房地产开发公司工程部管理手册(全套)(共55页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上工程部管理手册一、 准备工作1.1、 施工图设计前期准备1、设计委托任务书结合销售部、工程部土、水、电专业共同商讨。2、给排水管材材质确定；防水材质、窗材质、外墙涂料、饰面砖材质确定。3、设备机房（换热站、变电亭、柴油发电机房、开闭所等净高、长、宽尺寸及底板预降高度等）面积要求合理； 4、提供实测建筑物所在场地及规划红线外周边范围的竖向标高。5、商服、住宅使用功能的确定。小区用电的容量负荷及用电出户位置、路径（有无障碍）等确定。高压供电变电所位置的确定及有无多余负荷。6、电表、水表是否分层分户安装。7、采暖系统的确定（地热或散热器）。8、基础形式的确定（根据地勘报告合

2、理选择）。9、小区给、排水接入的位置、管径等提供给设计院。10、电话、有线电视、宽带等入户方案。11、煤气入户方案。设计时注意是否与烟道口交叉；一层住宅内尽可能不走主管道。12、小区智能化系统方案的确定及职能化的定位高、中、低档。13、子系统配置（如：小区一卡通系统、监控系统、报警系统、显示系统、对讲系统、紧急呼救系统、巡更统、自动控制系统、通信系统、卫星电视系统、多媒体系统等）。14、各子系统是否集中管理和联动控制方案的确定。15、智能控制中心及子系统机房的设计。16、投资成本的控制是否符合项目现状，是否达到或超过项目的预计投资额度。17、楼内交通设备（如直梯、扶梯、货梯、消防梯）及功能的确

3、定。18、电梯的定位档次要符合项目的总体设计理念，考虑系统的先进性的同时还应注意投资成本的控制，尽量把握经济指标和技术指标的平衡。19、各系统应形成设计委托书（主要是系统的功能要求及投资成本的控制）。1.2、施工准备1、对于勘测院给出道钉及水准点要注意以下内容（施工单位配合）：A道钉定点要能通视，转角点必须设一个道钉，高差大的要增设道钉；B道钉要求施工单位做好防护。如道钉冬季需要做好基础防冻胀措施；C道钉必须用专用钢钉并订好针点或钉不上钢钉的划好“+”字线；D水准点应就近给出。选择周边无沉降或沉降3年以上的永久建筑物；E住宅小区占地大一般设13个水准点，要及时与施工单位交接；F施工单位应及时将

4、水准点引到施工现场。2、施工资料的搜集准备。如施工总平面图、建筑物的定位图、经规划局审批的规划图、地勘报告、场区平整后的自然地面抄测图、施工图纸等。3、施工用的变压器、临时用水电、排水、厕所、垃圾布置（不影响外网施工且后期尽量不迁移，距场区最近原则）及上报施工用电容量（一般考虑主体施工时最大负荷即可）。4、由施工单位上报施工现场平面布置图，甲方审核，做好场区的统一规划，如施工大门位置、塔吊、吊笼位置的确定，应考虑塔吊、吊笼位置避免与外网各专业管线出户位置及施工线路的位置冲突；小区施工时特别要考虑群塔作业。5、如何修建小区施工道路，保证小区施工车辆及消防车辆畅通。6、甲方划分项目施工区域，将小区

5、内道路分区段划分给相应的施工单位管理，做好施工道路排水并维护好。7、对地下暗埋管线等障碍物做好位置摸排及保护工作。施工前完成地下管线会签工作。8、施工用水的接入位置合理布置，避免浪费。9、土方的合理调配、倒运，预留回填土存放位置。10、冬季施工时如有必要采取防护措施，审核好方案做到经济实用。11、制定文明施工管理方案（结合施工单位上报方案），作为奖励制定，制定评比规范，分发到各施工单位，做到公平、公正、公开。12、做好外网管线的可行性分析报告，确定内网与外网的衔接位置（如：通信系统、电视系统、电力系统及给排水系统等），做好预留孔洞的预留。13、做好相邻建筑物的调查工作，重点对基础形式、基础深度

6、进行调查，防止挖方破坏，并考虑相邻建筑的挡光问题。二、审图2.1、总则：1、核对施工图纸与建设单位的设计委托要求是否相符。如防水卷材的选用。2、总平面图中各栋楼的外形尺寸与各栋楼平面图所示尺寸是否相符；主次入口与周边路网、竖向、环境是否协调。3、总平面图中小区总体竖向标高是否合理（结合小区周边道路标高及各栋楼正负零标高；有地下车库的覆土深度不低于800以利于车库顶小区雨排水管的埋设，车库顶的排水找坡）。结合建筑物所在位置的地势总体核实小区排水标高与各栋楼标高相互关系，是否能排水顺畅。4、核对各栋图纸面积与其总说明面积是否一致；各栋楼的面积与总平面图中标注面积是否一致。5、配套各专业与建筑、结构

7、对照看图，核对管线的位置及标高，重点核实区内管网重叠布置时的可埋设情况。合理布置管线位置，减少大管道的交叉；与设计院沟通地下车库管道穿梁部位可否做穿梁洞，以利于提高车库净高。2.2、建筑部分：1、设计院出图前销售部要先确定好单位顺序及门牌号，避免电表安装与销售的门牌号对应不上。2、审核层高、户型与委托设计是否相符；一层平面图与单元详图尺寸是否相符。3、建筑、结构图纸对照室内是否有梁，梁的位置、高度是否满足销售要求。4、单元门的洞口尺寸设计成12001500*21002400较宜；单元门口附近不设易冻管线及散热器；瓢窗与阳台窗之间要有墙垛，防止因施工封闭不严造成隐患，转角窗需加垛。有地下室的楼梯

8、间在一层设有防火门的，地下到一层需砌墙。进户门、防火门、消防走廊门、阳台门等开启方向是否影响使用功能。5、审核室内地面标高与前室地面标高关系及降低厚度（实际施工时方厅地面的结构找平层取消约40），影响防盗门、防火门加工尺寸。室内地面与前室地面应同标高，便于管线布置。6、审核建筑、结构设计是否能符合实际施工。例如上河城11#、12#、13#楼两阳台之间缝隙过小；电井陶粒墙厚度只有90且墙内暗敷管线为钢管并较多，以上问题难以施工。7、提出建筑细部处理不适宜或工艺材料不适宜本工程特点之处。例如女儿墙苯板保温设计先贴苯板，后做防水不合理。8、审核建筑外立面施工图与建筑效果图是否相符。9、审核建筑使用功

9、能与配套设施位置、管道是否对应与匹配。例如电梯井道内设置的圈梁间距，电梯订货提供给电梯厂家（避免安装时出现圈梁用不上的现象）。10、屋面排水的落水管设计是否合理及落水管位置与外立面是否有冲突。11、电梯呼梯盒预留位置是否合理，提前下发技术联系单。12、空调板的设计结构建筑是否相符。形状最好是板状，以利于排水。13、阳台是否有梁，是否影响窗安装，阳台做好设计成挑板；阳台的排水管取消。飘窗、阳台窗站框位置是否有标注。窗扇能否开启90度，特别是飘窗（一般飘出500-600），需对照结构图看哑口处的下返梁底标高是否影响窗扇开启。14、水井、电井砼墙不抹灰；水井、电井的间墙设计为陶粒墙时最好改为素砼整浇

10、（此墙管线布置较多时）。15、伸缩缝的节点做法是否便于施工（依据设计图纸及图集）。16、窗型设计是关键。窗两侧要有墙垛，否则要做假口；门连窗的耳窗均不做，改为落地窗。17、管井尺寸配套专业要予以复核，看尺寸是否够用；楼梯间暗敷的分户箱后侧采用苯板保温。18、外墙保温设计是否合理，审核节能指标（包括窗）、外保温厚度、材质、窗台位置保温设计是否可改为挤塑板。采暖阳台、飘窗室内苯板取消。19、电梯门口设计时是否留有较大余地，便于堵口（一般每侧加大留300较好）。20、各种配套管网设计的进户位置与提供的位置是否相符。21、具体出现的问题：a）配套预留洞的位置不合理；有的在建筑、结构图上无显示；b）承台

11、、连梁有高低跨相连，标高是否正确。C）窗的位置和标高与结构是否相符。d)飘窗、阳台窗的窗台过窄。e)窗型二次设计是否合理。2.3、结构部分：1、钢筋砼设计及审核要求本着降低投资造价，减少浪费、节约资源的原则，经公司研究，在今后的项目开发建设过程中，对混凝土结构设计时，设计计算及构造设计应精准、合理，控制配筋误差，尽量大可能减少浪费。故要求设计单位、开发建设单位，在设计、审核、项目管理和施工过程中，对以下容易出现被忽视的设计及构造问题引起重视并着重审核。（一）、抗震等级、安全等级的确定抗震等级、安全等级应根据项目所在的地区抗震设防烈度，项目的使用性质，地质情况及建筑物的高度、结构形式，按照相应“

12、规范”的规定正确确定抗震等级及安全等级（抗震规范GB50011-2001表6.1.2及混凝土规范GB50010-2002表3.2.1）。如抗震等级、安全等级的确定不准确。将会导致建筑物的安全性降低或造成浪费。（二）、荷载荷载取值的大小，会直接影响建筑结构的安全和成本的提高。故在荷载的取值适时应认真分析确定，对“规范”的规定应准确掌握。1）、活荷载应按规范正确取值和折减。在梁、墙、柱及基础设计时活荷载应按规范规定进行折减，需要设计人员在分析软件中的活荷载信息中确定。2）、永久荷载对所选用的各种材料及设备的自重应准确取用，选用没有准确自重的材料和设备，应通过调研或检测来确定。（三）、设计计算设计计

13、算是设计过程中重要环节。设计计算是否准确合理，直接影响建筑结构的安全和投资成本的大小，所以结构设计人员在设计计算时应认真对待。1）、计算简图应合理确定计算简图，并对计算结算从力学概念和工程经验等方面进行分析，对其计算结算的合理性、可靠性进行判断。如有偏差，应找出原因，进行合理调整。2）、配筋在配筋计算时，应根据计算结果（内力）、所选用材料的强度，合理确定钢筋直径及数量，其配筋面积在没有根据时，不应超过计算面积。（四）、构造设计在构造设计时，应正确理解“规范”、标准图中各种构造要求的目的。结合工程设计实践及经验，严格控制各构造设计的配筋及配筋率，避免出现构造配筋过大，造成不必要的浪费。构造设计时

14、应重点注意容易被忽视而一笔带过(或无根据的加大构造配筋)的构造设计问题。1）、楼板在现浇混凝土楼板设计时，遇超长或温度、收缩应力较大的楼板时，在板的跨中上部应布置通长钢筋，其配筋率应按“规范”要求的构造配筋率进行配筋，不应随意加大配筋（混凝土规范GB50010-2002中第10.1.9条规定其配筋率不宜小于0.1%）。2）、筏板基础受力筏板基础底板及基础梁的跨中下部钢筋不应不区分情况全部通长。应按“规范”的规定及工程设计经验确定是否全部通长（地基基础规范GB50007-2002中第8.4.11条规定底板钢筋应有1/2-1/3贯通全跨，且其配筋率不应小于0.15%）。构造筏板基础为桩基础并有地下

15、室的基础设计时，地下室的地面结构一般采用构造筏板，其板厚和配筋应按较低的构造要求进行设计。3）、柱在高层框架、框架一剪力墙、框架一核心筒、简中简的抗震结构设计中，柱的截面尺寸一般是由轴压比来控制。那么柱的纵向钢筋一般情况下均采用构造配筋，故在柱的配筋设计时，无特殊情况应按“规范”规定的构造配筋率进行配筋（高规JGJ3-2002中表6.4.2和表6.4.3-1）。4）、剪力墙在剪力墙结构设计时，特别是开发项目中有多栋建筑，其中有多层和高层，在设计时往往会出现、多层和高层剪力墙结构设计及构造不加区分，没有做到经济合理，所以设计人员应详细分析“规范”、或“规程”的有关规定，结合工程设计实践及经验对多

16、层和高层剪力墙结构设计及构造加以区分。（五）、限额设计即用结构单位面积用钢量和混凝土量的限定来要求设计人员，在结构设计中满足限定指标，此限定指标可在具体项目方案确定后测算给出。下面给出我公司已完成项目（或单体工程）的钢筋和混凝土平方米含量；名称钢筋含量（/）混凝土含量（m3/）地下地上总计地下地上总计A81.07B61.790.456C45.0064.060.3020.375D178.230.994E179.557.3676.011.378一至四层五层以上0.4480.3580.3542、其他项目：1）、先对照建筑图看是否少构件。2）节点的结构详图与建筑详图尺寸是否对应。节点钢筋的锚固长度是否

17、详细。3）梁、柱、板厚是否合理，可否节省。4）筏板剖面图中钢筋上下位置是否有误。5）审核结构图中结构构件、尺寸、标高、洞口位置、外立面造型及配套图纸是否与建筑图布置相符。着重审核多条管线在结构梁板内敷设，将管线由集中敷设改为分散敷设。2.4、电气部分1、商服计量与物业管理的公共区间计费必须分开；低压计费时动力与照明必须分开计量；（商服电价0.92元/度；动力电价0.74/度；照明电价0.77元/度）。2、楼梯间、公共走廊等公共区间照明要求有由计量箱内公共回路表回路供电的正常照明，正常照明灯为声控灯，同时也要有按照设计标准要求设计的双电源事故照明。3、变电亭、变电所、低配室注意必须避免重复计量，

18、以免物业将来无法管理。4、事故备用电源回路与正常供电回路必须分开，避免出现供电事故。5、商服计量箱设计应一箱一闸一表，表为遥抄表，闸要带分励脱扣器，必须符合电力部门验收标准。6、根据载流量审核图纸设计的导线及电缆线径是否合理。7、变电亭、配电室等用房的选址及占用空间是否合理，在合理的基础上力求供电线路最短，减少工程成本。8、变电亭、变电所、开闭所、低配室内不能有上下水管通过，要求要有通风设备且通风良好。9、局部等电位箱用86*86钢盒即可，总等电位箱内设计的紫铜板改为镀锌钢板即可。10、防侧雷击塑窗钢筋焊接应取消，室外有铁艺、爬梯、出屋面门铁构件的等应保留。11、地下室灯改为吊链较合适，但相对

19、吸顶灯数量在符合设计要求情况下适当减少，安装高度在通风管道稍低位置。12、设备机房内的暗敷设钢管因为设备安装位置没有最后确定，所敷设钢管基本用不上，应改为明敷设为宜，避免不必要浪费。13、设计图中导线要标明穿线根数及穿管管径，否则不利于核算。14、车库岗亭、道闸、快速卷帘门、庭院照明灯最后提前设计供电回路，避免后补技术联系单。15、注意审查室内总开关与计量箱表前分户开关电流级配设计以及室内漏电保护器与单元间总闸漏电保护器跳闸时间级配设计，不能出现室内闸不跳单位跳闸现象。16、图纸会审时风、水、电专业要结合审查，避免出现电气控制阀门遗漏情况，以免日后重新敷设阀门控制管线以及做动力箱时遗漏控制开关

20、、执行继电器、电控热元件等。17、图纸会审时注意桥架管线走向避免和其它专业管网出现重叠，注意箱体位置设计是否合适。18、图纸会审时注意消防电源和非消防电源回路开关设计是否带有分励脱扣器。注意电梯电源除外，按照消防部门要求非消防电梯不能出现火灾断电关人现象，火灾时要求电梯迫降首层。19、电梯前室声、光控和消防直启集于一体的声控灯头或开关技术不过关，审图时应予以考虑。20、屋面广告灯电源设计应该预留管敷设。22、注意卫生间插座和厨房插座高度设计，要求供电管线由天棚敷设下返，节约管线长度，降低成本。23、注意核对电井内设备尺寸，看看电井内空间是否够用。24、电气管线过墙套管预留，注意套管直径合理。2

21、5、建设单位图纸会审时应与各专业工程师进行探讨，对整个建筑的功能、结构进行了解和分析。比如：消防电系统，在图纸会审时应与强电工程师和水暖工程师进行探讨，图纸中哪些模块控制何种控制阀门的动作、泵的启动、风机的起停、消防电梯等。26、在图纸会审时应注意图纸中系统采用的设备和结构是否已淘汰，经济性和功能是否设计合理、控制点是否合理、是否有遗漏等。27、智能专业图纸会审时应注意系统的设计和投资是否合理，系统的前景，以及系统给销售带来的效益是否能提高卖点等。28、系统的机构和功能是否符合建设单位的要求，系统机构和功能是否已淘汰，系统设计及管理设计是否符合规范的要求（总线与多线）。29、管线的设计应注意管

22、路沿墙敷设时要注意墙体的厚度、材质、结构；当管路跨其他结构敷设时要注意结构件间的距离。30、弱电电气管路与其他专业管道距离过近或位置发生冲突时，应采取隔离措施，在图纸会审时注意采取可行性措施。31、电气管路与其他管道冲突常见情况主要是给排水的进户口，通信管路及煤气和供热管网等，在与上述管道发生冲突时应注意隔离，在图纸会审时注意提出，并采取有效措施和方案（当电气管路过伸缩缝时应注意设置沉降箱）。32、分户箱、插座、光源等要求设置合理，达到使用功能。油烟机插座避免与煤气表冲突。33、消控室注意设计上要有通往柴油发电机房、消防泵房直启功能管线。34、消防设计注意末端设备联动模块设计以及配电回路内非消

23、防电源切换模块设计，避免遗漏模块。35、报警系统注意防火区域划分、回路探测器数量以及防火保护面积设计是否合理。36、注意消防回路布线设计是否合理。37、要求住宅、方厅、玄关、厨房、居室、阳台灯位数量设计居中合理，插座数量、类型、高度、位置设计合理。2.5、水暖部分1、审核竖向设计标高是否符合建筑物周边地势，避免室内外设计高差过高或过低，无法排水。2、外网排水及排水出户总体竖向标高复核。 水暖专业的竖向标高应在土建专业每层的基准标高确定后，根据此基准标高确定本专业的各层标高和总体竖向标高，要与土建专业的技术负责人确定，保证本专业标高符合设计和实际使用标高。3、电梯基坑深度确定及消防电梯排水管预留

24、 电梯基坑深度的确定应考虑总体建筑结构和选择电梯厂家之后予以确定，保证电梯基坑的深度符合所选用电梯的要求。消防电梯排水管的预留位置应保证预留排水管底部与电梯基坑底部成活面的标高一致，集水坑要比消防电梯基坑低且根据排水距离保证排水坡度，排水管应高于集水坑坑底部成活面不小于400。4、分户箱位置 根据建筑户型和楼层户数的不同，水暖的分户箱有给水水表分户箱、地热分户表箱、合用表箱。如每层户数小于等于6户时，可考虑不在公共走廊设分户箱；每层户数大于6户时，应考虑在公共走廊设分户箱。分户箱的位置应充分考虑公共走廊或公共区间整体效果和系统的使用要求，尽可能设在不影响整体效果和系统使用要求的理想位置，并应尽

25、可能卧在墙内。5、分集水器位置 分集水器是用户户内使用的暖通器具，因分集水器是用水器具，应尽可能考虑设置在用水房间内，且要有足够的维修空间，以保证分集水器及其连接件等出现跑你、冒、滴、漏的情况下能够及时排水和处理。如不能设置在用水房间（首选厨房其次卫生间），应尽可能考虑设置在不影响室内设施摆放和便于维修的位置。分集水器连接处建议采用PPR管。90度弯头连接不能由地热管直接弯起连接。6、给水立管的位置、单位电子门口也不要设散热器 （1）给水立管的设置应充分考虑用水点的位置和上下楼间用水点的位置差异，保证给水立管位置设置合理且不影响生活设施的摆放，给水立管与墙之间的距离要充分考虑墙面贴砖的厚度，但

26、距离不宜过大。 （2）单元电子门口或一层门厅，应充分考虑是否可不设散热器。如一层单元门处无门厅，只是一个楼梯通道且无其他用水水管，可考虑不设散热器；如一层单元门处有开敞门厅且有其他用水水管或设施，应考虑设置散热器。7、排水清扫口设计位置 排水清扫口的设置应充分考虑排水水平管道的长度和排水出户位置，尽可能设置在公共区间的地面或棚，但必须保证有足够的检修空间，尽可能不设置在住户卧室内和分户门门口。8、给水、排水、电缆进出户的标高确定 给水、排水进出户的标高应充分考虑市政水源和可利用的市政排水干线的标高、位置，与本建筑的距离。给水进户标高尽可能在冻土层以下，但不宜过深；排水出户的标高在保证出户标高和

27、市政排水干线间排水管道坡度的前提下，尽可能提高排水出户标高，且尽可能在冻土层以下。如给排水进出户标高无法设置在冻土层以下，应充分考虑冬季的防冻和保温措施。9、电梯前室消火栓箱的合理位置 电梯前室消火栓箱应考虑设置在有消防电梯基坑侧和管井侧，且保证防护半径和不影响前室的美观，尽可能设置暗箱。并与建筑图、结构图对照尺寸，确定能否安装上。2.6、煤气设计：1、煤气入户的具体位置。2、煤气设计、煤气入户高度、煤气表与插座、排烟孔是否冲突。与煤气设计院协商先提前定位，煤气立管位置先确定好。3、煤气表与风道口的高度确定。厨房、卫生间风口中心标高与煤气表标高（2.54m）不要冲突。4、煤气管道尽量不要穿过一

28、层房间。三、基础、主体施工各分项工程主要监管明细3.1、定位放线 1、按照施工总平面图进行定位，经监理公司、工程部共同复核，确认无误后，由建设单位联系测绘院进行验线。 2、对于占地面积较大的工程且由多家施工单位放线，轴线控制点应统一布设，各栋不要单独引测、设置控制点。3.2、土方开挖 1、首先确定好开挖方式，一次开挖还是二次开挖。如地下水位高采用降水措施。对冬季进行打桩施工，明年进行基础施工的工程，应采取二次开挖措施。一次开挖预留1.6m以上的土层，避免基础土受冻。 2、将摸排的各类地下管线进行定位，防止挖方破坏。对煤气、电缆、市政给排水管线、通讯线路进行保护，并考虑对相邻建筑物、构筑物、变压

29、器台是否需进行保护，如需保护应采取经济合理的措施，挖方过程中对基坑边坡进行监控，防止塌方事故，基坑周边如有集中荷载应考虑减荷。 3、土方开挖时要预留出桩机工作面（采用预制管桩时），角桩工作面6-6.5米。其他部位一般大于楼外边线4.5米即可。 4、考虑场地的土方平衡（在有场地的情况下合理考虑存土量）。 5、清障措施，清到基底后用好土回填。根据地下障碍物情况，确定清障深度，如超过基底，应通知设计院确定回填土质，并通过三方验收后方可隐蔽。6、二次挖土时（桩机公司必需跟人）采取旁站措施防止挖断桩或将桩头破坏。7、如遇桩机下陷无法压桩的问题可采取换土、填碎砖解决。3.3、桩基础现已施工的小区基础均为高

30、强预应力混凝土预制管桩，控制要点如下：1、桩位控制：桩点施工前应根据桩位平面布置图、建筑红线和主要基轴线用经纬仪定向、钢尺量距确定各桩位点，或采用全站仪定向及量距。群桩点位误差小于20，单桩误差应小于10。2、桩长控制：1）依据设计图纸及参照本工程地质材料和试压结构确定桩长；2）工程桩施工前及时合理划分区段进行试压，确定桩长。试压桩长理论长度应大于设计桩长1米较适宜，试压工程桩不少于3根；3）依据已试压完的桩长合理选择桩长；4）试桩时每米的压力值读数要记录好。坚持以终压值为主，桩长为辅的原则。3、压力值的控制原则：1）终压值达到设计极限值时确保达到设计桩长；2）管桩进入持力层但不能到达设计桩长

31、时，终压值要高于设计极限值，但最高不得高于管桩最大压桩力的20%；3）施压管桩桩顶标高高于设计桩顶标高时，终压值要高于设计极限值，但不得高于管桩最大压桩力的20%；4）施压管桩桩顶标高低于设计桩顶标高时，采取深送桩，终压值不得小于设计标准值的5%，遇不好确定桩长又需继续压桩情况时应以宁截不接的原则处理。4、垂直度的质量控制；当管桩插入地面和接桩时施工人员要用两台经纬仪或线锤，在两个成90度的侧面观察，调整好桩的垂直度，然后开始压桩，垂直度偏差不宜大于0.5%。在施工过程中，决不允许用桩机拖桩，以免桩倾斜而影响桩的质量。5、压桩线路控制：预应力桩基施工时随着入桩段数的增多，各层地质构造土体密度随

32、之增高。土体与桩身表面间的摩擦阻力也相应增大，压桩所需的压入力也在增大。为使压桩中各桩的压力阻力基本接近，入桩线路应选择单向行进，不能从两侧往中间进行（即所谓大门桩），这样地基土在入桩挤密过程中，土体可自由向外扩张，即可避免地基土上溢使地表升高，又不致因土的挤压而造成部分桩身倾斜，保证了群桩的工作基本均匀并符合设计值。如单体工程占地面积较大应考虑压桩工序与后续施工（如承台、基础）连续施工形成流水段，加快施工进度。6、接桩的质量控制：管桩对接前应检查上下短板是否清理干净。焊接时最好两个焊工同时进行，先在坡口圆周上对称点焊4-6点，焊接层数不得少于二层，内层焊渣须清干净后方能焊外层，焊缝应饱满连续

33、。为保证焊缝质量，应冷却8分钟后方可施压，严禁用水冷却或焊好后立即施压。7、压桩的质量控制：根据地质资料控制压桩，沉桩速度不能过快，一般控制在每分钟1米左右为宜。当遇到压力值突然下降，沉降量突然增大；桩身突然倾斜、跑位；桩身混凝土出现裂缝；地面隆起，邻桩上浮；按设计桩长压桩但未达到设计值，或单桩承载力已达设计值但压桩长度不能满足设计要求等情况时，应立即停止压桩，及时与设计、地质、监理等有关人员研究处理，分析原因采取相应措施处理后方可继续沉桩。压桩时应合理调配管桩长度，同一承台桩的接头位置应相互错开。压桩时若遇地下障碍物、夹层太厚时，宜采用引孔解决。8、除以上控制要点外，为保证管桩施工质量还应提

34、供、准备以下资料：1）施工图纸-桩位平面布置图及设计说明、施工总平面图；2）地勘资料及场地资料；3）桩身质量证明文件（出厂合格证）；4）施工组织设计；5）仪器的检定证书等。9、对于没有达到设计桩长、终压值未达到理论值（原则先复压，深送500看压力值如何，如接近理论值下差则可停压）、桩头爆桩、二次挖土时破坏桩头等情况均做动测检验。10、如需引孔要有方案，引孔时引出的土要返回桩孔去，引孔回土低于施压面500较宜。引孔时不宜在一处连续引孔。引孔应以松动桩孔位为原则，即：下钻松动到预定深度，打倒车反压松动土回填孔位，小部分土人工回填。11、压桩时要考虑塔吊及吊笼基础可否一起施工，如需压桩，桩顶标高需与

35、周围桩标高相同，以便防水施工。12、桩基础施工完成，桩机未撤场前及时组织施工单位、监理单位共同施压管桩进行检查，防止遗漏桩点。13、桩头截桩要有保护措施。14、安全措施：桩孔上盖板防人坠落及泥土、杂物落入，不便清孔。3.4、基础防水1、砖模和卷材不要满粘，防止浇筑砼时将卷材拉裂。2、桩头防水用遇水膨胀止水条；做法参照图集。3、粘贴卷材前砼剪力墙拉片必须切割打磨。4、伸缩缝、人防缝等要做好止水带的预埋，建议采用钢边橡胶止水带。5、根据上和城项目经验，水平施工缝处理不好极易渗水，施工中应重点控制。施工缝应预埋钢板止水带，控制好位置及折边朝向（钢板止水带的连接焊缝要做好防腐及探伤）。6、低于设计标高

36、的桩头要提前接桩。3.5、主体施工3.5.1 原材、半成品：1、原材料成品、半成品检验批的取样、送样及见证A、原材料必须提前进行送检，施工时必须有二次复试报告。B、送样必须要真实，见证送检。C、送样要求随机抽检。D、关键成品件、材料应封样。2、施工前原材料必须有二次复试报告，合格情况下方可进行施工（看情况而定）。如需紧急放行，质量要有跟踪，标记。3.5.2、钢筋工程：1、墙、柱插筋：A、复核墙柱定位位置；B、定位箍筋外径尺寸及砼墙体钢筋骨架的外型尺寸；C、插筋必须有直拐（参见设计图集）；D、墙、柱插筋必须有保证浇筑砼时钢筋不移位的加固筋；E、竖向墙、柱甩筋形式符合规范要求。2、钢筋品种、数量、

37、级别、规格、间距要与图纸设计相符。3、钢筋的锚固长度重点检查（抗震非抗震）。4、锚固弯拐处不允许用火烤，要求机械加工。5、栏板施工时水平钢筋与墙体连接是重点（按照施工方案执行）。6、梁、柱箍筋加密区（参见平法）。7、板负弯矩筋位置；主次梁交接部位的吊筋位置，数量；梁的负弯矩筋位置、长度。8、腰筋数量、位置及锚固长度（按施工图纸要求）。9、墙、柱的拉结钢筋数量、拉结位置；拉筋宜一颠一到设置必须绑扎固定。10、洞口加强筋必须重视。（参照施工图纸）。3.5.3、砼工程：1、浇注砼前施工单位必须在自检合同的基础上书面通知监理公司进行验筋。2、监理公司验筋的同时各专业要形成隐蔽前的会签手续。3、在各专业

38、合格的情况下方可浇筑砼。4、浇筑时注意检查柱、梁板的不同标号砼浇注施工，并跟踪检查是否按审批方案施工。5、检查梁、板施工缝留设位置、设置方法是否合理。6、砼的振捣非常关键，避免漏振，振捣方式快插慢拔。7、及时做好砼的养护，防止楼板通裂（按施工方案执行）。8、阳台栏板均二次浇筑，二次浇筑前必须浇结合水泥砂浆，厚度30，以免出现冷缝（包括其他部位二次浇筑）。9、施工中按要求留置试块，冬施要留置临界试块和同条件试块。3.5.4、模板工程：1、每层模板的标高及平整度，用水准仪抄测；梁要上线，抽查梁位置。2、检查梁的高、宽尺寸。3、钢木结合部位重点控制缩颈问题，钢模板涂刷隔离剂。4、模板支撑加固情况重点

39、检查，尤其是有回填土的一层顶板，应形成组群力系保证稳定。5、悬挑构件模板适度上调端头扬起高度。6、检查模板缝的处理。7、电梯呼梯盒预留洞口采用木框内加支撑的方式留设，确保不变形。3.5.5、钢筋连接形式：1、电渣压力焊：用于结构中的竖向受力钢筋的连接，不得用于梁板等构件中水平钢筋的连接。2、直螺纹、锥螺纹连接时钢筋端头要用无齿锯切平，套筒连接后要检查套丝剩余几扣，是否在允许范围内。3、搭接焊焊接端的钢筋应预弯，并使钢筋的轴线在同一直线上（注意单面焊、双面焊的焊缝长度不同）。4、绑扎搭接：搭接长度是否符合规范要求。5、检查同一连接区段内，钢筋接头面积百分率是否符合设计及规范要求。3.5.6、伸缩

40、缝施工：1、砼部位采用苯板作为模板，但砼浇筑时要分层进行。2、砌筑变形缝两侧主墙时不需用苯板填充，但要清理好缝内垃圾；3、伸缩缝内苯板要保证从外墙进入墙内1.52m，保证不透寒；4、苯板容重不低于18/m3。3.5.7、其他项目：1、外墙模板采用对拉螺栓固定的，栓孔必须采用发泡胶封堵，孔中间填充苯板条；2、楼梯间应随主体一起施工，不得甩下，后施工安全隐患大；3、楼梯间梯梁甩筋及砼留槎大部分不好，绑筋浇砼时要处理好；4、尽量减少埋件，如必须留置埋件，要固定好，控制好平整度及标高，埋件下砼要密实，埋件要留出气孔；5、电梯井道两层一吊线，保证井道垂直，门口不偏位；6、沉降观测点要设置（在施工方案体现

41、并附图）；7、预埋管线要尽量分开固定，不得影响砼结构。管线两端做好封堵，以免堵管现象发生。预留管线位置梁底电管要与建筑图砌筑墙体位置对照；8、给排水、电缆、智能入出户位置预留套管的位置、标高及防水必须形成会签手续；9、设备机房门口尺寸涉及设备进出安装情况，做好设备进口预留。3.6、门窗工程1、门窗洞口按照施工图纸的洞口尺寸施工，到标准层时全面核查洞口尺寸。2、门窗安装固定件位置需预埋砼块或红砖咬口砌筑；预埋砼块或红砖咬口砌筑的具体位置由门窗厂家出图。3、窗加工缩尺及安装时必须考虑泄水孔是否被封堵。4、窗框与墙体周边必须留1520的缝隙，打发泡胶。直接位于大气层中的接缝打耐候密封胶。5、上和城小

42、区的防盗门、防火门锁质量问题突出，应封样，安装之前检查锁的质量。另外防盗门成品保护是控制重点，划痕、坑等问题提前发现处理，验收时重点检查。6、防火门的框扇一起加工出来运到现场，不要分开安装。施工期间注意检查防火、防盗门、塑窗厂家的加工情况，别影响进度。3.7、外保温工程1、专项施工方案上报审批。2、审核施工单位的资质、安全生产许可证等。3、原材料现场检查: A、苯板的外形尺寸、平整度、厚度、陈化期； B、苯板的容量是否符合实际要求或建设单位要求； C、苯板为阻燃的； D、耐碱玻纤网格布的外观检查采用高浓度的火碱浸泡24小时即可，晾干后看是否变形及人为拉力等。 E、胀栓的锚固长度及点数应明确。

43、F、粘贴方法：点粘、条框粘: 1）点粘基层不平时采用； 2）条框粘基层平整时采用； 3）粘接率不小于50%，高层45米以上的粘接率不小于60%。 G、外保温施工前必须做样板墙，样板墙（施工单位、监理公司、工程部共同选定）要求有代表性，样板墙经验收合格后方可大面积黏贴. H、粘结剂的选择： 1）膏乳现场直接加水泥，保证粘接剂的质量； 2）干粉现场直接搅拌；不论选用哪一种粘接剂，现场必须按照进场检验批进行粘接强度试验，并保证粘接强度时间24小时之内； I、窗台粘接苯板时，泄水孔底距砼底框不小于4.55。窗台苯板黏贴后注意抽查泄水坡度防止倒坡。 J、塑窗周边建议不留缝，打明胶（必须在涂料成活后再打胶

44、）。 K、抹面胶浆的平整度需用2米刮杠检查，檐线必须用靠尺，达到横平竖直。 L、施工时水平、竖向必须挂通线，门窗口等转角处应设加强网。 M、外保温合理留置水平温度缝并做好温度缝的处理，防止雨水落入，产生墙面长毛现象。 N、外墙口上方做滴水条时应通长设置，两端必须到位，此处是死角，外窗口胶在此转角位置相对做的不好，检查时需注意（如果滴水线不到位，墙面雨水容易渗入形成室内上下窗口有渗水现象）。3.8、地面工程 1、基层清理是否彻底及平整。 2、浇注砼时保证地面平整、玻璃分隔条安装好位置，避免地面出现不规则裂缝。 3、地面面层厚度施工时要抽检，地热管上部面层过厚影响散热效果。 4、地面完成后注意成品

45、保护，以免过早上人发现起皮、起砂现象。 5、做好养生工作。3.9、装饰工程 1、电梯前室地砖、楼梯理石、室外台阶理石要有排活图，经总工办确认。室外台阶侧面需抹灰时原则由理石施工队伍施工，不由大包单位施工。 2、施工前要有样板，经验收合格后，方可大面积施工。 3、室内抹灰前要先施工样板间，经验收合格后，方可大面积施工。 A、不同墙体的处理（按照审批方案执行）。 B、砼墙体是否提前掸浆。 4、电梯前室玻化砖粘贴高度1.8米，顶部用大白处理。粘砖基底抹灰配比要达到1：2.5（用大力士胶粘贴电梯门口砖后仍有个别脱落，原因为基层强度不够），施工之前对电梯前室砖的施工工艺进行交底，抹灰时注意前室粘砖部位的

46、基底为拉毛处理。3.10、屋面工程 1、屋面工程施工前，施工单位编制施工方案或技术措施。 2、屋面工程施工时建立各道工序的自检、交接检和专职人员检查的三检制度，每道工序完成，必须经监理单位、建设单位检查验收，合格后方可进行下道工序施工。 3、屋面工程的防水层应由经资质审查合格的防水专业队伍进行施工。 4、屋面工程所采用的防水、保温隔热材料应有产品合格证和性能检测报告及二次复试报告（见证送检）。 5、伸出屋面的管道、设备或预埋件等应在防水层施工前施工完毕，屋面防水层施工完后，不得在其上凿孔打洞或重物冲击。 6、泛水檐、风帽必须做好滴水线并找好坡。 7、管道根部、附加层、R角必须处理好。 8、保温层施工应符合以下规定： 1）板状材料保温层的基层应平整、干燥和干净。 2）板状保温材料应紧靠在需保温的基层表面上，并应铺平垫稳。 3）分层铺设的板状保温板上下层接缝应相互错开，板间缝隙应采用同类材料嵌填密实。 4）粘贴的板状保温材料应粘严、粘牢。 5）保温材料的容量必须符合设计要求。 6）细石砼防水层的厚度不应小于40，并配置双向钢筋网片。钢筋网片在分割缝处应断开，其保护层厚度不应小于10。分隔缝的设置纵横间距不宜大于6米。 7）细石砼应表面平整、压实抹光，不得有裂缝、起壳、起砂等缺陷。 8）屋面排水坡度一定要找好，避免积水。3.11、外墙涂料