广安中心城区既有住宅增设电梯指导手册(共29页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上广安中心城区既有住宅增设电梯指导手册一、签订增设协议由业主或受委托人编制增设电梯初步方案，征求拟安装电梯住户意见，就初步设计方案、费用、维护、权属、补偿等相关问题达成一致意见，并签字同意安装且同意率为100%，但可不参与安装。同时，将相关事宜在小区内进行公示，公示时间不得低于10个工作日，无异议后由业主或受委托人向属地规划行政主管部门申请增设电梯。责任分工：业主或受委托人负责编制增设电梯初步方案、协商签订增设协议；社区负责协调业主关系，为业主所签协议进行见证并加盖印章。二、规划方案审查业主或委托代理人向规划管理机构提出申请，同时提供具备相应资质设计单位根据实测地形图（

2、应反映该建筑及相邻建筑高度、层数、间距、开窗位置）编制的既有住宅增设电梯总平面图、增设电梯梯号业主签订的增设协议、房屋产权证明文件（单位产权房屋需单位法人书面同意），属地规划行政主管部门初审符合相关法律法规要求的，予以受理，通知业主进一步完善以下资料：（1）消防部门相关安全意见书；（2）房屋结构安全性鉴定报告；（3）增设电梯设计方案（1:500现状图上的总平面图、各层平面图、各向立面图、剖面图、效果图等），需盖具有相应资质的设计院出图章和建筑师章；（4）同梯号业主同意增设电梯的证明文件（含业主身份证明及与既有建筑的产权关系）；（5）涉及占用公用设施的，需提供公用设施单位的意见； （6）属地规划

3、行政主管部门初审认为需要补充的其它资料。属地规划行政主管部门对实施主体申报的增设电梯设计方案进行审查后，在拟增设电梯工程现场进行批前公示，并同时告知所在地社区居委会，公示期限为7个工作日。经公示无异议后，属地规划行政主管部门在5个工作日内向申请方出具同意增设电梯的书面意见；公示期间，对增设电梯事项存在异议的，由业主间自行协商或由有关调解组织进行调解。责任分工：区消防部门按职责出具增设电梯相关消防安全意见书；属地规划行政主管部门按职责负责申请受理、审查、出具规划审查意见书。三、施工许可备案由业主或受委托人委托具有相应资质的地勘和设计单位根据规划审查意见书进行电梯增设工程地勘和施工图设计，并委托具

4、有相应资质的施工图审查机构进行审查并备案，提供土建施工、监理合同和施工单位、监理单位资质证书、工程质量和安全监督备案文件、相关安装人员上岗证书、现场勘验表等，属地建设行政主管部门根据业主或受委托人申请及前述资料办理施工许可备案。责任分工：业主或受委托人负责委托勘察、设计、审查、施工和监理合同签订、申请质量安全监督备案；属地建设行政主管部门负责办理施工图审查备案、质量安全监督备案、施工许可备案。四、土建施工管理业主或受委托人取得施工许可后，督促施工、监理、设计单位严格按审查备案的施工图施工，接受相关主管部门的质量安全监督，严格开挖占道管理和环境秩序管理，不得利用增设电梯进行违法建设。 责任分工：

5、业主或受委托人承担土建施工质量安全主体责任；属地规划、建设行政主管部门负责承担土建施工行业监管责任；市、区城管执法部门负责开挖市政道路审批、环境秩序管理和违法行为查处。五、电梯安装检验电梯增设施工前，电梯安装单位到质量技术监督行政主管部门办理电梯施工开工告知，电梯安装完工后申请监督检验，经检验合格的办理电梯使用登记。责任分工：电梯安装单位负责开工告知、监督检验、使用登记的申请；市质量技术监督行政主管部门负责电梯安装开工告知受理、监督检验、使用登记。六、竣工验收备案电梯增设工程竣工后，业主或受委托人应申请规划、消防、气象、建筑质量监督站分别出具专项验收或核实意见，组织勘察、设计、审查、施工、监理

6、单位进行竣工验收，形成竣工验收意见，到广安区住房城乡建设局办理竣工验收备案。 责任分工：业主或受委托人负责组织竣工验收，申请相关部门出具专项验收或核实意见；属地规划行政主管部门根据申请办理建设工程规划核实意见书；区公安消防部门负责竣工验收消防备案；市气象部门负责出具防雷检测报告；属地建设行政主管部门负责出具质量监督报告和竣工验收备案书。七、奖补资金申报电梯增设工程竣工验收和办理使用登记后，由业主或受委托人按统一要求提供相关资料，向属地建设行政主管部门申报省级以奖代补资金，属地建设行政主管部门审核后拟文报市住房城乡建设局转报住房城乡建设厅。责任分工：业主或受委托人负责提出申请并提供资料；属地建设

7、主管部门负责审核并上报市局；市住房城乡建设局负责审核并报省住房城乡建设厅。附件：广安中心城区既有住宅电梯增设相关申报材料参考样表 广安市中心城区既有住宅电梯增设相关申报材料参考样表根据四川省住房和城乡建设厅、四川省质量技术监督局、四川省公安厅关于印发的通知（川建房发2015422号）要求，特列出我市既有住宅电梯增设相关申报材料参考样表。一、既有住宅增设电梯方案审查申请表二、建设工程质量监督报监登记书三、建筑工程施工许可备案申请表四、建设工程消防设计备案申请表建设工程竣工验收消防备案表五、既有建（构）筑物增设电梯防雷装置竣工验收申请表六、特种设备安装改造维修告知书电梯监督检验开工报检单特种设备注

8、册登记表七、既有住宅增设电梯协议书（参考范本）八、业主授权业主代表人（代办单位）委托书（参考范本）九、既有住宅增设电梯业主签名意见表（参考范本）十、公 示（参考范本）十一、既有住宅增设电梯财政补贴资金申请表十二、既有住宅增设电梯财政补贴申请材料清单专心-专注-专业既有住宅增设电梯方案审查申请表建设项目名称建设项目地址区 路 街 号申 请 人类别1.单位 2.业主 3.代理人联系人联系电话住址需提供资料目录备注提供情况（有或无）1申请（原件）说明申请办理事项的基本情况、办理原因、基本要求和其他需要特别说明的事项；以业主为主体申请的，需有业主代表签名；以单位为主体申报的，需盖申请单位公章；2申请人

9、身份证明文件（复印件）申请人为单位的，应当提交中华人民共和国组织机构代码证或其他有效证明文件；申请人为业主的，应当提交业主身份证明或者业主委员会的证明材料；接受委托代为提出申请的，还应当提交代理人身份证明文件、授权委托书，委托代理人需提供身份证原件核对。3专有部分业主意见书（原件）需专有部分（以单元为主体）全体业主签字或盖章，并附有专业部分全体业主的房产证复印件。4.业主委员会或产权单位同意的相关文件（原件）需加盖业主委员会或产权单位公章。5.土地权属证明（复印件）需提供原件核对。6.消防部门消防意见书（复印件）需提供原件核对。7.结构安全说明书(原件)需盖设计院公章。8.设计方案公示文件（原

10、件）设计方案应当在拟增设电梯所在物业管理区内公示，征询全体业主的意见。9.设计方案图一式三份（含绘制在1/500现状地图上的总平面图、各楼层平面图、各向立面图、剖面图）；需盖具有相应资质的设计院出图章和建筑师章。备注根据有关法律规定，申请人应如实提交有关材料和反映真实情况，并对申请材料实质内容的真实性负责。以虚报、瞒报、造假等不正当手段取得行政许可或批准文件的，将依法予以撤销。现郑重承诺：所提交的申请资料均真实有效，其中所有业主均为其本人自愿签署。如因申请材料不真实引起矛盾纠纷，承诺人愿意自行承担后果并承担由此产生的一切经济和法律责任。（申请单位盖章/申请个人签名）年 月 日建设工程质量监督报

11、监登记书质监 号工程名称： 建设单位： 监督部门： 四川省建设厅制为确保建设工程质量，根据国务院279号令建设工程质量管理条例和四川省建设管理条例，建设单位持有关手续到 工程质量监督站办理建设工程质量监督报监登记手续。一、工程概况：工程名称工程地点建设规模结构、层数工程造价（万元）注：此费用已取消计划开工日期计划竣日期建设单位项目负责人职务、职称、设计单位资质等级项目负责人注册登记号监理单位资质等级项目总监理工程师注册登记号施工总包单位资质等级总包单位项目经理项目经理资质和证书号勘察单位资质等级（注册）岩土工程师资格证书号二、呈报资料：（可用复印件）规划批件勘察合同报建审批设计合同施工中标通知

12、书施工合同全套施工图监理合同工程地质勘察报告施工图审查报告及备案书消防审查意见检测合同三、建设单位质量管理人员情况：法人代表： 项目负责人： 联系电话：姓 名职 务职 称专 业备 注四、监理单位驻现场人员情况：法人代表： 项目负责人： 联系电话：姓 名职 务职 称专 业备 注五、施工单位质量管理人员情况：法人代表： 项目负责人： 联系电话：姓 名职 务职 称专 业备 注建设单位（盖章）： 监理单位（盖章）： 联系人： 联系人： 电话： 电话： 年 月 日 年 月 日施工单位（盖章）： 监督机构（盖章）：联系人： 联系人： 电话： 电话： 年 月 日 年 月 日本表一式五份，建设单位、施工单位、

13、报建中心各一份，质监站存二份。电 梯 工 程 开 工 批 复开 工 审 批 表填报单位（印 章）： 填报时间： 年 月 日项目名称建设地址建设规模勘察单位建设单位施工单位设计单位监理单位施 工 图审查机构工程类别（应急、民生、市政）社区居委会意见（盖章）街道办事处意见（盖章）质量监督意 见安全监督意 见房产股意 见建管股意 见区住建局分管领导意见区住建局局 长审批意见填 报 说 明1、选择意见书、建设工程规划批准手续或政府领导意见。2、施工图审查报告、施工图审查后到区住建局建管股进行施工图审查备案。3、工程承包合同，按照规定要求招标的建设工程，还应当提交施工企业中标通知书，合同应到区住建局备案

14、；4、工程质量和安全监督备案文件，按照规定必须实行监理的，还应当提交建设监理合同；5、施工总包单位项目负责人执业资格证书；相关安装人员上岗证书。6、现场勘验表（区住建局建管股领取）安全文明施工措施已到位。建筑工程施工许可备案申 请 表工程名称： 建设单位： 中华人民共和国住房与城乡建设部制工程简要情况建设单位名称所有制性质建设单位地址电 话法定代表人建设单位项目负责人工程名称建设地点合同价格万元，其中外币人民币建设规模合同工期施工总包单位监理单位施工单位项目负责人总监理工程师设计单位勘察单位项目负责人设计单位项目负责人申请单位 法定代表人（签章） 单位（签章） 年 月 日建设单位提供的文件或证

15、明材料情况用地批准手续建设用地规划许可证用地规划许可证编号核发机关发证日期建设工程规划许可证工程规划许可证编号核发机关发证日期施工现场是否具备施工条件中标通知书及施工合同中标通知书编号施工合同编号施工图设计文件审查合格证明监理合同或建设单位工程技术人员情况监理合同编号建设单位技术负责人职称电 话质量、安全监督手续质量备案编号安全备案编号资金保函或证明是否办理保证书甲方乙方无拖欠工程款情形的承诺书其他资料审查意见： （发证机关盖章） 经办人： 审查人： 年 月 日既有建(构)筑物增设电梯防雷装置竣工验收申请表 填表时间： 年 月 日申请验收单位名称（公章）联系人联系电话/手 机项目名称项目地址建

16、（构）筑物名称结构类型层数单元数量（个）电梯增设数量（部）建筑面积（m2）设计单位施工单位监理单位质检单位工 程简要说明建设工程消防设计备案申报表建设单位（印章）： 填表日期 年 月 日建设单位 法定代表人/主要负责人联系电话工程名称联系人联系电话工程地址开工日期计划竣工日期类 别新建 扩建 改建（装修 建筑保温 改变用途）使用性质工程投资额（万元）施工许可文号单位类别单位名称资质等级 法定代表人/主要负责人联系人联系电话设计单位施工单位监理单位单体建筑名称结构类型耐火等级层 数建筑高度（m）占地面积（m2）建筑面积（m2）地上地下地上地下储罐设置位置总容量（m3）设置型式浮顶罐（外 内） 固

17、定顶罐 卧式罐球形罐（液体 气体） 可燃气体储罐（干式 湿式） 其他储存形式地上 半地下 地下储存物质名称堆场储 量储存物质名称建筑保温材料类别A B1 B2保温层数使用性质原有用途装修工程装修部位顶棚 墙面 地面 隔断 固定家具 装饰织物 其他装修面积（m2）装修层数使用性质原有用途消防设施 室内消火栓系统 室外消火栓系统 火灾自动报警系统 自动喷水灭火系统 气体灭火系统 泡沫灭火系统 其他灭火系统 疏散指示标志 消防应急照明 防烟排烟系统 消防电梯 灭火器 其他：其他需要说明的情况：建设工程竣工验收消防备案申报表建设单位（印章）： 填表日期 年 月 日建设单位法定代表人/主要负责人联系电话

18、工程名称联系人联系电话工程地址竣工验收完成日期类 别新建 扩建 改建（装修 建筑保温 改变用途）使用性质建设工程质量监督机构消防设计备案凭证文号单位类别单位名称资质等级 法定代表人/主要负责人联系人联系电话设计单位施工单位监理单位单体建筑名称结构类型耐火等级层 数建筑高度（m）占地面积（m2）建筑面积（m2）地上地下地上地下储罐设置位置总容量（m3）设置型式浮顶罐（外 内） 固定顶罐 卧式罐球形罐（液体 气体） 可燃气体储罐（干式 湿式） 其他储存形式地上 半地下 地下储存物质名称堆场储 量储存物质名称建筑保温材料类别A B1 B2保温层数使用性质原有用途装修工程装修部位顶棚 墙面 地面 隔断

19、 固定家具 装饰织物 其他装修面积（m2）装修层数使用性质原有用途验收内容验收情况验收内容验收情况验收内容验收情况建筑类别防火分区安全疏散总平面布局室外消火栓系统防烟分区平面布置火灾自动报警系统消防电梯消防水源室内消火栓系统防爆消防电源自动喷水灭火系统灭火器装修防火其他灭火设施其他：建筑保温防烟排烟系统其他需要说明的情况：特种设备安装改造维修告知书施工单位： （加盖公章） 告知书编号： 设备名称型号（参数）设备代码制造编号设备制造单位全称制造许可证编号设备地点安装改造维修日期施工单位全称施工类别安装改造维修许可证编号许可证有效期联系人固定和移动电话传 真地 址邮 编使用单位全称联系人电 话传

20、真地 址邮 编注：1. 告知单按每台设备填写。2. 施工单位应提供特种设备许可证书复印件（加盖单位公章）。电梯监督检验开工报检单 No.项目（使用单位）名称联系人/电话项目（使用单位）地址所属地市/区县施工单位名称资格证号接受告知的监察机构名称接收人/电话施工负责人（联系人）手机/固话施工类别报检台数预计竣工日期报检资料清单1/电梯监督检验开工报检单2/制造许可证明文件（制造许可证）3/电梯整机型式试验合格证书（包括配置表）4/产品质量证明文件（出厂合格证）5/门锁装置、限速器、安全钳、缓冲器、含有电子元件的安全电路（如果有）、轿厢上行超速保护装置、驱动主机、控制柜等安全保护装置和主要部件的型

21、式试验合格证6/限速器和渐进式安全钳的调试证书7/机房或者机器设备间及井道布置图8/电气原理图9/安装使用维护说明书10/安装许可证或受理书11/安装告知书12/制造单位委托安装的证明文件13/施工方案（应包括施工计划，审批手续齐全）14/施工现场作业人员持有的特种设备作业人员证（原件及复印件）15/电梯合同（包括产品配置要求）16/三方签字盖章的开箱证明文件17/电梯使用和运行安全管理制度、安全技术档案内容范本；按照规定配备的电梯安全管理人员证和作业人员证（需要进行操作的单位）报检资料说明 以上资料标注“”项的，应提供备存复印件； 第2、3、4、5、6、7、12项文件如为复印件则必须经电梯整

22、机制造单位加盖公章或者检验合格章，第17项需加盖使用单位公章；对于进口电梯，则应当加盖国内代理商的公章。 第10、11、13、14、15项文件如为复印件则必须经施工单位加盖公章或者检验合格章。 第8、9项如型号相同可提供一份。施工单位声明以上所提供资料均真实有效。现场开箱查验的设备实物、铭牌编号等与随机技术文件相符，与购货合同中约定的技术参数相符。经实地勘测，安装现场井道结构、布置及相关土建尺寸符合制造单位设计要求和相关标准规范要求。 施工单位（章） 日期：制表：广安市特种设备监督检验所 业务联系电话：0826- 特种设备注册登记表 登记表编号：注册登记机构注册登记日期设备注册代码更新日期单位

23、内部编号厂车牌照编号注册登记人员产权单位产权单位代码产权单位地址单位法人代表管理负责人联系电话使用单位使用单位代码使用单位地址邮政编码安全管理部门安全管理人员联系电话设备使用地点操作人员设备类别设备名称设备型号设计单位设计单位代码制造单位制造单位代码资格证书名称资格证书号联系电话制造年月出厂编号适用场合安装单位安装单位代码资格证书编号项目负责人联系电话土建施工单位开始施工日期土建验收单位竣工验收日期验收检验机构验收报告编号投用日期维保周期周大修周期月维修保养单位维保单位代码资格证书号维保责任人电话设备主要性能参数电梯运行速度电梯额定载荷电梯层站电梯提升高度曳引机型号曳引机出厂编号电动机型号电动

24、机出厂编号控制屏型号控制屏出厂编号限速器型号限速器出厂编号扶梯倾斜角梯级宽度检验单位检验单位代码检验日期检验类别主要问题检验结论检验报告编号下次检验日期事故类别事故发生时间事故处理设备变动方式变动主要项目设备变动日期变动承担单位承担单位代码既有住宅增设电梯协议书（参考范本）根据四川省既有建筑电梯增设指导意见（川建房发2015422号）， 市 区 街道 小区 栋 单元（以下简称本栋或单元） 全体业主经友好协商，就本栋/单元增设电梯一事达成如下协议： 一、本栋（或单元 ）是 年建成投入使用的 层无电梯住宅楼，符合增设电梯的规定。 二、本栋（或单元）业主共 户，全体业主同意增设电梯，其中 户业主愿意

25、出资参与本栋（或单元）电梯增设项目。如电梯增设工程项目的报建等需要，业主将提供有关证件。 三、本栋（或单元 ）参与集资的业主委托 等共 人组成本栋（或单元）增设电梯小组， 为组长，负责增设电梯工程各项事宜。（或委托 公司为增设电梯实施主体，负责增设电梯工程各项事宜。） 四、选定电梯型号： ，载重： ；电梯井道位置： ，井道材质： 。 五、增设电梯相关费用的分摊（一）费用组成 1.设计费用； 2.土建工程费用（含管线迁改、装饰装修、相关检测费用）； 3.电梯设备及安装费用；4.电梯运行每年产生的费用（电费、年检费、维修保养费等）。 （二）分摊方式 1.增设电梯的土建工程费用、电梯设备及安装费用按

26、照以下比例进行分摊： 楼层出资比例备注1 层2 层3 层4 层5 层6 层7 层2.电梯运行费用（包括电费、维修保养费、更新费、管理费）按照以下比例进行分摊： 楼层出资比例备注1 层2 层3 层4 层5 层6 层7 层楼层出资比例备注1 层2 层3 层4 层5 层6 层7 层六、电梯使用管理及维护 全体业主委托 物业服务企业（或者协商明确其中一个共有人）管理电梯 ，受托人（单位）履行特种设备法律法规规定的特种设备使用单位的义务，承担相应责任。 七、电梯产权属参与集资的业主（或该梯号全体业主）共同所有。如现业主的住房今后转让或租给他人，应在转让或租赁合同中注明电梯维保费、使用费等由对方承担。 八

27、、增设电梯后产生的新增建筑面积，由本栋（或单元）全体业主共有，不再变更各分户业主产权面积，用地面积或分摊用地面积也不做变更。 九、争议处理方式：本协议在履行过程中发生的争议，由当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，依法向人民法院起诉。 十、本协议一式 份， 各执一份，本协议书复印至全体业主各一份。 十一、本协议自签订之日起生效。签订日期 年 月 日。 十二、其他约定：（电梯建成后，对于前期不参与的业主再申请参与的费用约定） 十三、本栋（或单元）业主签名房号同意同意（暂不出资）房号同意同意（暂不出资）业主授权业主代表人（代办单位）委托书委托业主： 市 小区 栋 单元，业主共（）户

28、，其中同意增设电梯业主共（）户。详细地址： 市 区 街道 社区 小区业主代表人（代办单位）： 身份证号码： 联系电话： 兹委托业主代表人（代办单位） 代为申办 增设电梯工程行政许可及建设等一切有关事宜。委托期限：自 年 月 日至 年 月 日止。委托代理权限如下：1代为申请办理该项目的 相关事宜；2在申请过程中代为签署相关法律文件；3代为领取该项目相关许可文书；4 。 委托业主：（签字）年 月 日既有住宅增设电梯业主签名意见表（参考范本）拟增设电梯的建筑物地址： 房号对增设电梯设计方案的意见对增设电梯筹资、电梯维护保养、定期检验等费用分摊方案的意见产权人签名（包含共有产权人）联系电话签名时间注：

29、产权人请在“对加装电梯的意见”栏目中填写意见，可选择“同意并参与”，“同意但不参与”，“不同意”三种类型意见填写。 公 示（参考范本）坐落于 梯号 房屋已经该幢（单元）全体业 主同意，将申请办理增设电梯手续， 根据有关规定，现予以公示。 本小区相邻业主如有不同意见，请您及时与本梯号加装电梯召集人（姓名：，房号：，联系电话：）协商。公示期 15 天，自即日起至 201年 月 日止。 二 年 月 日 附：同意加装电梯业主名单 姓 名 房 号 联系电话 姓 名 房 号 联系电话 （备注：公示情况应请属地社区居委会或业主委员会参与见证，并保存公示的相关资料） 既有住宅增设电梯财政补贴资金申请表项目性质

30、项目地址项目电梯供应商项目施工单位项目总层数项目加装电梯停靠层数项目开工时间项目竣工时间联系人姓名（委托办理人）联系电话邮箱工程形象进度（施工单位盖章）（电梯安装单位盖章）年 月 日财政资金补贴金额小写： 大写：申请人意见（签字或盖章）年 月 日区建设主管部门意见（签字或盖章）年 月 日市住房城乡建设局意见（签字或盖章）年 月 日附：本表一式三份，由申请人、区建设部门、市住房和城乡建设局各执一份。既有住宅增设电梯财政补贴申请材料清单项目名称： 项目地址：序号名称原件或复印件应收件数已收件数备注1 市中心城区既有住宅增设电梯财政补贴资金申请表原 件一式四份2业主授权委托书或代办协议复印件一份3规划设计方案审查批准通知书复印件一份4工程施工许可手续复印件一份5增设电梯设计合同复印件一份6电梯设备购销合同复印件一份7增设电梯施工合同复印件一份8增设电梯施工图复印件一份9其他与电梯施工安装有关的合同复印件一份10市特种设备检验检测所电梯监督检验报告及特种设备使用登记证复印件一份11工程综合验收备案证明复印件一份送件人联系电话送件日期材料接收人收件日期