北京2016年下半年房地产经纪人：房地产经纪人的特点试题(共8页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上北京2016年下半年房地产经纪人：房地产经纪人的特点试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、实地看房的步骤中，首次看房要提前到达。 A：半小时 B：1小时 C：2小时 D：半天 E：工厂的生产设备 2、现阶段，房地产经纪机构总的使命应该是以勤勉尽责的态度，遵循“”的原则，以向委托人提供规范、优质、高效的专业服务为宗旨，促成合法、安全、公平的房地产交易。 A：己所不欲，勿施于人 B：量力而行 C：稳定 D：独特 E：客户资金代收代付风险3、刘某购买了一套

2、建筑面积为，单价为6000元的商品住房，首付30，余款向银行申请20年期的抵押贷款。若其选择按月等额偿还贷款本息，假设贷款年利率为6，则其名义单价和实际单价分别为元。 A：6000和6000 B：6000和722163 C：722163和6000 D：722163和722163 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、房地产经纪机构业务流程管理中，有效的组织保障不包括。 A：建立流程管理机构，这一机构可以归人管理流程中 B：配备强有力的领导来负责内部的流程管理工作 C：制订各流程之间的动态关系规则 D：培养复合型人才 E：客户资金代收代付风险5、绿地率、容积率、楼间距、车位等推广主题内容对

3、应的房地产项目产品定位内容是。 A：建筑风格 B：小区环境 C：功能定位 D：物业服务 E：工厂的生产设备 6、在明确了后，房地产经纪人才能在谈判时处于有利位置。 A：卖方出售(出租)的急切程度 B：卖方的经济实力 C：卖方出售(出租)的真实原因 D：卖方出售(出租)的时间期限 E：工厂的生产设备 7、房地产经纪直营连锁与特许加盟连锁经营模式虽然都属于连锁经营，具有一定的，但两者的差异也是非常明显的。 A：共性 B：影响 C：关联 D：融合 E：客户资金代收代付风险 8、通过战略实施，可以对企业的资源状况进行全面的了解和把握，发现资源调配和使用中存在的问题，并做到“未雨绸缪”，使资源的筹集、调

4、配更具有，实现资源的优化配置。 A：科学性 B：前瞻性 C：规划性 D：合理性 E：客户资金代收代付风险 9、最基本的消防给水系统是，在多层或高层建筑物中已广泛使用。 A：干粉灭火系统 B：泡沫灭火系统 C：消火栓系统 D：自动喷淋系统 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、房源信息的共享形式中，表现在多数情况下，每宗交易需要两个房地产经纪人跟进。 A：公盘制 B：分区公盘制 C：私盘制 D：公开信息制 E：工厂的生产设备11、房地产经纪机构发布所代理的广告时，应当提供业主委托证明。 A：新建商品房项目 B：存量房房源 C：公有住房项目 D：二手房房源 E：客户资金代收代付风险 12、

5、在产权纠纷引起的风险中，的产权情况最为复杂。 A：已购公有住房 B：存量商品房 C：经济适用住房 D：二手经济适用房 E：工厂的生产设备 13、下列关于信息费与佣金关系的表述中，正确的是。 A：两者都是经纪收入的基本来源 B：两者收费标准相同 C：两者都是客户为获取某种服务或信息而支付的费用 D：两者都在交易达成后收取 E：客户资金代收代付风险14、以下对个人住房公积金的免税表述中，错误的是。 A：单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的2倍，具体标准按照各地有关规定执行 B：个人实际领(支)取原提存的住房公积金时，免征个人所得税 C：个人

6、住房公积金的利息所得免征个人所得税 D：单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资12的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除 E：权利型房地产投资信托 15、风险管理损失前的目标主要包括。 A：节约成本和维持生存 B：维持生存和持续发展 C：节约成本和减少忧虑心理 D：尽快恢复正常的经营秩序 E：工厂的生产设备 16、如果影响变量值变动的因素很多，并且作用的方向、程度都带有一定的波动性和随机性，这些众多因素致使变量值的大小、方向具有偶然性，这种变量称为。 A：连续型变量 B：确定型变量 C：离散变量 D：随机变量 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、对未

7、取得建设用地规划许可证的建设单位批准用地的，由人民政府撤销有关批准文件。 A：县级 B：县级以上 C：市级 D：市级以上 E：权利型房地产投资信托 18、常见的房源内部推广手段有。 A：内部销售会议重点推荐 B：报纸广告 C：制作DM单进行派发 D：在各类房展会上推广 E：工厂的生产设备 19、房地产经纪人劳动价值得以实现的基本前提是 A：市场分析 B：交易达成 C：议价谈判 D：供需搭配 E：客户资金代收代付风险 20、目前市场上采用较多的销售模式是。 A：先租后售策略 B：分割式销售策略 C：售后返租策略 D：拍卖销售策略 E：工厂的生产设备 21、下列类型的电梯中，一般需要选用高速电梯的

8、是。 A：客梯 B：货梯 C：消防电梯 D：观光电梯 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、在房地产经纪活动中，房地产经纪执业的合法原则主要体现的方面不包括。 A：房地产经纪活动当事人的法律地位平等 B：房地产经纪执业行为必须合法 C：从事房地产经纪活动的机构资质和人员资格必须合法 D：房地产经纪促成交易的房地产必须合法 E：客户资金代收代付风险23、统计的是对预期可能发生或已经发生的进度和状态进行监测，发现偏差并及时反馈矫正信息，以便在事前或事中进行调节。 A：决策作用 B：反映作用 C：控制作用 D：监督作用 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、品牌塑造需要一个过程，在我

9、国创立一个名牌最少需要5000万元，时间至少在年以上。 A：1 B：2 C：3 D：5 E：客户资金代收代付风险25、洁净的空气，二氧化碳占。 A：001 B：002 C：003 D：004 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、关于抢险救灾等急需使用土地的表述中，正确的有。 A：属于临时用地的，灾后应当恢复原状并交还原土地使用者使用，不再办理用地审批手续 B：属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后6个月内申请补办建设用地审批手续 C

10、：必须办理用地审批手续 D：可以先行使用土地 E：属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后3个月内申请补办建设用地审批手续 2、企业的个别风险包括等。 A：政策风险 B：经营风险 C：市场风险 D：财务风险 E：决策风险3、在交易达成后立刻或在短期内进行商品交割的价格是。 A：现货价格 B：期货价格 C：实际价格 D：名义价格 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、现场销售过程中，销售人员的错误行为有。 A：当客户提出问题时马上反驳，试图改变客户的真实需求 B：站在客户的角度去思考问题，帮助客户选择 C：不考虑客户特征，按销售流程解说楼盘特征 D：为促使成交，向客户推荐不满意的产品

11、 E：为促使成交，对客户超范围承诺5、下列做法中，不能帮助自己消除心理压力的是。 A：向信任的朋友、同事或师长寻求帮助 B：制定时间表，使每天的生活都有一些新的变化 C：对于过去所犯的错误铭记在心，时刻告诫 D：适当改变原来的思维方式 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、房地产经纪信息的利用主要包括方面。 A：降低交易成本 B：通过信息的发布来影响消费者 C：抬高市场价格 D：规范交易行为 E：以信息提供的具体内容来指导具体的业务活动 7、完善、优化房地产经纪行业管理体制的步骤有。 A：建立科学的行业管理模式 B：进一步发挥行业组织职能，自律管理和行政管理相结合 C：改变多头管理、各行

12、其政现状，理顺行业管理体系 D：建立房地产经纪行业管理专项法规 E：加强行业诚信体系建设，完善中国房地产经纪信用档案系统 8、商品住宅销售活动中，针对老年消费者群体介绍住宅的信息主要有。 A：住宅设计新颖、时尚 B：环境安静 C：住宅周边交通、就医方便 D：科技含量高 E：引领消费潮流 9、大多数人能感知的景观正向美学特征不包括。 A：有序而又不整齐划一 B：合适的空间尺度 C：清洁性 D：空间组分不协调 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、房地产中介服务的主要特点包括。 A：人员特定 B：委托服务 C：服务有偿 D：代理服务 E：服务无偿11、金融是指货币资金的融通及有关的经济活动

13、，包括等。 A：货币的发行、回笼和保管 B：存款的收回和提取 C：贷款的发放和吸收 D：货币与实物以及货币与货币之间的兑换和结算 E：有价证券的发行和转让 12、不适宜城市建设用地，是指自然条件很差，在现有的技术经济条件下要付出很大代价进行改造才能用于建设的用地，这类用地的主要类型有。 A：承载力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭层或流沙层的土类 B：坡度超过10的坡地 C：经常被洪水淹没，且淹没深度超过15m的土地 D：基本农田保护区、地下有开采价值的矿藏、历史文化等类保护区、军事用地等 E：受冲沟、滑坡等工程地质病害严重影响的地段 13、国有土地上的房屋，进行房屋登记的必经程序包括。 A

14、：受理 B：审核 C：公告 D：记载于登记簿 E：发证14、在中国，不满周岁的未成年人和不能辨认自已行为的精神病人为无民事行为能力人，需要由其法定代理人代理其民事活动。 A：10 B：14 C：16 D：18 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、房地产经纪信息加工整理的程序通常包括和研究几个环节。 A：鉴别 B：筛选 C：整序 D：编辑 E：翻译 16、关于房地产经纪机构的分支机构的说法，正确的有。 A：分支机构可以独立进行经济核算 B：房地产经纪机构对其分支机构解散后尚未清偿的全部债务承担责任 C：分支机构可以开展房地产经纪业务 D：房地产经纪机构在我国境内设立的分支机构不具有法人

15、资格 E：分支机构可以与聘用的房地产经纪人签订劳动合同 17、消费者对营销人员的心理影响有。 A：消费者的言谈举止影响营销人员的情感过程 B：消费者的不同需要要求营销人员具有较强的分析判断能力 C：不同阶层的消费者购买欲望要求营销人员具有较强的变通能力 D：消费者的不同个性特征要求营销人员具有较强的适应能力 E：消费者的不同购买动机要求营销人员具有较强的注意力和语言表达能力 18、中国房地产估价师与房地产经纪人学会开展行业自律管理，主要通过的工作包括。 A：开展行业自律情况的调研工作，为政府制定有关政策提供意见和建议 B：建立行业内部的自律规则，制止低价竞争和价格垄断行为，维护行业内部公平竞争

16、 C：制定行业规范和从业人员道德规范，实施房地产估价师继续教育工作 D：参与房地产估价机构资质管理规定和标准的制定工作，实施跟踪管理 E：建立和完善房地产经纪执业规则，明确执业标准及经纪行为准则 19、以一个目标出发，沿着各种不同途径去思考，以探索多种答案，寻求多种解决问题方法的思维方式是指。 A：发散思维 B：常规思维 C：聚合思维 D：创造性思维 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、目前，我国唯一全国性的房地产经纪执业规范是中国房地产估价师与房地产经纪人学会在2006年10月31发布的。 A：地产代理操守守则 B：房地产经纪执业规则 C：不动产中介经纪业伦理规范 D：房地产经纪人

17、道德准则与执业标准 E：客户资金代收代付风险 21、商品房预售合同无效，房屋行政管理部门不予办理预售登记手续的情况是。 A：该商品房不在预售许可范围内 B：该商品房已被其他买受人联机或纸面签约或已预售登记 C：房地产开发企业名称与核准预售许可的预售人名称不一致 D：该商品房已取得房地产权属证书或取得竣工备案表3个月 E：该商品房被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他方式限制房地产权利 22、原房屋租赁合同期满，承租人如需继续使用的应提前个月告知出租人，如果出租人同意续租，双方要重新签订租赁合同并办理登记手续。 A：2 B：3 C：1 D：4 E：客户资金代收代付风险23、我国房地产具有等特点。 A：价值量大 B：办理交易复杂 C：位置固定 D：管理体制市场化 E：使用期长 24、企业的资金来源包括等筹资渠道。 A：企业内部筹资 B：银行贷款 C：资本市场 D：国家拨款 E：统借国外贷款25、噪声污染会影响儿童的智力发育，吵闹环境中儿童智力发育比安静环境中低。 A：20 B：30 C：40 D：50 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信专心-专注-专业