2017年土地管理基础:土地招拍挂出让底价评估方法试题.docx
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1、精选优质文档-倾情为你奉上2017年土地管理基础:土地招拍挂出让底价评估方法试题一、单项选择题(共 25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、土地价格是土地权利和_的购买价格。A价值B有效需求C使用价值D收益 2、某评估公司承接某国有煤矿企业改制的评估业务,需评估一风井用地的价格。经实地调查,该风井所处区域有供水管网,但风井未接入供水;风井用电由企业投资自宗地外5km处的变电所接人,并由企业投资修建一条2km长的道路与区域干道相连,无其他设施。据此,在进行土地价格定义时,土地开发程度应设定为()。A宗地红线外“一通”(通供水)及宗地内场地平整B宗地红
2、线外“二通”(通电、通路)及宗地内场地平整C宗地红线外“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整D宗地红线内外“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整3、在评估划拨土地使用权价格时,要考虑出让土地使用权与划拨土地使用权之间的对价格的影响。A:用途差别B:区位差别C:权利差别D:使用者差别E:时间因素 4、按照中华人民共和国城市房地产管理法规定,国家实行房地产成交价格申报制度,房地产权利人转让房地产应当向规定的部门如实申报成交价【2004年考试真题】A:乡镇人民政府B:市、县人民政府C:县级以上人民政府D:省级以上
3、人民政府E:时间因素5、采用成本法求取旧建筑物的价格时,首先求取在_的建筑物重置价格,再计算建筑物的折旧额,将建筑物重置价格减去折旧额,得到估价对象的价值。A建造时B估价工作时间C估价期日D未来某个时点 6、下列不适于利用市场法评估的房地产类型为_。A商品房B旅馆C写字楼D学校 7、税收的种类有很多,以课税对象的性质为标准,税收可分为_。A流转税B所得税C行为税D其他税种E营业税 8、根据目前的人工和材料价格,使用与原建筑物一样的材料、标准、设计和工艺,建造与原建筑完全相同的新建筑物所需的成本,称之为。A:重置成本B:重建成本C:建造成本D:建筑造价E:时间因素 9、为制止工程建设活动随意性、
4、加强项目建设全过程控制,必须实行工程建设【2004年考试真题】A:技术责任制B:设计交底制度C:全面质量管理制度D:监理体制E:土地 10、在我国金融分业监管模式下,信托投资公司由_进行统一监督管理。A中国人民银行B中国银行业监督管理委员会C中国证券监督管理委员会D中国保险监督管理委员会11、城市规划与土地利用总体规划是中国两个重要的法定规划。以下对于二者及其关系的理解的表述,不正确的是。A:对土地资源的安排与使用都是两个规划的重要内容B:城市总体规划确定的城市建设用地规模不得超过相同年限的土地利用总体规划确定的城市建设用地规模C:城市规划主要涉及城市范围土地的合理使用,土地利用总体规划主要涉
5、及城市范围以外农业土地的合理利用D:两个规划都应以规划期内市域及中心城城市人口规模的预测为依据E:土地 12、供给与需求原则的前提是原则。A:竞争B:超额利润C:替代D:协调E:时间因素 13、资产评估主要由_等要素构成。A评估的主体、客体、目的、程序、标准和方法B评估的主体、客体、市场、分类、标准和方法C评估的主体、客体、市场、分类、时间和理论D评估的主体、客体、目的、程序、时间和理论14、一般情况下,我国农用地基准地价评估对象界定为一定范围的_。A耕地B农用地C农用地和农村建设用地D农用地和宜农未利用地 15、我国定期取得统计资料的一种主要方式是_。A抽样调查B普遍调查C统计报表D重点调查
6、 16、要使社会生产能顺利进行,供给与需求不仅要在总量上,而且应在_上保持平衡。A全国B地区C质量D结构 17、征用土地主要涉及的费用不包括_。A土地补偿费B安置补助费C青苗补偿费D拆迁补助费 18、张某拥有一条运输船,投保时船的保险价值和保险金额为1000万元,保险期限1年投保两个月后,张某将其船只所有权的40转让给李某,投保8个月后,船因大风在海上沉没,发生全损根据保险损失补偿原则,张某应从保险人处获得赔付的保险金额为【2007年考试真题】A:400万元B:600万元C:1000万元D:1400万元E:土地 19、对于经营自用的房产,以作为房产税的计税依据【2008年考试真题】A:房产原值
7、B:房产市值C:房产原值一次性扣除一定比例的损耗价值后的计税余值D:房产市值一次性扣除累计折旧后的计税余值E:土地 20、会计是_地反映各单位的经济活动。A系统B客观C连续D分散E完整 21、破坏或者擅自改变基本农田保护区标志的,由()人民政府土地行政主管部门或农业行政主管部门责令恢复原状。A县级以上B镇级C市级以上D省级 22、所得税主要指的是_。A社会保险税B企业所得税C资本所得税D个人所得税E集体所得税23、企业甲有住宅用地5000m2,现与开发商乙达成协议联建住宅,建设资金均由开发商乙出。预计该住宅项目容积率为1.6,住宅单位建筑面积的造价为1500元/m2,税费为建筑造价的4%。建成
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