新城地产样板房标准化做法(共6页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上样板房标准化做法一、样板房标准化主要内容1内墙粉刷，116底、114面混合砂浆粉刷；用于卧室、客厅、餐厅、书房墙面。2内墙批嵌，白水泥、滑石粉、801胶水或专用防水腻子批白；弹性腻子、网格布防裂缝措施。用于卧室、客厅、餐厅、书房墙面。3厨卫间清水粉刷，12.5底、12.5面，加5%防水剂，防水水泥砂浆粉刷。用于厨卫间。4细石混凝土楼地面，现浇C20细石混凝土楼地面，表面压光。用于卧室、客厅、餐厅、书房楼地面。5厨卫间管道、烟道，吊模、现浇混凝土、防水层、管道成品保护。6防水楼地面，C20细石混凝土楼地面，表面压光。用于厨卫间地坪。7楼地面防水层，1.2厚JS防水层，批

2、刮二遍上翻300。用于厨卫间楼地面表面。8门窗安装，详见门窗安装标准化做法二、内墙面粉刷标准做法：1内墙粉刷工艺要点 1.1准备工作：基层清理，房间勾方贴灰饼、门窗套护角，控制粉刷层厚度；水电管线预埋完成，开关盒坞牢，盒边批45水泥砂浆，墙面毛化处理完成，混凝土与砌体交接处和预埋管线位置，钢板网或耐碱玻纤网格布宽300，铺贴平整。1.210厚1:1:6混合砂浆刮糙层，8厚1:1:4混合砂浆结面；（配合比1:1:6可采用1份水泥，1份青石屑，6份黄砂；或采用1份水泥，6份黄砂，加适量外加剂；严禁采用未经充分熟化，过虑不严格的石灰膏，重点工程已严禁使用石灰膏）。1.3预留门窗套位置，每边留出50，

3、用铝合金直尺切齐，待门窗框安装完成后，再粉刷门窗套。1.4踢脚线粉刷面在户内同墙面粉平，在公共部位，粉刷时凸出墙5，地砖时凸出墙8，花岗岩时凸出墙10。1.5门窗洞口粉12.5水泥砂浆门窗套，阳角做12水泥砂浆护角。2内墙粉刷通病防治要点2.1防裂缝措施：不同材料交接处，混凝土与砌体交接处和预埋管线位置，钢板网或耐碱玻纤网格布宽300，铺贴平整；剪力墙与轻质砌块交界处砌筑时砂浆密实饱满，抽出2020凹槽，在粉刷前用石膏砂浆嵌缝；底层和顶层满铺钢板网或耐碱玻纤网格布，表面无露网现象。2.2防空鼓措施：加气混凝土块、混凝土面采用界面剂处理、人工滚浆或机械喷浆方式毛化处理，滚浆和喷浆要及时养护，保证

4、砂浆毛刺或喷点强度，粉刷前清理基层，隔夜喷水清除表面浮灰。2.3脚手洞眼等应补砌封堵，剪力墙螺杆洞用砂浆封堵。2.4抹灰前基层局部凸出部分凿平，凹进深度大于30mm应用1：3水泥砂浆分层补平。2.5内墙粉刷及时跟进养护。3内墙粉刷质量要点3.1空间尺寸：净开间尺寸，允许偏差15，极差不超过18；室内净高：最大负偏差不超过15mm，极差不超过20mm。3.2表面平整度、垂直度3，阴阳角垂直度2。3.3目测感观，墙面平整光洁、阴阳角挺括、色泽一致，无空鼓裂缝。3.4户内踢脚线与墙面平，公共部位、楼梯间踢脚线，水泥砂浆踢脚线凸出墙5，地砖凸出墙面8，花岗岩凸出墙面10。3.5楼梯滴水线顺直，凸出板底

5、10，宽40，中间设10宽塑料凹槽滴水线，上下转通；楼梯栏水线全部采用粉水泥砂浆，宽80厚10，转至楼梯侧面，再转至滴水线。三、内墙批嵌标准做法1内墙批嵌工艺要点：1.1准备工作：一般粉刷完成后60天，才可以进行批嵌，最少不小于30天，在批嵌前，全面检查粉刷层空鼓现象，通长裂缝用切割机切成V字型，用石膏砂浆修补，全部整改完成。1.2整体墙面批弹性腻子加网格布，批二遍腻子，中间加一道网格布；公共部位、厨卫间不做弹性腻子。1.3批内墙腻子，腻子配比：滑石粉白水泥64801胶水10%，或专用防水腻子，二遍批白磨光，最后一遍压光。1.4踢脚线高120刷深灰色涂料二遍，上下弹线贴美纹纸，压地坪5；楼梯栏

6、水线、侧面、滴水线刷深灰色涂料二遍。做到色泽一致，交接处顺直。1.5平顶不粉刷，直接批白，方法同批内墙腻子。1.6阴阳角全部做成方角，批嵌前用快速石膏先做出阳角，再满批墙面，用阴角刨使阴角线顺直。2内墙批嵌质量要求2.1表面平整光洁，色泽一致，手感光滑，阴阳角挺括，踢脚线顺直，公共部位踢脚线凸出墙面厚度均匀一致，无裂缝、空鼓，开关盒四周勾方。2.2门窗框交接处全部贴美纹纸，无污染门窗现象，交接处顺直一条线。四、厨卫粉刷标准做法1厨卫间粉刷工艺要点（清水粉刷工艺）：1.1准备工作：基层清理，房间勾方贴灰饼、门窗套护角，控制粉刷层厚度；水电管线预埋完成，开关盒坞牢，盒边批45水泥砂浆，墙面毛化处理

7、完成，混凝土与砌体交接处和预埋管线位置，钢板网或耐碱玻纤网格布宽300，铺贴平整。1.2防水水泥砂浆粉刷，10厚12.5防水砂浆（5%防水剂）刮糙打底；8厚1:2.5防水砂浆面，表面用海绵木蟹拉毛，随即用铁板轻压拉毛浮砂（做到成品手感不掉砂粒）；1.3厨卫间粉刷面批嵌；平顶批白下翻80，门套批白转至平面50，窗套批水泥本色转至平面100，在墙面空鼓裂缝整改完成后，整体墙面批浆一道（专用成品界面剂，或水泥801胶色浆调制成深灰色浆料）。2厨卫间粉刷质量要求2.1空间尺寸：允许偏差15,极差18。2.2门窗洞口粉12.5水泥砂浆门窗套，阳角做12水泥砂浆护角。2.3目测感观墙面平整、阴阳角挺括、色

8、泽一致，粉刷面层拉毛纹路垂直、手感无掉砂现象，无空鼓裂缝。2.4地坪面向上300粉平压光，有利于JS防水层粘结牢固。2.5排污排水管道用塑料薄膜保护。2.6开关盒四周勾方，盒内无垃圾。2.7清水粉刷墙面应及时跟进养护。厨卫间墙面清水粉刷效果管道用塑料包护开关盒坞牢四周批45水泥砂浆钢板网防裂缝措施五、细石混凝土楼地面标准做法1细石混凝土楼地面工艺要点1.1地面基层处理：地坪施工前，应采用清渣机，清理楼面的砂浆、水泥浆和垃圾。机械清理后，边角部位再采用人工清凿，用水冲洗干净。1.2室内空间尺寸、净空高度确定：距离墙面500线交点和中点，做地坪灰饼，确定H1-H5点标高差在允许范围内，地坪整体接近

9、水平，净空高度允许偏差-15,（实际层高不低于设计层高15），极差20以内。1.3楼地面现浇30厚C20细石混凝土整体地坪，浇筑前刷一道水泥净浆结合层，不应加水扫浆的方法，过稀水泥浆是地坪空鼓的主要原因之一，首先应将地坪清扫冲洗干净,混凝土摊铺前楼面无积水，细石混凝土的坍落度应控制在34，用长括尺对照灰饼括平，表面撒11水泥黄砂干粉，铁板分三遍紧光。1.424小时后，表面开始泛白时进行养护，采用蓄水养护的方法。1.5在房间门口、L形客厅、客厅与走道交接处等部位，采用机械切缝的方法分块，防止不规则裂缝。2楼地面质量标准2.1表面实测平整度3，与墙面交接处阴角挺括，与厨卫间交接处阳角挺括，门框下槛

10、填嵌密实。2.2目测观感，地坪表面呈青灰色，色泽一致，无起砂、空鼓、裂缝现象，地坪切缝顺直。2.3做好成品保护，防止对门框、前道工序造成损坏，溅在墙面上、门框保护膜上的水泥浆及时用干净布揩干净。楼地面蓄水养护楼地面完成效果六、防水楼地面标准做法1防水楼地面工艺要点1.1管道吊模工艺要点：厨卫间、阳台管道与结平层四周至少有20间隙，吊模时应在下部支撑，由总包单位安排专人施工。吊模后先用纯水泥浆涂刷洞口四周，然后浇筑细石混凝土并捣实，低于板面2形成凹槽，隔一天在凹槽内灌满水，在板底检查无渗漏为合格，否则返工重做，待混凝土干燥后，凹槽内灌油膏至结平面并扩展到大于吊模洞口100左右。1.2细石混凝土工

11、艺要点：厨卫间地坪应坡向地漏，坡度控制在1%；30厚C20细石混凝土原浆结面，表面压光（细石混凝土可采用米子混凝土）。1.3烟道和管道四周粉水泥砂浆挡水槛，宽高5030，管道边圆弧形，烟道边矩形，阳角小圆角。1.4涂膜防水层工艺要点：JS防水涂料1.2厚在细石混凝土表面,四周卷起至少300，采用批括方式分二遍批括成型，不应采用滚刷方式，防止起皮与基层粘结不牢固现象。2防水楼地面质量要求2.1表面平整光洁，防水面层色泽均匀一致，坡度坡向地漏排水顺畅无积水；2.2JS涂膜防水粘结牢固，上翻300贴美纹纸施工，上口顺直。2.3溅在管道、墙面上混凝土、涂料交叉污染及时清理干净。2.4蓄水试验48小时无

12、渗漏现象为合格。 七、样板房展示要求：1内墙粉刷完成选择一个独立房间。2批嵌弹性腻子完成面，表面暂时不做批白。选择一个独立房间。3批嵌全部完成，楼地面完成，踢脚线深灰色涂料完成，选择在客厅。4选择一个房间，铝合金窗内侧窗套暂时不做，展示铝门窗连接片，其中一个侧面打发泡剂，展示打发泡剂。5管道吊模，在样板间上一层管道吊模完成，其中一处管道四周混凝土浇筑完成，下一步暂不做，另一处油膏完成，面层混凝土暂不做，展示各道工序过程。6铝合金门窗安装展示，内外侧打胶，成品保护，贴保护膜展示。7进户门安装展示，门框四周打乳白色胶展示，进户门成品保护。8墙面开关盒另时安装，展示开关盒安装要求。9厨卫间粉刷，表面

13、刷浆完成，防水层JS完成，管道四周挡水槛，管道保护膜，供水管及龙头等展示。八、管理措施1每一标段选择一户做样板，样板完成后城市公司组织评审，总部参与，合格后方可大面积展开。2通过样板施工，明确总分包单位各工序间配合及控制，对照总进度计划要求排出分项进度计划，总分包单位对成品保护采取措施和各自承担的责任。 3样板房作为施工单位各工种实物交底的依据，月度检查时，是否对照样板展开、达到样板房质量。4每道工序施工过程中对照样板进行，由监理单位督促跟踪检查，现场代表抽查，防止上道工序未完成或不合格就进入下道工序。5按照优质优价及过程奖励办法对装饰质量进行评分，对装饰质量较好的标段组织专项评分，综合评分80分以上实施奖励。交付阶段评分表6发现偷工减料，以疵充好，对照合同条款进行处罚，停止或限止工程项目招投标，在供应商评审时降级处理。7未实施样板房或样板房评审不合格，就大面积展开，原则上不组织装饰阶段专项评分。工程管理部2010年3月7日专心-专注-专业