合肥楼书文案2012年8月(共17页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上星隆国际广场楼书文案扉页：儿童职业角色体验登陆星隆星光少儿城为适龄儿童提供集吃、喝、玩、乐购一站式情景新体验，填补了安徽市场的行业空白，打破了在皖没有儿童角色体验类的专业体验馆的尴尬境况。空白：对地矿置业来说“星隆国际”不仅是一个商业地产品牌，更是地矿人辛勤耕耘智慧的结晶，是数十载地矿文化在商业地产中的体现。对消费者来说 南中环 10 万平米LOAHS亲情购物广场填补了东南片区的市场消费空白，引领一个新消费时代的到来。对投资客户来说 投资是一场战役，更多时候是“投智”,“星隆国际”品牌价值决定投资客“一铺定星隆”是极为明智之选。当今社会的投资理财更多时候是“投智”，

2、是眼光与市场的悄然碰撞，10万平米亲情购物广场，懂我者，自然懂你。我的未来 我的城正文：标题：非应试教育 新兴产业中的朝阳产业新的生命象征着新的希望，随着经济的快速发展，信息传播的渠道越来越广，中国的教育也开始逐渐“国际化”。越来越多的国内家长倍加重视孩子的教育，而这种教育不仅仅是停留在传统的课本上，“课本之外”的教育愈加受到年轻家长的追捧，可以说，未来国内的“非应试教育业”被众多专家视为朝阳产业。标题：3亿儿童 市场巨无霸 投资之路才刚刚开始儿童职业体验馆在中国经历了3年的探索和完善，已经由起步阶段平稳过渡到良性发展的高速期，从最初2008年的3家到2011年的45家；从仅仅由一线及个别沿海

3、城市的专属到全国一、二、三线城市的全面开花。发展速度之快出乎各方意料之外，另外，由于一线城市儿童职业体验馆已经基本达到饱和，投资商多转向二、三线城市，由于有了前期进入者的“前车之鉴”，二、三线城市的场馆筹建、运营趋势利好。(还没有介绍少儿体验过是何物，就先介绍发展史，顺序不对，先对少儿体验有所交代)标题：儿童职业角色体验 遍布全球的趋势愈加蔓延儿童职业体验馆最早在墨西哥诞生，后来由美国的Wannado和日本kidzania(趣志家)发扬光大。1997年，韩国HAJA儿童职业体验馆开业，标志着儿童职业体验行业的诞生。 1999年，Kidzania第一家旗舰店于1999年9月1日在墨西哥诞生，十年

4、内规模扩大到全球范围，成为全球儿童职业体验行业领导品牌。 2006年10月在日本东京落户；2007年11月进驻印度尼西亚； 2008年，中国大陆第一家儿童职业体验馆诞生。截止到2011年底， 40余家场馆正在筹建中。标题：儿童职业角色体验 只有想不到 没有做不好目前国内已经陆续开业多家儿童体验馆，在国内的儿童职业体验馆中经营最为出色的就是长沙的酷贝拉城，运营后每天的客流量基本都维持在1500-2000人左右，最高峰的一天达到了2600人。1Do都城杭州2欢乐之都北京3比如世界北京4星期八小镇上海5wee-world苏州6属相国南京7爱儿时代(筹)南京8酷贝拉长沙9开迪树天津10宝贝梦想城昆明1

5、1泡泡城(筹)深圳12育乐湾上海13柠卡王国南京14奇e国宁波15点点梦想城郑州16第三代领袖儿童职业角色扮演星光少儿城合肥标题： “两核”之心 巢湖之滨 儿童投资市场潜力甚大紧随皖江城市带的规划发展步伐，作为安徽省会兼第一都市，合肥近年来的快速发展举目共瞩，据最新规划方案部署，剑指华东第二大城市是合肥的发展目标。“环抱巢湖，依山傍水”，将成为新合肥的标签，由此确立了新的发展定位。据2011年末数据统计显示，合肥有500万常住人口，每个家庭按4口人算，约为125万户，分类如下：新婚无孩的占1/4，已婚家庭小孩15岁以上占1/4，已婚家庭且小孩在015岁占2/4；据此计算：合肥总户数125万户*

6、小孩015岁比重2/4=62.5万户。标题：62.5万户家庭 你每年在小孩身上花了多少钱？ 由上可知，合肥年龄在015岁的家庭里，合肥约有62.5万户，60万户家庭的儿童衣食住行消费力惊人，尤其在这样的社会大环境里，各种亲子教育、娱乐休闲犹如雨后春笋般不断涌现。按每个家庭孩子身上月支出1000元人民币算。62.5万户月支出约1000元12个月=75亿元标题：中国最大非应试教育儿童主题mall落户合肥星光少儿城定位于打造国内首家主题性、特色性、体验性、专业性的儿童职业角色体验乐园，在这里，孩子们可以体验自己喜爱的职业，在享乐之中学习社会、认识社会。 可以通过游乐场的形式，或嘉年华风格的狂欢让孩子

7、们进行仿真的和模拟现实的“过家家游戏”，让儿童在娱乐中体验大人的生活世界，让儿童在参与中学习社会的知识星光少儿城作为主力店入驻星隆国际广场，也意味着华东首席非应试教育儿童主题mall落户合肥。华东首席少儿体验mall“星光少儿城”分布于星隆国际广场的37层，总建面积40000平米，是全国首家整合少儿教育、娱乐、生活于一体的一站式体验中心，同时也是华东地区最大的少儿教育、生活、游乐一站式服务广场，星光少儿城分教育、生活、游乐三大板块，教育由全面立体化的早期教育和综合教育培训组成；生活则是集衣物鞋帽及各类教育生活必需品于一体的一站式购物商城；游乐配有全城最大的室内益智、休闲互动娱乐天地。 标题：走

8、进儿童职业体验儿童职业体验馆发展的四大意义孩子对于孩子来说，这是一座梦想的城市，他们是城市里真正的主人！每一处都很熟悉，但一旦开始体验，又充满新奇和陌生，孩子们内心的求知欲和学习兴趣将得到彻底的释放。家长对于家长来说，这是一座奇特的城市，让他们见证孩子的全面成长！通过前所未有的方式，让孩子在体验的过程中获取学校教育无法赋予的宝贵知识。政府对于政府来说，这里是儿童素质教育基地，让孩子们增强自我保护意识，健康成长。以儿童职业体验馆为核心打造地方文化创业产业链，扩大文化消费，增加地方收入。这里可以产生大量的就业机会。企业对于企业来说，儿童职业体验式营销整合了体验式营销、教育营销、亲子互动营销、品牌植

9、入式传播和精准营销等营销模式的精髓，是集展位、活动场地、广告媒体效果于一体的全新营销传播平台。标题：儿童职业体验馆成为国内新兴文化产业星光少儿城将填补安徽行业空白（配国内职业体验馆分布图）星隆国际广场 配套商业（大润发、星美影院、精品百货）标题：10万平米乐活综合体 国际级主力店联袂星隆星隆国际广场面朝城市主干线望江东路，东靠当涂路，项目聘请国际权威级商业综合体设计专家日本MAO一级建筑士事务所担当建筑设计，其首席建筑师毛厚德先生曾设计了日本东京国际时装中心。日本鹿岛鹿角中心饭店、日本东京迪斯尼、上海东方音乐厅等国际国内著名建筑。项目总建10万平米，规划为地下三层，地上7层，局部7至10层。两

10、个双向宽约7米商场主入口，挑高式全景商业，定位为主体性与复合型商业。标题：安徽最大21800平米大润发 共创和谐美好生活 大润发是世界零售五百强，目前在肥共有两家店面，星隆大润发总建面积21800平米，是安徽地区目前规模最大、种类最齐全的超级市场。大润发位于星隆国际广场地下一层（约18000）和一层（3000平米）。 建成后的大润发将填补东南片区的500强超市消费空白，辐射周边90万人口消费群体，核心区域30万人口日常消费。标题：18米安徽唯一巨幕 畅享视觉盛宴 在感动中感悟生活星美影城中院线三强之一。总建面7700平米，星美影城与南方新干线强强联手，打造华东地区主题影城标杆，星隆星美影城共有

11、11个放映厅，2000多个座位，4个3D厅，1个VIP专项厅，4个高级观影厅，1个儿童主题厅，其中，1面18米高的巨幕乃安徽首创。标题：时尚精品百货 马鞍山路商圈为此乐活从9：00到24：00，时刻都在享受生活星隆国际广场，多种业态组合，融合现代商业理念努力打造新型的复合商业功能的24小时城市活力中心综合体，将吃、喝、玩、乐、购集于一体，呈现一站式休闲集中地。标题：时光隧道 30年后依然魅力如初我们总是说不让孩子输在起跑线上，但有时候，我们的确是输在起跑线上。星隆时光隧道，为有梦想的孩子架起一座与未来相约的桥梁，让孩子提前感受、未卜先知，让未来到来，让孩子“穿越”。九、销售情况（改成大事记，多

12、次活动图片收集总结）1、一期销售总结（国企的雄厚背景，主力店优势等）标题：要想富 他们说国企买个铺星隆国际广场一期于2011年9月在威斯汀酒店盛大公开，当日，豪华的大厅里挤满了来自省内外的大客户，有的甚至从江浙一带辗转而来，他们是投资客中极具“投资嗅觉”的典型代表。“星隆国际”的品牌价值和开发商实力让这群投资客义无反顾的选择跟从，从芜湖、宣城、舒城一直关注到合肥星隆国际广场，用一位温州商人的话说：“星隆国际已经在皖省多地开发商业项目，随着品牌的壮大，未来的星隆商业价值不可估量，是投资者的不二之选”。2、（改成十）一期成功解码（综合优势的叠加：）标题：解读星隆国际广场热销密码密码1：实力国企 树

13、立投资保重信心安徽地矿置业属于国企开发商，注册资金7000万人民币，实力背景雄厚，在房产市场扑朔迷离的时下为投资者作出有力的投资保障，目前在皖累计客户逾万组以上，赢得了较好的市场口碑。密码2：华东首席 “mall”动人心星光少儿凭华东首席少儿mall一站式儿童休闲体验中心以及较大空间的投资价值，吸引了众多国内投资客竞相追捧，其多元化盈利结构大致为：门票收入占总体收入的60%，周边衍生占15%-20%，品牌植入占20%-25%。其中，周边衍生主要是指依托儿童职业体验场馆品牌所产生的系列衍生产品，包括吉祥物、玩具、文具以及各种纪念品等等。密码3：10万平米综合体区域实力第一10万平米马鞍山路商圈唯

14、一综合性、一站式服务亲子教育休闲综合体，辐射周边90万人口消费市场，依托地矿家园35万平米住宅的消费潜力，国际级三大主力店鼎力加盟，为星隆国际广场的提供商业保障，上百种业态组合更是为马鞍上路商圈少见。密码4:扼守2条城市主干道 连接新老城区心脏地带合肥经济飞速发展，城市格局也随之发生巨大的变化，城市开始全方位拓展。伴随城市格局的变化，商业中心也从原先的老城区，四方前进.星隆国际广场位于望江东路与东二环交汇处，直通滨湖新区，随着马鞍山路高架的通车、地铁的开通，以“星隆“为标签的新商圈即将诞生。密码5：国际级主力店带动繁华大商业40000平米的星光少儿城、21800平米的大润发超市、7700平米的

15、星美国际影城是项目的三大主力店，像这样的国际级主力店扎堆在一个项目里，在省内罕见，好的主力店，不但可使自身的商业价值提高，同时会带动周边商业价值的大幅提高，项目自身的升值空间也就不言而喻了。密码6：多功能 多业态一站式lohas亲情购物广场星隆国际广场数十种业态、上百种中高端品牌，建筑设计引进国际上最具发展潜力的主题式商业规划模式，动线分明、双向环行人流，保证商业街旺盛的人气；以“lohas”亲情购物为标签，三大主力店进驻确保商业氛围让消费者在休闲中购物，在购物中赏景，独具魅力的购物环境带来滚滚人流；休闲座椅、健身娱乐区、停车场等配套设施一应惧全，体贴关怀无处不在，让每一位来商业街消费的顾客都

16、成为商业街永久的客户。十一、地矿置业在安徽（星隆国际）放在安徽各地的项目图标题：商耀安徽 6城联动齐绽放 打造“星隆国际”地产品牌地矿置业，自1993年投身房地产开发，一直以突破性的创造力打破传统，致力于国民生活品质的提升和推进安徽城市化进程。地矿置业，先后投巨资在合肥、芜湖、宣城、铜陵、来安等地投资兴建多个物业开发项目，其中包括三个城市综合体，星隆国际集旅游、购物、商务、休闲、文化于一体，已形成具有特殊的商业地产模式。商业总开发面积已超过150万平米，不仅仅拉动了地方经济发展，完善了当地城市的配套功能，更将一个城市的品质得到提升，有些投资项目，已经成为城市的标杆和名片。标题：1+N商业模式

17、打造一流城市综合体地矿置业紧紧抓住安徽中部崛起进程带来了巨大商机，开创性的提出“复合地产”理念，创造1+N商业模式，1=标准化大型城市综合体，N=五星级酒店+写字楼+商业步行街+,打造集购物、旅游、休闲、餐饮、游乐、商务、文化为一体的城市时尚消费中心。满足了人们生活梦想的多样化追求。十二、战略捆绑 强强联手（团队介绍）团队介绍：开发商：安徽地矿置业有限公司献给城市的荣耀，是见证不争也君子的信仰安徽地矿置业属于国有企业，实力背景雄厚，在房产市场扑朔迷离的时下为投资者作出有力的投资保障，“星隆国际”品牌是十二五期间安徽地矿置业打造的扛鼎地产品牌，目前在合肥、芜湖、宣城等地都开发了较大规模的综合体项

18、目。经营管理：安徽星隆商业经营管理有限公司知名商业地产经营商安徽星隆商业经营管理有限公司整合地矿置业丰富的商业地产资源，以先进的商业管理理念，零售业策划和商业运营管理经验，成熟的专业技术，高效率的服务体系，完成项目定位规划，商业空间的规划设计，商业管理输出，商业地产运营，经营管理诊断，品牌管理等全方位高效优质的服务。建筑设计 ：MAO一级建筑士事务所智慧与灵感的完美合作，成就与国际对话的建筑日本M.A.O. 一级建筑士事务设计了日本东京国际时装中心、日本鹿岛中心饭店、日本东京迪斯尼Sea、上海东方音乐厅等知名项目，其设计风格得到了众多知名开发商的青睐。招商策划：商旅文（中国）主题地产机构商业地产策划大师商旅文（中国）主题地产机构是为大型商业项目、综合地产项目开发商以及城市土地一级开发商提供投资规划及商业地产投资全程解决方案的专业公司，是国内唯一一家将城市化进程与布局规划、产业发展与结构升级、消费需求层次升级运用于一体的专业地产机构。全程营销：上海万憬不动产机构“星隆国际”（品）牌营销专家上海万憬房地产经纪有限公司是一家跨区域的专业化商业地产服务机构。公司依据客户需求及市场发展趋势，目前建立了包括商业房地产项目开发前期策划、产品规划设计定位及顾问、营销推广策划及销售代理的专业化服务体系。我们的目标是为客户提供全程营销代理服务，并积极向外拓展。专心-专注-专业