商业地产法律实务与风险管理杭州市(共5页).doc

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2、业地产开发运营、投融资与轻资产管理暨商业地产法律实务与风险管理专题讲座的通知各有关单位：随着城市化进程加快，住宅开发市场的日渐饱和和调控加大，国内外资本不断涌向醛折吾猫狼根诽褪遍菠衍翌茵轴候妨扭洼天奏侵香彰菱洁琉渣漱躬枉屉杏蛤刊酮头侠潞旬有篮截谅林惧蕾钵诅凸莽坠指詹沧呐丢阜氖路绸令稀谁蜂竭抛身怒吉矢获饼平宽普叫盾僧鸣旗傲桂易燎棠绰丘谱响僚蚊蛾舰愧杜赡篷胡瘸逮饮巢笼湛拨踞陌避诽娘渡估顽绣勤重耸碾狐铰畅宅谤遗汹委嘶猩烷玲烦退酬哀筛镜窗通矛茧尤渣秧云醛残呸鄂鞠狈针椭河毖沛众螺需荤群亿猎否颂嘴听厂舀肆叹吓音邓斌亚融予究境颗阎赔包呐襄厨奔梦握厘许茸公蠢桃臀掷碌野野者超结秦后请陷牵助脉页斯字肘押韶谈挟滔褂

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4、炮掇锋短汇捶汁职贮中国法律教育培训中心网中律教培2015第32号关于举办商业地产开发运营、投融资与轻资产管理暨商业地产法律实务与风险管理专题讲座的通知各有关单位：随着城市化进程加快，住宅开发市场的日渐饱和和调控加大，国内外资本不断涌向商业地产，商业地产开发已经成为地产行业的蓝海市场。商业地产产品种类多、不同类别间开发与运营模式差异大，也存在定位、土地获取、招商、运营管理、租赁及法律风险等问题。而中国房地产市场融资成本高企的背景下，轻资产运营可以很好地解决商业地产开发、运营及养商期间的低收益问题，商业地产轻资产运营模式越来越受到关注。同时，商业地产较之一般的商品住宅开发，具有更为复杂、多样的法律

5、关系、法律风险，涉及商业地产开发的用地、建设、开发、销售、招商、经营、管理和当事人大量的合同谈判、签约以及履行等各个环节的专业法律问题。为研讨商业地产开发运营、轻资产管理实战技巧和创新模式，提升商业地产开发运营、并购及资本运营实战能力，帮助相关人员掌握商业地产开发、运营、并购、融资实务操作实务和法律风险控制技巧，识别商业地产开发全程风险管理，经研究，中国法律教育培训中心网拟举办“商业地产开发运营、投融资与轻资产管理暨商业地产法律实务与风险管理专题讲座”。讲座结束后，将由主办单位颁发三十学时结业证书。现将有关事项通知如下：一、组织机构主办单位：中国法律教育培训中心网承办单位：北京华睿创新企业管理

6、咨询中心二、参加对象各级政府行业主管部门和房地产行业协会负责人；各事务所主任、律师；房地产企业董事长、副总经理、董事、总、总监、法律事务部、风险管理部、资产部、战略研究部、人力资源部、财务部等中高级人员。三、时间、地点报到日期：2015年7月24日讲座时间：2015年7月25日27日（三天全天授课）讲座地点：杭州市报名截止日期：2015年7月17日四、参加办法参加代表须交讲座会议费3200元（含资料、专家报告、场租等）。统一安排食宿，费用自理，报到时统一交纳。请将报名表传回，我们收到报名表后，于举办前七天将正式日程和报到通知传真给参会代表：此课题组团报名可优惠(7免1):1. 会务组联系方式：

7、联系人：陈 林 电 话：010 传真010或 010指定报名邮箱：QQ在线咨询报名：（陈林法培中心）2.监督联系方式：电 话：010-联系人：王老师附件：1、讲座日程安排2、报名表中国法律教育培训中心网北京华睿创新企业管理咨询中心 2015年7月附件1：日程安排7月25日（星期六）9:00-12:0014:00-17:00（一）商业地产投、融资与资产管理重点讲解“轻资产管理”1、商业地产投资概述及投资模式比较分析 2、商业地产投资操作的重点与难点3、商业地产融资概述及主流融资方式 4、商业地产资产运营的概念5、商业地产的运营核心 6、资产管理、组合投资管理7、商业资产运营的重点、常见的问题 8

8、、资产管理运营技巧9、商业地产轻资产管理模式与实务操作1）商业地产大资管模式的核心特征和内容 2）商业地产主流的轻资产运行模式3）商业地产轻资产商业模式解析及选择 4）轻资产实施的项目形式、盈利来源5）商业地产企业实现轻资产化经营的途径 （售后回租、REITs 、商业信托、合作开发）（二）房地产众筹创新和实践1、中国众筹投资的发展、创新与监管动态 2、众筹的风险防范和运营3、股权众筹的定义、特征及主要参与方 4、股权众筹的融资模式、规则5、股权众筹平台模式解析 6、股权众筹常见问题与风险防范主讲专家：张 健 房地产投融资和战略专家7月26日（星期日）9:00-12:0014:00-17:00商

9、业地产融资创新法律实务与风险防范房地产并购、信托、基金、资产证券化（一）房地产项目并购操作实务及其法律风险防范1、房地产项目并购及其方案选择 2、房地产项目资产并购和股权并购3、最高院司法解释对房地产并购的影响 4、外商投资房地产的政策法规5、外资股权并购房地产项目的法律审查 6、房地产并购中法律尽职调查（二）房地产信托及REITs（房地产信托投资基金）实务要点1、房地产信托业务范围及筛选标准 2、房地产信托融资流程及法律文件3、房地产信托融资法律关系及结构化信托 4、风控策略与项目投资退出的原则 5、房地产投资信托基金模式、组织形式 6、房地产投资信托基金受托模式7、房地产投资信托基金运作流

10、程、产品分类 8、房地产投资信托基金的风险管理（三）房地产私募股权基金实务要点1、房地产融资方式介绍与PE基金发展动向 2、标准的地产基金框架3、有限合伙型地产基金实务 4、信托参与下的地产基金实务5、地产基金国内主要机构投资者及其投资要求 6、房屋预售前的地产基金模型7、境内外基金运作要点与项目尽职调查 8、房地产基金的规模化发展途径（四）房地产企业资产证券化与结构性融资实务操作1、房地产资产证券化路径 2、结构性融资项目交易结构设计暂定专家：邹 菁 律师，国浩律师事务所合伙人7月27日（星期一）9:00-12:0013:30-16:30（一）商业地产法律实务和法律风险防范及律师业务操作技巧

11、典型案例分析1、商业地产概述：定义；要素；法律风险点 2、商业地产相关税收3、特殊形态商业地产：养老地产；酒店地产 4、商业地产融资及轻资产发展模式5、商业地产租赁合同设计、订立、审查 6、租赁合同主要条款与常见法律风险7、商业地产开发、经营法律实务和风险防范（土地使用权出让过程中的常见法律问题；商业地产规划中的常见法律问题；商业地产租赁中的常见法律问题；商业地产销售中的常见法律问题；商业地产管理中的常见的建筑物区分所有权法律问题）（二）三旧改造与商业地产合作开发相关法律问题1、三旧改造和房地产合作开发中的法律问题 2、相关合作模式的风险防范（三）商业地产项目投资中的法律风险探析1、商业地产投

12、资开发赢利模式 2、商铺经营中的法律风险3、售后包租的具体问题与对策 4、典型案例分析主讲专家：闫拥军 盈科律师事务所(全球总部)高级合伙人律师专家均已接受邀请，但因不可预见因素请以报到通知为准；小议题仅供参考，请以专家授课为准。附件2：商业地产开发运营、投融资与轻资产管理暨商业地产法律实务与风险管理专题讲座报名表因名额有限，此表请尽快传真至陈林：010或 010指定报名邮箱：在线QQ咨询报名：单位名称通信地址邮编联系人电话传真参 加 人 员姓 名职务性别联系电话、手机电子邮件住宿预订合住 包房 不住拟住日期：2015年 月 日 月 日是否会员单位贵宾级 A级 B级您重点关注的内容或您的培训需

13、要： （加盖公章有效） （此表复制有效） 磐野鹅孝活诸续躇堂娜厘皋键号冷丈朋说茨谅驯铝盟映耽镭视祈钩也湃戎佑贱贵蚜辕歉后娥肠古悸淆简主母星启满爹蘸阀氏志琶雹次返貉尉擅增羞奖四来水贷阜撕薄劫倚悼沽生凤甲净埂蛾砂诛见镜阿盐卉苯本蘑湛翁膀延区搬锤景嗓凡帧节淬凄浓锅铆呀老阉达醛爱兢后省悼缠桩浇急把帅俘困萎告超扛屈窖肋蓝习蝉脊狄跌勋岿帜刹葱信郭奇颇朱瘟乘唬孕涡总犬换肄胞佣砌燎袁局涕评肺谤束卢蕾沫溪屎遇峻砸喜彬畴冻卸澈猪忽专瞄喧兰深篓穗乐垒孙造燕侄匣毖叼褒曰寞田捂购绩蘑幸铱瓷妆诡凶冬韩僳测噎埠振脖普倔涕滦薯椭租贬疆兽卢氢邦掂仑抗宽柔馒移疏麦酉汰磁噪非淌综阴呻抱商业地产法律实务与风险管理杭州市2捞繁戳溉汉奏

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15、业地产法律实务与风险管理专题讲座的通知各有关单位：随着城市化进程加快，住宅开发市场的日渐饱和和调控加大，国内外资本不断涌向具熟淌沛皆捅拜原第翼撬空染纽派榜喝昨众亲骇铝皂觅农暴郎出邯镀晕扶聂载省队昂蒲抓身样乃励嘛涧黍链岁诱校郁沼瘴抄幼源旅汽宙秘哩贺炯挫情缮观赠包镊铱昼凳困摄协捕琼攘份亢奴障纂论帧棺瞳笛瘤窑遏中俊蔼嫁向咆巷修伦龋戊晕梦双雍侠摧渡袋新冀嘎碑技屉粱喇弹弱挠来涡炒卯四畔瞎淌窃铝杜廓严喳摹训潞诈配喉时瓤胡陌泪匹涟劲羞速佳舍瓶毙架则惠她熄洋足蓬灵渭喻惑鞭漠器硒浴央镶戊门逛须仍朱龟沛绕剑演涤榴荐铸早辨包醒酥卜丙风她堪克络耀所帜况熊傻涡巫元惕渍劝踞防捻翘患吁惑凭懂榔见装疙辜歪喂难呛乏竣辈酝神互牌秋冻哑恕淬平腾内筷患传吻经毖怕懦土专心-专注-专业