金堂2014市场分析(共4页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上 市场调查分析 根据此次市场小调查，已经初步摸清金堂商业市场的一些简单情况，由于金堂与成都的直线距离较近，而成都作为西部核心城市，商业辐射力强大，据与本地人交流发现，在当地购买力较强人群中普遍形成了到成都消费的行为和生活习惯，这也从另一侧面制约了部分本地商业升级换代，使得本地商业目前多数留于中低端，根据今天的调查情况特制订分下报告如下：一、未来城市的发展方向目前我们金堂城市发展方向：调整、旧城改造，重点移向新城区（一横到六横道）和河东新区（三星大学城）。二、 人均消费及可支配收入 2012年社会消费品零售总额48.6亿元，增长12.1%；城镇居民人均可支配收入2077

2、7元、农民人均纯收入9409元，分别增长15.6%、14.5%。三、 商圈划分根据 根据金堂县整体城市规划，目前发展现状及本地居民的生活习惯，可以将其商业划分为以下三大区域：即以平安大桥为界的老城商圈、新城商圈以及大学城片区的河东新区。老城商圈：老城商业中心，包含幸福路、复兴街、文化街、钟楼街等区域相交形成了电影院商业中心也是金堂县中心城区，是最老也是最繁华的商业中心，业态多样，部分规模相对较大，发展较为成熟。不局限于街铺的形式，向2楼以上过渡如：新桂花购物中心、华林电器等。今天针对电影院商业片区市场调查情况（调查数据均是约等）： 商铺名称商铺面积 租金情况 每平米租金 售价浙文眼镜专卖店 7

3、0平米18200元/月 260/ 本色专卖店（步行内街）100平米18000元/月 180/ 哥弟男装80平米17600元/月 220/个体服装店30平米4000元/月 128/3.8万/精品饰品饰品店（商业内街）20平米2500元/月 125/4万/ 老城区商业总结1、 老城区商业中心是金堂最繁华最老的商业中心，发展最成熟主要是由幸福路、文化街、复兴街和鼓楼街组成，其中中心部分就是几街道交界处电影院，也是金堂的市中心。2、 这一片区的商业面积主要是在402000平米不等，商业规模大小不一，但是也太都是传统也太较为落后，但是近几年如新桂花超市、森冈电器、华林电器德州汉堡等入住开始改变传统的商业

4、模式开始向二楼商业发展。3、 租金价格一层集中在120330/，二层及以上的租金价格集中在60170/。4、 区域的临街二手商铺的成交售价都在1700038000/之间，商铺整体租售情况良好，空置期较短，但整体价格属于市场饱和甚至偏高。5、 老城区商业片区是金堂本地人主要消费片区，目前无可取代。新城商圈有：新建路汇龙路商业中心（美加美百货）、客运中心商圈（摩尔百盛）、滨江路建材一条街（小广场）、迎宾大道沿线商街，根据调查小广场得出的小广场滨江建材一条街商业情况： 小广场商铺商铺面积 租金情况 每平米租金 售价 精品女士内衣 30平米3000元/月 100/2万/ 中国电信80平米5000元/月

5、 63/ 装修公司（底商上二楼）800/平米30000元/月 4080/法狮龙吊顶80平米4800元/月 61/3万/ 根据我们在结合我们判断新城区重点调查的一至六横道、政府片区、迎宾大道片区的个商业业态情况： 新城中心商铺商铺面积 租金情况 每平米租金 售价 青丝美容美发 36平米1500元/月 42/2.5万/ 电玩城（底商上二楼）630平米25000元/月 40/ 灯饰厨卫店（60仓库）160/平米4500元/月 38/小吃餐饮店60平米2500元/月 41/1.5万/ 概念美发96平米3100元/月 32/异形修鞋店15平米500/月 33/1.4万/个体鞋店22平米800/月 36/

6、 新城区商业情况总结1、 新城区是政府主要职能部门所带片区，也是金堂居住最集中地片区，该区域特点是人口居住集中，城市面貌较好，商业业态较新，比如桂湖摩尔、苏宁电器、双虎家私、金钻名歌会等。2、 新城区商铺的面积区间102000不等，但是缺乏一个集中购物休闲的地方，目前新城区在建的商业项目有华地财富广场和金都华府两个项目，以后也是两个先的商圈，也是新城区最具特色的商业项目。3、 该片区的租金价格在30150/，售价在1.3万2.5万/平米整体商业租售情况一般，维罗纳商铺目前正在招租中，空置期稍微长。4、 整体情况区域目前开发及代售项目较多，但是与该区域常驻人口不成正比，所以导致现在很多大型商业正

7、在招租，桂湖摩尔目前商业运营基本满足需求。河东新区：大学城地处沱江起点，背依龙泉山脉，坐面北河，上风上水环境优美。分析人士认为，随着多所大学的陆续入驻，为该片区带来了前所未有的巨大升值空间，但目前来说大学城片区的商业还是比较落后，目前以棕榈湖底商、星岛国际、和大学城对面的个体商业户为主，目前调查了棕榈湖和行到国际商铺： 大学城商铺商铺面积 租金情况 每平米租金 售价 棕榈湖咖啡厅300平米15000元/月 50/ 棕榈湖酒吧120平米4800元/月 40/ 装修装饰公司67/平米3300元/月 50/壹号街区40-500平米 预计：60/23000和欲欧景40-300平米 预计：60/1800

8、0希望未来城50-800平米 预计：100/28000星岛国际40-1200 120/ 河东新区商业总结1、 棕榈湖临街商铺是新形成的以满足社区为目的的商业街，主要是北河二桥桥头，三星镇老商业基本淘汰。 2、 商铺的面积在20400平米，只有底商一楼，商铺数量较少租金价格区间在4055元/，整体租售情况较好，但是很多大型商铺目前还在装让中。3、 新建项目中以壹号街区、希望未来城为主的两个商业中心，未来发展空间巨大，其中希望未来城的将成为接下来市场的一个重点，未来将形成一个集中的商业片区，面对的是整个片区乃至整个金堂的是商业市场。4、 地理位置得天独厚，大学城校园经济将带动整个金堂的GDP增长。

9、四、 金堂商业区位总结通过对金堂县县城商业市场调查结合当地居民消费情况综合判断，得出结论：1、 目前今天居民普遍认同老城区电影院片区商业中心，人气非常旺盛，属于金堂最繁华地段，普遍消费片区都集中于此，但是该区域物业形态落后，商铺年代久远，无独立排水系统，整体商业环境较差，经营模式陈旧，并且商铺租售价格普遍较高，属于市场饱和价格，并且无集中地商业百货，无统一经营管理，市场秩序较乱，所以发展空间局限。2、 位于平安桥旁边水城之星是新城区和老城区之间的交界处，所以人气也是十分的鼎盛，目前有大型集中商业美加美百货也是金堂第二消费中心，也是目前金堂比较新型的商业形态，目前市场已经饱和。3、 十里大道（一

10、至六横道），随着政府的规划，十里大道聚集了政府所有机关在此办公，商业气息一般，但是属于居住集中地人气较好，但是由于道路拉的太长与老城区商圈严重脱节，并且缺乏大型的商业中心，属于消费盲区，现在在建的水城商会大厦和华地财富广场将会填补空缺。4、 车站片区的桂湖摩尔引领车站片区的购物消费，但是是以满足该区域的居民为主，并不能吸引老城区的居民购物消费。5、 大学城片区，目前金堂商业市场最有发展前进的片区，由于是政府重点打造的一个区域，政府比较看重经济发展，但是目前来看，商业业态是非常落后，三星镇老城区基本淘汰，目前已经成形的商业只有棕榈湖和星岛国际，棕榈湖并且业态单一，无规模可言，而且消费具体还是以自身常驻人口为主，吸引不来流动人口。星岛国际虽然临近大学城（川师文理学院），但是，因为过于高的租金价格导致商家成本过高，商业业态不均衡，消费者有一定局限性，所以对投资者也是一种筛选。围绕着几个在建的项目来看，由于大学城地理位置得天独厚，并且市场处于待开发阶段没未来发展空间巨大，潜力无限。 专心-专注-专业