首创置业施工图设计管理流程(共6页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上施工图设计管理流程编制日期审核日期批准日期修订记录日 期修订状态修改内容修改人审核人批准人一、流程图示 二、流程概述流程目的规范公司项目设计施工图阶段的操作流程，加强对此阶段各环节的监控，达到确保设计质量、进度和控制成本的目的适用范围适用于公司房地产开发各项目的建筑施工图设计管理。定义1. 总部相关业务所属中心详见BPI管理制度及当年组织管理手册2. 涉及总部层面的操作流程详见总部BPI手册3. 施工图设计是建筑设计的最后阶段，综合建筑、结构、设备各工种，相互交底，核实校对，深入了解材料供应，施工技术、设备等条件，把满足工程施工的各项具体要求反映在图纸上，做到整套图纸

2、齐全，准确无误。流程要素描述支持文件1. 项目报批报建管理流程2. 设计供方选定及管理流程3. 初步设计管理流程4. 项目成本管理流程5. 材料设备选型定板管理流程6. 项目经营开发计划管理工作指引7. 施工图内部审核工作指引8. 设计评审工作指引9. 标准化成果应用工作指引流程CP点1. 设计资料准备2. 此阶段同步开展项目部品策划、施工图预算3. 设计评审及评审要点责任部门1. 主导部门：设计管理部2. 参与部门：成本管理部、经营开发部、前期管理部、客户服务部、项目部/工程管理部等流程KPI1. 设计任务计划完成率输入条件1. 设计资料2. 此阶段同步开展项目部品策划、施工图预算3. 设计

3、评审及评审要点4. 施工图设计限额及成本控制建议输出结果1. 施工图及报审图施工图设计管理流程流程CP点描述CP点对流程的影响控制要点难点风险点提示1. 设计资料准备是设计环节的起点，明确此阶段的输入成果及职责，有利于提高设计管理部门的工作效率及相关工作的提前安排详见文件说明进一步总结，逐步形成标准化输入条件2. 此阶段同步开展项目部品策划、施工图预算属于为提升项目效率所进行的部分工作前置3. 设计评审及评审要点多专业并行及协同复杂 多专业参与，包括物业管理部门、成本、报批报建部门等，详见流程说明提供通用的方案评审要点三、工作程序3.1设计资料准备1) 在初步设计评审基本通过后，设计管理部主导

4、完成施工图设计，负责收集相关资料及施工图设计前的准备工作，此过程中各部门需配合提供的材料包括但不限于：a) 成本管理部：给出经公司管理层确认的施工图设计阶段限额设计及成本控制建议；b) 前期管理部：提交规划部门、消防部门、环保部门、人防部门、交通管理等部门在内的关于方案或初步设计的审批意见书。c) 其他资料。3.2施工图设计任务书编制和评审1) 设计管理部根据本项目的经营开发计划和实际进度，调整项目设计专项节点计划，形成本阶段工作计划。2) 一线公司设计管理部根据以上资料编制施工图设计任务书（设计任务书模板参见附件），经主管上级审核后，发送项目部/工程管理部、成本管理部、客服部进行会签并根据审

5、查意见，对任务书进行修改完善。会后，由设计管理部形成评审记录与规划设计任务书一起，提交主管领导及总经理审批。3) 若在初步设计阶段编制的任务书已经涵盖了施工图设计阶段的任务要求，则此步骤可以省略。 3.3设计单位的选择1) 一般情况下，施工图设计延用初步设计的设计单位，若有特殊情况需重新选择的，详见设计供方选定及管理流程。3.4施工图设计与评审1) 设计单位按设计任务书要求的时间、限额设计要求和成果标准进行施工图设计；设计管理部负责组织与设计单位的中期交流，及时解决设计过程的问题并视项目开发需要，邀请各业务部门参加，其中，成本管理部负责审查设计成果是否符合项目分项成本要求，是否满足招标要求。项

6、目部负责审查设计成果是否采用施工图标准做法。审查施工图细部做法是否满足施工要求。客户服务部负责审查细部设计中是否存在客户投诉的隐患；审查节能、降耗、后期物业维护等方面是否满足要求。2) 设计管理部作为施工图设计成果控制的主责部门，在设计过程中，该部门各专业设计人员对设计内容进行检查，从设计质量和设计深度上，以是否满足设计任务书要求及是否满足产品标准要求为主要控制标准。3) 设计过程完成后，设计管理部组织施工图内部审核会。具体详见设计评审工作指引和施工图内部审核工作指引。4) 施工图内部审核后，由设计管理部将施工图送外部审图机构征求审批意见。5) 设计单位按内外部要求完善施工图后，设计管理部对施

7、工图进行验证，确保评审意见得到落实并将落实结果及时反馈有关部门。6) 一线公司设计管理部做好设计过程中相关设计文件、往来信息记录、内部审核记录等文件的分类归档工作。3.5下阶段工作1) 成本管理部根据内部审核且完善后施工图，组织进行施工图预算，编制目标成本，在此基础上组织工程管理部/项目部和设计管理部选定监理和总包单位。四、支持性文件4.1项目报批报建管理流程4.2设计供方选定及管理流程4.3初步设计管理流程4.4项目成本管理流程4.5材料设备选型定板管理流程4.6项目经营开发计划管理工作指引4.7施工图内部审核工作指引4.8设计评审工作指引4.9标准化成果应用工作指引五、相关记录5.1项目扩初及施工图设计任务书模板5.2首创置业施工图审核要点5.3施工图阶段设计评审表5.4施工图设计限额及成本控制建议专心-专注-专业