物业承接查验实施方案(共26页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上物业承接查验实施方案 篇一：物业承接查验方案、手册 二一六年七月 遵义大学城平安街物业承接查验方案 根据遵义大学城平安街交付进展时间安排，承接查验工作将陆续展开，为使承接查验及工程整改、保修工作有序进行，建议： 一、 拟制定承接查验手册，报开发商审批。 二、 成立承接查验、保修领导小组。 三、 由开发商提供施工单位、设备厂家、供应商联系对接人姓名及联系方式，物业公司尽快与对接人联系， 落实交底、培训及备品备件、专用工具交接。 四、 正式查验前，做好预验收，以加快正式验收进度。 五、 验收后及时汇总，召开整改工作会议，落实整改责任单位及整改期限。 六、 提供关于印发物业

2、承接查验办法的通知、承接查验手册、承接查验表格。 附件一 关于印发物业承接查验办法的通知 附件二 建设部房屋接管验收标准 附件三 承接查验手册附件一 各省、自治区住房和城乡建设厅，直辖市房地局（建委），新疆生产建设兵团建设局： 为了规范物业承接查验行为，加强前期物业管理活动的指导和监督，维护业主的合法权益，根据中华人民共和国物权法、中华人民共和国合同法和物业管理条例等法律法规的规定，我部制定了物业承接查验办法，现印发给你们，请贯彻执行。执行中的情况，请及时告知我部房地产市场监管司。 中华人民共和国住房和城乡建设部 二一年十月十四日 物业承接查验办法 第一条 为了规范物业承接查验行为，加强前期物

3、业管理活动的指导和监督，维护业主的合法权益，根据中华人民共和国物权法、中华人民共和国合同法和物业管理条例等法律法规的规定，制定本办法。 第二条 本办法所称物业承接查验，是指承接新建物业前，物业服务企业和建设单位按照国家有关规定和前期物业服务合同的约定，共同对物业共用部位、共用设施设备进行检查和验收的活动。 第三条 物业承接查验应当遵循诚实信用、客观公正、权责分明以及保护业主共有财产的原则。 第四条 鼓励物业服务企业通过参与建设工程的设计、施工、分户验收和竣工验收等活动，向建设单位提供有关物业管理的建议，为实施物业承接查验创造有利条件。 第五条 国务院住房和城乡建设主管部门负责全国物业承接查验活

4、动的指导和监督工作。 县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业承接查验活动的指导和监督工作。 第六条 建设单位与物业买受人签订的物业买卖合同，应当约定其所交付物业的共用部位、共用设施设备的配置和建设标准。 建房2010165 号 关于印发物业承接查验办法的通知第七条 建设单位制定的临时管理规约，应当对全体业主同意授权物业服务企业代为查验物业共用部位、共用设施设备的事项作出约定。 第八条 建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同，应当包含物业承接查验的内容。 前期物业服务合同就物业承接查验的内容没有约定或者约定不明确的，建设单位与物业服务企业可以协议补充。 不能达成补充协议

5、的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。 第九条 建设单位应当按照国家有关规定和物业买卖合同的约定，移交权属明确、资料完整、质量合格、功能完备、配套齐全的物业。 第十条 建设单位应当在物业交付使用15日前，与选聘的物业服务企业完成物业共用部位、共用设施设备的承接查验工作。 第十一条 实施承接查验的物业，应当具备以下条件： （一）建设工程竣工验收合格，取得规划、消防、环保等主管部门出具的认可或者准许使用文件，并经建设行政主管部门备案； （二）供水、排水、供电、供气、供热、通信、公共照明、有线电视等市政公用设施设备按规划设计要求建成，供

6、水、供电、供气、供热已安装独立计量表具； （三）教育、邮政、医疗卫生、文化体育、环卫、社区服务等公共服务设施已按规划设计要求建成； （四）道路、绿地和物业服务用房等公共配套设施按规划设计要求建成，并满足使用功能要求； （五）电梯、二次供水、高压供电、消防设施、压力容器、电子监控系统等共用设施设备取得使用合格证书； （六）物业使用、维护和管理的相关技术资料完整齐全； （七）法律、法规规定的其他条件。 第十二条 实施物业承接查验，主要依据下列文件： （一）物业买卖合同； （二）临时管理规约； （三）前期物业服务合同； （四）物业规划设计方案；（五）建设单位移交的图纸资料； （六）建设工程质量法规、

7、政策、标准和规范。 第十三条 物业承接查验按照下列程序进行： （一）确定物业承接查验方案； （二）移交有关图纸资料； （三）查验共用部位、共用设施设备； （四）解决查验发现的问题； （五）确认现场查验结果； （六）签订物业承接查验协议； （七）办理物业交接手续。 第十四条 现场查验20日前，建设单位应当向物业服务企业移交下列资料： （一）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料； （二）共用设施设备清单及其安装、使用和维护保养等技术资料； （三）供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等准许使用文件； （四）物业质量保修文件和物业使用说明文件； （五）

8、承接查验所必需的其他资料。 未能全部移交前款所列资料的，建设单位应当列出未移交资料的详细清单并书面承诺补交的具体时限。 第十五条 物业服务企业应当对建设单位移交的资料进行清点和核查，重点核查共用设施设备出厂、安装、试验和运行的合格证明文件。 第十六条 物业服务企业应当对下列物业共用部位、共用设施设备进行现场检查和验收： （一）共用部位：一般包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等； （二）共用设备：一般包括电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道灯、电视天线、发电机、变配电设备、给排水管线、电线、供暖及空调设备等

9、； （三）共用设施：一般包括道路、绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、路灯、排水沟、渠、池、污水井、化粪池、垃圾容器、污水处理设施、机动车（非机动车）停车设施、休闲娱乐设施、消防设施、安防监控设施、人防设施、垃圾转运设施以及物业服务用房等。篇二：物业承接查验方案 1. 目的 为了规范 项目物业承接查验工作，确保物业承接查验工作的顺利开展，为后续的物业管理服务奠定良好地管理基础，根据中华人民共和国物权法、中华人民共和国合同法、物业管理条例和物业承接查验办法等法律法规的规定，结合本项目的实际情况，特制定本方案。 2. 适用范围 适用于项目已建或待建项目。 3. 职责 深圳市莲花物业管理有限

10、公司南京分公司物业管理管理部负责本方案的制定、修 改、指导和监督； 物业服务中心具体负责物业接管验收工作，严格按有关验收标 准进行查验，并建立书面验收档案，对不合格项目向地产项目部提出整改要求； 分公司各项目积极配合 服务中心做好验收工作，完成整改工作， 确保物业完好、完整移交。 4. 实施承接查验的物业，应当具备以下条件： 建设工程竣工验收合格，取得规划、消防、环保等主管部门出具的认可或者准许 使用文件，并经建设行政主管部门备案； 供水、排水、供电、供气、供热、通信、公共照明、有线电视等市政公用设施设 备按规划设计要求建成，供水、供电、供气、供热已安装独立计量表具； 教育、邮政、医疗卫生、文

11、化体育、环卫、社区服务等公共服务设施已按规划设 计要求建成； 道路、绿地和物业服务用房等公共配套设施按规划设计要求建成，并满足使用功 能要求； 电梯、二次供水、高压供电、消防设施、压力容器、电子监控、门禁对讲、安防 系统等共用设施设备取得使用合格证书； 物业使用、维护和管理的相关技术资料完整齐全； 法律、法规规定的其他条件。 5. 实施物业承接查验主要依据下列文件： 物业买卖合同； 临时管理规约； 前期物业服务合同； 物业规划设计方案； 建设单位移交的图纸资料； 建设工程质量法规、政策、标准和规范。 6. 承接查验流程及方法 物业承接查验流程图 物业承接查验方法 竣工（具备物业承接查验条件）：

12、 （1）地产项目部应按承接验收应具备的条件和应提交的资料提前做好房屋交验准备， 在预售房合同约定交付日期之前2个月左右以承接查验邀请函形式通知物业服务中心进行承接验收； （2）依据项目部提出的承接查验邀请，物业服务中心应于5-10个工作日内对该工程 是否已具备承接验收条件予以回复并记录房屋具备承接验收条件审核单。 确定物业承接查验方案： （1）成立承接查验组织机构，明确双方责任人及组成人员，建立良好的沟通渠道； （2）明确资料移交清单； （3）明确查验范围；明确查验方法、标准，收集查验依据资料； （4）设计、准备查验用表单，准备查验用工具； （5）明确查验日程安排，人员安排； （6）组织承接查

13、验业务培训； （7）落实承接查验经费。 移交有关图纸、资料： （1）时限：至少在承接查验前20天移交； （2）移交资料清单：包括“竣工总平面图”等五大类资料（查物业承接查验办法）； （3）缺漏处理：建设单位应当列出未移交资料的详细清单并书面承诺补交的具体时限； （4）资料核查重点：物业企业重点核查共用设施设备出厂、安装、试验和运行的合格 证明文件； （5）主要工作：组织人员研究资料，在充分熟悉资料的情况下，开展下一步现场查验。 查验共用部位、共用设施设备： （1）依据：物业买卖合同；临时管理规约；前期物业服务合同；规划设计方案； 建设单位移交的图纸资料；建设工程质量法规、政策、标准和规范。 （

14、2）运用：核对、观察、使用、检测和试验等方法； （3）重点：查验共用部位、共用设施设备的配置标准、外观质量和使用功能。 （4）形成书面记录：含查验时间、项目名称、查验范围、查验方法、存在问题、修复 情况以及查验结论等内容，由双方参加人员签字确认。 （5）依法移交有关单位的供水、供电、供气、通信和有线电视等共用设施设备，不作 为现场检查和验收的内容。 解决查验发现的问题： （1）对验收过程中发现的设计不合理，影响后期正常使用的，由物业服务中心提出合 理建议，项目部根据物业服务中心提出建议出具可行的处理措施并进行实施； （2）对验收所列返修项目，由项目部应与规定的日期内返修完毕交与复验直至合格。

15、一般要求于20各工作日内完成，全部验收工作应控制在入伙前完成。返修复验需由项目部提出，随时提出，随时复验。 （3）因隐蔽工程质量问题无法查验，物业交接后，发现隐蔽工程质量问题，影响房屋 结构安全和正常使用的，建设单位应当负责修复；给业主造成经济损失的，建设单位应当依法承担赔偿责任。 确认现场查验结果，签订承接查验协议 （1）承接查验是物业服务企业接受全体业主委托和建设单位进行的承接查验。由双方 共同确认查验结果，并签订承接查验协议； （2）物业承接查验协议应当对物业承接查验基本情况、存在问题、解决方法及其时限、 返修工人的约束、双方权利义务、违约责任等事项作出明确约定。 办理物业交接手续 （1

16、）交接内容应当包括移交资料明细、物业共用部位、共用设施设备明细、交接时间、 交接方式、钥匙等内容。交接记录应当由建设单位和物业服务企业共同签章确认。 （2）分期开发建设的物业项目，可以根据开发进度，对符合交付使用条件的物业分期 承接查验。项目部应当在承接最后一期物业时，办理物业项目整体交接手续。 备案 交接完毕后物业服务中心应当在30日内，向房地产行政主管部门办理备案手续： （1）前期物业服务合同； （2）临时管理规约； （3）物业承接查验协议； （4）建设单位移交资料清单； （5）查验记录； （6）交接记录； （7）其它承接查验有关的文件。 承接查验情况公示 物业服务中心应当将物业承接查验备

17、案情况书面告知业主。 7. 物业接管验收内容、标准与方法 物业资料的验证及移交 产权资料 （1）项目批准文件； （2）用地批准文件； （3）土地使用权出让合同； （4）红线图； （5）地界放点测量报告； （6）土地使用权转让批复； （7）开发单位营业执照和资质证书建筑执照； （8）业主姓名、产权、居住位置、建筑面积清单； （9）建设工程规划许可证； 建设用地规划许可证 （11）建设工程施工许可证 （12）固定资产投资计划通知 （13）建设工程施工图设计审查表 （14）总设计平面图 （15）建筑物命名审批表 （16）建设工程初步设计审批表 （17）建设工程桩基报建审批表 （18）消防设计审核意见

18、书 （19）建设工程规划验收合格证 （20）建设工程竣工验收备案证明书 （21）民防地下室建设意见征询单 （22）民防工程验收证书 （23）南京市建设工程环保竣工验收 （24）燃气工程验收 （25）噪音验收合格证 （26）房地产预售许可证 篇三：物业承接查验方案 物业承接查验工作流程 一、 人员准备 物业承接查验分为单体查验和公共部分查验两部分。单体的查验分为三组，由物业工程水、电、土建人员、施工单位组成验房小组，按交房顺序分专业进行查验。验房组由验房员、记录员组成。公共部分的验收由全体人员共同查验。 物业公司单元查验分组情况： 第一组组长：贾炎冰 验收项目:电气及弱电系统： 给排水/供暖/燃

19、气： 土建/门窗： 记录员： 第二组组长: 冯建广 验收项目:电气及弱电系统： 给排水/供暖/燃气： 土建/门窗： 记录员： 第三组组长：郭晓东、刘雅克 验收项目:电气及弱电系统： 给排水/供暖/燃气： 土建/门窗： 记录员： 刘雅克主要负责对外联系及承接查验协调工作 公共区域及设施设备机房查验： 1、 贾炎冰负责中控室、高压配电室、空调机房等相关机房；2、 冯建广、郭晓东负责电梯包含电梯井道、水泵房、消防泵房。 3、 配电房、弱电井、水表井、物业用房等由全体人员共同查验。 1、 物业详细清单、建筑图纸、相关验收证明材料 物业产权资料： 项目开发批准报告； 规划许可证； 投资许可证； 土地使用

20、合同； 建筑开工许可证； 用地红线图。 综合竣工验收资料： 竣工图（包括总平面布置图、建筑、结构、水、暖、电、气、设备、附属工程专业竣工图及地下管线布置竣工图）； 建设工程竣工验收证书； 建设消防验收合格证； 公共配套设施综合验收合格书； 供水合同； 供电协议书、许可证； 供气协议书、许可证； 光纤合格证； 通信设施合格证； 电梯准用证。 施工设计资料： 地质报告书；全套设计图纸； 图纸会审记录； 设计变更通知单； 工程预决算报告书； 重要的施工会议纪要； 隐蔽工程验收记录； 沉降观测记录； 其他可能会影响将来管理的原始记录。 机电设备资料： 机电设备出厂合格证； 机电设备使用说明书（要求中文

21、）； 机电设备安装、调试报告； 设备保修卡、保修协议。 业主资料： 已购房业主姓名、位置、面积、联系电话等； 已购房业主的付款情况或付款方式。 二、 资料准备 房屋查验记录表 三、 设备、工具的准备 1、 量具 2、 电笔、钳子、多用插座（带显示的）、计算器 3、 镜子、手电、打火机、纸笔 4、1只乒乓球-用于验收下水管道 四、 物业承接查验的主要内容1、 物业资料 2、 物业共用部位 （1） 主体结构及外墙、屋面； （2） 共用部位的楼面、地面、内墙面、天花、门窗； （3） 公共卫生间、阳台； （4） 公共走廊、楼道及其扶手、护栏等。 3、 公用设备设施 4、 园林绿化工程（不在本次验收范围

22、内） 5、 其他公共配套设施（不在本次验收范围内） 6、 室内部分 六、验房内容 饰面工程：墙面、顶棚、地面 门窗工程：单元门、入户门、窗户 电气设备部分：配电箱、柜、盘、开关、插座、灯具等 厨卫系统：进水管、下水管、防水、地漏、风道等 供暖系统； 燃气系统； 栏杆扶手；是否损坏，高度 电话线路、有线电视、网络、安防系统 七、验房标准及程序： （一）验收标准 1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。 2、公用部位、公共设施、各种管道、电气设备等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。 3、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。 4、

23、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。 5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。 6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。 7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。 8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求 （二）验房程序 1、检查相关文件是否齐备。 2、再看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。 3、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、 强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。 （三）验房具体注意事项 饰面工程: 楼地面面层与基层粘结牢固，不空鼓。整体面层平整，无裂缝，无脱皮，起砂；块料面层表面平正，接缝均匀顺直，无缺棱掉角，粘贴牢固，色泽均匀一致，无明显色差。 抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷。无面层剥落，无明显裂缝，无污渍； 顶棚抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮，无裂纹，无霉点，无渗水专心-专注-专业