南京市2010年10月份第2周房地产市场周报(共7页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上本栏目由金陵晚报与易居中国南京研究中心联合主办市场概况：根据南京易居房地产研究中心统计数据显示，本周（10月4日-10月10日）全市商品住宅成交量为1503套，认购量为1198套，日均成交量214套，日均认购量为171套。与前一周相比，本周南京楼市成交量有小幅上涨、认购量则小幅下降，其中成交量环比上升1.62%，认购量环比下降22.00%。 图：南京市单周（10.4-10.10）成交量、认购量走势本周，南京楼市认购量和成交都量在本周波动以前平缓后上升的趋势，尤其是在周五，周六，周日，周日，认购量一度高达319套，呈上升趋势， 图：南京市单周（10.4-10.10）每日

2、成交量、认购量板块表现：城南突飞猛进一举夺得冠军头衔本周从认购量来看，江北以371套的认购量，夺得版块销售冠军，而城南、河西板块分别以225套、180套位居第二、第三。图：南京市单周（10.4-10.10）板块成交量、认购量楼盘表现： 本周10.1-10.3单个楼盘销售排行中，城南的金地自在城以领先第二名74套的优势，占据着楼盘销量的冠军的位子；盈嘉香榴湾和北爱涛天意园分别以94套和66的销售业绩，位居第二、第三位。10.4-10.10排行榜TOP10市场动态：限购令将多地跟进 五中全会或定调楼市政策方向楼市二次调控的“靴子”终于落地。9月29日，多个部委出台的“最严厉调控政策”，明确要求各地

3、“立即”制定细则，已发细则的地区要进一步调整和完善。其措施包括，三套房停贷以及首套房首付上调，限制购房套数等；稍早的9月26日，国土部、住建部联合发文称，闲置土地一年以上的房企禁拿地。据悉，这是继4月份针对楼市的史上最严厉政策出台后的第二波调控。之前楼市在经历了几个月的僵持之后，再现疯狂苗头，多个一线城市楼市到9月份已是量价齐升。有专家判断，为落实二次调控措施，十一长假结束后，或将有更多的城市采取“限购令”。但也有人士接受华夏时报记者采访时表示担心在利益博弈下，恐在地方执行中变形，“新政大多仍是对新国十条的进一步细化和落实。”上海经济学会高级经济师向本报记者表示，只有在楼市调控政策坚持不懈地实

4、施数年后，楼市才有可能实现平稳，否则，“一旦调控政策放松，房价还会大涨。”“时至今日，多个地方尚未出台地方调控的细则。”10月7日下午，刘卫卫告诉记者，高房价问题有望在本月15日召开的十七届五中全会时给出“一个说法”。 楼市急调头事实上，“新国十条”从4月17日出台至今，调控效果并不明显。如北京8月房价与去年同期相比增长9.3%，上海则环比上涨6%。 形势紧迫之下，国庆前夕，楼市调控再出五记重拳。据悉，在此次新政中，限定居民家庭购房套数、三套房贷款暂停发放及加快推进税改革试点，被认为是影响市场最大的三个亮点。“首付提高至三成，是杀伤力最大的一项。”刘卫卫说，限定购房套数，对异地购房者的影响不大

5、。国庆长假期间，华夏时报记者在北京实地采访看到，房地产中介几乎一致选择在假期加班。有中介工作人员告诉记者，这本已经是早定好的，因为金九银十市场会热谁都不会放松，即便是在节前二次调控新政出台后也没有改变安排。“仍抱着一线希望，希望购房者不要受到太大影响。”上述工作人员称。但往往是事与愿违，记者多天来走访的中介公司生意几乎清一色地冷清。因为没生意，中介里加班的人员显得情绪相当低落。10月7日，记者多方获悉，在北京，受到十一前新政的影响，市场交易量惨淡。截至10月5日，北京楼市商品住宅日成交量仅在100套上下徘徊。相比之下，同一时间北京新推的17个楼盘却有多达7000余套入市。广州的楼市成交量也出现

6、缩水。10月1-6日，广州每日签约量约在300套，比9月底的每日动辄六七百套的签约规模下降五成。国庆假期，济南楼市尤为遇冷，两天成交仅30余套住宅。 在西部城市重庆，记者获悉，10月1日，重庆主城区成交商品房525套，10月2日成交292套，与新政前的9月28日成交1754套相比，成交量急跌。本周新开项目上市日期项目名称板块上市套数（套）销售报价（元/平米）2010-10-9骏景华庭江宁459140002010-10-09朗诗绿色街区城南31410000-13000楼盘分析：骏景华庭项目介绍： 骏景华庭位于清水亭东路以南，紧邻南京站副市级商业中心区，西侧为百家湖九龙湖风景区，北侧和万科著名的金

7、域蓝湾住宅区遥相呼应。随着南京城市发展步伐逐渐南移的加快，周边已经成为江宁区居住建筑开发的热点地段。骏景华庭目前自身定位为“精致生活型城市高尚住宅社区”。 骏景华庭项目总用地100亩，规划总建筑面积12万平方米，容积率为1.8，规划总户数1089户。目前以8幢1618层高层组成，户型以70-120平米经典户型为主。总平面图：位置图：周边配套：东旺线到殷华街站下车 学校：清水亭小学、中学，南师附中江宁分校；医院：同仁医院、开发区医院：胜太路商业街、东山老城区商业配套、同曦假日百货商城、凤凰港商贸城；超市、菜场、邮局。文化娱乐设施就有汇迈艺术馆、工人文化宫、九龙湖图书馆和江宁体育馆等。开发商：物业公司：专心-专注-专业