仓储租赁合同(共13页).docx

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1、精选优质文档-倾情为你奉上租赁合同出租方： （以下简称“甲方”） 住所地： 通讯地址： 邮政编码： 法定代表人： 联系电话： 承租方： （以下简称“乙方”） 住所地：_ 通讯地址： 邮政编码 ： 法定代表人： 联系电话： 根据国家有关法律、法规和北京市有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方冷库及合作经营相关事宜达成如下协议： 一、 租赁区域及面积：常温、冷冻、冷藏库租赁（以下简称该租赁屋）：1、甲方将位于 厂区内符合国家相关法律法规规划的 号常温库 、 号冷冻库 、 号冷藏库 租赁给乙方用于经营使用，甲方提供所有该租赁标的的合法资质。 2、承租面积经甲乙双方

2、认可确定为 平方米（以下简称：租用面积），库房荷载。3、本合同签订后，乙方如对本章第2款规定的租用面积有异议，乙方可聘请北京市具有测绘资格的测绘机构对该房屋的租用面积进行测量。测量面积如与甲方提供数据有异，则测量费用由甲方承担。如租用面积存在误差大于1%，则以该测量结果为准对租用面积进行调整；如该误差小于等于1%，则租用面积不作任何调整。二、租赁期限与租金计算、支付方式：1、 租赁期限：1.1 该租赁屋的租赁期为 三 年，可采用【3+2】个租赁年度模式。自 年 月 日起至 年 月 日止。如该租赁屋的交付日与上述租赁期起始日不同，则租赁期起始日以该租赁屋实际交付日为准，租赁期终止日也相应顺延。每

3、 365天为一个租赁年度。1.2 第三个租赁年度结束后，除不可抗力因素外，如乙方满足第四个租赁年度和第五个租赁年度的单平米租金，则乙方享受优先承租权，甲方不得以任何理由终止本合约，但甲方向乙方承诺原则上第四个租赁年度和第五个租赁年度的冷库每平米年租金增长幅度不得超过第三个租赁年度冷库每平米年租金的5%，但因周边区域冷库租赁市场价格同比大幅度上涨及其他正当理由除外（大幅度上涨是指周边冷库租赁价格上涨超过20%（含）。该情况下，续约问题由双方协商确定。2、租金计算：2.1 第一年至第三年：即 年 月 日始至 年 月 日止。常温库： 元/天。冷藏库： 元/天。冷冻库： 元/天。备注：月租金计算方式=

4、面积*每平米每天单价*365天/12个月2.2 以上金额均为含增值税专用发票金额。2.3 水、电费：冷冻库、冷藏库电费由甲方承担，常温库发生的水、电费用，由乙方承担。2.4 物业管理费：物业管理费由甲方承担。3、 支付方式：3.1 甲、乙双方协商确定，租金支付方式为季付 。3.2 乙方应于本合同签订之日起十日内向甲方指定账户预付该租赁标的第一个季度的租金，其后各季度的固定租金，乙方应于下一个季度开始前十日向甲方付清。如预付的第一个季度的租赁期间不足三个月，或者租赁期满或提前终止时的最后一个月的租赁期间不足一个季度，则该季度的预付固定租金应根据固定租金的日租金标准，按照该季度内的实际租赁天数计算

5、。3.3 经甲方乙方书面同意续租的，则乙方应于每季度前5天向甲方预付各季度固定租金。如预付的第一个季度的租赁期间不足一个季度的，或者租赁期满或提前终止时的最后一个季度的租赁期间不足一个季度，则该季度的预付固定租金不足一个日历月的部分，应根据固定租金的日租金标准，按照该月内的实际租赁天数计算。日租金的计算公式为：每平米单价*实际使用天数*平米数。3.4 乙方应自起租日开始承担该租赁标的物的租金。3.5甲方账户信息如下：开户行名称： 。开户账号： 。开户行地址： 。3.6甲方在收到乙方款项后须于5日内将全额正式增值税专用发票交于乙方。乙方开票信息如下：单位名称（营业执照上的全称）：纳税人识别号：注

6、册地址（企业营业执照上的注册地址）：联系电话：开户银行（开户许可证）：银行账号（开户许可证）：纳税人资质：一般纳税人/小规模纳税人 三、租赁标的的交付3.1甲、乙双方约定该租赁标的交付日为 年 月 日。如甲方按本条约定提前或延期向乙方交付该租赁标的并经过乙方允许，则与该租赁屋交付日相关的所有日期按提前或延期天数进行相应调整。如甲方交付该房屋逾期超过30日，则乙方有权终止本合同。 3.2 甲乙双方应于上述交付日期前往该租赁标的所在地办理交接手续（除甲方另有交房通知外）。甲方将该房屋按现状交付乙方使用，交付时双方对基础设施的状况以交接单的形式签字确认，并可附照片。3.3 若乙方在约定的交付日之后十

7、日内未与甲方办理交接手续，则甲方有权解除本合同，甲方因乙方的违约行为造成损失的，乙方应予以赔偿。四、甲方的义务：4.1甲方无偿满足乙方提出的所有工程条件（详见附件五）。4.2租赁期内租赁物的冷冻冷藏库内的制冷设施必须保证每日正常运转且须遵守商品的需求温度（常温：零上25至零上28摄氏度，冷藏：0至零上5摄氏度，冷冻：零下18至零下24摄氏度）并应配备必要的备用供电设施设备，如因停电、设备损坏等问题导致温度异常长达2小时，并造成商品损失的，甲方须按照乙方该商品的实际成本额的两倍赔偿乙方。4.3冷库范围内的租赁物在租赁期间内，因乙方正常使用造成甲方所无偿提供的所有设备设施发生损坏情况，甲方应24小

8、时内进行维修，若无法在规定时间内维修，需经过乙方同意方可延长维修时间；4.4甲方须无偿向乙方提供储藏商品所需要的货架、叉车、托盘等，作为租赁标的的附属设施，本着谁使用谁负责的原则，由乙方使用并负责保养并维修。4.5甲方须在交付时保证租赁标的内的消防设备齐全，并在乙方租赁期间无偿向乙方提供租赁标的内的消防用品。若乙方在租赁期间造成消防用品遗失或毁损，则乙方承担消防用品购置费用，。4.6甲方无偿提供满足乙方需求的且符合国家相关法律法规的污水处理设备设施供乙方使用，污水处理设备的维修、保养等费用由甲方自行承担。4.7甲方需满足乙方每日不定时发货、收货时间。4.8甲方承诺出租给乙方的租赁标的符合国家法

9、律法规并具有相关国家颁发的资质证书，包括但不限于营业执照、消防验收合格证、环评批文、食品加工生产许可证等，且甲方所拥有的所有符合国家相关法律法规的资质证书无偿提供给乙方使用。4.9甲方承诺出租给乙方的租赁标的属于甲方合法使用，无任何债权纠纷、债务抵押等情况。4.10甲方负责对国家相关部门的检查进行处理，若须乙方配合，须提前7日通知乙方工作人员。4.11甲方负责对乙方租赁标的至少每一个日历月进行一次鼠类、虫类消杀工作，且使用的消杀药物符合国家食品要求。4.12甲方对乙方租赁区域的安全负有管理责任，若发生盗窃、抢劫等刑事案件，导致乙方受到损失，则甲方积极配合乙方向侵害人索赔。4.13甲方应购买厂区

10、内财产一切险投保不少于2000万元保额的保险。五、 乙方的义务：5.1乙方须按本合约规定，按时向甲方支付合同约定的固定租金。5.2乙方工作人员应服从甲方工作人员指挥，严格遵守甲方厂区内规章制度。乙方因违反相关制度、规定和约定所遭受的处罚、损失由其自行承担。5.3乙方应配合甲方相关部门的检查。5.4乙方所存储货物须有明确的生产厂商、厂商信息。5.5乙方所存储的货物保质期管理由乙方自行负责。5.6乙方在租赁期内储存、加工的产品必须符合国家食品安全有关规定，出现质量问题，由乙方自行承担责任。5.7 乙方应在其经营范围内合理使用租赁标的各项设施、设备，保持租赁标的在租赁期内处于良好的使用状态。因乙方使

11、用不当造成设施损坏或发生故障，则乙方应承担由此产生的全部费用。5.8乙方应自行为租赁标的物的设备、财产购买商业保险，否则应自行承担上述财产发生损失的风险。5.9未经甲方书面同意，乙方不得以任何方式全部或部分将租赁标的转租或者分租给任何第三人，否则，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。5.10 本合同有效期内，非因甲方行为或社会性停电、停水、停气导致乙方经营损失的，甲方不承担任何经济和法律责任。六、 甲方违约责任：6.1甲方违反本合约第四条中第4.1至4.13任何一条，乙方有权单方面解除合约，甲方应退还乙方已交租金的剩余部分。6.2租赁期限内，甲方不履行本合同约定的维修、养护责任，导致该

12、租赁屋发生损坏，造成乙方财产损失或人身损害的，甲方应承担赔偿责任。6.3 本合同签订后，由于甲方原因导致下列行为之一的，乙方有权单方面解除本合同，由此造成乙方损失的，甲方应予以赔偿。6.3.1甲方违反本合同的约定，导致乙方无法继续实际享有该租赁屋的使用权，并无法继续整体使用的，且逾期超过10日仍未予以改正。6.3.2甲方破产或进行清算程序，致使乙方无法正常使用的。6.3.3该租赁标的因法院强制执行而被查封，致使乙方无法正常使用的。6.3.4甲方或厂区内其他企业有违纪违法行为的。6.3.5法律、法规或本合同其他条款允许乙方单方提前终止合同的其他情况。6.4乙方依据本合同第6.3单方终止合同的，应

13、书面通知甲方，本合同自甲方收到解除通知之日终止。乙方应在30日内交还该租赁标的，要求甲方返还剩余的租金，退还多收的预交款项（如有）。如因此给乙方造成实际损失的，甲方应在乙方交还租赁屋后参照本合同第6.2约定予以赔偿，但乙方需按照合同约定支付截至合同终止时的租金。6.5乙方对甲方做出的任何同意，只构成乙方对某一特别事件的同意，并不构成放弃追究或豁免本合同其他条款的执行，亦不得理解为乙方在日后同类事件中放弃需获得其特别同意的要求，除非乙方以书面作如此表示。6.6非乙方原因，甲方厂区内发生火灾，导致乙方受到损失的，乙方除有单方面有权解除合约外，甲方应赔偿乙方所有的经济损失。6.7甲方厂区内鼠患、虫患

14、严重影响食品安全的，且超过10日未进行整改的。七、 乙方违约责任：7.1乙方逾期支付本合同约定的款项超过15日，且经过甲方书面通知后，仍未交款项的，甲方有权单方面解除合约。每逾期一日，要求乙方支付未付金额千分之一的违约金。7.2本合同签订后，乙方有下列行为之一的，甲方有权单方面终止本合同，并要求乙方赔偿损失：7.2.1未经甲方书面同意，擅自将租赁标的的全部或部分转租、转让、承包、转借他人，但不包括乙方关系企业及下属分公司。7.2.2未经甲方书面同意，擅自拆改变动租赁屋结构，或损坏租赁标的，且经甲方书面通知，在限定时间内仍未纠正并修复的。7.2.3利用该租赁标的进行违法违规活动的。7.2.4乙方

15、破产或进行清算程序，因重组或合并原因进行清算者除外。7.2.5由于乙方原因，致使该租赁标的因法院强制执行而被查封。八、 免责条款和不可抗力8.1该项目因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的。8.2本合同约定的其它免责情形。8.3 “不可抗力”是指本合同双方不能合理控制、不可预见、亦无法避免的事件，该事件妨碍、影响或延误任何一方根据本合同履行其全部或部分义务。该事件包 括但不限于政策变化、政府征用、地震、台风、洪水、水灾或其他天灾、战争、政府或公共机构的禁令或法令、暴动、战争、敌对行动或恐怖行动、公共骚乱或任何其他类似事件。8.4如发生不可抗力事件，遭受该事件的一方应该立即用可能的最快捷的方式

16、通知对方该事件的性质、发生日期、预计持续时间等有关细节，以及该事件阻碍通知方履行其于本合同项下义务的程度。8.5在不可抗力事件持续期间，遭受不可抗力事件的一方应定期及时地告诉对方不可抗力事件的现状，如不可抗力事件结束，应立即以书面形式通知对方。8.6如发生不可抗力，以至于任何一方的合同义务因不可抗力的发生而无法履行，则遭受不可抗力事件的一方可暂行中止履行本合同项下的义务直至不可抗力事件的 影响消除为止，并且无需为此而承担违约责任；合同履行期限按上述中止时间自动延长；但双方应尽最大努力克服该事件，减轻其负面的影响。8.7如不可抗力事件发生后【100】日，本合同仍无法继续履行，甲、乙双方也无法达成

17、一致意见的，则任何一方均有权终止本合同。本合同因不可抗力而终止的，甲乙双方互不承担违约责任，但甲方必须将乙方已交租金按照实际使用时间扣除租金后，将剩余租金全额退还给乙方。九、 通知与传达9.1任何与本合同有关的由本合同双方当事人发出的任何文件、通知及其他通讯往来，必须采取中文书面形式，并送达至下述地址或双方书面通知的其他地址。合同协议书中甲方和乙方的地址、电话、传真、电子邮件等为双方确定的、有法律效力的地址、电话、传真、电子邮件等联系方式。一方若指定其他联系方式或联系方式变更的，须及时以书面形式通知另一方。怠于通知的一方应当承担对其不利的法律后果。9.2电子邮件、任何文件、通知或其他通讯往来，

18、如以邮寄方式，在寄出后第4日将被视作已送达，邮政局的邮件发送记录为有效证明；如以传真方式，则发出之日视作已送达，以发送报告单为有效证明；如以手递的方式，则发至指定地址之日视作已送达，以对方的签收文据为有效证明；如以电子邮件形式发送，则数据电文以联系人发出的首次时间，视为到达时间。十、租赁标的的修缮规定：10.1甲方应定期对冷库进行维修和保养，保证冷库的安全和正常的使用功能。10.2乙方经甲方同意，可以对该冷库及其装修、附属设施及设备进行改建、增建或增设。乙方如发现该冷库及甲方提供的装修、附属设施或设备出现损坏或故障，应及时通知甲方前来维修，甲方收到乙方通知后，应在24小时内进行维修，若甲方未在

19、24小时内修理完毕，乙方有权修理，修理费用乙方垫付后由甲方偿还乙方，若甲方7日内未偿还乙方该修理费，乙方有权在下期租金中扣除相等金额的修理费。10.3租赁期内，乙方可对该房屋的装修和设施进行维护、更新。装修、改建增加的附属物产权如可拆除则属乙方所有，如不能拆除则可转归甲方所有，甲方须给与乙方适当补偿。十一、争议解决：11.1 双方履行本合同过程中发生争议应协商解决。经协商不成时，任何一方有权向甲方所在地有管辖权的人民法院起诉。11.2本合同的订立、效力、解释、履行及其争议的解决，均应适用中华人民共和国的法律及受其管辖。十二、其它事项：12.1本合同未尽事宜，由双方友好协商解决。甲方和乙方可以对

20、本合同未作约定的事项通过协商签订书面的补充协议的形式加以约定。补充协议与本合同具有同等效力，除另有约定之外，两者约定不一致的以补充协议约定为准。）12.2本合同协议附件与本合同具有同等法律效力。12.3本合同及其附件，均按中华人民共和国相关法律、法规执行。12.4本合同一式四份，甲、乙双方各执二份，均具有同等法律效力。12.5本合同自甲、乙双方法定代表人或委托代理人签字并加盖公章确认之日起生效。十三、合同附件：本合同附件为附件一：双方营业执照副本复印件加盖本企业公章附件二：如乙方委托代理人签署合作合同，乙方法定代表人须签发授权委托书。附件三：安全责任协议书 附件四：租赁区域交付清单附件五：乙方工程条件 附件六：租赁屋落位图附件七：甲方厂区管理制度附件八：甲方食品生产许可证甲方（签章）： 乙方（签章）：法定代表人： 法定代表人：联系电话： 联系电话：地址： 地址：传真号码： 传真号码：电子邮件： 电子邮件：委托代理人： 委托代理人：年 月 日： 年 月 日专心-专注-专业