2016年土地估价师实务：市场比较法适用的估价原则考试试题(共8页).docx

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1、精选优质文档-倾情为你奉上2016年土地估价师实务：市场比较法适用的估价原则考试试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、被征收土地所在地的市、县人民政府应当在收到征收土地方案批准文件之日起（）个工作日内进行征用土地公告。A5B7C10D15 2、不属于其他货币资金核算范围的是。A：银行汇票存款B：在途货币资金C：外汇存款D：外埠存款E：土地3、标准深度的连线被称为里地线，里地线两侧不临街的宗地分别称为。【2009年考试真题】A：里地和表地B：临街地和表地C：里地和袋地D：临街地和袋地E：时间因素 4、成本逼近法中，土地取得费及其税费利息是以整个取得

2、费为基数的，计息期为开发期。A：14B：13C：12D：整个E：合法性5、以下情况，国家可以对单位和个人的出让土地使用权提前收回。A：房屋破损B：社会公益事业需要C：企业破产D：土地使用权转移E：时间因素 6、依据中华人民共和国公司法设立的有限责任公司性质的土地评估机构名称结尾应明确为。A：事务所B：有限责任公司C：公司D：股份公司E：时间因素 7、根据法律规定，各省、自治区、直辖市规定的基本农田应当占本行政区内耕地的_。A50%B60%C70%D80% 8、按照中华人民共和国城市房地产管理法规定，国家实行房地产成交价格申报制度，房地产权利人转让房地产应当向规定的部门如实申报成交价。A：乡镇人

3、民政府B：市、县人民政府C：县级以上人民政府D：省级以上人民政府E：时间因素 9、根据城乡规划法，下列表述不正确的是_。A城市人民政府组织编制城市总体规划B城市总体规划、镇总体规划的规划期限一般为二十年C控制性详细规划应当符合修建性详细规划D未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权 10、按照年金的支付时间和支付金额是否确定，年金可分为_年金。A确定B风险C定期D永续E不定期11、从认识对象看，统计具有_等特点。A总体性B数量性C具体性D同一性 12、下列属于面状分布形式土地因素的特征是（）。A所依附的客体在城镇中占地面积小B仅对其自身客体所在位置产生影响C通过区位的波及性和效益外溢等作用

4、形成一定的区位关系D在空间分布上聚集现象明显 13、土地价格形成的基础有（）。A.土地的稀缺性 B.土地的效用大小 C.土地的生产成本 D.土地的需求 E.土地的可流转14、在下列用地类别中，不得在土地利用总体规划和城市总体规划确定的城市建设用地范围外建设的是（）。A变电站B高速公路C部队营房D高新产业开发区 15、供给与需求原则的前提是原则。A：竞争B：超额利润C：替代D：协调E：时间因素 16、某企业将其所属的一处厂房作为抵押物贷款进行经营活动，并与某银行签订抵押合同。此后，该企业又在其厂房内建房两间。后因经营不善，不能按期归还银行贷款，经司法裁定，

5、抵押物被整体拍卖后，新建两间房屋拍卖所得。A：属于抵押财产，应归银行所有B：是抵押财产的附属物，部分归银行所有C：不属于抵押财产，归企业所有D：是抵押财产的增值，部分归银行所有E：3550 17、对于商业用地来讲，是决定其使用价值的主要因素。A：开发程度B：土地用途C：周边环境D：可及性E：时间因素 18、下列农用地转用的批准权限中，应由国务院批准的包括_。A城区人口在100万以上的其他城市用地B自治区人民政府所在地城市用地C涉及基本农田的D县级市所在的城镇建设占用农用地的E省会所在地城市用地 19、西方地租地价理论中，_理论解决了城市地租测算的理论方法，建立了有关地租模型。A新古典主义城市地

6、租B马克思主义地租地价C资产阶级古典经济学家的地租地价D资产阶级庸俗经济学家的地租地价 20、某商住楼，出租房屋的年收益以10%递增，其1992年，租金收益为500万元，1993年由于修路，使该处客流下降，年收益为450万元，在进行土地估价时，该商住楼1993年的总收益为_万元(假设其收益为客观收益)。A450B475C500D550 21、就狭义来说，土地财产制度首先包括。A：土地经济制度B：土地所有制C：土地使用制D：土地国家管理制度E：3550 22、我国城市中的居住用地一般可分为居住区、居住小区与【2009年考试真题】A：组团B：街坊C：社区D：生活区E：土地23、会计核算一般原则中，

7、要求会计核算应能满足各有关方面对会计信息的需求的原则是_。A相关性原则B一贯性原则C及时性原则D明晰性原则 24、城市园林绿地系统的布置应因地制宜，与河湖山川自然环境相结合，如应以防风沙、保持水土为主。A：南方城市B：北方城市C：工业城市D：风景城市E：土地25、成本逼近法评估土地价格的公式应该为。【2004年考试真题】A：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地所有权收益B：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地增值C：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地所有权收益D：土地价格=土地取得费+

8、土地开发费+税费+利息+利润+土地增值E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、省级人民政府在耕地占补偿制度中的职责是。A：制定开垦耕地计划B：对建设单位开垦耕地进行监督C：组织开垦耕地D：组织土地整理E：对县、市人民政府开垦耕地进行监督 2、土地执法监察的方法中，_就是通过各种途径，对各项建设用地实行全过程的跟踪管理，及时发现和制止违法行为的方法。A超前控制方法B目标管理方法C协作处理方法D跟踪检查方法3、下列关于拆迁政策，表述不正确的是_。A拆迁的实施方式有两种，即自

9、行拆迁和委托拆迁B房屋拆迁管理部门可以作为拆迁人，并接受拆迁委托C房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人，也不得接受拆迁委托D接受拆迁委托的单位必须取得拆迁资格 4、对纳税人的违章行为，可以根据情节轻重，分别采取等方式进行处理。A：批评教育B：强行扣款C：加收滞纳金D：行政处分E：追究刑事责任5、根据关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知的有关规定，征地区片综合地价是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内测算的分区片征地综合补偿标准。该标准是征地补偿中的_价格。A执行B指导C参考D最低保护 6、税收中常用的术语有。A：纳税人B：课税对象C：印花税D：税率E：课税基础 7

10、、在土地估价中，修正体系的科学性是基准地价系数修正法估价结果准确性的决定性因素。按照城镇土地估价规程的要求，下列关于基准地价系数修正系数编制的做法不正确的是（）。A在基准地价修正系数表验证时，计算得到宗地实际地价与评估地价的价差范围为-120%+13%，则表明修正系数符合要求B通过土地定级总分值编制基准地价修正系数时，地价修正幅度的确定以实际土地收益为依据计算C级别修正幅度计算时，好、较好、一般对应的土地收益分别以A、B、C表示，则三者的修正幅度顺序分别为：（A-C）×100%/C、（A-C）×100%/2C和0%D在确定级别修正幅度阶段，采用聚类分析法和图示法需对资料

11、进行组团分析E引用特尔斐法确定的土地定级因素权重值作为各地价影响因素修正幅度计算时的权重 8、土地管理法实施条例规定，具体建设项目需要占用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内的国有建设用地的，划拨使用国有土地的，由_向土地使用者核发国有土地划拨决定书。A市、县人民政府B市、县人民政府土地行政主管部门C市、县人民政府农业行政主管部门D乡镇人民政府 9、以成交后是否立即交割划分，可将金融市场划分为_市场。A即期买卖的现货B运期交货的期货C直接融资D间接融资E间期交货 10、在统计分析中，相关系数r的取值范围为_。A-1r1B0r1C|r|1D-1r111、在房地产开发经营过程中，由于各种无法预

12、料的市场需求波动的影响，使房地产开发经营企业的实际收益与预测收益发生背离，有蒙受经济损失的可能。这种风险主要指（）。A政治风险B经济风险C金融风险D意外风险 12、下列关于土地调查成果，表述正确的是。A：土地调查成果实行逐级汇交、汇总统计制度B：土地调查成果检查验收办法，由国务院国土资源主管部门会同国务院有关部门制定C：国务院国土资源主管部门会同国务院有关部门统一组织土地调查成果质量的抽查工作D：县级以上地方人民政府国土资源主管部门对本行政区域的土地调查成果质量负总责，国土资源主管部门主要负责人是第一责任人E：土地调查成果实行分阶段、分级检查验收制度 13、有关部门为掌握全国每年新增建设用地的

13、数量，宜采用的方式进行统计调查。A：全面调查B：经常性调查C：典型调查D：一次性调查E：取得开工许可证14、根据国家赔偿法的规定，我国国家赔偿的费用由_。A各级政府财政列支B通过保险渠道支付C各赔偿义务机关使用的资金中支付D国家设立专项基金 15、根据城市布局分散的程度和外部形态的差异，分散布局形式可分为几种形式【2002年考试真题】A：分散组团式B：自由式C：一城一区式D：城镇组群式E：市政代征用地比例 16、同一区域内地价差异的重要原因有。A：宗地面积的不同B：宗地基础设施条件不同C：土地使用年限的不同D：宗地的形状差异E：宗地的人口素质不同 17、根据券面上是否记名，债券可分为（）。A信

14、用债券B抵押债券C公募债券D不记名债券E记名债券 18、对“土地承包经营权”作出规定的法律包括_等。A城市房地产管理法B农村土地承包法C土地管理法D物权法E城乡规划法 19、城市的总体规划，由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。A：省会B：治区首府C：50万人口以上的大城市的D：100万人口以上的大城市的E：地级市 20、影响建筑物重置价格的因素有。A：建筑结构B：实际租金C：建筑材料D：物价水平E：建筑朝向 21、全国社会经济统计指标中的动态指标，不包括_。A固定资产投资B价格指数C通货膨胀率D进出口总额 22、春树乡王店村人少地多，同一乡李庄村的农民张某欲承包王店村的部分土地进

15、行农业经营，根据法律规定，_，并报春树乡人民政府批准后，张某才能承包经营王店村的土地。A张某与王店村村民委员会签订土地承包合同B必须由王店村本集体经济组织村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表同意C张某先期向王店村村民委员会交付全部承包费D张某经李庄村民委员会村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表同意23、我国对财产的征税主要有。A：房产税B：消费税C：契税D：车辆购置税E：增值税 24、测量房屋面积时，房屋外墙的长度要精确到_。AmBdmCcmDmm25、某企业因为融资的需要，拟将其在集体土地上建设的厂房连同土地进行抵押贷款，为此委托某评估公司进行土地价格评估，该评估公司经过实地调查和分析，提出以下观点，其中正确 的为。【2004年考试真题】A：由于属于集体土地，根据法律规定不允许进行抵押，因此必须先征用为国有土地再进行评估B：由于属于集体土地，应该按照农用地估价规程进行评估C：应该按照集体土地使用权价格进行评估D：可以先评估国有土地使用权价格，再剥离土地出让金和征地管理费等，得到评估对象价格E：托仑斯登记制专心-专注-专业