全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则（试行稿）(共5页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则（试行稿）主页|最新动态|智能建筑|智能住宅|工程实例|技术论坛|供求信息|信息大全|english 5.物业计算机管理系统 硬件部分采用计算机或计算机局域网组成。 软件部分以高效、便捷的软件体系来协调小区居民、物业管理人员、物业服务人员三者之间的关系。对物业管理中的房产、 住户、服务、公共设施、工程档案、各项费用及维修信息资料进行数据采集、传递、加工、存储、计算等操作,反映物业管理的 各种运行状况。软件结构应以网络为基础,实现信息共享,方便物业公司和住户信息沟通。应含有如下功能: (1)房产管理； (2)住户信息管理与

2、查询； (3)设备管理； (4)维修管理； (5)住户投诉管理； (6)保安管理； (7)收费管理； (8)物业公司内部管理。 5.0.3信息网络子系统 信息网络子系统提供小区的信息传输通道,是目前发展最为迅速的高科技领域之一。 1.一星级要求:可采用多种布线,但要求科学合理,经济适用。 2.二星级要求: (1)建立通达每户的小区宽带数据接入网络,网络类型可采用以下所列类型之一或其组合:光缆同轴网(HFC)、FTTx(x可为B、F、H,即光纤到楼栋、 光纤到楼层、光纤到户)、高速数字用户环路XdslX可为A、V等)或其它类型的数据网络。 (2)通过上述宽带数据接入网络支持50%以上的住户以每户

3、300Kbps以上的下行速率同时高速接入本地骨干IP网,具有独立的网络计费系统: 小区与外界具有64Kbps以上的数据专线连接。 (3)基于IP协议的物业信息管理,提供许可住户访问的小区Web站点。 3.三星级要求: 住宅小区开发建设和物业管理实施现代信息集成技术(HI-CIMS)的基本要求。 (1)建立通达每户的小区宽带光纤用户接入网络,向住户综合提供2种以上的基本业务(普通电话、高速数据、有线电视)。 网络类型可采用以下三种类型之一或其组合:光缆同轴电缆网(HFC)、FTTx(x可为B、F、H,即光纤到楼栋、光纤到楼层、光纤到户)、 高速数字用户环路Xds1(X可为A、V等)。 (2)基于

4、上述宽带光纤用户接入网,提供业务质量(QoS)合格的基于MPEG-2的交互式数字视频业务,支持数字视频广播、按次付费数字电视、 电子节目指南(EPG)等高级数字视频应用。 (3)住宅小区智能化系统作为HI-CIMS的一个重要组成部分和动态联盟的一个企业,必须符合HI-CIMS的信息标准体系和信息交换技术。 对小区智能化系统开发过程建模、质量、进度和成本控制进行研究。确定其分解方法、控制方法和控制点。控制信息的提取和分析实现业主 对智能化系统开发过程中的质量、进度和成本有效监督与控制。 (4)实现以住宅开发建设企业(住宅开发建设创新体系、住宅工业化开发建设创新体系)为主体,达到动态联盟企业群及有

5、关政府部门之间实现基 于互联网的异地信息交换和集成,分系统中各专业间的信息数据共享和统一管理,住宅建设各环节与住宅产品供配网、住宅产品数据库之间实现信息 的网络查询。 (5)采用符合住宅信息集成系统要求的商品化软件,包括住宅建设动态联盟软件、住宅建设方案及施工图CAD软件、住宅预售三维动画系统、 结构、给排水、电气、采暖通风、概预算等专业的CAD软件和施工质量保证信息系统、施工现场组织与施工技术软件,为住宅开发建设提供支持。 (6)实现开发建设企业为主体,在住宅产品供配系统和住宅产品数据库的支撑下完成住宅开发建设从立项勘察设计施工(包括施工组织、 质量控制等)性能认定房屋销售物业管理等住宅开发

6、建设全过程的信息化管理。 (7)建设和联接四个系统(HI-CIMS) 1)计算机平台:包括计算机、网络硬件、操作系统软件; 2)软件支撑平台:包括数据库、网络支撑软件和应用系统开发工具; 3)应用分系统:包括开发建设单位分系统、住宅设计分系统、住宅施工分系统、性能认定分系统、物业管理分系统; 4)住宅产品信息支撑:包括住宅产品数据库、住宅产品供配系统。 (8)系统建设三项要求: 系统覆盖面要求。应保证信息管理、信息集成和各种专业应用软件和工具覆盖住宅开发建设全生命周期,为各个环节提供技术支持。 系统集成度要求。信息集成性方面应满足两个层次的要求,各个业务环节内部(如住宅设计、物业管理等分系统)

7、应实现统一的信息管理和数据完 全共享:各个业务环节之间应实现信息租互传递,并保持数据的一致性。 系统易构性要求。应确保信息系统具有动态构造的特点，适应住宅开发建设动态联盟企业的实施方式，使不同住宅开发建设的项目， 可根据不同企业的对象来构造不同的系统。 附加说明 一、主编单位:建设部住宅产业化办公室 二、参编单位:哈尔滨盛世电子公司 北京盛世恒电子公司 厦门市万安实业有限公司 三、主 编:聂梅生 四、副主编:童悦仲 俞德寅 方天培 五、汇总编写成员 负责人: 俞德寅 方天培 参加人: 刘晓胜 刘长松 秦岩 杨柱勇 胡京飞 六、第一、二章起草成员: 负责人: 俞德寅 参加人: 张鸣 娄乃琳 袁政

8、宇 七、第三、四、五章起草成员: 负责人: 刘晓胜王忠信于凡 参加人: 刘长松梁国范孙树生秦岩杨柱勇胡京飞 第1页第2页第3页第4页 本网页主办单位：全国智能建筑技术情报网 本网页协办单位：建设部建筑智能化系统工程设计专家工作委员会 中国工程建设标准设计弱电专业专家委员会 北京德生国盛自动化系统工程有限责任公司 our e-mail: ibnet 本网页最后更新日期为2000年04月19日。 同、收回房屋：1.承租人擅自将房屋转让或转借的;登鹳雀楼唐代：王之涣白日依山尽，黄河入海流。欲穷千里目，更上一层楼。译文及注释译文夕阳依傍着西山慢慢地沉没， 滔滔黄河朝着东海汹涌奔流。若想把千里的风光景物

9、看够， 那就要登上更高的一层城楼。注释鹳雀楼：旧址在山西永济县，楼高三层，前对中条山，下临黄河。传说常有鹳雀在此停留，故有此名。白日：太阳。依：依傍。尽：消失。 这句话是说太阳依傍山峦沉落。欲：想要得到某种东西或达到某种目的的愿望，但也有希望、想要的意思。穷：尽，使达到极点。千里目：眼界宽阔。更：替、换。（不是通常理解的“再”的意思）这首诗写诗人在登高望远中表现出来的不凡的胸襟抱负，反映了盛唐时期人们积极向上的进取精神。其中，前两句写所见。“白日依山尽”写远景，写山，写的是登楼望见的景色，“黄河入海流”写近景，写水写得景象壮观，气势磅礴。这里，诗人运用极其朴素、极其浅显的语言，既高度形象又高度

10、概括地把进入广大视野的万里河山，收入短短十个字中；而后人在千载之下读到这十个字时，也如临其地，如见其景，感到胸襟为之一开。首句写遥望一轮落日向着楼前一望无际、连绵起伏的群山西沉，在视野的尽头冉冉而没。这是天空景、远方景、西望景。次句写目送流经楼前下方的黄河奔腾咆哮、滚滚南来，又在远处折而东向，流归大海。这是由地面望到天边，由近望到远，由西望到东。这两句诗合起来，就把上下、远近、东西的景物，全都容纳进诗笔之下，使画面显得特别宽广，特别辽远。就次句诗而言，诗人身在鹳雀楼上，不可能望见黄河入海，句中写的是诗人目送黄河远去天边而产生的意中景，是把当前景与意中景溶合为一的写法。这样写，更增加了画面的广度

11、和深度。而称太阳为“白日”，这是写实的笔调。落日衔山，云遮雾障，那本已减弱的太阳的光辉，此时显得更加暗淡，所以诗人直接观察到“白日”的奇景。至于“黄河”。当然也是写实。它宛若一条金色的飘带，飞舞于层峦叠嶂之间。诗人眼前所呈现的，是一幅溢光流彩、金碧交辉的壮丽图画。这幅图画还处于瞬息多变的动态之中。白日依山而尽，这仅仅是一个极短暂的过程；黄河向海而流，却是一种永恒的运动。如果说这种景色很美，那么，它便是一种动态的美，充满了无限生机的活泼的美。这不是所谓“定格”，不是被珍藏的化石或标本。读者深深地为诗人的大手笔所折服。后两句写所想。“欲穷千里目”，写诗人一种无止境探求的愿望，还想看得更远，看到目力

12、所能达到的地方，唯一的办法就是要站得更高些，“更上一层楼”。“千里”“一层”，都是虚数，是诗人想象中纵横两方面的空间。“欲穷”“更上”词语中包含了多少希望，多少憧憬。这两句诗，是千古传诵的名句，既别翻新意，出人意表，又与前两句诗承接得十分自然、十分紧密；同时，在收尾处用一“楼”字，也起了点题作用，说明这是一首登楼诗。从这后半首诗，可推知前半首写的可能是在第二层楼所见，而诗人还想进一步穷目力所及看尽远方景物，更登上了楼的顶层。诗句看来只是平铺直叙地写出了这一登楼的过程，而含意深远，耐人探索。这里有诗人的向上进取的精神、高瞻远瞩的胸襟，也道出了要站得高才看得远的哲理。就全诗的写作特点而言，这首诗是

13、日僧空海在文镜秘府论中所说的“景入理势”。有人说，诗忌说理。这应当只是说，诗歌不要生硬地、枯燥地、抽象地说理，而不是在诗歌中不能揭示和宣扬哲理。象这首诗，把道理与景物、情事溶化得天衣无缝，使读者并不觉得它在说理，而理自在其中。这是根据诗歌特点、运用形象思维来显示生活哲理的典范。这首诗在写法上还有一个特点：它是一首全篇用对仗的绝句。前两句“白日”和“黄河”两个名词相对，“白”与“黄”两个色彩相对，“依”与“入”两个动词相对。后两句也如此，构成了形式上的完美。沈德在唐诗别中选录这首诗时曾指出：“四语皆对，读来不嫌其排，骨高故也。”绝句总共只有两联，而两联都用对仗，如果不是气势充沛，一意贯连，很容易雕琢呆板或支离破碎。这首诗，前一联用的是正名对，所谓“正正相对”，语句极为工整，又厚重有力，就更显示出所写景象的雄大；后一联用的是，虽然两句相对，但是没有对仗的痕迹。所以说诗人运用对仗的技巧也是十分成熟的。 专心-专注-专业