资产评估报告(共15页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上资产评估课程设计院 别： 经济管理学院 班 级： 财管11-1 学 号： 学生姓名： 韩倩倩 指导教师： 李 强 评定成绩： 目 录一、资产评估课程设计任务书二、资产评估报告三、资产评估工作底稿资产评估课程设计任 务 书一、设计目的本课程设计是在学生系统学习资产评估理论、技术规范和评估方法的基础上进行的，旨在通过一项具体资产的模拟评估，系统地演练平时所学的基础知识和基本技能，进一步检验和提升学生的实际动手能力，升华所学理论知识，为学习后续课程和将来从事资产评估及其相关工作打下坚实的基础。二、设计内容自然人温XX拟公开转让自有非营运车辆一台，现委托张家口市恒泰资产评估有

2、限公司对该车辆进行评估，为拟实施的转让行为提供市场价值的参考意见。经双方协商，评估基准日定为2014年5月31日，评估车辆及委托人基本情况详见有关证照及权属文件（另附）。张家口市恒泰资产评估公司已接受该项委托，假定你是该公司的注册资产评估师，根据公司指派，你与公司另一位注册资产评估师刘加强组成项目组，实施该项评估业务，且为资产评估报告的签字注册资产评估师。三、设计要求根据资产评估准则及相关执业规范的要求，实施以上评估业务，制作资产评估报告，并做好评估工作底稿的整理归档工作。具体要求如下：（一）程序要求1、明确资产评估业务基本事项；2、与委托人温XX签订资产评估业务约定书；3、编制资产评估计划；

3、4、现场调查；5、收集资产评估资料；6、选择合适的评估方法，对委评车辆的市场价值进行评定估算；7、制作和提交资产评估报告；8、资产评估工作底稿归档。（二）成果要求成果由资产评估报告和评估工作底稿两部分构成。1、资产评估报告，包括评估报告封面、目录、评估报告声明、资产评估报告摘要、资产评估报告正文。参考资料：（1）2013年注册资产评估师考试用书资产评估，P401-407；（2）资产评估准则-评估报告；（3）企业国有资产评估报告指南。2、评估工作底稿，具体包括：（1）资产评估业务约定书；（2）委托人身份证复印件；（3）资产评估申报表及权属文件；（4）资产委托人承诺函；（5）资产评定估算表；（6）

4、评定估算过程说明；（7）资产评估报告附本（不再另附）。四、设计时间2014年5月23日-2014年5月27日(第18教学周)，共5天。五、设计成果提交课程设计成果均使用A4纸手写或打印，左侧装订，任务书在前，评估报告居中，工作底稿附后。成果封面统一制作，标题为资产评估课程设计、以下包括院别、班级、学号、学生姓名、指导教师等项目。 二O一四年五月温某某拟转让一辆非营运小轿车项目资产评估报告书张家口市恒泰资产评估有限公司二零一四年六月十五日张恒泰评报字【2014】第22号目录一、资产评估报告声明 6二、资产评估报告摘要 7三、资产评估报告书 81、委托方 82、评估目的 83、评估对象和评估范围

5、84、价值类型及其定义 85、评估基准日 86、评估依据 97、评估假设 98、评估程序实施过程和情况 109、评估方法 1110、评估结论 1211、特别事项说明 1212、评估报告使用限制说明 1313、评估报告提出日期 1414、评估机构和注册资产评估师签章 14关于温XX拟公开转让自有非营运车辆的资产评估报告张恒泰评报字2014第22号资产评估报告声明1、本公司注册资产评估师在执行资产评估业务中，恪守独立、客观、公正的原则，遵循国家有关法律、法规和资产评估准则的规定，履行了相关的评估程序，提出本资产评估报告书，并承担相应的法律责任。 2、本公司评估人员与评估报告中委托方及资产占有方之间

6、无任何特殊利害关系。对相关当事方不存在偏见。3、本评估报告书及其评估结论是在委托方及被评估企业所提供的资料的基础上得出的；提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告及其评估结论，是委托方、被评估企业及相关当事方的责任；若因委托方及被评估企业提供的资料失实导致评估结果失真而引起的责任，不属于本评估机构及注册资产评估师的责任范围。 4、本公司对市场情况的变化不承担任何责任，亦没有义务就评估基准日后发生的事项或情况修正我们的评估报告。 5、对于本评估报告中被评估资产的法律描述或法律事项（包括权属或负担性限制），本公司按准则要求只进行一般性的核实。除在评估报告中已揭示事项

7、以外，假定评估过程中所评估的权属为良好并可以在市场上进行交易；同时不涉及任何留置权，没有受侵犯或其他负担性限制。 6、评估报告使用者需重点关注本报告特别事项说明和使用限制对评估结论构 成的影响。 资产评估报告摘要张家口市恒泰资产评估公司接受温XX的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则，采用成本法，按照必要的评估程序，对温XX拟公开转让自有非营运车辆的价值进行了评估。现将资产评估情况摘要报告如下：一、 评估目的：为温XX拟公开转让自有非营运车辆提供参考依据。二、 评估对象与评估范围：温XX拟公开转让自有斯柯达明锐牌手动逸俊版（2012版）非营运车辆一辆。三、 价值类型：市场价值四、 评估基准日

8、：2014年5月31日五、 评估方法：成本法六、 评估结论：经评估，在评估基准日和持续使用的前提下，温XX自有非营运斯柯达明锐牌手动逸俊版（冀GFR681）轿车的市场价值为元。评估结论使用有效期为一年。七、 报告提出日期：2014年6月27日重要提示以上内容摘自资产评估报告，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告全文。关于温XX拟公开转让自有非营运车辆的资产评估报告张恒泰评报字2014第22号温XX：张家口市恒泰资产评估公司接受您的委托，根据国家法律、法规和资产评估准则、资产评估原则的有关规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，采用成本法，对您拟实施转让行为涉及的斯柯达明锐牌俊逸版

9、（冀GFR681）车辆在2014年05月31日的市场价值进行了评估工作。现将资产评估情况报告如下：一、 委托方简介委托方名称：温XX身份证件号码：XXXXXXXXXXXX法定住所：张家口市XX区XX路33号二、评估目的 本次评估目的是为温XX拟公开转让自有非营运车辆提供市场价值参考依据。三、评估对象和评估范围根据本次评估目的，评估对象是温XX持有的上海大众斯柯达明锐牌手动逸俊版轿车。车辆类型：小型轿车 机动车登记编号：冀GFR681 品牌型号：明锐牌SVW7146ARD 车身颜色：灰 车架号LSVNP41Z3C 车牌号冀FGR681，发动机号： 发动机型号：CFB 发动机排量：1390ml/9

10、6kw 年审检验有效期至2016年5月。评估范围为自然人温XX有关非营运小轿车及配置。四、价值类型及其定义 经评估人员、委托方双方充分沟通，根据本项目资产评估特定目的，被评估资产的功能状态以及评估时的各种条件，确定本次评估价值类型为“市场价值”，本报告书所称“市场价值”是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。 本报告所述“评估价值”系指本评估机构及评估人员对所委托评估的资产在评估基准日的外部经济环境前提和本报告所载明的特定条件下，为本报告前述所列明之目的而提出的价值意见。五、评估基准日 本项目资产评估基准日为2014年5月

11、31号。评估基准日是评估结论开始成立的一个特定时日，在形成资产结论过程中所选用的各种作价标准、依据均要在该时点有效，本次评估中的一切取价均为评估基准日有效的价格标准。由于委估资产的自身状况及外部经济环境的不断变化，不同的评估基准日，其评估结论是不同的。本次评估基准日是系由委托方与本单位协商确定，与评估人员实际评估日期比较接近，评估人员能更好的把握委估资产的基准日状况，真实反映委估资产基准日的现时价值。六、评估依据本次评估工作中所遵循的具体法律依据、准则依据和取价依据为： （一）经济行为依据1、委托方与受托方签订的资产评估业务委托协议（二）法律依据1、国务院1991第91号令国有资产评估管理办法

12、； 2、原国家国有资产管理局国资发1992第36号公布的国有资产评估管理办法施行细则；3、其他有关法律、法规 （三）准则依据 1、资产评估准则基本准则（财会200420号）； 2、资产评估职业道德准则基本准则（财会200420号）； 3、资产评估准则评估报告（中评协2007189号）； 4、资产评估准则评估程序（中评协2007189号）； 5、2013年注册资产评估师考试用书资产评估，P401-P407。（四）产权依据1、机动车登记证书2、机动车行驶证3、购车发票4、其他产权证明文件（五）取价依据及参考依据1、评估人员现场对委托方资产进行的现场勘查、调查、收集的相关资料，包括资产的外观、机器设

13、备使用状况、行驶里程等等；2、资产评估常用数据与参数手册；3、委托方申报材料和其他资料；4、有关询价资料和参数资料，包括张家口市鑫荣公司提供的资料以及互联网上搜集筛选的资料等等；七、评估假设(一)基本假设1、交易假设：交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设，假定所有待评估资产已经处在交易过程中，根据待评估资产已经处在交易过程中。2、公开市场假设：公开市场是指充分发达与完善的市场条件，是一个有自愿的买者和卖者的竞争性市场，在这个市场上，买者和卖者的地位是平等的，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，买卖双方的交易行为都是在自愿的、理智的而非强制的或不受限制的条件下进行的。3、持续使用假

14、设：首先设定被评估资产正处于使用状态，着重说明资产的存续状态。(二)一般假设：1、国家对被所处行业评估汽车的有关法律法规和政策在预期无重大变化；2、社会经济环境及经济发展除社会公众已知变化外，在预期无其他重大变化；3、国家现行银行信贷利率、外汇汇率的变动能保持在合理范围内；4、国家目前的税收制度除社会公众已知变化外，无其他重大变化；5、无其他人力不可抗拒及不可预测因素的重大不利影响；6、本次评估测算各项参数取值均未考虑通货膨胀因素，价格均为不变价；（三）特别假设1、对于本次评估报告中被评估资产的法律描述或法律事项，本单位按准则要求进行一般性的调查。除在工作报告中已有揭示以外，假定评估过程中所评

15、资产的权属为良好的和可在市场上进行交易的。2、本评估报告中全部或部分价值评估结论所依据的信息资料是由委托方及其他各方提供，本单位只是按评估程序进行了独立审查，但对这些信息资料的真实性、准确性不做任何保证。3、假设资产占有方所需的由有关政府机构、私人组织或团体签发的一切执照、使用许可证、同意函或其他法律或行政性授权文件假定已经或可以随时获得或更新。4、假设资产占有方对纳入本次评估范围的资产所做的一切改良是遵守所有相关法律条款和有关上级主管机构在其他法律、规划或工程方面的规定的。5、本评估报告中的结论是在假定所有重要的及潜在的可能影响价值分析的因素都已在我们与被评估单位之间充分揭示的前提下做出的。

16、八、评估程序实施过程和情况本公司接受温XX资产评估委托后，选派资产评估人员，组成评估项目组，进行资产评估的前期准备、现场评估等工作，整个评估过程包括接受委托、资产清查、评定估算、评估汇总、提交报告等，其具体过程如下：1、接受委托阶段接受项目委托，确定评估目的，评估对象及范围，选择评估基准日和拟定评估方案；2、资产清查阶段 由本公司评估人员及委托方分派人员，对委评资产进行现场勘察、核对、丈量，并收集准备资料，获得被评估轿车的厂别、规格型号、外观、行驶里程机器设备等使用状况的资料；3、评定估算阶段现场检测与鉴定，选择评估方法，收集有关信息，进行计算，具体过程如下：（1）评估人员根据车辆的厂别、名称

17、、规格型号、购置日期等委托方提供的有关资料为基础，通过目测、检查，并按照经查询的市场价格确定重置成本；（2）根据车辆的使用年限、保养情况、功能状况、尚可使用年限、行驶里程等因素，综合确定资产的实体性贬值、功能性贬值及经济性贬值。（3）按照评估公式：资产的评估价值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值计算得出评估价值。4、评估汇总阶段编制资产评估明细表，撰写资产评估报告，进行内部逐级复核下四步对从调查现场收集的资料进行分析和汇总。5、提交报告书阶段2014年05月31日向委托方提交正式资产评估报告书。九、评估方法依据委托方的评估目的、评估时的市场条件、被评估对象在评估过程中所处的状态和实

18、际情况，确定评估方法。由于本次被评估资产的评估目的为为温XX拟转让自有非营运车辆的转让行为提供市场价值的参考意见，而评估当时市场上无此款及相似车辆的转让交易记录，无法使用市场法；且被评估车辆是自有非营运车辆，不会产生未来预期收益，无法使用收益法；因此本次评估方法采用成本法。成本法，是指首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产业已存在的各种贬值因素，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总和。上述评估思路可概括为：资产评估价值=资产的重置成本-资产实体性贬值-资产功能性贬值-资产经济性贬值。1、资产的重置成本资产的重置成本就是再行取得成本。包含了取得资产所消耗的合

19、理必要费用及合理必要的资金成本和利润。重置成本又分为更新重置成本和复原重置成本两种。该评估对象为上海大众汽车有限公司生产的斯柯达明锐逸俊2012版轿车。但由于现已停产，无法获得其重置成本，遂选择了与其参数相近的同款2014版轿车，通过对其不同参数的调整，最终得出其重置成本。重置成本=价税合计+价税合计/（1+17%)*10%=元。2、实体性贬值资产的实体性贬值，亦称有形损耗，是指资产由于使用及自然力的作用导致的资产的物理性能的损耗或下降而引起的资产的价值损失。资产的实体性贬值通常采用相对数计量，即实体性贬值率，用公式表示为：资产实体性贬值率=资产实体性贬值/资产的重置成本*100%3、功能性贬

20、值 资产的功能性贬值，是指由于技术进步引起的资产功能相对落后而造成的资产价值损失。它包括新工艺、新材料和新技术的采用，而使原有资产的建造成本超过现行建造成本的超支额，以及原有资产超过体现技术进步的同类资产的运营成本大的超支额。在计算重置成本时计算的是更新重置成本，因此不考虑第一种功能性贬值。此车为2012年生产的汽车，由于科学技术的进步，此车与斯柯达目前先进水平在油耗上有一定差别，因此第二种功能性贬值为该车此后比先进水平多消耗的油钱的现值。4、经济性贬值资产的经济性贬值，是指由于外部条件的变化引起的资产闲置、收益下降等而造成的资产价值损失。由于宏观经济政策、市场需求、通货膨胀、环境保护等外部环

21、境因素的变化造成了对该车的贬值，这些外界因素对车辆价值的影响不仅是客观存在的，而且对车辆价值影响是比较严重的，可以根据个人经验给出一个合理的贬值率。十、 评估结论 通过实施以上有关评估程序后，在交易假设和公开市场假设的前提下，委托方温XX被评估资产截至评估基准日2014年5月31日的评估结果是元。十一、特别事项说明 本评估报告书存在如下特别事项，可能对评估结论产生影响，敬请评估报告使用者予以重点关注。1、本次评估是在独立、客观、公正、科学的原则下做出的，本公司及参加评估工作的全体人员与委托方没有任何特殊利害关系，评估人员在评估过程中恪守职业道德和规范，并进行了充分努力。2、本报告所称“评估值”

22、是指评估资产在现有用途不变并持续经营，以及在评估基准日状况和外部经济环境前提下，为本报告所列明的目的而提出的公允估值意见。3、本评估结果是对2014年5月31日委托资产价值的客观公允反映，本公司对这一基准日以后的企业资产价值发生的重大变化不负任何责任。4、本次评估结果基于本报告及其说明所陈述的有关假设基础之上，此等数据 将会受多种市场因素影响而变化。我们对市场变化的情况不承担发表意见的责任，同时我们也没有义务为了反映报告日后的事项而进行任何修改。当前述条件以及评估中遵循的各种原则发生变化时，评估结果一般会失效。5、本报告提出的评估结果是在委托方及资产占有方提供必要的资料基础上形 成的，我们对委

23、托方和资产占有方提供的有关评估对象法律权属资料和资料来源进行了必要的查验，并有责任对查验的情况予以披露。但本评估报告假定委托方提供的所有资料客观、真实、准确、合法。因资料不真实而造成评估结果误差，本公司不承担任何责任。6、本报告所涉及的有关法律证明文件，由委托方及资产占有方提供，其真实性由委托方及资产占有方负责。7、评估人员对本次评估对象的法律权属状况给予了必要的关注，但不对其做任何形式的保证。 8、本报告含有若干备查文件，备查文件构成报告之重要组成部分，与本报告正文具有同等法律效力。 十二、评估报告使用限制说明1、本评估报告只能用于本报告载明的评估目的和用途。同时，本次评估结论是反映评估评估

24、对象在本次评估目的下，根据公开市场的原则确定的现行公允市价，没有考虑将来可能承担的抵押、担保事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的价格等对评估价格的影响，同时，本报告也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗力对资产价格的影响。当前述条件以及评估中遵循的持续经营原则等其他情况发生变化时，评估结论一般会失效。评估机构不承担由于这些条件的变化而导致评估结果失效的相关法律责任。2、本次评估结轮是对2014年5月31日这一评估基准日的被评估资产的价值的客观公允反映，我单位对这一基准日以后的被评估资产价值发生的重大变化不负任何责任。3、本评估报告依照资产评估法律法规的有关规定发生法律效力。

25、4、本报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用。评估报告书的使用权归委托方所有，未经委托方许可，我公司不会随意向他人公开。5、未经我公司同意，评估报告的内容不得被摘抄、引用或披露于任何公开媒体，法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外。对不当使用评估结果于其他经济行为而形成的结果，本公司不承担任何法律责任。6、评估报告的使用有效期：根据国家的有关规定，资产评估结果的有效期限为1年，即自评估基准日2014年5月31日起，至2015年5月31日，可以评估结果作为底价或作价依据，超过一年，需重新进行资产评估。7、报告签字注册资产评估师已对委估对象的法律权属给予了合理关注，本报告中对委估对象法律权属的陈述不代表注册资产评估师对委估对象的法律权属提供保证或鉴证意见。十三、评估报告提出日期 本评估报告的提交日期为2014年6月27日。十四、评估机构和注册资产评估师签章张家口市恒泰资产评估公司（签章）电话:* 法定代表人（签字）：传真：* 注册资产评估师（签字）：韩倩倩2014年6月于中国张家口 注册资产评估师（签字）刘加强专心-专注-专业