乡镇市场回暖明显-城区住宅缓慢复苏(共8页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上资料来源:【江阴房产成交周报】乡镇市场回暖明显城区住宅缓慢复苏本周呈现量涨价跌金九次周态势依旧上周回顾：2010年8月30日至2010年9月5日，全市商品房共成交288套，出量环比增加81套，涨幅39.13%；成交总面积42717.95平方米，出量环比增加10022.91平方米，涨幅30.66%；成交总额元，出量环比增加元，涨幅87.60%。那本周（2010年9月6日至9月12日）的成交情况如何呢？先来统计一下本周全市商品房市场成交数据。本周成交：2010年9月6日至2010年9月12日，全市商品房共成交327套，出量环比增加39套，涨幅13.54%；成交总面积460

2、32.01平方米，出量环比增加3314.06平方米，涨幅7.76%；成交总额元，出量环比减少元，跌幅6.04%。和上周（8月30日至9月5日）相比较，成交量继续上涨，不过均价跌破7千大关，故成交总金额还是呈现下滑趋势。成交均价跌破7千跌幅接近13个百分点继上周（8月30日至9月5日）呈现出“量升其涨”以来，本周（9月6日至9月12日）呈现出“量涨价跌”的成交走势。本周成交均价6739.40元/，环比出量减少989.66元/，跌幅接近13个百分点。通过统计可以发现，本周是“金九银十”的第二个礼拜，成交量继续环比上涨，另外本周实现成交的楼盘越来越多，这或将成为楼市回暖提前释放的一个积极信号。本周成

3、交套数靠前的楼盘分别有嘉华豪庭、智富大厦、东方大院、新中心商务大厦(汇富广场)、翡翠城商住楼、一方城（广昊商住楼）、绿海香洲一期、宏基名城花园、苏龙苑、长博春江华庭二期和馨澄花园等楼盘。城区总量小幅下滑新中心表现抢眼上周回顾：2010年8月30日至2010年9月5日，城区商品房共成交131套，出量环比增加69套，涨幅111.29%；成交总面积18538.13平方米，出量环比增加4261.99平米，涨幅29.85%；成交总额.37元，出量环比增加.33元，涨幅140.81%。那本周（2010年9月6日至9月12日）的成交情况如何呢？先来统计一下本周城区商品房市场成交数据。本周成交：2010年9月

4、6日至2010年9月12日，城区商品房共成交98套，出量环比减少33套，跌幅25.19%；成交总面积14956.43平方米，出量环比减少3581.70平米，跌幅19.32%；成交总额元，出量环比减少.37元，跌幅18.47%。数据显示，由于“新中心”已经由上周68套减少至本周的17套，总量上小幅度下滑，不过其他楼盘仍然保持着较好回暖势头。新中心蝉联榜首春江苏龙位列二三房价方面，本周（2010年9月6日至9月12日）较上周而言，呈现出“持续小幅上涨”的成交态势。本周均价为9664.95元/，出量环比增加101.39元/，涨幅为1.06%。新中签约17套位居榜首，春江华庭签约10套、苏龙苑签约9套

5、分列二三。除此以外，馨澄花园、阳光国际花园、虹桥大厦等楼盘也有不俗表现。通过统计：本周（2010年9月6日至9月12日）城区商业办公市场共签约39套，成交面积5207.04平方米（上周成交套数95套、成交面积13347.68平方米）。而本周城区住宅共签约59套，成交面积9749.39平方米（上周成交套数36套、成交面积5190.45平方米）。住宅市场快速复苏或许成为楼市转暖的积极信号。乡镇市场缓慢回暖总量连续数周上涨上周回顾：2010年8月30日至2010年9月5日，乡镇商品房共成交157套，出量环比增加12套，涨幅8.28%；成交总面积24179.82平方米，出量环比增加5760.92平方米

6、，涨幅31.28%；成交总额.63元，出量环比增加.67元，涨幅49.34%。那本周（2010年9月6日至9月12日）的成交情况如何呢？先来统计一下本周乡镇商品房市场成交数据。本周成交：2010年9月6日至2010年9月12日，乡镇商品房共成交229套，出量环比增加72套，涨幅45.86%；成交总面积31075.58平方米，出量环比增加6895.76平方米，涨幅28.52%；成交总额元，出量环比增加.37元，涨幅8.37%。数据显示，自上周开始，乡镇市场在短暂波动以后，又表现出强大的成交后劲。充分说明乡镇市场盘依然是全市商品房市场的重要引擎。金九银十开端良好楼市走向“晴雨表”另外，本周乡镇市场

7、成交均价5331.35元/，出量环比减少991.24元/，均价跌破6000大关。自上周出现“量价齐涨”以后，本周呈现“量涨价跌”是成交走势。这样的成交数据，也成为“金九银十”良好的开端。总体而言，乡镇市场依然是我市楼市走向的重要晴雨表。通过统计：本周（2010年9月6日至9月12日）商业办公市场签约45套，成交面积4822.44平方米（上周成交套数17套、成交面积2645.25平方米）。而住宅市场签约184套，成交面积26253.14平方米（上周成交套数139套、成交面积20401.25平方米）。由此可见，乡镇市场依然是成交数据的主要来源。金九市场第二周成交量持续攀升上周回顾：2010年8月3

8、0日至9月5日成交情况如下，其中成交面积分别成交6220.49平方米、6009.08平方米、5371.45平方米、2880.9平方米、9184.3平方米、4402.98平方米和8648.75平方米；成交套数分别为49套、41套、29套、22套、63套、30套和54套。以下是本周（2010年9月6日至2010年9月12日）每日成交走势图。本周（2010年9月6日至9月12日）成交情况如下，其中成交面积分别成交11883.83平方米、5187.18平方米、7848.57平方米、5800.17平方米、7552.04平方米、4154.9平方米、3605.32平方米；成交套数分别为71套、37套、56套

9、、41套、56套、32套和34套。由此可见，在“金九”第二周，成交市场已经表现出后劲十足的数据。日均成交约47套金九次周表现抢眼本周（2010年9月6日2010年9月12日）较上周相比，不管城区市场、还是乡镇市场，都保持着较好的回暖势头，而且成交楼盘也是越来越多。全市本周日成交约47套（其中城区日成交仅为14套，上周日均19套；乡镇日成交约为33套，上周日均22套）。数据显示，乡镇市场在之前几周相对冷清以后，上周开始逐渐回暖，而本周更是表现出空前火爆的成交数据。作为“金九”市场第二个礼拜，能有如此不俗的成交数据，实属不易。从另外一个角度也反映出，已经连续数月成交惨淡的楼市，随着“金九银十”的到

10、来，楼市回暖也是越演越烈。城区住宅有所回升乡镇楼盘快速回暖上周回顾（2010年8月30日至2010年9月5日）：城区方面共成交套数131套，约占总量45.49%；成交面积18538.13，约占总量43.40%；成交总额.37元，约占总量53.70%。乡镇方面共成交套数157套，约占总量54.51%；成交面积24179.82，约占总量56.60%；成交总额.63元，约占总量46.60%。本周（2010年9月6日至2010年9月12日）：城区方面共成交套数98套，约占总量29.97%；成交面积14956.43，约占总量32.49%；成交总额元，约占总量46.60%。乡镇方面共成交套数229套，约占

11、总量70.03%；成交面积31075.58，约占总量67.51%；成交总额元，约占总量53.40%。最近16周签约4218套周均成交约264套说明：为了更加直观、方便的反映出最近几周全市商品房市场的成交情况，决定将最近16周的成交套数归总如下。从下图看来，全市商品房市场基本上呈现出多个“W”型态势，通过成交量的大致走势科学判断“楼市信号”。通过统计：最近16周共签约4218套，从5月24日至5月30日一直到本周（9月6日至9月12日），每周分别签约360、258、269、140、264、294、383、245、323、265、217、206、172、207、288和327套。每周平均约成交26

12、4套，由此可见，本周成交套数高于“周均量”。特别是乡镇市场的快速复苏，或许成为本周楼市映射出来的最强回暖信号。嘉华豪庭荣登榜首翡翠大院分类二三本周（2010年9月6日至2010年9月12日）成交套数前十位楼盘分别是嘉华豪庭、翡翠城商住楼、东方大院、智富大厦、新中心商务大厦(汇富广场)、绿海香洲一期、长博春江华庭三期、一方城（广昊商住楼）、宏基名城花园和苏龙苑等楼盘。通过统计：本周成交TOP10楼盘签约173套，约占全市52.91%（上周成交174套，约占全市60.42%）；成交面积约21452.72平方米，约占全市46.60%（上周成交面积30205.22平方米，约占全市91.48%）。数据显

13、示，就套数和面积而言，变化并不大。不过两者所占总量比例大幅度下滑，充分说明全市商品房市场已经呈现出快速复苏的喜人局面。城区乡镇都被看好金九银十值得期待上周回顾：（2010年8月30日至9月5日）住宅市场共签约175套，其中城区约占20.57%，乡镇约占79.43%；成交面积约25591.70平方米，城区约占20.28%，乡镇约占79.72%。商业市场全市共签约112套，其中城区约占84.82%，乡镇约占15.18%；全市成交面积15992.93平方米，其中城区约占83.46%，乡镇约占16.54%。本周（2010年9月6日至9月12日）住宅市场共签约249套，其中城区约占24.28%，乡镇约占75.72%；成交面积约36002.53平方米，城区约占27.08%，乡镇约占72.92%。商业市场全市共签约84套，其中城区约占46.43%，乡镇约占53.57%；全市成交面积10029.48平方米，其中城区约占51.92%，乡镇约占48.08%。资料来源:专心-专注-专业