沈阳红果山项目融资商业计划书(共13页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上简 介沈阳红果山满族民俗风情园项目的开发建设规划，本着传承弘扬中华民族先进历史文化，推动地区经济文化产业发展，以科学发展观可持续发展为理念，秉承厚重的文化历史性、保持原生态环保性、体现民族民俗特色性为原则，依托于红果山良好的自然风貌和地理区位优势，借助于交通发达便利条件，自筹和引进资金规划建设集观光旅游、亲临民俗、市井文化、养老康复、绿色生态农牧业产品及深加工产品为一体的经济文化产业园区。园区规划建设具有沈阳满族民俗特色的建筑民宅、体育运动、游猎娱乐、餐饮文化等场所，让世人更多了解满族民俗文化，建成东北地区大型民族文化历史展示基地。第一章 总体项目设计规划理念1.1传

2、承弘扬民族先进文化历史 红果山满族民俗风情园总体项目是以打造满族民族民俗文化历史品牌为主体。融入民族特色、民俗风情、民俗文化等物质的和非物质的先进文化历史为内容的总体项目开发建设，将先进的民族文化历史经挖掘、整理、展示给世人的同时，也把它作为可持续发展的一种产业来营造开发。是对国家、民族事业和社会的敬业负责，更是对一个地区经济文化发展做出贡献。1.2坚持原生态开发利用与环保理念 “坚信保证原生态的前提下，才有可能可持续发展。”这一理念，充分认识保持原生态的重要意义。利用现有的自然山林地貌环境为依托保证了天然自然景观，利用现有的空地、坡地、荒地等缝隙空间开发建设项目。投资重金安排处理污水和废弃物

3、设备，坚持低碳减排原则。1.3 科学可持续发展理念 总体项目定项规划设计上，坚持科学可持续发展观念。坚持长远目标发展，瞄准国际化标准空间。营造科学的、绿色环保的、可持续发展的项目产品、服务品牌和商誉。第二章 总体项目设计规划方案沈阳红果山满族民俗风情园总体规划建设六个园区，即：历史文化民俗风情观光园区、旅游娱乐游览园区、养老康复中心园区、养殖业园区、种植业园区、农林牧业深加工产业园区。各园区整体安排在利用“红果山”自然山林地貌，科学布局合理安排。既能利用自然景观美貌为依托，衬托和提升各园区建设的特色，又能充分利用地形地貌和发展空间开发建设项目。总体项目规划建设投资5亿元人民币，分三期工程建设。

4、目前已投资5000万元，完成各园区的一期工程，部分园区先期建设完工已投入使用，逐步收尾后续配套建设正在完善。2.1 民俗文化风情观光园区选址在“红果山”中部南侧。分布建有：牌坊园门、民俗村落、清文化（民间艺术、民俗）博物馆、主题雕塑公园、跑马骑射场、人文景区、旅游商品餐饮服务等。按规划通过满族的建筑、宅居内室摆设、起居习俗、民族服饰、婚丧嫁娶、娱乐和饮食文化等用物质的和非物质的形式呈现，亲临目瞩满族民俗生活的历史文化。目前已投资2300万元，占总体项目51%。该园区已初具规模，投入使用。其中“红果山满苑食府”作为满族民俗饮食文化堪称独具民族文化特色，挖掘整理出鲜为人知的菜肴珍品，成为民俗文化一

5、绝，深受广大消费者的喜爱。2.2 旅游娱乐游览园区规划占地1200亩，计划投资8000万元。园区内建设十项景区和活动场所。设有射击场、骑马场、围猎场、滑雪场、垂钓区、餐饮农家乐等配套设施。现已建设初具规模近期将完工（一、二期工程）投入使用。预计第三期工程将于2012年6月前施工投入使用。2.3 养老康复中心园区选址在“红果山”南侧坡地，这里背部依靠山林地貌，四周处在森林之中，环境优美安静，最适合养老康复。分三个区域建设即：养老休闲、康复理疗、娱乐锻炼活动。建筑为“品”字形四层建筑。同时还将建设相关配套设施，环保设施等。发展成既能满足大众需求条件的养老康复，又有适应国际标准条件高档消费养老康复设

6、施。养老院建成后，将拥有1800张床位，成为东北地区目前最大的养老基地。2.4 养殖业园区 按满族民俗和皇家狩猎习俗规划建设养殖基地，选址在红果山西北侧。占地200亩，投资2800万元。养殖繁育原产地黑猪、蒙古马、山羊、奶牛和肉食牛、梅花鹿、山鸡蛋鸡、麻鸭、各种淡水鱼，现已完成部分投资建设。其中养猪场另设地址，建设已初具规模，生猪已投放市场。2.5 种植园区 分布在红果山西南侧山坡地域。占地300亩，投资4700万元。主要种植粮食作物（玉米、高梁）、经济作物（芝麻、烟草、花生、野山参）、大棚蔬菜、果树（苹果梨、山楂、大樱桃、山葡萄、蓝莓、桑葚等）、药材（刺五加、五味子）。2.6 农、林牧业深加

7、工产业园区 打造以“红果山”为商标品牌，以养殖业、种植业产品为原材料的深加工产品。开辟酿造业基地：1、以种植业的粮食为原料深加工酿造成白酒。2、以山葡萄、野山参、蓝莓、山楂、桑葚为原料酿造成果木酒。3、以刺五加、五味子等药材为原料制造药酒。4、以大樱桃、蓝莓、桑葚、山楂、苹果梨为原料制造成饮料。开发研制以野山参、鹿茸等为原料的滋补品。开发建设以猪、牛、羊、鸡鸭肉类品牌产业基地和蛋类、淡水鱼等大型农副产品基地。第三章 分项目规划与发展 红果山满族民俗风情园总体规划分六个园区项目设计建设。分项目内容按比例投资，按总体规划方案细化项目功能。总体项目安排如下：红果山满族民俗风情园总体规划投资建设一览表

8、（二）项目投资额（万元）年度民俗文化观光园区旅游娱乐园区 养老康复中心养殖业园区种植业园区农林牧产业深加工园区2010年-2011年3.0001.0001.0005001.5001.0002012年-2013年1.0004.50021.0002.0003.0002.0002013年-2014年5002.5004.0003002001.0002014年-2015年4.5008.00026.0002.8004.7004.000累 计3.1 民俗文化风情园区项目全力打造满族民俗文化特点特色，包括民俗习惯和非物质文化传承下的习俗；用文化演示形式展现出来，建设主题文化广场、满族民俗村、满族民俗文化博物馆

9、、满族民宅院落、满族餐饮文化堂倌、民俗起居、婚嫁、礼仪、服饰、室内摆件等。3.2 旅游娱乐园区项目1、建国际标准的滑雪场。2、建一处体验皇家围猎、狩猎场所。3、建骑马射猎场所。4、建一处现代体验训练营（PX）场所（射击）。5、开辟一处休闲垂钓场所。6、旅游娱乐配套设施、餐饮服务（农家乐）。3.3 养老康复中心项目引进资金开发建设国际化标准的养老康复中心。该项目规划占地1110亩，建筑面积17000平方米，总投资人民币2亿六千万元，建设具备国际化标准的养老康复疗养区，医疗诊治区、运动休闲区、文化娱乐活动区等。规划建设可容纳1800人养老康复所用，其中设立1500个养老休闲床位和300个康复医疗床

10、位。项目规划完成已进入一期工程、预计在2012年6月末完成。3.4 养殖业园区项目3.4.1 目前已投资100万元建设现代化的养猪场。现有生猪5千头，以科学环保绿色的要求饲养原产地黑猪，年末前将生猪投放市场，到2012年上半年，饲养场将建成万头生猪饲养繁育基地。3.4.2 饲养蒙古马是为旅游项目围猎、骑射使用。3.4.3 饲养奶牛、肉牛、山羊、梅花鹿、山鸡、蛋鸡、麻鸭等为林牧业深加工提供原材料和供应市场需求。3.5 种植业园区项目3.5.1 在原有苹果梨、山楂、山杏等果树品种基础上，扩大补充异栽适应当地存活的大樱桃、海棠、秋梨等果树，引进恢复原生态自然生长的山葡萄、蓝莓、野猕猴桃等。3.5.2

11、 种植粮食作物；以玉米、高粱为主，其产出部分可为饲养业提供饲料原料，另一部分可为农林牧业深加工提供原料（酿造业）。3.5.3 建大棚菜地510亩，种植各种常见蔬菜为主，兼种草莓和部分可作为养殖鸡鸭牛羊饲料作物。饲养业依托种植业实现饲料原料的自给自足。3.5.4 种植野山参（长白山野山参），经济价值高，种植投资少、效益高。种植其它经济作物为产品深加工提供原料。5、种植适应当地生长的药材（刺五加、北芪、五味子等），为产品深加工提供原料，或直接投入市场。3.6 农林牧业深加工园区项目两大类产品深加工；即养殖业提供的肉、蛋、奶、禽、鱼，经屠宰、加工、制造成商品投放市场。种植业提供的原材料经深加工、酿造

12、，制造成各种品位、品类的白酒、果酒、滋补酒，各种水果罐头、水果饮料。需要投资建设酿造厂（酒厂），乳制品厂、食品饮料厂以及相关配套设施。所有深加工投放市场商品均以“红果山”商标冠注。第四章 分项目规划开发利用空间评估红果山满族民俗风情园总体规划建设需五年时间，其间六个园区将逐步陆续完工投入使用，投产产出。各园区的开发建设，使用年限，补充完善建设投入，可利用空间比例更新年限系数，等评估如下：项目评估数值规划项目开发建设投 资（万元）开发建设年限投产后使用年限维护、补充起始年设备维护补充起始年限可利用空间系数更新年限系 数收回投资年 限民俗文化风情园 区4500330850.50.433旅游娱乐园

13、区8000320530.40.43养老康复中心260003501060.60.324养殖业园 区2800210430.30.73种植业园 区47001501080.10.363农林牧业产品深加工园区4000215530.50.533第五章 分项目规划经济效益预测红果山满族民俗风情园总体规划建设项目完全建成的时间大约在2013，据测算在全部基金投资期5年内可产生收益大约在10亿左右。由此看来保证基金的收益与退出还是比较有把握的。第六章 总体项目市场开发与品牌计划6.1建立国内三级市场为了将本项目更好地推向市场，结合满族民俗风情园主题园区、康复养老中心、药王庙的各自特色特点。我们将大力开发三个级次

14、的市场。一级市场：即中心市场；以本部所在地为核心，辐射到辽宁地区、东北三省及内蒙古东部地区，京津唐地区。二级市场：以上海为中心，辐射到长三角各省市。三级市场：以县委中心，辐射到中国西部各省市。三个级次市场分别以中心城市为核心，开展推介宣传、媒体广告等方法进行推介活动。特别是借助于2012年在沈阳举办全国第12届全运会的大好时机，积极稳妥地开展工作，开拓和占取旅游、养老、休闲度假市场份额。6.2探索开发国外市场有两个层面市场研究开发，一是港澳台同胞归来探亲，回来定居人员，来观光旅游、养老康复等活动。二是海外华人华侨归国、探亲等人员来观光旅游、养老康复。特别是按国际化标准建设的养老康复中心；其条件优越、消费合理、更是开发这部分市场的好机会和主要重点。6.3制定和实施“品牌战略”计划围绕着打造品牌、创建品牌的长远目标开发建设新途径，创立新办法。规划长期发展目标和营销策略。制定开拓市场发展计划。充分利用现有条件，开发市场占领空间，加大媒体宣传和广告效应。为营造建立品牌打好基础。 目前“红果山”已注册商标。相应的农副产品，林木果目产品均以“红果山”商标出售。规划在三年内将全部项目的投入使用后均标注“红果山”商标。逐步打造使“红果山”品牌，使之成为知名的品牌商品。专心-专注-专业