暨阳楼市量价齐跌---市场渴求新推房源(共9页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上资料来源:【江阴房产成交周报】暨阳楼市量价齐跌市场渴求新推房源许多楼盘成交收尾量价齐降前景不明上周回顾：2010年7月5日至2010年7月11日，全市商品房共成交383套，出量环比增加89套，涨幅30.27%；成交总面积55743.42平方米，出量环比增加16512.24平米，涨幅42.27%；成交总额元，出量环比增加元，涨幅44.25%。那本周（2010年7月12日至7月18日）的成交情况如何呢？先来统计一下本周全市商品房市场成交数据。本周成交：2010年7月12日至2010年7月18日，全市商品房共成交245套，出量环比减少138套，降幅36.03%；成交总面积3

2、2716.33平方米，出量环比减少23027.09平米，降幅41.31%；成交总额元，出量环比减少元，降幅48.48%。和上周（7月5日至7月11日）相比较，呈现出“量价齐降”的成交走势。成交均价跌破五千市场前景还需观察和上周（7月5日至7月11日）“均价总额双双齐升”不同的是，本周（7月12日至7月18日）实现了“量价齐跌”的成交走势，特别是成交均价已经跌破5000大关，仅为4977元/，出量环比下降约692元/，降幅12.21%。通过统计不难发现，出现成交量大幅下滑主要是之前几周成交火爆的几大楼盘，如今已经处于收尾阶段，比如说金湾丽景花苑上周成交123套，而本周仅为55套，城区的“馨澄花园

3、”上周成交63套，而本周仅为9套。综上所述，出现当前成交量下滑是因为之前“火爆楼盘”已经进入收尾阶段，排除以上因素，全市商品房市场基本保持一致。城区成交量价齐跌房源有限“阻”总量上周回顾：2010年7月5日至2010年7月11日，城区商品房共成交116套，出量环比增加72套，涨幅163.64%；成交总面积14280.16平方米，出量环比增加8127.45平米，涨幅132.10%；成交总额.41元，出量环比增加.98元，涨幅57.42%。其中馨澄花园成交火爆，共成交63套位居城区榜首。那本周（2010年7月12日至7月18日）的成交情况如何呢？先来统计一下本周城区商品房市场成交数据。本周成交：2

4、010年7月12日至2010年7月18日，城区商品房共成交58套，出量环比减少58套，跌幅50.00%；成交总面积7114.22平方米，出量环比减少7165.94平米，跌幅50.18%；成交总额.38元，出量环比减少.03元，跌幅54.15%。城区市场量价齐跌永康馨澄占据冠亚房价方面，本周（2010年7月11日至7月18日）较上周相比略有下调，本周均价为7404.60元/，出来环比减少640.83元/，跌幅约为8%。其中永康五金城（12套）、馨澄花园（10套）、春江华庭（6套）分列前三甲。通过统计：本周（2010年7月12日至7月18日）商业办公市场共签约21，出量环比减少12套，而成交均价仅

5、为5928.14元/，这也成为城区商品房均价环比下跌的重要原因。另外住宅市场共签约37套，较上周的83套减少46套。乡镇市场成交放缓金湾丽景荣居榜首上周回顾：2010年7月5日至2010年7月11日，乡镇商品房共成交267套，约占全市69.71%；成交总面积41463.26平方米，约占全74.38%；成交总额.59元，约占全市63.64%；成交均价4850.86元/，略比全市均价低818.37元/。那本周（2010年7月12日至7月18日）的成交情况如何呢？先来统计一下本周乡镇商品房市场成交数据。本周成交：2010年7月12日至2010年7月18日，乡镇商品房共成交187套，出量环比减少80套

6、，跌幅29.96%；成交总面积25602.11平方米，出量环比减少15861.15平米，跌幅38.25%；成交总额.62元，出量环比减少.97元，跌幅45.23%。乡镇市场量价齐跌住宅市场独占鳌头另外，本周乡镇市场成交均价4302.43元/，出量环比减少548.43元/，跌幅11.31%。出现这样的成交价格也在意料之中，因为毗邻中心城区的大部分楼盘基本上处于尾盘销售阶段，从而使得乡镇价格也有小幅度下跌。通过统计：本周（2010年7月12日至7月18日）商业办公市场共签约23套，约占全市52.27%，成交面积2041.81，约占全市56.89%；住宅市场共成交套数164套，约占全市81.59%，

7、成交面积23560.3，约占全市80.89%。由此可见，乡镇市场依然是成交数据的主要来源，而乡镇住宅更为明显。本周“无”新开盘楼盘成交量小幅回落上周回顾：（2010年7月5日至7月11日）成交套数383套数，成交面积31602.26。其中7月5日成交套数59套，约合8883.56；6日成交套数90套，约合15708.25；7日成交套数63套数，约合8670.74；8日成交套数59套，约合8019.35；9日成交套数57套，约合8154.57；10日成交套数34套，约合3932.2；11日成交套数21套，约合2536.49。本周（2010年7月12日至7月18日）成交情况如下。成交面积分别为43

8、23.48、5060.89、4567.34、7831.95、4649.6、3442.33、840.74；成交套数分别为32套、40套、30套、56套、36套、26套和25套。日均成交约35套城区市场表现抢眼本周（2010年7月12日至7月18日）较上周相比，不管是乡镇市场，还是城区市场，都较有将为明显的下跌趋势（本周日成交量为35套）。接下来就简单的阐述一下城区和乡镇市场主要促进因素。新政出台已经3月有余，成交数据随着“观望后期”的来临，成交市场也是时有波动，而本周成交量下滑也是由于没有新房源推出所致，而之前推出的新房源，像翡翠城商住楼、馨澄花园等楼盘已经处于预售收尾阶段，鉴于当前异常复杂的成

9、交环境，何时出现相对理性的成交环境还有待长期观察。城区比例有所下跌乡镇楼盘依然活跃首先来看江阴商品房一周成交走势。从每日成交来看，本周（7.11-7.18）江阴商品房市场日均成交约为35套，较上周有所回落。来看江阴商品房市场的不同区域的成交情况。城区方面：本周共成交套数58套，约占总量23.67%；成交面积7114.22，约占总量21.75%；成交总额.38元，约占总量32.35%；成交均价7404.60元/，较全市均价高出2427.60元/。乡镇方面：本周共成交套数187套，约占总量76.33%；成交面积25602.11，约占总量78.25%；成交总额.62元，约占总量67.65%；成交均价

10、4302.43元/，较全市均价要低674.57元/。最近八周签约2213套小幅波动看好前景说明：为了更加直观、方便的反映出最近几周全市商品房市场的成交情况，决定将最近8周的成交套数归总如下。从下图看来，全市商品房市场基本上呈现出“V”型态势，这或许成为成交市场的“回暖信号”？通过统计：最近八周共签约2213套，从5月24日至5月30日一直到本周（7月12日至7月18日），每周分别签约360、258、269、140、264、294、383、245套。每周平均约成交277套，由此可见，本周成交套数略低于近两月的“周均量”。不过业界还是普遍看好七月份的商品房市场。金湾丽景独领风骚绿园永康紧随其后本周

11、（2010年7月12日至7月18日）成交套数前十位分别是金湾丽景花苑、绿园商住楼、金湾丽景花苑、永康五金城、馨澄花园、和新国际纺织品原辅料市、富贝花苑、春江华庭、东方大院和戴斯国际商务广场等楼盘。另外翡翠城商住楼（高层）、华府家园（多层）、华府家园（小高层）、一方城（高层）、浦江23号（高层）、绿园商住楼、怡江城（小高层）、秀江南花园（低层）、长三角五金商贸城、金色水岸（高层）等楼盘分列1120位（注：以上排名按照不同楼盘不同物业形态的成交套数进行先后排名）。城区乡镇商业平衡乡镇住宅占据优势通过对照分析：本周（2010年7月12日至7月18日）商业办公市场已由上周的94套下降至本周44套，上周约占全市25.33%，本周约占17.96%；住宅市场已由上周的286套下降至201套，本周约占82.04%。商业市场本周共签约44套，其中城区约占47.73%，乡镇约占52.27%；成交面积3588.98，其中城区约占43.11%，乡镇约占56.89%。住宅市场本周共签约201套，其中城区约占18.41%，乡镇约占81.59%；成交面积29127.35，其中城区约占19.11%，乡镇约占80.89%。资料来源:专心-专注-专业