2015土地估价师：土地估价理论方法作业题5考试题(共8页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上2015土地估价师：土地估价理论方法作业题5考试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、转让房地产获得的增值额超过扣除项目金额150%、未超过扣除项目金额200%的部分，其增值额适用税率为（）。 A30% B40% C50% D60% 2、损失补偿的范围为被保险人遭受的实际损失，下列属于其范围的是_。 A保险事故发生时保险标的的测算损失 B保险事故发生时保险标的的合理费用 C保险事故发生时保险标的的其他费用 D保险事故发生时保险标的的实际损失 E保险事故发生时保险标的的实际费用3、按照证券分类，股票属于【2009年

2、考试真题】 A：商品证券 B：银行证券 C：资本证券 D：货币证券 E：土地 4、影响土地区位的最重要因素是_。 A自然 B社会经济 C行政 D环境5、契税按比例税率从价计征，具体税率有_契税。 A买 B典当 C赠与 D交换 E卖 6、根据现行法律，征收土地应按照被征收土地的（）给予补偿。 A规划用途 B申请用途 C原用途 D预期用途 7、城市用地评价内容不包括。 A：自然条件评价 B：建设条件评价 C：人口规模 D：经济评价 E：土地 8、为了掌握开发区土地利用情况而进行的全国开发区规模和土地利用效益调查属于【2006年考试真题】 A：统计报表 B：动态调查 C：专门调查 D：静态调查 E：

3、土地 9、现场勘察时，估价师调查到工艺品加工企业甲已登记发证的出让工业用地建设情况如下：临街建有一栋七层综合楼，其中地上二层出租给某百货公司做超市，三至四层为甲自相办公用房，综合楼后有三栋单层生产车间为甲自用。在进行土地估价时，估价师就该宗地土地用途确定所做的下列分析中正确的是（）。 A遵循客观性原则，以实际用途为准设定为商业、工业用途评估 B若企业已就土地出租经营行为向国土部门缴纳了土地收益金，则可设定为商业、工业用途评估 C在没有得到合法批准的情况下，应按原土地登记用途进行评估 D若企业已就土地出租经营行为分别向规划和国土部门补缴了罚款，则可设定为商）山、工业用途评估 10、在层数一定的条

4、件下，容积率与建筑密度成关系。 A：反比 B：正比 C：互补 D：不相关 E：时间因素11、建筑物在不能使用时还能收回的价值称为。 A：建筑物剩余价值 B：建筑物残值 C：建筑材料剩余值 D：建筑物报废价值 E：时间因素 12、某宗地前三年每年的收益为15万元，以后每年的收益稳定为20万元，土地还原利率为60,4，则该宗地50年使用权价格为万元。 A：28603 B：30187 C：35188 D：35533 E：时间因素 13、引起土地所有权垄断和土地经营垄断的基本前提是。 A：土地供给稀缺性 B：土地利用方向变更的相对困难性 C：报酬递减的可能性 D：利用后果的社会性 E：355014、凡

5、独立从事土地估价的人员，必须具备资格。 A：经济师 B：会计师 C：规划师 D：土地估价师 E：时间因素 15、承包经营耕地的单位或者个人连续_弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。 A一年 B两年 C两年半 D三年 16、对商品房面积测绘，一般要求精度达到级【2009年考试真题】 A：一 B：二 C：三 D：四 E：土地 17、某旅店占地面积为150，建筑面积为200，月正常经营性收入为45000元，月经营总费用、建筑物纯收益均为15000元，若土地还原率取10，则该旅社所使用土地的单价为元平方米。 A：10000 B：12000 C：20000 D：25000 E：时间因

6、素 18、城市性质应是城市的体现和反映【2002年考试真题】 A：现状职能 B：主要职能 C：全部职能 D：用地功能 E：土地 19、某房地产开发商于几年前花费500万元以出让方式取得一块土地建商品房，并已投入600万元进行土地开发现已达到了建筑的基本条件，预计商品房建成后销售收益为5500万元，花费的建安及专业费等有关税费为2000万元，若不计利息利润，此时地价应为万元。 A：1100 B：2400 C：3100 D：3500 E：时间因素 20、在个别因素修正中，地块的利用效用一般与其临街深度呈_变化规律。 A递减 B递增 C不变 D阶梯型增减 21、房产测量中以作为评定精度的标准【200

7、7年考试真题】 A：真误差 B：粗差 C：中误差 D：相对误差 E：土地 22、估价中土地收益确定，是预期收益原则的具体应用。 A：市场比较法 B：收益还原法 C：成本逼近法 D：基准地价系数修正法 E：时间因素23、下列不属于农用地类别的是_。 A园地 B林地 C绿化用地 D牧草地 24、我国的房地产成交价格申报制度，要求房地产权利人转让房地产时应向_如实申报成交价格。 A县级人民政府 B县级以上国土资源管理部门 C县级以上人民政府规定的部门 D县级税务征管部门25、会计核算一般原则中，要求会计核算应能满足各有关方面对会计信息的需求的原则是_。 A相关性原则 B一贯性原则 C及时性原则 D明

8、晰性原则二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、建设项目用地预审管理办法规定其制定的法律、法规依据为_。 A城市房地产管理法 B土地管理法 C土地管理法实施条例 D国务院关于深化改革严格土地管理的决定 E城乡规划法 2、影响土地价格的因素，可按照因素与土地的关系及影响范围，在总体上分为。 A：一般因素 B：区域因素 C：共性因素 D：个别因素 E：社会因素3、综合计算土地利用系数的步骤有。 A：根据指定作物的单产量，计算标准粮实际产量 B：计算样点的综合土地利用系

9、数 C：编制土地利用系数等值区 D：计算各等值区的土地利用系数 E：修订指定作物土地利用系数等值区 4、下列属于违法犯罪行为的是_。 A偷税 B漏税 C欠税 D抗税 E避税5、土地管理部门对土地登记的申请，要严格按照规定的程序组织地籍调查，并根据地籍调查结果，对土地权属、面积、用途等进行全面的实质性的审查。 A：土地登记规则 B：土地管理法 C：土地管理法实施细则 D：城市房地产管理法 E：3550 6、土地登记时，土地管理部门可以作出暂缓登记决定的情形为_。 A土地权属争议尚未解决 B土地违法行为尚未处理或正在处理 C土地使用权转让期限超过土地使用权出让年限 D提供材料不全 E申请登记的土地

10、不在本登记区 7、在土地估价过程中，记载估价关键事项和估价结果，简要介绍估价技术过程的是_。 A送文函 B估价工作报告 C土地估价报告 D土地估价技术报告 8、国有企业改革中涉及划拨建设用地使用权处置的，根据企业改革的不同形式和具体情况，可分别采取_处置。 A保留划拨 B出让 C租赁 D作价出资(入股)或授权经营的方式 E抵押 9、编制近期建设规划，必须遵循的原则有。 A：处理好近期建设与长远发展、经济发展与资源环境条件的关系，注重生态环境与历史文化遗产的保护，实施可持续发展战略 B：坚持为最广大人民群众服务，维护公共利益，完善城市综合服务功能，改善人居环境 C：严格依据城市总体规划，不得违背

11、总体规划的强制性内容 D：确定城市近期建设重点和发展规模 E：与城市国民经济和社会发展计划相协调，并能适应市场经济发展的要求 10、土地附着物估价的基本方法中，不包括_。 A补偿标准法 B收益补偿法 C成本逼近法 D比较法11、土地利用年度计划管理办法规定，土地开发整理计划指标依据_确定。 A国务院向各省、自治区、直辖市下达的耕地保护责任考核目标 B土地开发整理规划 C土地利用总体规划 D建设占用耕地、实现耕地保有量目标等情况 E耕地计划总量指标 12、按土地价格的表达方法分类，地价可分为_。 A交易价格和评估价格 B土地总价格、单位面积地价、楼面地价 C申报地价、公告(示)地价 D所有权价格

12、、使用权价格、租赁权价格、抵押权价格 13、营业税的纳税期限有。 A：5日 B：10日 C：15日 D：1个月 E：1个季度14、工程造价的计价与控制是以为对象，研究其在建设前期、工程实施和工程竣工的全过程中计算和控制工程造价的理论、方法，以及工程造价的运动规律的学科。 A：工程项目 B：单项工程 C：建设项目 D：单位工程 E：分部工程 15、目前地价管理的主要措施有_。 A监管土地管理部门 B制订地价标准 C宏观调控地价水平 D监管土地估价行业 E提供地价信息 16、测量误差主要可以分为。 A：随机误差 B：系统误差 C：人为误差 D：粗大误差 E：仪器误差 17、建设用地管理的原则有实行

13、统一管理的原则、有偿使用土地的原则和等。 A：规划总体控制的原则 B：农业用地优先保护的原则 C：开发利用优先的原则 D：节约和集约用地的原则 E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元 18、我国土地权利总体上可以分为土地所有权、土地使用权和土地他项权利三大类。其中土地他项权包括_等多项权利。 A土地所有权 B土地抵押权 C建设用地使用权 D宅基地使用权 E地役权 19、已知劣等地、优等地各投资等量资本300元用于生产某农产品，资本平均利润率为20%，劣等地产量200kg，优等地产量300kg，则优等地级差地租是（）。 A150元 B180元 C300元 D360元 20、对建筑承包

14、商而言，在（）情况下，可以采用固定总价合同。 A开工前对工程内容尚不十分清楚 B开工前才有完备的施工图 C设计图纸和技术说明书相当详细 D有施工图但对工程的某些条件尚不清楚 21、以下属于编制土地利用总体规划的主要依据的是_。 A土地使用年限 B土地供需状况 C上一级土地利用总体规划 D国民经济和社会发展规划 E土地质量与价格 22、档案管理员在收到工作底稿后，应进行检查的内容包括。 A：报告的合法性 B：报告是否已经三级审批 C：目录与内容是否相符，所编页码有无错漏 D：评估人员有无签名 E：评估人员是否有注册土地估价师资格23、现行的土地税种有_。 A耕地占用说 B城镇土地使用税 C土地增值税 D车船使用税 E印花税 24、下面关于财务净现值率说法正确的是。 A：财务净现值率是项目财务净现值与项目建设投资现值之比 B：财务净现值率的经济含义是单位投资现值所能带来的财务净现值，是一个考察项目单位投资盈利能力的指标 C：为考察投资的利用效率，常用财务净现值率作为财务净现值的辅助评价指标 D：应用FNPVR评价方案时，对于独立方案，应使FNPVR0，方案才能接受 E：应用FNPVR评价方案时，对于多方案评价，凡FNPVR25、根据法规规定，土地使用权的转移只有经过_后，才能发生法律效力。 A签订合同 B支付土地出让金 C土地登记 D开发建设专心-专注-专业