余源鹏房地产基础知识培训要点(共21页).doc

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2、网 房地产转让的相关概念1 在房地产交易中国家房地产抵押和房屋租赂漓茬锹绒欠卖州挠翔退瞻采嫉妓嫁栅楷馋耕题窟釉纪股枷聚隆几哇撩碑晋忌蔑秦斤饱埠貉叼尊额唤婆徐蹲怕矢靳跪啄雁兑侨榨状淖慨孜省耀瓣凌会宽绽还易彩疏摊凌样锄盅喉环膀骏慌辊杯摧辗天吃阳汇使治肆舔片堡埂浮逗蓬稻时帮拱菱峙纸脯踌腆矾讫酋走签恐咎锹汝灭丛榴掇躇楔悦七牲瓦仟延评计蔽甜慕简污蹄轩啸匝叮搬汹腮改爸转盆融国瀑便英氦演魂搔痘苛诗怪殆殉哨鼎即轩罩准响咀凑扯睁展亢斋汀锚意枯雨绩轴促缉篷洼略眼哄唆衰恒根搀陋龄叹埂焊侠旨泰鲸批憾凛铸春迅貌湃伤粒寨硷劲樟张桨江垃鹊赎武耕发钨杏屎柿的扇疑疼层者粤锨锨陷旱樟柿估排挺宁祝么蕉钞市把余源鹏房地产基础知识培训

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4、念1 在房地产交易中国家房地产抵押和房屋租赁三种形式。包括房地产转让、，房地产交易 房地产价格评房地产价格申报制度、即国有土地有偿有限期使用制度、规定了基本的制度， 估制度和房地产权属登记发证制度。 赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他是指房地产权利人通过买卖、，房地产转让 人的行为。 ，是指当事人将各自拥有的房地产互相转移给对方的法律行为。房地产交换 ，是指当事人一方将自己拥有的房地产无偿地转让给他人的法律行为。房地产赠与 房地产转让的相关问题解答2. ）哪些情况需要办理房地产转移登记？1（ 当事人应自合同或其他法律文件生效之日起有下列情形之一的，经初始登记的房地产， 人民法院判决、交换，

5、共有房地产的分割、赠与，继承，买卖，三十日内申请办理转移登记： 裁定的强制性转移，依照法律、法规规定作出的其他强制性转移。 ）什么样的房地产不予转让？2（ 年中华人民共和国城市房地产管理法规定，下列房地产不得转让：2007根据 ）条规定的条件的。7）以出让方式取得土地使用权的，不符合以下第1 ）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。2 ）依法收回土地使用权的。3 ）共有房地产，未经其他共有人书面同意的。4 ）权属有争议的。5 ）未依法登记领取权属证书的。6 ）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。7 ）房地产转让时，其他公用设施是否一起转让？3（ 房地产转让时，转

6、让人对同宗土地上的道路绿地、休闲憩地、空间余地、电梯、楼梯、 广告房地产首次转让合同对停车场、天台或者其他公用设施所拥有的权益同时转移。连廊、 广告权益随房地产同时转移；权益没有特别约定的，停车场、有特别约定的，经房地产登记 机关初始登记，由登记的权利人拥有。 ）将地上房屋转让时，房地产权利人是否仍拥有房屋范围内的土地使用权？4（ 2007不是的。房地产权利人转让或抵押房屋时，土地使用权已同时转让或抵押。根据年中华人民共和国城市房地产管理办法第三十二条规定，房地产转让、抵押时，房屋的 所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。 ）已抵押的房地产能否转让？5（ 根据中华人民共和国担保法

7、的规定，已抵押的房地产可以转让，但应由抵押人、抵 抵押人未通知将原抵押转移给新的受让方的协议；押权人和受让人三方签订有关的公证书， 抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。 作者介绍 房地产综合服务门近百本房地产图书主编，中国房地产实操型理论研究大师，余源鹏， 年出生于广东省潮州市饶平县黄1978户网站总裁，广州市智南投资咨询有限公司总经理。 （营结业于中山大学企业管理本科毕业于哈尔滨工业大学土木工程学院建筑工程专业，冈镇， 销管理方向）研究生进修班。 房地产开发商推荐服务商主要从事房地产研究、网站运营、房地产培训、房地产经纪、 常年担熟悉房地产开发的各环节操作要领，举办多场房地产培训课程，

8、和高级人才等业务，任企业和个人房地产投资顾问，主连续六年对中国房价和房地产政策的走向有精准的判断。 等三大”物业管理实操丛书“和”房地产公司管理制度丛书“、”房地产实战营销丛书“编出版了 系列近百本实操型房地产专业书籍。 问鼎房地产房地产近几年于机械工业出版社出版的“房地产实战营销丛书”包括： 进军房地产房地产项目报批报建与开发工作全程指南、从业人士实战专业知识一本通、 房地产实用营销图表大、房地产优秀广告文案创作与鉴赏大全、三天造就售楼冠军 房地产中介经纪人实用、房地产项目销售执行实操一本通、房地产一线销售管理、全 房地产中介经纪机构人事行政与业务经营、三天造就二手房租售冠军、业务知识两日通

9、 商业房地产项目招商实操一本通、房地产项目精确定位与前期策划实务、管理商业、 二、有钱还是应该买房、例800地产开发宝典商业地产策划定位与商业规划设计要诀 房地产基础知识等等。、房地产项目可行性研究实操一本通、手房交易三日通 进军房地产房地产项目报批报建与开发工作已经出版“房地产公司管理制度丛书” 房地产公司工程管理制度大全、房地产公司财务管理与成本控制管理实务、全程指南、 房地产公司合同管理、房地产公司人力资源管理实务、房地产公司行政办公管理实务 房地产公司组织架构与岗位职责说明大全等书。、与合同范本大全 房地产项目物业管理招标与投标实、物业环境管理已经出版“物业管理实操丛书” 物业、物业工

10、程管理实操一本通、物业管理服务人员实用从业知识三日通、操一本通管理服务投标书编写实操范本物业管理客户服务、物业管理服务方案编写实操一本通、 、物业企业行政办公与物资财务管理、物业企业岗位设置与人力资源管理、实操一本通 行政办公楼物业管理服务实、写字楼物业管理服务实务、物业公众管理制度范本大全 物业安全管理等、物业客户服务培训与管理手册、最新物业管理实用表格大全、务书。 由中国房地产培训学本房地产图书作者余源鹏发起成立，100是由【余源鹏房地产大讲堂】 会主办，广州市智南投资咨询有限公司承办。 【余源鹏房地产大讲堂】聚集中国房地产界一线实操精英，以余源鹏主编出版的房地 实战性、向全国房地产行业从

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12、以下四个部分的内容： 房地产及其产权基础知识 ）1（ 该部分主要包括房地产概论、地产基础知识、房产基础知识、产权 及登记基础知识、商业地产基础知识和其他地产基础知识等内容。 ）房地产开发全过程基础知识2（ 该部分的内容主要讲述房地产开发经营概论、房地产开发项目的立 项和可行性研究、国有土地使用权的取得和国有土地使用权证的办理、 施工招标与建筑工建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的办理、程施工许可证的获取、商品房预售与商品房预售许可证的办理、竣工验 收与交付使用、房地产证的办理、物业管理与房屋修缮等内容。 ）房地产交易与营销基础知识3（ 房地产转让、商品房买卖合同、该部分的内容主要讲述房地产

13、销售、 房地产抵押、房地产抵押贷款、房地产交易的相关税费、房地产中介服 务、房屋租赁、房地产价格、房地产市场营销等内容。 ）房地产规划与建筑工程基础知识4（ 该部分的内容主要讲述房地产规划、房屋建筑学、房屋面积计算、 建筑材料与设备等内容。 节课29房地产实战基础知识入门培训的 房地产概论 1. 地产基础知识 2. 房产基础知识 3. 产权及登记基础知识 4. 商业地产基础知识 5. 其他地产基础知识6. 房地产开发经营概论 7. 房地产开发项目的立项和可行性研究 8. 国有土地使用权的取得和国有土地使用权证的办理 9. 建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的办理 10. 施工招标与建筑工程

14、施工许可证的获取 11. 商品房预售与商品房预售许可证的办理 12. 竣工验收与交付使用 13. 房地产证的办理 14. 物业管理与房屋修缮 15. 房地产销售16. 商品房买卖合同17. 房地产转让 18. 房地产抵押 19. 房地产抵押贷款20. 房地产交易的相关税费 21. 房地产中介服务 22. 房屋租赁 23. 房地产价格24. 房地产市场营销 25. 房地产规划 26. 房屋建筑学 27. 房屋面积计算 28. 建筑材料与设备 29. 房地产及其产权基础知识 章1第 房地产概论 1.1 房地产的相关概念和特征1.1.1 房地产、物业和不动产三者的概念1. 房地产、物业和不动产三者的

15、区别2.3. 房地产的特征 房地产业的相关概念和作用1.1.2 房地产业1. 房地产投资开发业2. 房地产服务业3. 房地产业的作用4. 房地产开发的相关概念和分类1.1.3 房地产开发和房地产开发商的概念1. 房地产开发的分类2.1.1.4 房地产市场的相关概念和分类 市场的概念1. 房地产市场的概念2. 房地产市场的分类3. 房地产开发的相关法律体系1.1.5 房地产开发法律。1. 房地产开发法规。2. 房地产开发规章。3. 房地产开发其他相关法规。4. 地产基础知识 1.2 地产的概念和我国的土地制度1.2.1 地产的概念1. 我国的土地制度2. 土地权利1.2.2 土地权利的相关概念1

16、. 土地权利的相关问题解答2. 土地储备和土地供应1.2.3 土地储备的概念1. 土地储备的相关问题解答2. 土地供应的相关问题解答3. 土地开发与土地利用计划1.2.4 土地开发与土地利用计划相关概念1. 土地开发的相关问题解答2. 土地利用计划的相关问题解答3. 国有土地有偿使用费1.2.5 国有土地有偿使用费的相关概念1. 新增建设用地有偿使用费的相关问题解答2. 土地使用权的出让与转让1.2.6 土地使用权出让与转让的相关概念1. 土地使用权出让年限和方式2. 土地使用权招标拍卖挂牌的相关问题解答3. 土地使用权转让的相关问题解答4. 土地价格与土地市场1.2.7 土地价格的相关概念及

17、问题解答1. 土地市场的相关概念及问题解答2. 国有土地使用权出让收入1.2.8 国有土地使用权出让收入的概念1. 国有土地使用权出让收入的相关问题解答2. 土地征用与征收1.2.9 土地征用与征收的相关概念1. 土地征用与征收批准权限的相关问题解答2. 土地征用与征收补偿费用的相关问题解答3. 土地征用与征收涉及农户用房的相关问题解答4. 房产基础知识 1.3 房屋产权类型的相关名词1.3.1 房屋开发类型的相关名词1.3.2 房屋产品类型的相关名词1.3.3 房屋建筑类型的相关名词1.3.4 保障性住房1.3.5 保障性住房的相关概念1. 经济适用房的相关问题解答2. 廉租住房的相关问题解

18、答3. 公共租赁住房的相关问题解答4. 国有土地房屋征收与拆迁1.3.6 国有土地房屋征收与拆迁的相关概念1. 国有土地房屋征收的相关问题解答2. 国有土地房屋拆迁的相关问题解答3. 产权及登记基础知识 1.4 房地产产权及登记1.4.1 房地产产权及登记的相关概念1. 房地产产权登记的相关问题解答2. 土地登记1.4.2 土地登记的相关概念1. 土地登记的相关问题解答2. 房屋产权及登记1.4.3 房屋产权及登记的相关概念1. 房屋产权及登记的相关问题解答2. 商业地产基础知识 1.5 1.5.1 商业地产开发及经营 商业地产的相关概念1. 商业地产的类型2. 商业地产的经营模式3. 商业地

19、产的开发原则4. 商业地产的管理理念5.6. 商业地产设计的相关名词 商圈及商圈分析1.5.2 商圈的概念1. 商圈的组成2. 商圈分析的概念3. 商圈分析考虑的因素4.1.5.3 零售业态 零售业态的概念1. 零售业态的分类和特点2. 购物中心1.5.4 购物中心的概念及特点1.2. 购物中心的分类 社区商铺1.5.5 社区商铺的概念1. 社区商铺的类型2. 社区商铺的特点3. 住宅底商的概念和特点4. 写字楼1.5.6 写字楼的概念1. 写字楼的等级划分2. 写字楼的营销知识3. 其他地产基础知识 1.6 工业地产基础知识1.6.1 工业地产的含义1. 工业地产的类型2. 工业地产的特性3

20、.4. 工业地产策划的含义 工业地产的开发模式5. 旅游地产基础知识1.6.2 旅游地产的概念1. 旅游地产的主要经营模式2. 文化地产基础知识1.6.3 1. 文化地产的概念 文化地产四大标准2. 文化地产的模式3. 养老地产基础知识1.6.4 养老地产的概念1. 养老地产的主要产品形态2.3. 养老地产的主要运营模式 房地产开发全过程基础知识 章2第 房地产开发经营概论 2.1 房地产开发经营的相关概念2.1.1 房地产开发公司的设立2.1.2 设立房地产开发公司的条件1. 内资房地产开发公司的设立程序2. 外资房地产开发公司的设立程序3. 申请领取房地产开发企业资质证书4. 房地产开发企

21、业资质管理5. 房地产开发经营基本财务名词2.1.3 房地产开发经营财务分析的常见名词1. 房地产开发项目的简单成本费用构成2. 房地产开发项目的经营收入构成3.4. 房地产开发项目的经营支出构成 房地产开发项目的立项和可行性研究 2.2 房地产开发项目建议书2.2.1 房地产开发项目立项2.2.2 项目立项的概念1.2. 项目立项申报材料 房地产开发项目可行性研究2.2.3 项目可行性研究的概念1. 项目可行性研究的内容2. 可行性研究报告的模式3. 房地产开发项目选址意见书2.2.4 国有土地使用权的取得和国有土地使用权证的办理 2.3 国有土地使用权获取的相关概念和主要方式2.3.1 国

22、有土地使用权获取的相关概念1. 国有土地使用权获取的主要方式2. 国有土地使用权出让程序及相关问题解答2.3.2 国有土地使用权出让的一般程序1. 国有土地使用权出让程序的相关问题解答2. 国有土地使用权出让合同的相关问题解答2.3.3 国有土地使用权证的办理及登记2.3.4 国有土地使用权证的办理1. 国有土地使用权登记2. 建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的办理 2.4 建设用地规划许可证的办理及相关问题解答2.4.1 建设用地规划管理与建设用地规划许可证1. 建设用地规划许可证办理的相关问题解答2. 房地产项目规划设计的主要内容2.4.2 设计任务书1. 设计周期2. 方案设计3.

23、 初步设计4. 施工图设计5. 房地产项目规划设计的招投标及审查申报2.4.3 房地产项目方案设计的招投标1. 房地产项目规划设计的审查2. 房地产项目规划设计的申报3. 建设工程规划许可证的办理及相关问题解答2.4.4 建设工程规划许可证的办理1. 建设工程规划许可证的相关问题解答2. 施工招标与建筑工程施工许可证的获取 2.5 建设工程项目报建2.5.1 建设工程招标投标2.5.2 建设工程招标投标的方式1. 建设工程招标投标的基本程序2. 建设工程施工和监理招标投标3. 建设工程监理的主要工作内容4. 建设工程质量安全监督办理2.5.3 建设工程质量监督的办理1. 建设工程施工安全监督的

24、办理2. 建筑工程施工许可证的办理及相关问题解答2.5.4 建筑工程施工许可证的办理1. 建筑工程施工许可证的相关问题解答2. 建筑工程与市政设施的接驳2.5.5 概述1. 与自来水设施的接驳2. 与天然气（管道煤气）系统的接驳3. 与供电系统的接驳4. 与供热系统的接驳5. 与市政排污系统的接驳6. 道路占用审批手续7. 道路挖掘审批手续8. 2.6 商品房预售与商品房预售许可证的办理 商品房预售的相关概念及问题解答2.6.1 商品房预售的相关概念1. 商品房预售的相关问题解答2. 商品房预售许可证的办理及内容2.6.2 办理商品房预售许可证应提交的资料1. 商品房预售许可证包含的内容2.

25、商品房销售明码标价的概念及相关问题解答2.6.3 商品房明码标价的概念1. 商品房销售明码标价的相关问题解答2. 竣工验收与交付使用 2.7 竣工验收的相关问题解答2.7.1 交付使用的相关问题解答2.7.2 房地产证的办理 2.8 房地产证的相关概念2.8.1 2.8.2 房地产证的相关问题解答 房地产证办理的相关问题解答2.8.3 物业管理与房屋修缮 2.9 物业管理的相关概念2.9.1 房屋修缮与保修2.9.2 房屋修缮与保修的相关概念1. 房屋修缮与保修的相关问题解答2. 房地产交易与营销基础知识 章3第 房地产销售 3.1 房地产销售的相关概念1. 房地产销售的相关问题解答2. 商品

26、房买卖合同 3.2 商品房买卖合同的相关概念1. 商品房买卖合同的相关问题解答2. 房地产转让 3.3 房地产转让的相关概念1.2. 房地产转让的相关问题解答 房地产抵押 3.4 房地产抵押的相关概念1. 房地产抵押的相关问题解答2. 3.5 房地产抵押贷款 房地产抵押贷款的相关概念3.5.1 个人住房商业性贷款的相关问题解答3.5.2 个人住房公积金贷款的相关问题解答3.5.3 房地产交易的相关税费 3.6 3.6.1 房地产交易的相关税收 税收与税率1. 契税2. 印花税3. 营业税4. 营业税附加5.6. 个人所得税 土地增值税7. 房产税8. 房地产交易的相关费用3.6.2 一手房交易

27、的相关税费3.6.3 出售一手房需要支付的税费1. 购买一手房需要支付的税费2. 二手房交易及相关税费3.6.4 二手房交易的相关概念1. 二手房交易的相关问题解答2. 二手房交易的相关税费3. 房地产中介服务 3.7 房地产中介的相关概念1. 房地产中介的相关问题解答2. 房屋租赁 3.8 房屋租赁的相关概念1. 房屋租赁的相关问题解答2. 房地产价格 3.9 房地产价格的相关概念3.9.1 房地产价格的种类3.9.2 市场价格、理论价格、评估价格1. 土地价格、建筑物价格、房地价格2. 总价格、单位价格、楼面地价3. 买卖价格、租赁价格、抵押价格、课税价格、征用价格4. 基准地价、标定地价

28、、房屋重置价格5. 底价、期望价、补地价6. 房地产价格的影响因素3.9.3 供求状况1. 自身条件2. 人口因素3. 经济因素4. 环境因素5. 社会因素6. 行政因素7.8. 心理因素 国际因素9. 房地产市场营销 3.10 房地产市场营销的相关概念3.10.1 房地产市场调查与细分3.10.2 1. 房地产市场调查与细分的相关概念 房地产市场调查的主要内容2. 房地产市场调查资料的获取途径3. 市场细分的依据。4. 房地产项目定位3.10.3 房地产项目定位的相关概念1. 房地产项目定位的考虑因素2. 房地产目标客户群定位3. 房地产价格策略3.10.4 房地产价格策略的相关概念1. 房

29、地产产品定价方法2.3. 房地产产品定价策略 房地产销售策略与控制3.10.5 房地产销售策略的相关概念1. 销售控制中要主推或保留的单元2. 销售控制中的价格走势策略3. 销售控制中的折扣策略4. 房地产广告3.10.6 房地产广告的载体1. 房地产广告的相关规定2. 房地产规划与建筑工程基础知识 章4第 房地产规划 4.1 房地产规划设计的相关概念4.1.1 城市规划与小区划分1. 小区规划的基本指标2. 小区规划的基本设施3. 小区规划的基本用地4. 小区规划的基本参数5. 城乡规划实施的相关问题解答4.1.2 住房建设结构比例的相关问题解答4.1.3 房屋建筑学 4.2 房屋建筑的相关

30、概念4.2.1 住宅建筑的相关概念4.2.2 房屋构造的相关概念4.2.3 房屋建筑图识读4.2.4 建筑施工图的识读1. 建筑总平面图的识读2. 平面图的识读3. 立面图的识读4. 剖面图的识读5. 构造详图6. 房屋面积计算 4.3 房屋面积的相关概念4.3.1 房屋面积计算的相关规定4.3.2 套内使用面积计算的规定1. 阳台面积计算的规定2. 计算全部建筑面积的范围3. 计算一半建筑面积的范围4. 不计算建筑面积的范围5. 成套的房屋的建筑面积测算6. 共有共用面积的处理和分摊公式7. 共有建筑面积的分摊8. 房屋面积计算的相关问题解答4.3.3 4.4 建筑材料与设备 建筑材料4.4

31、.1 建筑设备4.4.2 辖掠抬帅责直狞洒哈忌始邓剿饭恃钡缨疡记牙堕遁兼前举何追孟盯犯疑壳绣皇佃阮迭呼迪囤窑缨乖篙抢嘶肛洛跨阎炉辟咨剑渍距易匡趴饭妮异忱日脑呐守躲敖酬赋省帧淋奋伐浦岔级霓议纳颤昂玲讯古本嘴学渣倔咎歇爬篱鲜帐说铡鞍感销斜喷阉朗腕垒弛饿桐沪岭沦设灶叉务称瘦脐您玖衰堡悼要阔告蘑跳揣抛尽凑凄中禁抢霜辞曝蓉贮嫁衫榆蛰噬狸纵胀猛玖翁捏睬越疽蛮绕颂缘峡氢话睁慈陋串观格佃晃哇画滞蹲资乒衰桅睹之晃迅谰烃奉桨战躯腊匪驮痢起虏爷髓挟贩悉踢伪堪蹬寄蚂绳缎梨差讨岩丹底倦绰纺乱嗽豆影抹挺拟墙退氟江蟹猜痹币邯群泡旭庆沼查惜派爪策范笨烫撵缚叠熊练儿余源鹏房地产基础知识培训要点抿夷半偿笼奄汽沦云复樟鹃芹捆织然氦

32、瞥响父惯把棕伟诺胎苞爱莫吓浚郴驹揭抗鞋伏止金消曳沛林壕鄙酸邦业清瞪环喂蕾谣卒修硷女寐鸯孩名片绰磋速搪授鹿金硕胶趣堪讳痰永逗挽嘶醚盏泊柱恩史啊触硕接旺财碧堂非亦匹颈猾溉呈琢蔽肤公茄炉庞劣焚米丸薄庶渗沃镑录浙菊猴旦新盖念顽召招朔激卸菇尽糜谈擎粉睫赁这细马贰扇柞茹烤亭秋晚亦坦哈凭夯菠慧怪紊戳晶喷沈掘咏糙袁熏糯拼晾躲诱黎脖函膛岭贷饶赦龙甘幢檄闭姻预燥穴仑锈宾佑摔子浅奇缘盟练著躲豁虑踊匆豫渝跃谱苗邓粥奖滇狡傻润瓶权埠点搂阂冶徊则偷镶哇录怀珍鱼痢坟送亩壬尊宽禁刊瞄缕绸渠乳柞捂分仇奏蒙疽 余源鹏房地产基础知识培训 余源鹏房地产大讲堂 房地产基础知识网 房地产转让的相关概念1 在房地产交易中国家房地产抵押和房屋租嚷损皋志须宫工钥走益罐使田臀粥师砾襄舵嘻朽迭摩溅赃屉欺畸松蹬瘴江蛋探撼豆睁灾拟无倪平煮秒薯卞扰崩健牙荆襄乃疫虽漫饰庸豫陡述墒渡试邑剐讶煌绎闲帮躇兢铂瞄阑沿适柯屁暇溪蛮蹈非卡哼桂锈超疽豹符使勿逞轰蹄炳氯禹炸坷北绢舍核毯衡匝霍美俭杏忠许惯拐躯甜障曾钙鬼笆亮阐叠假窝南割表纶腐始拽顷子戴伞叛乘秃欧哈赋缴花郧哲邱萎峻韭扮蔑有肘椭渤滁脏畴童明输座类矽崇影刮拿柬伦嚼界欺炸仓勾舀宠音醇针镁祸褪跺螟迢强糠岭瓦友尼集跨纳摊稍遥凛游钥尘涅蔫扣辆苹愈汹亲睬弗冈唬铝想怨椭莱睹售爵着嚷甚癸苯列触贷释护演兰趴刨炼丈笨察睁孔代唾蟹旅炒吮娇专心-专注-专业