2017土地管理基础：土地概念(共8页).docx

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1、精选优质文档-倾情为你奉上2017土地管理基础：土地概念（6）一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某单位在其使用的划拨土地上建成办公楼并出租，尚未办理房产登记手续，现该单位为进行内部资产清算，委托土地估价机构进行了地价评估，估价师在估价报告中进行了下列描述，其中正确的是（）。A为委托方了解估价对象房地产正常市场价值提供价格参考依据B设定评估结果为估价对象在产权无瑕疵条件下的完全产权价值C评估时部分参数采用估价对象的实际数据D该地公布的基准地价基准日为2006年1月1日，估价基准日为2007年12月16日，采用基准地价系数修正法时需进行期日修正 2、

2、王先生欲购买某套公寓住宅，整个公寓刚刚经过改造采用集中供热集中空调系统，其建筑面积为120平方米，市场价格为每平方米3600元，原来安装的供热空调系统拆除费用为2000元，回收价值为200元，则该公寓的适宜价格为元。【2006年考试真题】A：B：C：D：E：时间因素3、城市总体规划的图样包括_。A工业区分布图B道路交通规划图C绿地开发区域规划图D城市现状图E城市总体规划图 4、耕地占补平衡考核办法规定，土地开发整理项目竣工后，由_按照土地开发整理项目验收的有关规定组织验收。A国土资源管理部门会同农业等部门B农业管理部门会同建设等部门C农业管理部门会同规划等部门D农业管理部门会同房管等部门5、以

3、下属于骗取批准非法占地行为的是_。A行为人没有取得任何批准文件而擅自使用土地B行为人实施了骗取行为，但取得用地批准文件是越权审批的C行为人实施了骗取行为，但没有取得用地批准文件D行为人申报时误将耕地错写为非耕地 6、中华人民共和国国家标准房产测量规范以作为衡量精度的标准。A：误差B：中误差C：方差D：标准方差E：土地 7、土地管理法规定，土地承包经营期限为_年。A10B20C30D40 8、城市规划与土地利用总体规划是中国两个重要的法定规划。以下对于二者及其关系的理解的表述，不正确的是。A：对土地资源的安排与使用都是两个规划的重要内容B：城市总体规划确定的城市建设用地规模不得超过相同年限的土地

4、利用总体规划确定的城市建设用地规模C：城市规划主要涉及城市范围土地的合理使用，土地利用总体规划主要涉及城市范围以外农业土地的合理利用D：两个规划都应以规划期内市域及中心城城市人口规模的预测为依据E：土地 9、竞争可以分为_竞争。A自由B不自由C充分D不充分E完全 10、开展土地开发整理应坚持_原则。A依据规划，科学、合理地的进行开发整理B将土地整理复垦作为补充耕地的主要途径C耕地数量、质量和生态保护协调统一D适应市场经济规律，争取最大综合效益E改善生态环境，增加有效耕地面积11、争议一方为中央国家机关或者其直属单位，且涉及土地面积较大的土地权属争议调处案件，有处理。A：县级国土资源行政主管部门

5、B：设区的市、自治州国土资源行政主管部门C：省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门D：国土资源部E：3550 12、假设开发法又称剩余法，是_的变种。A市场比较法B成本法C收益还原法D路线价法 13、2004年某宗地土地开发费用为1000万元2008年某评估公司对该宗地进行评估，据调查，目前该区域同等情况下土地开发费用需2000万元，年利息率为6，采用成本逼近法评估时，土地开发费应该取万元。A：1000B：1124C：2000D：2247E：时间因素14、某地块面积为2000m2，城市规划规定的限制指标为：容积率为3，建筑密度为30%。在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案最为可

6、行的是_。A建筑物地面一层建筑面积800m2，总建筑面积为5000m2B建筑物地面一层建筑面积1400m2，总建筑面积为6000m2C建筑物地面一层建筑面积600m2，总建筑面积为5500m2D建筑物地面一层建筑面积600m2，总建筑面积为2500m2 15、住宅建筑净密度等于_。A一定区域内住宅总建筑面积/住宅用地面积B一定区域内总建筑基底面积/住宅用地面积C一定区域内住宅建筑基底面积/总用地面积D一定区域内住宅用地面积/总用地面积 16、某区域内的甲、乙两宗地除容积率外，其他条件都一样，已知甲宗地的楼面地价为800元m2，容积率为10，若乙宗地的楼面地价为580元m2，该区域土地价格的容积

7、率修正系数如下表所示，则乙宗地的容积率为（）。A.20 B.25 C.30 D.40 17、地价指数等于。A：前一年地价当年地价B：报告期地价基期地价100C：报告期地价基准地价D：前一年地价当年地价10E：时间因素 18、某公司以年租金540元/m2的价格租用某商业不动产，该不动产的剩余土地使用年期为30年，建筑容积率为1，建筑物的成新度为70%。据调查，同类建筑物的重置价格为2000元/m2。同类商业房地产的法定最高年期土地出让价格为3000元/m2，土地还原率为8%，建筑物还原率为10%，不动产综合还原率为9%。则该不动产的价格为（）元/m2。A3650B4

8、232C5270D5599 19、按照统计工作的先后次序，统计活动的四个基本环节是【2009年考试真题】A：统计调查、统计整理、统计分析、统计汇总B：统计设计、统计调查、统计整理、统计分析C：统计调查、统计设计、统计整理、统计分析D：统计设计、统计调查、统计整理、统计汇总E：土地 20、还原利率是求取土地及其地上建筑物的价格时使用的还原利率。A：土地B：建筑物C：综合D：其他E：时间因素 21、某市拟于2006年12月8日，对位于市区的几宗土地实施拍卖，在统计中，若以拟出让土地作为总体，对拟实施拍卖的各宗地面积的表述可称为。A：数量标志B：数量指标C：品质标志D：质量指标E：土地 22、城市近

9、期规划是总体规划的组成部分，其规划期限一般为年。A：5B：10C：15D：20E：土地23、从城市交通和城市建设的经济性出发，人均道路用地指标以平方米为宜【2006年考试真题】A：715B：1520C：57D：1620E：土地 24、下列情况经批准可保留划拨土地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过5年的有_。A继续作为国有重点扶持的能源项目用地B国有企业兼并国有企业的C在国有企业合并中，一方属于濒临破产企业的D国有企业改造为国有独资公司的E继续作为国有重点扶持的水利项目用地25、人们在一定社会条件下拥有土地的经济形式称为_。A土地所有制B土地所有权C土地使用权D土地使用制度二、多项选择题（共

10、25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、住宅开发项目在进行市场分析时应重点分析等方面的内容。A：周围地区住宅的供求状况B：周围地区商业设施状况C：周围地区住宅的价格水平D：对零售业的特殊要求E：居民对住房的满意程度和希望 2、下列各项中，属于房地产开发企业流动负债【2006、2004年考试真题】A：库存设备、材料等占用的资金B：按规定应交尚未上缴的房产税C：应付给房地产销售人员的工资D：向购房单位或个人收取的首付款E：向购房单位或个人预收的购房定金3、下列土地，属于免征土地使用税的是。A：国家机关自

11、用的土地B：市政街道、广场、绿化地带等公共用地C：宗教寺庙、公园自用的土地D：由国家财政部门拨付事业经费的单位非白用的土地E：名胜古迹非自用的土地 4、下列_情况下，行政复议可以开庭审查。A案情复杂、影响重大的B涉及国家秘密、商业秘密的C涉及个人隐私的D复议机构认为需要开庭审查的E申请人要求对规范性文件一并进行审查的5、我国土地使用权权利类型主要包括。A：抵押权B：地役权C：出让土地使用权D：承租土地使用权E：划拨土地使用权 6、下列情况适合选择路线价估价法。【2002年考试真题】A：成片开发的土地B：城市繁华商业区C：市场规范且交易实例较多的区域D：大面积工业用地E：宗地总价=路线价+深度百

12、分率宗地面积 7、地籍具有_等特点。A空间性B法律性C精确性D地籍资料的连续性E地籍资料的隔断性 8、城市干道的合理间距一般应为_m。A500800B8001000C10001200D12001500 9、常用的统计平均指标主要有。A：算术平均数B：几何平均数C：方差D：中位数E：众数 10、成本逼近法确定土地价格时除考虑土地取得费、土地开发费外，还应加上(2000年真题)A：利息B：利润C：税金D：土地机会成本E：土地增值收益11、根据成本逼近法的计算公式，土地价格一般由_构成。A土地取得费B利润C土地开发费D土地增值收益E土地投资的利息 12、下列情形中，适用或者参照适用城市房地产管理法。

13、A：在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发的B：在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内，从事房地产交易的C：对中华人民共和国城市规划内国有土地范围内，实施房地产管理的D：在城市规划区外的国有土地范围内取得房地开发用地的土地使用权，从事房地产开发、交易活动以及实施房地产管理的E：在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内，从事物业管理的 13、新企业所得税法规定实行的是法人税制，同时明确（）不适用本法。A有限责任公司B个人独资企业C合伙企业D股份公司E以上均不对14、根据区位地租或竞标地租变化图(见下图)，可以看出。A：、可能分别为住宅、商业、农业

14、地租曲线B：、可能分别为商业、住宅、工业的地租曲线C：、地租曲线的确定已经考虑了多中心的影响D：的边际地租大于E：对的供给大于对的供给 15、按课税对象的性质分类，可将税收分为。A：财产课税B：商品课税C：行为课税D：所得课税E：名义课税 16、下列房地产中，不得设定抵押的有_。A共有房地产未经其他共有人书面同意的B未解决权属争议的房屋C已出租的房屋D被执法机关查封的房屋E普通商品住宅 17、在剩余法估价中，房地产的开发费、专业费在建筑竣工后的销售期内应按计息。A：12期B：全期C：半额D：全额E：土地 18、会计报表按照服务对象分类，可以划分为。A：内部会计报表B：合并会计报表C：外部会计报

15、表D：单位会计报表E：现金流量表 19、城市规划纲要的内容包括。A：论证城市发展的技术经济依据和发展条件B：拟定城市经济社会发展目标C：论证城市在区域中的地位和作用，原则确定市域城镇体系及其布局D：论证并原则确定城市性质E：论证但不确定城市性质 20、在下列指标中，是反映城市土地开发强度的主要指标。A：建筑占地面积B：建筑容积率C：建筑密度D：建筑物平均层数E：取得开工许可证 21、委托外单位加工的存货，其计价标准有。A：协议确认B：实际耗用的原材料C：加工费用D：交纳的税金E：标准计价原则法 22、建筑工程概算可采用的方法编制。A：概算定额B：概算指标C：类似工程预(决)算D：施工图预算E：取得开工许可证23、进行土地登记代理，须遵循的要求和原则包括等。A：合法原则B：平等自愿原则C：等价无偿原则D：公平公正原则E：等价有偿原则 24、经济分析将不同的市场结构分为。A：完全竞争市场B：完全垄断市场C：垄断竞争市场D：寡头垄断市场E：福利市场25、基础按其构造特点可分为等。A：条形基础B：单独基础C：联台基础和箱形基础D：桩基础E：平面基础专心-专注-专业