2016年下半年海南省房地产估价师《相关知识》：住宅小区智能化应用系统的基本配置试题(共8页).docx

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1、精选优质文档-倾情为你奉上2016年下半年海南省房地产估价师相关知识：住宅小区智能化应用系统的基本配置试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、不属于房地产调整状况的内容是。 A：经济状况调整 B：区位状况调整 C：实物状况调整 D：权益状况调整 E：工业用地的监测点评估价格 2、房地产的规划用途对房地产价值的影响，属于房地产价值影响因素中的_。 A配套设施建设的限制 B房地产使用管制 C房地产权利的设立和行使限制 D房地产相邻关系的限制3、下列关于农地征收费用的表述中，不正确的

2、是_。 A青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定 B征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定 C新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定 D地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定 4、某宗房地产，已知建筑物的重置价格为1000元/m3，成新率为70%房地产年净收益为140元/m2，土地资本化率为6%。建筑物资本化率为8%，则该房地产的价格为_元/m2。 A1700 B2000 C2100 D2 4005、承包商收到竣工结算价款后，通常应在_内将竣工工程交付给开发商。 A半个月 B一个月 C一个半月 D二个月 6、写字楼分类过程中需考虑的因素有（）。 A写字楼的级别 B写字

3、楼的物业管理 C写字楼的级别，写字楼的位置 D写字楼的位置，交通方便性，建筑形式 7、职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。每年_为结息日。 A1月1日 B6月30日 C7月1日 D12月31日 8、某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，运营费用需要10万元，资本化率为10该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的使用权年限为40年，则该宗房地产的收益价格为【2003年考题】 A：180万元 B：196万元 C：200万元 D：300万元 E：工业用地的监测点评估价格 9、房地产估价机构管理办法规定，二级资质房地产估价机

4、构不得从事估价业务。 A：城市房屋拆迁 B：课税 C：企业清算 D：司法鉴定 E：执行层的组织协调 10、某幢大厦的总建筑面积为10000，房地产总价值为7000万元，其中土地总价值为3000万元。王某拥有该大厦其中一部分，该部分的建筑面积为250，房地产价值为150万元。若按照土地价值进行分摊，则王某占有的土地份额为。 A：1.67 B：2.33 C：2.75 D：3.33 E：工业用地的监测点评估价格11、下列有关资产负债表的表述，不正确的是_。 A资产负债表是综合地反映企业一定日期财务状况的报表，由企业的经济资源即资产，企业的债务即负债，以及投资者对企业的所有权即所有者权益三个部分组成

5、B通过资产负债表可以了解企业正常经营情况下的收支状况及获利能力；企业获得的利润总额和分配情况，可供企业负责人做出经营决策，投资者做出投资决策的参考 C资产负债表是根据会计等式的原理设计的 D资产负债表的编制方法，主要是根据各种账簿记录编制 12、甲写字楼购买价格为100万元，年净经营收入为30万元，年还本付息额为15万元；乙写字楼购买价格为200万元，年净经营收入为50万元，年还本付息额为10万元。若不考虑其他因素的影响，则甲、乙两写字楼投资之现金回报率的关系为_。 A甲乙 B甲乙 C甲乙 D无法判断 13、对临时存款账户实行有效期管理，有效期最长不得超过年。 A：1 B：2 C：3 D：5

6、E：执行层的组织协调14、城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，无偿取得划拨建设用地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，_应当无偿收回其划拨土地使用权，并可依照本条例的规定予以出让。 A市、县人民政府 B市、县人民政府土地管理部门 C市、县人民政府建设管理部门 D市、县人民政府房产管理部门 15、已知某房地产40年收益价格为150万元，该房地产报酬率为10，那么该宗房地产30年收益价格为万元。 A：1125 B：1556 C：1446 D：1324 E：工业用地的监测点评估价格 16、实行施工总承包的房地产开发项目，施工现场的安全应由负责。 A：开发商

7、 B：监理单位 C：分包单位 D：总承包单位 E：借款合同 17、在以下投资组合中，对投资者来说，投资品等比例选择风险最小的是_。 A股票+投资基金 B债券+投资基金 C投资基金+股票+债券 D股票+债券 18、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定。 A：委托财产总值 B：信托范围 C：信托收益 D：信托信用等级 E：执行层的组织协调 19、保险合同的客体是指保险合同当事人双方权利和义务所指向的对象，是财产及其相关利益或者人的生命或身体，即体现的保险标的。 A：保险人 B：保险利益 C：保险金额 D：被保险人 E：执行层的组织协调 20、某种商品，在某种特定条件下，消费者对这种商

8、品的需求与其价格成同方向变化，这种商品为。 A：奢侈物品 B：一般物品 C：吉芬物品 D：炫耀性物品 E：工业用地的监测点评估价格 21、当建筑物的维修养护正常时，实际成新率与直线法计算出的成新率相当；当建筑物的维修养护比正常维修养护好或经过更新改造，实际成新率应直线法计算出的成新率。 A：大于 B：大于或等于 C：小于 D：小于或等于 E：工业用地的监测点评估价格 22、在某商业街，有一块矩形街角地，其正街路线价(土地单价)为3 000元，旁街路线 价为2 000元其临正街深度为2286 m(即75英尺)，临旁街深度为1524 m(即50英尺)根据下表中的深度价格修正率，另假设旁街影响加价率

9、为10，那么该宗地的总价为 A：15835万元 B：13517万元 C：12345万元 D：12638万元 E：工业用地的监测点评估价格23、保险人为债务人的信用提供担保的险种称为_。 A财产损失保险 B保证保险 C责任保险 D信用保险 24、通过采用折现现金流法对房地产开发项目进行财务评估，就可以弥补_与实际情况不符的缺点。 A成本投入的数量 B成本投入的数量和时间 C支出与投入的数量和时间 D销售收入的数量25、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为_。 A超额利润 B投资回报 C内部收益 D风险报酬二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意

10、，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、地铁站的建成使周边写字楼的租金显著提高，这说明房地产投资具有的特性。(2009年试题) A：变现性差 B：易受政策影响 C：依赖专业管理 D：效益外溢和转移 E：借款合同 2、某商铺的租赁期为15年，租金按每年5的比例递增，第1年的租金为1万元，租金于每年的年初收取，年利率为8，则该商铺15年租金收入的现值为万元。 A：11.41 B：11.49 C：12.41 D：12.49 E：借款合同3、我国经营性金融机构，包括。 A：商业银行 B：政策性银行 C：非银行金融机构 D：中国银行 E：中国人民银行 4、动态分析与

11、静态分析的本质区别是_。 A动态分析复杂 B静态分析简单 C是否考虑资金的时间价值 D国家规定5、下列不属于租赁双方在租赁过程中的人为因素而使合同终止的是_。 A承租人将承租的房屋擅自转租的 B签订无效合同的 C无正当理由，拖欠房租6个月以上的 D承租人故意损坏房屋的 6、合同未作约定的，面积误差比绝对值超过3时，如果买受人不退房，产权登记面积小于合同约定面积时，处理的原则是。 A：面积误差比在3以内(含3)的房价款由买受人补足 B：面积误差比绝对值在3以内(含3)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人 C：绝对值超出3部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人 D：绝对值超过3的房价款由

12、房地产开发企业三倍返还买受人 E：绝对值超过3的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人 7、下列关于会计报表的意义和作用，表述正确的是。 A：会计报表是根据账簿上所记录的资料经过整理、归类、汇总而编制的表式报告 B：会计核算中的报账，主要是通过编制会计凭证来进行的 C：企业的投资者通过会计报表所提供的信息可以作出正确的投资决策 D：会计报表是会计核算工作的一种专门方法 E：会计报表提供的信息是依法征收税利的主要依据 8、在项目评估中，说明项目在计算期内资金盈余或短缺的基本报表是。 A：投资计划与资金筹措表 B：资金来源与运用表 C：营业利润测算表 D：全部投资现金流量表 E：借款合同 9、房屋登

13、记办法规定，可以办理房屋预告登记的情形有。(2008年试题) A：房屋所有权转让 B：房屋抵押 C：在建工程抵押 D：预购商品房抵押 E：预购商品房 10、按国家规定，征收10h基本农田以外的耕地，如果该耕地被征收前3年平均年产值为1000元亩，征收该耕地的上地补偿费最低为万元。 A：50 B：90 C：100 D：150 E：执行层的组织协调11、开发商的主要合同关系通常包括等。(2005年试题) A：保险合同 B：分包合同 C：销售合同 D：勘察设计合同 E：加工合同 12、根据工程量清单计价法，直接工程费是指在施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括。 A：人工费 B：材料费 C：环

14、境保护费 D：文明施工费 E：机械使用费 13、下列关于房地产抵押涉及的出租问题，表述正确的有。 A：订立抵押合同前抵押房地产已出租的，原租赁关系受该抵押权的影响 B：抵押权设立后抵押房屋出租的，该租赁关系可以对抗已登记的抵押权 C：抵押权设立后抵押房屋出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力 D：抵押权设立后抵押房屋出租的，抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任 E：抵押权设立后抵押房屋出租的，如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担14、城市房屋拆迁行政裁决

15、的主要制度包括。 A：行政调解制度 B：报告制度 C：集体决策制度 D：不服行政裁决的救济制度 E：拆迁听证制度 15、招标文件应当包括等所有实质性的要求和条件。 A：招标项目的技术要求 B：招标的监管人员 C：招标的监管部门 D：投标报价的要求和评标标准 E：拟签订合同的主要条款 16、人们通常用距离来衡量区位的好坏，现在人们越来越重视的是_。 A空间直线距离 B水平直线距离 C交通直线距离 D交通时间距离 17、会计核算要求，凡在当期取得的收入或者负担的费用，不论款项是否收付，都应作为当期的收入或费用，是会计核算一般原则中的_。 A权责发生制原则 B收负实现制原则 C配比原则 D划分收益性

16、支出与资本性支出原则 18、优先股可以分为三种，其中不包括_。 A累计优先股 B股息可调整的优先股 C法人优先股 D可转换的优先股 19、下列_由省、自治区、直辖市税务机关确定，可以免交土地使用税。 A个人所有的居住房屋及院落用地 B免税单位职工家属的住宅用地 C房管部门在房租调整改革前经租的居民住房用地 D民政部门举办的安置残疾人占一定比例的福利工厂用地 E企业办的各类学校、医院、幼儿园用地 20、拍卖委托中，根据委托人的定义可将委托人分为三种。 A：间接委托人 B：直接委托人 C：公民 D：法人 E：其他组织 21、房地产开发企业的经营成本主要包括。 A：土地转让成本 B：经营管理费用 C

17、：配套设施销售成本 D：商品房销售成本 E：房地产出租经营成本 22、下列融资渠道中，属于公众市场债务融资形式的是(2008年试题) A：房地产上市公司发行公司债券 B：权益型REITs C：房地产上市公司发行股票 D：商业银行贷款 E：借款合同23、下列关于计算贷款综合风险度系数的表述中，不正确的是_。 A项目风险越大，风险等级系数值越大 B贷款期限越长，期限系数值越小 C企业信用等级越高，信用等级系数值越低 D用商品房抵押与用其他房屋和建筑物抵押相比，贷款方式系数值较低 24、开发项目总投资包括开发建设投资和_。 A建设资金 B土地购置费 C前期费用 D经营资金25、房地产开发企业资质按照企业条件分为“一、二、三、四”四个资质等级，其中二级资质注册资本应在_万元以上。 A1000 B2000 C5000 D8000专心-专注-专业