《深圳市二手房买卖合同》补充协议(共10页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上 深圳市二手房买卖合同补充协议卖方（以下简称甲方）：【深圳招商商置投资有限公司】买方（以下简称乙方）：鉴于：甲方就转让标的委托深圳产权拍卖有限责任公司（以下简称“拍卖公司”）依法进行拍卖。拍卖公司于【 】年【 】月【 】日举行拍卖会，乙方参加拍卖会并竞买成功，与拍卖公司签订了拍卖成交确认书（见附件4）根据中华人民共和国合同法等相关法律、法规、规章的规定，甲乙双方遵循自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方向乙方转让其拥有的标的资产相关事宜达成一致，签订本深圳市二手房买卖合同之补充协议（以下简称“本补充协议”）如下：第一条 定义与释义除非本补充协议中另有约定，本补

2、充协议中的有关词语含义如下：1.1 卖方，是指深圳招商商置投资有限公司，即甲方；1.2 买方，是指拍卖成交确认书上所列买受人，即乙方；1.3深圳联合产权交易所，是指承担实物资产交易的场所及其主体深圳联合产权交易所股份有限公司；1.4实物资产转让：是指甲方将其持有的标的资产转让给乙方；1.5转让价款: 指本补充协议项下甲方向乙方转让标的资产的对价，具体详见本补充协议第五条约定；1.6评估基准日,指甲方委托具有合法资质的评估机构对转让标的进行评估并出具资产评估报告书的基准日，指2014年10月31日。1.7保证金，指在本补充协议签订前，乙方按拍卖公告（见附件1）的规定，在参加现场竞买前，按照甲方和

3、深圳联合产权交易所的要求，支付至深圳联合产权交易所指定账户的、作为乙方提出受让意向的担保，并表明其资信状况及履约能力的拍卖成交确认书项下的交易保证金；1.8 租赁合同：系指转让标的上附着的租赁合同（如有）及对该等合同的任何修改及补充。1.9登记机关：指深圳市规划和国土资源委员会和深圳市住房和建设局及其他依法具有登记权限的主管部门；2.0交易费用：指转让方和/或受让方就转让标的资产或谈判、准备、签署本补充协议和/或本补充协议下的任何文件、或履行、完成本补充协议下交易而发生的，包括取得必要或适当的任何政府部门或第三方的豁免、同意或批准而发生的费用及支出；以及产权交易机构、经纪人或中间人费用等所有现

4、款支出和费用的总额。2.1产权交易凭证：指深圳联合产权交易所就实物资产转让事项出具的用于表明交易完成的交易凭证。除非另有明确规定，在本补充协议中，应适用如下解释规则：2.2货币：在本补充协议中，凡提及RMB或人民币时均指中国法定货币，凡提及US$或美元时均指美国法定货币。2.3包括：指包括但不限于。第二条 转让标的2.1本补充协议转让标的为甲方所持有的拍卖成交确认书项下之拍卖标的（具体见附件三房地产证所示）之房产。依照本补充协议约定的条款和条件，甲方同意将标的资产按现状转让给乙方，乙方同意按现状受让标的资产。2.3标的资产经有资质的深圳市戴德梁行土地房地产评估有限公司评估，出具了以2014年1

5、0月31日为评估基准日的*号资产（或房地产）评估报告。2.5标的资产不存在上述资产（或房地产）评估报告、或正式拍卖公告、或竞买须知中未予披露或遗漏的、将对标的资产转让登记产生重大不利影响的任何事项。2.6甲乙双方在甲方对上述标的资产享有所有权及资产（或房地产）评估报告评估结果的基础上达成本补充协议各项条款。2.7转让标的于 年 月 日起由 （承租方名称）租赁使用，租赁期限至 年 月 日届满，承租人 （放弃或享有）优先购买权，甲方将就本补充协议转让行为及时书面通知承租人（如有）。甲乙双方同意，标的资产转让后，原租赁合同对乙方仍然有效，具体按本补充协议第6.2.3款约定处理。第三条 转让的前提条件

6、3.1 甲方依法就本补充协议所涉及的标的资产已履行了内部决策、资产评估等相关程序。3.2甲方依据有关法律、法规、政策的规定，就本补充协议项下标的资产交易已在深圳联合产权交易所完成公开信息披露和拍卖程序。3.3 乙方已详细了解标的资产的转让信息，并同意按照甲方提出的受让条件受让标的资产，且已依法履行了相应批准或授权程序。3.3 乙方依本补充协议的约定受让甲方所拥有的标的资产。3.4 乙方拥有符合相关政府政策的购买标的资产之资格，及/或贷款资格（如适用）。 第四条 转让方式4.1本补充协议项下标的资产交易已于*年*月*日经深圳联合产权交易所及深圳产权拍卖有限责任公司发布拍卖公告，并于*年*月*日进

7、行拍卖，由乙方依法作为买受人受让本补充协议项下转让标的。第五条 转让价款及支付5.1转让价格根据公开公开竞价结果，甲方将本补充协议项下标的资产以人民币（大写） 万元【即：拍卖成交确认书项下成交价】（以下简称转让价款）转让给乙方。5.2转让价款支付方式5.2.1乙方按照甲方和深圳联合产权交易所的要求支付的保证金，自本补充协议签订日自动转为转让价款的一部分。5.2.2若有贷款需求，则还应按贷款银行要求的时间及金额支付完毕首期款。5.2.3无论是否采取贷款方式，乙方均应在拍卖成交确认书签署之日起15个工作日内将转让价款余额汇入深圳联合产权交易所指定的结算账户。第六条 转让标的交割事项6.1 在甲方收

8、到本补充协议第5.1款约定的全部转让价款总额及履行完深圳联合产权交易所约定的其他事项后，双方按以下约定办理标的资产的所有权转移登记手续： 6.1.1 在甲方收到本补充协议第5.1款约定的全部转让价款总额后【5】个工作日内，双方应就标的资产按照本补充协议约定的条款和条件签订登记机关要求的转移过户所需的相关文件和资料。过户时所提交的文件如与本补充协议有冲突的，以本补充协议约定为准；6.1.2 双方签订转移过户所需的相关文件和资料后，且甲方收到全部转让价款后，共同向登记机关申请办理标的资产的所有权转移登记手续。在收文回执载明的回复日期届满且出具税单后的十五个工作日内，双方须按本补充协议约定缴纳相关税

9、费。标的资产的新房地产证由乙方领取。如乙方采取贷款方式购买标的资产，则新的房地产证不能由乙方领取。6.2 在乙方领取标的资产新房地产证并告知甲方后【3】个工作日内，甲方将标的资产按现状交付给乙方，双方按以下约定办理标的资产的交接手续：6.2.1 甲方交付标的资产钥匙；6.2.2 因使用标的资产所发生的所有费用包括水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费等费用（如需要）由承租人（如有）承担，甲方按本条第6.2.3款的约定与乙方办理交接手续。如标的资产交付之日并无承租人，则前述因使用标的资产所发生的所有费用将由乙方承担。6.2.3 就本补充协议第2.7款约定事项，双方同意

10、按以下约定处理：甲方在乙方领取标的资产新房地产证并告知甲方后【3】个工作日内，协助乙方与承租人办理租赁合同出租主体、收款账户、开具发票/收据主体变更手续，但不对租赁合同条款作其它变更。乙方自标的资产新房地产证过户登记日期之月的次月1日零时起享有原甲方在租赁合同项下的权利义务，甲方将承租人已交给甲方的租赁押金/保证金（如有且提交原租赁押金/保证金收据原件）及预交租金（如有且提交原租金发票原件）转交给乙方。 6.2.4 在办理上述各款约定事项时，双方应尽力予以配合，任何一方均不得无故拖延/拒绝办理、缴纳税费或提供相关必要的所有权转移登记资料。6.2.5自甲方交付标的资产钥匙或视为已交付标的资产之日

11、起，视为甲方已完成标的资产的交接。自该日起，标的资产自身以及发生在拍卖标的内的所有风险,包括但不限于拍卖标的物业管理费用、承租方的风险、房屋毁损等责任和风险均将由乙方自行承担，与甲方无关。第八条 甲方的声明与保证8.1甲方对本补充协议下的转让标的拥有合法、有效和完整的处分权；8.2为签订本补充协议之目的向乙方及深圳联合产权交易所提交的各项证明文件及资料均为真实、准确、完整的，甲方对所提供材料与标的资产真实情况的一致性负责，并承担因隐瞒、虚报所引起的一切法律责任；8.3签订本补充协议所需的包括但不限于授权、审批、公司内部决策等在内的一切手续均已合法有效取得，本补充协议成立和标的资产转让的前提条件

12、均已满足；8.4转让标的未设置任何可能影响产权转让的担保或限制，或就转让标的上设置的可能影响标的资产转让的任何担保或限制，甲方已取得有关权利人的同意或认可。 8.5 转让的标的资产之内部维修保养情况，甲方只作概述性描述，而并未对房间及/或内部结构/或附属设施进行详细性说明/描述。除了房地产证之外，甲方将不另行出具标的资产的平面图、装修图、竣工图纸等其它房屋图纸。第九条 乙方的声明与保证9.1乙方受让标的资产符合相关法律法规政策的规定和购房条件及/或贷款资格（如乙方选择贷款情况下），且不违背中国境内的房地产政策。如因不符合前述约定导致产权不能过户或本次交易无效的，由此产生的责任均由乙方承担，并应

13、赔偿甲方因此遭受的全部损失；9.2 乙方用于受让标的资产的资金来源合法，符合国家法律和政策规定的资金用途；9.3为签订本补充协议之目的向甲方及深圳联合产权交易所提交的各项证明文件及资料均为真实、完整的；9.4签订本补充协议所需的包括但不限于授权、审批、公司内部决策等在内的一切批准手续均已合法有效取得，本补充协议成立和受让标的资产的前提条件均已满足。9.6 乙方确认并同意，拍卖公司已经通过竞买须知（见附件2）等文件，向乙方明确说明和揭示了转让标的的瑕疵、缺陷和风险，乙方已通过查阅文件、现场查看转让标的，知悉上述瑕疵、缺陷和风险，对转让的标的资产现状，相关租赁合同（如有），进行了充分了解，并接受标

14、的资产的现状，乙方不存在任何重大误解，转让标的出现该等瑕疵、缺陷或风险的，甲方不承担任何责任，乙方不得因此要求解除本补充协议或认定本补充协议无效，且无权要求甲方对此采取任何补救措施、支付任何费用或补偿款项或承担任何损害赔偿责任（包括侵权、违约责任），也无权要求减少、降低成交价款的金额或拒绝支付成交价款，而且如有第三方要求甲方承担采取任何补救措施、支付任何费用或补偿款项或承担任何损害赔偿责任（包括侵权、违约责任），与甲方无关，由乙方负责处理，甲方由此遭受的损失均由乙方承担。9.7 乙方不得以标的资产，包括但不限于本体结构、内部设施、保养状况、租赁合同约定、租户情况等现有的缺陷/瑕疵/事实状况、土

15、地使用年限、产权证上房屋用途与房屋实际用途不符等作为理由，而拒绝接收标的资产、办理交接手续、拒付余款、或以其它任何形式拒绝履行本补充协议，否则视为乙方违约，并需承担违约责任。第十条 违约责任10.1 任何一方违反其在本补充协议项下的声明、陈述和保证，违反或不履行、迟延履行深圳市二手房买卖合同及本补充协议项下的任何义务的，即构成违约，违约方应向守约方赔偿其所遭受的直接经济损失。任何情况下，一方均不对另一方的可得利益或间接损失承担赔偿责任。10.2 乙方未按本补充协议约定支付转让价款的，应向甲方支付逾期付款违约金，违约金按照延迟支付期间应付价款的每日万分之【四 】计算。逾期付款超过【10】日，甲方

16、有权单方解除深圳市二手房买卖合同及本补充协议，并要求乙方按照转让价款总额的【20】%支付违约金，前述违约金不足于弥补甲方损失的，甲方还有权向乙方追偿。该情况下，甲方并可另行处置转让标的而无需因此承担责任。10.3 任何一方未按本补充协议约定办理标的资产的所有权转移登记手续的，应向守约方支付违约金，违约金按照延迟期间受影响房产的转让价款的每日万分之【四 】计算。在乙方迟延办理达10日或以上时，视为乙方放弃标的资产的所有权转移。甲方将有权不予返还乙方已支付的任何款项，并有权将标的资产另行处置。10.4 任何一方未按本补充协议约定办理标的资产的交接手续的，应向守约方支付违约金，违约金按照延迟期间受影

17、响房产的转让价款的每日万分之【四】计算。如乙方迟延交接达10天或以上时，视为甲方已将标的资产交接。自约定交接之日起，标的资产自身以及发生在标的资产内的所有风险,包括但不限于标的资产的物业管理费用、承租方的风险、房屋毁损等责任和风险均将由乙方自行承担，与甲方无关。10.5 由于乙方购房资格等乙方原因造成转让标的无法办理产权转移登记的，甲方为此向按揭银行支付的按揭利息等发生的款项（若有），将由乙方向甲方进行赔偿。乙方应在相关政府部门提供产权转移办理正式回复之日起3天内向甲方支付该笔费用，如乙方迟延支付，则按照延迟期间应付款项的总额每日万分之【四】计算违约金。第十一条 合同的变更和解除11.1当事人

18、双方协商一致，可以变更或解除深圳市二手房买卖合同及本补充协议。11.2发生下列情况之一时，一方可以解除深圳市二手房买卖合同及本补充协议。（1）由于不可抗力或不可归责于双方的原因致使深圳市二手房买卖合同及本补充协议的目的无法实现的；（2）另一方丧失实际履约能力的；（3）另一方严重违约致使不能实现合同目的的；（4）另一方出现本补充协议第十条所述违约情形的。11.3变更或解除深圳市二手房买卖合同及本补充协议均应采用书面形式，并报深圳联合产权交易所备案。第十三条 合同的生效13.1本补充协议自甲乙双方的法定代表人（或授权代表）签字并加盖公章之日起生效。乙方如为自然人，则由甲方签字盖章，且乙方本人签字加

19、按手印之日起生效。第十四条 其他14.1本补充协议作为深圳市二手房买卖合同之补充协议，与深圳市二手房买卖合同具有同等效力。本补充协议与深圳市二手房买卖合同中有不一致之处，以本补充协议为准。双方对本补充协议内容的变更或补充应采用书面形式订立，并作为本补充协议的附件。正式拍卖公告、竞买须知、拍卖成交确认书作为本补充协议附件，与本补充协议具有同等的法律效力。14.2本补充协议一式六份，甲、乙双方各执二 份，深圳联合产权交易所留存壹份用于备案，其余用于办理标的资产的变更登记手续。（此页无正文）转让方（甲方）：深圳招商商置投资有限公司 受让方（乙方）：（盖章） （盖章）法定代表人 法定代表人或授权代表（签字）： 或授权代表（签字）：签约地点：签约时间： 年 月 日专心-专注-专业