2017年上半年云南省房地产估价师《理论与方法》：成本法的含义考试题(共8页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上2017年上半年云南省房地产估价师理论与方法：成本法的含义考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在我国下列属于无民事行为能力人的是。 A：18周岁以上的成年人 B：10周岁以上的未成年人 C：不满10周岁的未成年人 D：不能完全辨认自己行为的精神病人 E：执行层的组织协调 2、用地单位必须按合同约定开发使用土地，超过出让合同约定的动工开发日期满年未动工的，按土地使用权出让金的20以下征收土地闲置费。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：房地产估价机

2、构必须加盖公章3、参加民事法律关系而享有民事权利、承担民事义务的人，是指民事法律关系的。 A：主体 B：客体 C：内容 D：形式 E：执行层的组织协调 4、原建设部城市房屋拆迁估价指导意见规定，受理拆迁估价技术鉴定后，估价专家委员会应当指派人以上单数成员组成鉴定组，处理拆迁估价技术鉴定事宜。 A：1 B：3 C：7 D：10 E：房地产估价机构必须加盖公章5、对无房和住房未达到规定标准的职工实行住房补贴的前提条件之一是房价收入比在_倍以上。 A3 B4 C5 D6 6、下列房地产开发成本中，属于基础设施建设费的是。 A：围墙工程费 B：电力设施工程费 C：居委会用房建设费 D：人防工程费 E：

3、工业用地的监测点评估价格 7、房地产投资的收益，包括投资回收和_两个部分。 A投资风险 B投资利率 C投资现值 D投资回报 8、王某住房的房屋所有权证上记载有“房改出售的成本价房”，该住房。 A：只能自住不能出租 B：产权归王某所有 C：房主拥有部分产权 D：不得设定抵押 E：执行层的组织协调 9、房产税的课税对象是_。 A房产所有人 B房屋使用人 C房产 D房产收益人 10、关于预算的说法正确的是_。 A预算与物业实际收支相等 B资本支出预算是最常用的预算 C长期预算的详细与准确度高于年度运营预算 D资本支出预算的目的就是要对每月应向准备基金存入多少资金做出科学合理的预计11、房地产开发公司

4、应当在商品住宅交付时，向购买人提供住宅质量保证书和_。 A住宅使用说明书 B住宅验收说明书 C住宅保修说明书 D住宅保修保证书 12、房地产开发项目的前期工作的内容不包括_。 A征地、拆迁、安置、补偿 B规划设计及建设方案的制订 C施工现场的水、电、路通和场地平整 D施工建设 13、下列关于现行城市土地使用制度，表述错误的是。 A：在不改变城市土地国有的条件下，采取拍卖、招标、协议挂牌等方式出让土地 B：土地使用者有偿、有限期地出让土地 C：土地使用者的土地使用权在使用年限内可以转让，但不可进行出租、抵押或者用于其他经济活动 D：需要继续使用的，经批准期限可以延长，同时按当时市场情况补交地价

5、E：房地产估价机构必须加盖公章14、房屋征收补偿方案的拟定主体是_。 A房地产开发企业 B房屋征收实施单位 C房屋征收部门 D市、县级人民政府 15、最适合用市场法估价的是。 A：用做生产的房地产 B：可销售的房地产 C：出租或营业的房地产 D：仅适用于自用的房地产 E：工业用地的监测点评估价格 16、某套建筑面积为100、每平方米建筑面积2000元的住宅，其实际付款方式为首付5万元，余款向银行抵押贷款抵押贷款期限为5年，还款方式为按月等额支付，贷款年利率为5该套住宅的实际价格为。 A：1825万元 B：2000万元 C：2158万元 D：2200万元 E：工业用地的监测点评估价格 17、一级

6、房地产估价机构及执业人员信用档案系统由住房和城乡建设部组织建立，为房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门。 A：房屋管理部门 B：中国房地产估价师与房地产经纪人学会 C：房地产管理部门 D：中国房地产建设行政管理部门 E：执行层的组织协调 18、下列房地产投资风险中，属于房地产投资个别风险的是（）。 A变现风险 B时间风险 C或然损失风险 D通货膨胀风险 19、某单位以现时楼价30%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，如果一年后楼宇竣工交付使用时楼价上涨了15%，则其预付款的收益率为_。 A50% B60% C70% D75% 20、下列关于物业管理招投标，表述错误的是。 A：物业管理

7、招投标是物业管理招标行为和物业管理投标行为的有机结合 B：物业管理招投标包括物业管理招标和物业管理投标两部分 C：物业管理招投标实质是一种直接选择行为 D：通过招投标，物业管理供需主体在平等互利的基础上建立起一种新型的劳务商品关系 E：执行层的组织协调 21、对于功能复杂的大型综合性房地产开发项目，开发商租售物业时通常会选择_。 A买方代理 B卖方代理 C联合代理 D双重代理 22、下列费用中，不属于管理费用的是_。 A办公费 B管理人员工资 C审计费 D代理费23、某类房地产2001年初至2005年初的价格分别为2 300元、2 450元、2 650元、 2 830元和3 000元，其增减量

8、的权重分别为01、03、02和04，按平均增减量趋势 法估计，以2001年初为预测基期，则该类房地产与2006年初的价格最接近于2005 年考题 A：3 100元 B：3 195元 C：3 285元 D：3 300元 E：工业用地的监测点评估价格 24、从1996年到2001年，某市商品房销售量分别为50、60、80、110、120、150万m2，若以1996年为基期，则2001年该商品房销售量的定期增长速度为_%。 A100 B200 C300 D40025、经济适用房的土地采用_方式取得。 A行政划拨 B转让 C出让 D低价出让二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2

9、个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列关于拆迁强制执行的要求，说法正确的是。 A：未经行政裁决，不得实施行政强制拆迁 B：拆迁入未按裁决意见向被拆迁人提供拆迁补偿资金或者符合国家质量安全标准的安置用房、周转用房的，可以实施强制拆迁 C：强制拆迁时，应当组织街道办事处(居委会)、被拆迁人单位代表到现场作为强制拆迁证明人，并由人民法院对被拆迁房屋及其房屋内物品进行证据保全 D：行政强制拆迁应当严格依法进行 E：申请强制拆迁必须提供行政强制拆迁申请书、裁决调解和裁决书、被拆迁人不同意拆迁的理由、被拆迁房屋的证据保全公证书等7个方面要件 2、会

10、计报表按照报表所反映的经济内容可以分为、利润分配表等。 A：资产负债表 B：现金流量表 C：汇总报表 D：商品销售利润明细表 E：损益表3、下列指标中，属于控制性详细规划中规定性指标的有_。 A建筑密度 B建筑控制高度 C建筑色彩 D建筑红线后退距离 E容积率 4、反映和描述房地产市场状况的指标，包括_三种类型。 A空置率指标 B供给指标 C需求指标 D市场交易指标 E存量指标5、市场法的理论依据是房地产价格形成的_。 A收益递增递减原理 B适合原理 C均衡原理 D替代原理 6、城市房屋拆迁的裁决应当由_做出。 A仲裁机构 B人民法院 C公安机关 D房屋拆迁管理部门 7、下列关于标准差的表述中

11、，正确的有(2008年试题) A：期望值相同、标准差小的方案为优 B：标准差相同、期望值小的方案为优 C：标准差相同、期望值大的方案为优 D：标准差系数大的方案为优 E：标准差系数小的方案为优 8、根据宪法，下列自然资源既有可能属于国有又有可能属于集体所有的有_。 A矿藏、森林、草原 B水流、山岭、滩涂 C森林、山岭、荒地 D森林、水流、荒地 E草原、滩涂、荒地 9、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如该店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺市场价值增长率为2，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为。

12、 A：7.1 B：12.0 C：13.1 D：19.1 E：借款合同 10、关于某特定商品市场规模的说法，正确的有。 A：有效市场大于服务市场 B：服务市场大于潜在市场 C：潜在市场大于有效市场 D：渗透市场大于有效市场 E：服务市场大于渗透市场11、某宗以房产为主的房地产评估价格为1200万元人民币，根据国家关于估价收费标准的一般规定，该房地产估价最高收费额为万元。(2007年试题) A：180 B：280 C：305 D：500 E：执行层的组织协调 12、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是（）。 A比较风险 B通货膨胀风险 C时间风险 D资本价值风险 13、每位普通股的股东_。 A拥

13、有相同的权利 B具有相同的义务 C拥有股息、红利分配的请求权 D拥有查询公司经营状况的请求权 E拥有单独行使要求召开临时股东大会的权利14、下列关于瑕疵请求权的含义，表述正确的是。 A：瑕疵请求权是指竞买人在参与竞买前或参与竞买时，有权知道应该知道的拍品缺陷 B：相对于买受人的瑕疵请求权，委托人和拍卖人不负有告知的义务 C：瑕疵泛指拍卖标的在质量、品质、数量等方面的缺陷 D：拍卖人、委托人未说明拍卖标的的瑕疵，给买受人造成损害的，买受人有权向拍卖人要求赔偿 E：瑕疵请求权是依赖过错责任理论和担保责任理论原理得以操作的 15、房地产金融按其融通方式可划分为_。 A政策性金融和直接金融 B短期金融

14、和长期金融 C直接金融和间接金融 D政策性金融和自营性金融 16、某单位拥有的一出租物业的原值为5000万元，年租金收入为770万元，则该单位应缴纳的年房产税数额为_万元。 A50.0 B92.4 C60.0 D98.0 17、增长速度是反映现象增长程度的相对指标，由求得。 A：增长量与发展水平的比 B：增长量与发展速度的比 C：增长量与算术平均数的比 D：增长量与序时平均数的比 E：执行层的组织协调 18、附件是估价报告的有机组成部分，通常包括。 A：估价委托书、估价师注册证复印件、估价对象权属证明 B：估价委托书、估价对象位置图、估价师注册证复印件 C：估价对象照片、估价对象权属证明、估价

15、机构资质证书复印件 D：估价对象权属证明、估价委托人身份证复印件、估价师注册证复印件 E：估价机构营业执照复印件、估价师注册证复印件、估价对象权属证明 19、房地产业与金融密切相关，不论是房地产开发商还是置业投资者，均需要为其开发投资活动进行债务融资和_。 A信托融资 B股票融资 C抵押贷款支持证券融资 D权益融资 20、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的所得税前利润弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在年内延续弥补。 A：2 B：3 C：4 D：5 E：借款合同 21、某房地产开发项目的占地面积为15000，规划容积率为3，预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80%，项目

16、的总固定成本为8000万元，预计项目的单位变动成本为4500元/，假设所有可销售面积能够全部售出，则达到盈亏平衡的平均销售单价为_元/。 A5377.78 B6277.78 C6722.22 D7847.22 22、在影响供给的其他因素不变的条件下，供给量在同一条供给曲线上随商品本身价格变化而发生同方向变化称为。 A：供给量的变化 B：影响供给量的因素变化 C：供给的变化 D：影响供给的因素变化 E：执行层的组织协调23、工厂烟囱之类位置固定的污染源，属于。 A：固定污染源 B：移动污染源 C：点源 D：高架源 E：线源 24、下列不属于一般性货币政策工具的是_。 A法定存款准备金率 B再贴现利率 C优惠利率 D公开市场业务25、下列属于闲置土地的范围的有。 A：按照建设用地批准书规定的期限开发利用土地的 B：按照建设用地批准书和建设用地使用权出让合同规定的期限开发利用土地的 C：建设用地使用权有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满一年末动工开发建设的 D：建设用地使用权有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自建设用地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满半年未动工开发建设的 E：已动工开发，但由于投资额不足总投资额的25且未经批准中止开发建设连续满一年的专心-专注-专业