2017年上半年吉林省管理与法规土地利用总体规划包括的内容(共13页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上2017年上半年吉林省管理与法规:土地利用总体规划包括 的内容考试题一、单项选择题(共 25题,每题 2分,每题的备选项中,只有 1个事最符合题 意1、市场比较法通常以为基础。A :土地价格B :政策规定C :市场交易案例D :市场经济状况E :合法性2、土地估价的最有效使用原则应当以预期收益原则和为基础,就过去、现在以 至将来作长远的考虑后予以确定。A :替代原则B :变动原则C :贡献原则D :合法原则E :合法性3、采用灌溉、排水、施肥、松肥、补植等措施进行改良的草地是指 _。A .天然草地B .改良草地C .人工草地D .调理草地4、根据当前房地产市场的租金水

2、平,与所开发房地产类似的房地产月租金水平 300元/ (建筑面积 ,其中维修费、管理费等出租费用为租金的 30%,假定综 合还原率为 7%, 总建筑面积为 30000, 可出租率为 85%, 则所开发房地产的 总价可确定为万元。A :B :C :9180D :91800E :时间因素5、下列费用中,属于土地开发费的有 _。A .耕地开垦费B .小区开发配套基金C .基础设施配套费D .造地费6、土地登记的种类有 _。A .初始登记B .变更登记C .更正登记D .其他登记E .房地产登记7、唯一能够吸收活期存款的金融机构是 _。A .工商银行B .农业银行C .商业银行D .邮政储蓄8、采用成

3、本逼近法进行地价评估时,其利息率可根据评估期日银行的确定。A :贷款利息率B :存款利息率C :存贷利率平均值D :安全利率E :时间因素9、 企业会计准则收入准则规定,销售商品的收入,应满足一定的条件才 能予以确认,下列关于其条件描述错误的是 _。A .企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购买方B .企业应该保留通常与所有权相联系的继续管理权,也应该对已售出的商品实 施控制C .与交易相关的经济利益能够流入企业D .相关的收入和成本能够可靠地计量10、 用市场比较法确定土地价格时, 国外不动产市场比较发达的国家, 一般要求 至少选择 _个可比较的交易案例。A . 3B . 5C . 8

4、D . 1011、在我国金融分业监管模式下,信托投资公司由进行统一监督管理. 【 2008年 考试真题】A :中国人民银行B :中国银行业监督管理委员会C :中国证券监督管理委员会D :中国保险监督管理委员会E :土地12、评估土地价值时,将地上附着物一并纳入估价范畴的原因在于( 。A. 地上附着物的利用对土地的利用价值影响很大 B. 土地和地上附着物不可分离 C. 地上附着物不能够单独评估 D. 土地的价值由土地及地上附着物共同作用形成 E. 地上附着物没有市场交易和收益资料13、土地管理的基础是 _。A .土地执法监察B .地价管理C .地籍管理D .农地用途管制14、 有一宗土地, 具有

5、 30年使用年期的地价是 50元/平方米, 土地还原利率取 6%,假设该宗土地的使用年期是 50年时,土地还原利率取 6%,其地价是元/平方米。A :57. 3B :43. 7C :83. 3D :30. 0E :时间因素15、 在进行城镇土地分等时, 拟采用极值标准化的方法进行因子分值计算。 在分 析城镇人口规模时,该指标最高值和最低值分别为 58万人和 30 万人,参评的 甲城镇对应指标为 43万人;在分析区域农业人口人均耕地时,该指标最高值和 最低值分别为 3. 6亩 /人和 1. 2亩 /人,参评的乙城镇对应指标为 2. 3亩 /人, 则甲、乙城镇计算的因子分值分别为 _。A . 53

6、. 6、 54. 2B . 46. 4、 54. 2C . 56. 6、 45. 8D . 46. 4、 45. 816、预备费应列属. 【 2004年考试真题】A :建筑安装工程费用B :工程建设其他费用C :固定资产投资D :间接费E :土地17、 根据 2005年颁布的 城市规划编制办法 , 城市规划一般分为总体规划和详 细规划两个阶段. 在编制总体规划前应编制城市总体规划纲要, 但以下内容中的 不属于纲要阶段的主要内容. 【 2007年考试真题】A :市域城镇体系规划纲要B :提出城市规划区范围C :分析城市职能、提出城市性质和发展目标D :研究住房需求,确定住房政策、建设标准和居住用

7、地布局E :土地18、预收账款是按合同规定向购买单位预收的货款,它属于 _。A .长期负债B .或有负债C .估计负债D .流动负债19、基准地价评估要求样点资料具有 _。A .可比性B .标准性C .可重复性D .可计算性20、一般说来,只要规划允许,农业用地转变为建设用地较为容易,但要使建设 用地转变为农用地,则较为困难。这表明了建设用地的特点。A :承载性B :土地利用逆转相对困难C :非生态利用性D :土地利用的集约性E :35%50%21、在房产出租、小商品活动较为发达的地区,评估的技术路线往往采用 _。A .租金剥离法B .层次分析法C .总分频率曲线法D .级差收益测算法22、

8、对于建设用地审查, 有建设用地批准权的人民政府土地行政主管部门要实行 内部会审制度,审查期限最多为 _个工作日。A . 10B . 15C . 30D . 4523、土地统计的含义不包括。A :土地统计资料B :土地统计方法C :土地统计工作D :土地统计科学E :35%50%24、土地分等定级一般遵循的原则有 _原则。A .定量分析B .地域分异C .综合分析D .主导因素E .土地收益差异25、 按照我国会计准则的有关规定, 企业短期投资的期末计价应采用方法. 【 2004年考试真题】A :成本法B :权益法C :市价法D :成本与市价孰低法E :土地二、多项选择题(共 25题,每题 2分

9、,每题的备选项中,有 2个或 2个以上符 合题意, 至少有 1个错项。 错选, 本题不得分; 少选, 所选的每个选项得 0.5 分 1、被保险人无责任时,无责任死亡伤残赔偿限额为 _元。A . 10000B . 15000C . 20000D . 250002、土地利用规划的依据是经济社会发展需要和土地资源状况,其作用包括 _。A .土地利用规划是经济社会可持续发展的重要保障B .土地利用规划是促进城乡建设合理有序进行的重要手段C .土地利用规划是发挥市场配置资源基础性作用的前提条件D .土地利用规划是土地管理的“龙头”和依法行政的基本依据E .土地利用规划是国家加强土地管理及立法的主要依据3

10、、影响需求价格弹性的因素有 _。A .商品的替代品数目和可替代程度B .消费者对某种商品的需求程度以及商品在消费者家庭预算中所占的比例C .商品本身用途的多样性D .商品的耐用程度4、下列对土地估价的描述不正确的是 _。A .土地估价依据的理论与方法,与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与 方法并不完全一致B .同一块土地,规划可使之一夜之间身价百倍,也可以使之无人间津,这是土 地估价必须考虑的经济因素对地价产生深刻的影响C .同样一块土地,其价格的高低与土地权利状况密切相关,不同的权利可能导 致价格相差很大D .土地估价必须充分占有土地市场资料,把握土地市场的过去、现在和未来 5、 200

11、8年新修订的工业项目建设用地控制指标由投资强度、容积率、建筑 系数、 行政办公及生活服务设施用地所占比例、 绿地率五项指标构成, 下列说法 错误的是 _。A .工业项目的建筑系数应不低于 30%B .工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面 积的 7%C .可以在工业项目用地范围内建造专家楼和培训中心等非生产性配套设施D .工业企业内部绿地率最多不得超过 20%6、属于国家禁止转让的房地产包括。A :已经出租的房地产B :已经抵押的房地产C :未依法登记领取权属证书的房地产D :权属有争议的房地产E :乙厂应当返还甲厂定金 6万元同时支付违约金 6千元7、以下资料是某

12、土地估价师为某评估项目收集的部分资料,其中不属于一般因 素资料范畴的是 _。A .经地方立法机关批准,某城市即将公布执行闲置土地处置实施办法B .某城市 2009年度建设用地计划储备量 600hm2、经营性建设用地计划供应量 200hm2C .中央银行近期将人民币 13年期贷款利率由 5.58%调整为 5.85%D .某房产经纪公司 2009年 2月共完成房地产出租、转让等交易中介业务 80宗 8、 【 2007年考试】作为基本农田示范区,应具备的条件有。A :具有一定的开发整理基础B :具有稳定的承包经营关系C :在本区域内具有代表性D :具有较好的社会经济条件E :基本农田保护工作比较扎实

13、9、地价的特点是 _。A地价具有明显的地区性和个别性 B地价呈明显上升趋势，上升速度通常高于一般商品价格上升速度 C土地价格是土地价值的货币表现，其高低由生产成本决定 D地价高低主要由土地供给决定 E地价不受土地供需影响 10、某宗地位于城市郊区，临城市主干道，周边生活基础设施不够完善，所在街 道人口密度较小。宗地西高东低，北段边界呈弧形，为不规则多边形。根据所给 资料可以准确认定的宗地个别条件有。 A：宗地内“三通一平” B：宗地临城市主干道 C：宗地不平坦 D：宗地交通非常便利 E：宗地周边人口密度较小 11、在市场比较法中进行因素修正时，下列说法正确的有。 A：宗地的面积与土地利用效果无

14、关 B：宗地的形状影响其利用效果 C：商业用地的利用效用一般与其临街的深度呈递减变化规律 D：对居住用地而言，位于商服繁华区域的地块价格肯定高于其他区域的地块价 格 E：对工业用地而言，工程地质条件通常是要重点考虑的价格影响因素之一 12、关于地租的表述正确的是_。 A地租是自然对人类的赐予 B地租是投入土地的资本利息 C地租是资本主义特有的 D地租是土地经营者从利润中扣除并付给土地所有者的部分 13、基准地价系数修正法评估宗地地价时必须确定待估宗地的。 A：土地用途 B：土地级别 C：土地使用者 D：土地开发程度 E：基准地价 14、设计统计指标时，应力求满足的要求。 A：目的性 B：统一性

15、 C：可量性 D：可比性 E：预测性 15、土地价格是由土地的_三者互相作用、互相影响形成的。 A效用、相对稀缺性和有效需求 B供给、需求、利用状况 C权利、租金、利率 D价值、使用价值、供求 16、关于土壤和土地的表述，错误的是_。 A土壤是土地的一个组成要素 B对于农业用地，土壤的肥力是形成土地生产力的基础 C土壤的本质和土地的本质是相同的 D土壤和土地的形态结构相差甚远 17、按照现行土地分类， “商服用地”包括。 A：批发零售用地 B：住宿餐饮用地 C：商务金融用地 D：其他商服用地 E：公共设施用地 18、根据中华人民共和国土地管理法实施条例规定，乡(镇土地利用总体规 划经依法批准后

16、，乡(镇人民政府应当在本行政区域内予以公告。公告内容应当 包括_。 A规划目标 B规划期限与规划范围 C地块用途 D批准机关和批准日期 E规划编制单位 19、在分析土地利用经济效益时，如果投入产出率低，则需要单独计算产出和投 入指标，产出类的指标有_。 A产品的实物量 B产品外观 C土地成分 D产品材料 E土地面积 20、存货核算方法有_。 A按取得存货核算 B按购货价格核算 C按实际成本核算 D按固定计价法核算 E按计划成本核算 21、_是指土地违法行为发生后，依法对违法者进行惩处的活动。 A事前监察 B事中监察 C事后监察 D普遍监察 22、土地所有权的基本属性包括_。 A完全性 B归一性 C社会性 D不可分性 E排他性 23、不动产受多种因素的影响，决定不动产需求的因素有。 A：人口数量 B：收入水平 C：消费结构 D：相关政策 E：供求状况 24、下列属于农用地转为建设用地依据的是。 A：土地利用总体规划 B：建设用地供应政策 C：土地利用年度计划 D：城乡规划 E：国土规划 25、由于财务会计与管理会计的服务重心不同，财务会计也被称为_。 A外部会计 B内部会计 C对外报告会计 D对内报告会计 E综合报告会计 专心-专注-专业