2011年前三季度长沙市房地产市场分析报告(共3页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上2011年前三季度长沙市房地产市场分析报告本帖最后由 一把坏椅子 于 2011-11-8 16:33 编辑 长沙市房产信息中心长沙市房产研究中心注：本报告仅供给相关领导、政府职能部门和房地产相关专业人士参考，属内部研究成果，未经许可，不得公开发布。2011年前三季度由于银行房地产金融信贷紧缩，同时全国性的一、二线城市相继实行“限购令”，且有加码趋势，2011年前三季度我市开发商、购房者均出现了一定的观望情绪，新增供销同比均出现下降，内六区尤为明显；二手房市场仍然疲软，成交面积同比也有小幅下降。总的来看，房地产市场处于理性调整期。2011年前三季度我市（含四县市）完成房

2、地产开发投资673.76亿元，同比增长40.08%。商品房施工面积7062.90万，其中新开工面积1724.58万，同比增长14.93%、-3.77%；竣工面积937.53万，同比增长70.89%。2011年前三季度我市（含四县市）累计批准预售1374.76万，同比减少6.64%；实现商品房销售面积1413.26万，销售金额746.39亿元，同比分别增长-9.05%、13.93%。PART 1长沙地区房地产市场基本情况 一、批准预售情况表12011年前三季度长沙市新建商品房、住宅供应情况区 域新 建 商 品 房其中：住 宅批准预售面积（万）同比（%）批准预售面积（万）同比（%）全市1374.7

3、6 -6.64 1225.25 -6.39 其中芙蓉区75.30 -22.44 66.32 -24.05 天心区112.15 -30.24 101.89 -31.69 岳麓区244.85 0.85 219.20 -0.98 开福区201.31 18.45 175.97 6.14 雨花区205.26 -44.77 190.23 -43.65 望城区89.83 -19.96 78.62 -15.35 长沙县280.77 38.64 266.78 43.36 浏阳市71.56 78.64 57.38 64.61 宁乡县93.72 24.24 68.87 103.45 小结：前三季度长沙商品房批准预售

4、量同比有小幅减少，减少区域主要出现在内六区2011年前三季度全市新建商品房累计批准预售1374.76万，同比减少6.64%，其中住宅批准预售1225.25万，同比减少6.39%。分区域来看，内六区新建商品房累计批准预售928.71万，同比减少19.56%，其中住宅批准预售832.22万，同比减少21.05%。内六区仅岳麓区、开福区批准预售量同比保持增长，而三县市批准预售量同比仍有较大增幅。二、新建商品房销售总量表22011年前三季度长沙市新建商品房、住宅销售备案情况区 域新 建 商 品 房其中：住 宅销售面积（万）同比（%）销售面积（万）同比（%）全市1413.26 -9.05 1280.03

5、 -11.36 其中芙蓉区72.78 8.17 63.94 16.30 天心区140.28 -8.92 119.97 -11.61 岳麓区228.88 13.18 211.96 11.33 开福区199.63 -1.45 189.83 -1.20 雨花区315.55 -24.67 283.81 -27.40 望城区79.93 16.51 73.42 9.00 长沙县229.15 -23.97 216.69 -24.49 浏阳市57.49 -13.75 50.65 -16.40 宁乡县89.57 23.84 69.75 7.17 小结：前三季度长沙商品房销售备案量同比减少近一成，五区县同比出现降

6、幅2011年前三季度全市新建商品房累计销售备案1413.26万，同比减少9.05%，其中住宅销售备案1280.03万，同比减少11.36%。分区域来看，内六区新建商品房累计销售备案1037.05万，同比减少6.87%，其中住宅销售备案942.93万，同比减少8.58%。内六区中天心区、开福区、雨花区销售备案量同比下降，雨花区降幅最为明显；三县市中长沙县、浏阳市销售备案量同比下降，长沙县降幅较大。三、二手房销售面积表32011年前三季度长沙市二手房、住宅销售情况区 域二 手 房其中：住 宅销售面积（万）同比（%）销售面积（万）同比（%）全市309.65 -2.35 204.94 -2.05 其中

7、芙蓉区55.65 37.23 25.83 -15.76 天心区33.05 13.61 23.62 -5.21 岳麓区33.14 13.51 21.66 -14.33 开福区34.17 -5.01 26.38 -3.00 雨花区48.08 -17.24 42.39 -4.46 望城区9.71 15.79 7.63 24.83 长沙县48.30 2.40 30.46 11.58 浏阳市32.34 15.09 19.51 20.79 宁乡县15.39 -62.02 7.46 3.03 小结：前三季度长沙二手房成交量同比略有下降，三区县同比出现降幅2011年前三季度全市二手房成交面积309.65万，成

8、交套数为27197套，同比分别增长-2.35%、11.15%；其中住宅成交204.94万，成交套数为23208套，同比分别增长-2.05%、7.41%。分区域来看，内六区二手房成交面积213.62万，成交套数为17839套，同比分别增长6.12%、-4.93%；其中住宅成交147.51万，成交套数为16023套，同比分别减少6.96%、7.16%。全市仅开福区、雨花区、宁乡县同比出现降幅，其他各区县二手房成交量同比保持一定增长。四、房产一、二级市场交易量对比分析表42011年前三季度长沙市房产一、二级市场交易量对比区 域芙蓉区天心区岳麓区开福区雨花区望城区长沙县浏阳市宁乡县全市比 值1.31

9、4.24 6.91 5.84 6.56 8.23 4.74 1.78 5.82 4.56小结：前三季度长沙房产一、二级市场交易量之比仍然较大，市场仍有较大成长空间房产一、二级市场对比来看，2011年前三季度全市房产一、二级市场累计交易量之比为4.56：1，其中，内六区房产一、二级市场累计交易量之比为4.85：1，比2010全年比值分别缩小0.01、0.14。从各区县情况来看，芙蓉区、浏阳市房产一、二级市场交易比值低于1.8，其他各区县比值均超过4.0，商品房成交量远超同期二手房成交量，房地产市场仍有较大成长空间。五、银行抵押贷款情况表112011年前三季度长沙市房屋抵押情况区域全 市同比（%）

10、其中：内六区同比（%）一般抵押抵押笔数（笔）-7.-6.43其中：个人-7.-3.49抵押面积（万）2708.93-9.32-11.01其中：个人2067.29-10.19-3.66贷款金额（亿元）769.418.99568.888.07其中：个人588.308.54445.6512.74在建工程抵押抵押笔数（笔）911-33.46671-3.59抵押面积（万）582.15-6.23453.02-7.74贷款金额（亿元）158.9340.50137.8045.53小结：前三季度长沙房地产抵押市场同比规模缩减，企业从银行取得金融支持的难度加大2011年前三季度，全市办理抵押登记手续笔，抵押面积2

11、708.93万，贷款金额769.41亿元，同比分别增长-7.42%、-9.83%、8.99%，其中，办理个人抵押登记手续笔，抵押面积2067.29万，贷款金额588.30亿元，同比分别增长-6.97%、-8.75%、9.36%。分区域来看，内六区共办理抵押登记手续笔，抵押面积1529.32万，贷款金额568.88亿元，同比分别增长-6.43%、-11.01%、8.07%；其中，办理个人抵押登记手续笔，抵押面积1264.19万，贷款金额445.65亿元，同比分别增长-3.49%、-3.66%、12.74%。2011年前三季度，全市共办理在建工程抵押911笔，抵押面积582.15万，贷款金额158.93亿元，同比分别增长-33.46%、-6.23%、40.50%。其中，内六区共办理在建工程抵押671笔，抵押面积453.02万，贷款金额137.80亿元，同比分别增长-3.59%、-7.74%、45.53%。从抵押笔数、抵押面积来看，一般抵押和在建工程抵押规模均有缩减，这一方面是由于今年商品房成交量下降所引致，另一方面，在建工程抵押量的减少也体现了今年银行对房地产业金融信贷支持力度减弱，开发企业从银行取得金融支持的难度加大。专心-专注-专业