江苏电梯厂家考察总结报告(共6页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上电梯厂家及项目地考察情况总结汇报 xx总您好：受您委派，xxx、xxx、xxx、三人先后到聊城、临清、江苏考察以厂家为主的电梯项目，现向王总作如下总结汇报。伴随着电梯的快速发展，除电梯本身的质量外（控制系统配置等），电梯的安装与管理问题将逐步引起客户的深入关注和高度重视；为此针对我公司房地产开发的实际情况，本次考察工作主要从三个方面开展：一是考察企业管理（基本情况）与设备质量，二是电梯安装管理与质量管控，三是售后维护和服务体系。 企业基本情况考察一、 xx电梯基本情况1、厂区规模较大，厂容厂貌齐整；生产主车间流水线作业，电梯框架结构批量型生产，主机为其它设备厂商代加工

2、进场后组装，如曳引机为xxxx驱动技术有限公司生产的；设备出厂检验为电脑连接操控完成，工人做相应记录；产品配件、成品仓库管理比较规范。2、xx电梯在当地包括在行业国产品牌中都是有一定的影响力，在展厅中展示的xx所获得的证书很多，有些是比较有价值的，如国家级企业技术中心、高新技术企业等。这方面是xxx、xxx等比不上的。xx网上排名第8名。3、产品优势：xx主导产品是扶梯，拿到过国内不少的大型项目，有些工厂（如上海通用电梯等）还找它做OEM，我们在车间也看到了代加工的扶梯打包成品；xx产品技术及影响力比较大的是集中在扶梯生产和项目开发上。技术及相关指标的对比，详见对比表。二、xxx电梯的基本情况

3、1、xxx电梯公司建厂较早（1987年），厂区规模较xx电梯要小很多，厂容厂貌齐整；生产主车间也是流水线作业，电梯框架结构批量型生产，产品辅助车间相对xx简陋些；车间外面有许多产品辅料存放（可能为刚到辅料）。2、通过座谈和参观厂区，xxx电梯对单体产品的专注度，尤其是对市场项目的跟踪服务是比较用心的，敢将相关的别于其它厂商的服务条款写入合同。3、产品优势：做直梯时间比较长，对此，对方表现出一定的自信和主机配件的优势。技术及相关指标的对比，详见对比表。xx、xxx电梯企业主要技术指标对比序号考察工作内容评比结果（优、良或备注）xxxxx1企业概况：现场了解本企业的生产规模、经营规模、占地面积、建

4、筑面积等优良2企业资质：现场查看其营业执照（资质等级）、注册资金、税务登记概况、生产经营概况等优优3企业业绩：了解企业近期产量及业绩、机构与网络概况等优良4企业信誉：现场查看企业多年及近期的荣誉、质量管理体系、安全健康管理体系等优良5企业管理：通过现场了解管理模式、管理系统、管理制度的情况等优优6专业性生产制造技术要点a安全性：安全保护系统含限速器、安全钳、缓冲器、门锁装置、终端限位保护装置等良良b可靠性：控制柜系统良良c耐久性：设计寿命及使用寿命良良d先进性：查看电梯零部件、元器件等产地，生产、质量、工艺、材料的控制标准等良良e针对本公司适用性：外观、舒适、稳定等良良7主系统部件结构原理a曳

5、引系统采购性组装国 产性能采购性组装 合资性能良优b轿厢系统自 产良自产良c导向系统采购性组装国产良采购性组装 国产良d电梯门系统采购性组装国 产良采购性组装 国产良e对重平衡系统采购性组装国 产良采购性组装 国产良f驱动调速系统xx自产品牌合资品牌g电气控制系统部分国内采购和xx自产美国或德国进口组装h安全保护系统：部分产品型式试验报告权威部门检测并附型式实验合格证权威部门检测并附型式实验合格证8售后服务及其它优惠条件xx质量服务：1、 专业技术人员维护，24小时跟踪服务，30分钟到达现场。2、故障率不能提供。3、 主要部件（主机、门机、电脑版、变频器）无条件保修五年。4、噪音度低于国家验收

6、标准10分贝以上。5、提供安装临时电缆（200m以内）。6、移交以前配合用户使用。7、电梯移交前撕掉不锈钢保护纸，但不能对轿厢进行保护性装修。付款方式：设备款：合同签订7日支付设备总价的x%作为定金，设备生产前支付设备总价的xx%作为排产款，设备生产完毕提货前15天付设备总价的xx%作为提货款，设备到场支付设备总价的xx%，电梯安装调试完毕质检部门验收合格7日内支付设备总价的15%，剩余5%作为质保金，质保期满24个月7日内付清。安装费：交货期前15天乙方向甲方发请款函，甲方收到请款函7日内付安装合同金额的50%，安装完毕验收合格付剩余50%。运输费：设备运达现场，甲方验收合格后一次性付清。x

7、xx质量服务：1、安装工程中由专人对电梯安装质量进行监督（特别是导轨、轿厢）。2、合同签订后注明项目联系人和电话，一切事务均由他负责协调。3、主要部件（主机、门机、电脑版、变频器）无条件保修五年。4、年故障率2次（人为除外），超过一次罚1000元。5、平稳度达到行业住宅梯最好水平，噪音度低于国家验收标准10分贝以上。设备安装：1、提供安装临时电缆（200m以内）。2、移交以前配合用户，进行门窗玻璃、防水涂料的运输。3、在小区设维修点，24小时为用户服务,30分钟到达现场。4、装修期间负责电梯监督使用，并及时清理垃圾。5、电梯移交前撕掉不锈钢保护纸，并对轿厢进行保护性装修。6、维修配件更换有严格

8、管理制度，维保人员不参与配件利润的分配，绝不允许乱换配件。付款方式：设备款：合同签订7日每台按xxxx元支付作为定金，设备生产前支付到设备总价的xx%作为排产款，设备到场支付设备总价的xx%，设备安装完毕验收合格之日起设备运行三个月无质量问题付xx%，剩余5%作为质保金，质保期满24个月7日内付清。安装运输调试款：设备到货前付安装运输调试款的30%，安装完毕调试合格经有关部门出具合格报告书后付清余款。综合总结：目前所考察的两家电梯公司，尽管企业规模实力有一定差距，但在住宅电梯技术上存在许多共性，也均有自己的特点；电梯的横向成本、技术比较、安装质量和售后服务将成为客户选择电梯的主要依据，针对电梯

9、质量问题，我们需要在安装前由负责人严格验收与检查；安装质量更为重要，严格控制安装质量和进行国家规范的称重等验收。xx电梯企业规模大，是国产电梯品牌第一个上市的企业，其优势产品是扶梯，在住宅电梯上并不具有明显的优势。在xx工厂，未看到投标万和城的“xx”系列的电气控制系统。5月4日，在考察其聊城xx部分项目时，发现电梯轿厢有抖动现象（2006年投入使用的“水城华府”小区；5月10日，又对xx电梯的“月亮湾小区”进行实地调研），其控制系统的设计小部分与在公司现场考察的不符，在考察其高层电梯时，未发现其在电气控制系统的核心部件配置上有所提高（与凤栖湾一期小高层相比），原因是在招标时，xx公司技术人员

10、说为了回报我公司前期工作的大力支持，要在万和城高层电梯上电气柜的配置，为此在考察时我特别细致的对比了一下。我们理解，xx是以企业发展扩张来带动产品的发展，对产品后期的专注度，或者说对产品投放市场之后的服务理念执行力上有待提高。xxx电梯企业规模与xx相比较小，住宅电梯在电气控制系统上以进口部件组装为主，国内生产部件为铺。但在xxx公司现场曳引控制系统未看到蒙特纳利（意大利）品牌字样，只是公司负责人口头上答应提供其证明和部分国外进口部件的报关手续。 由于xxx其在聊城项目较少。5月4日，在聊城“宝龙花园小区”只考察了部分无机房电梯，在考察时，发现电梯门机系统动作不理想；5月10日，又到临清“中央

11、帝景城小区”对xxx高层电梯的运行情况（已运行一年多的地上18层项目）进行了实地查看和运行体验，感觉还可以，但防误操作功能不理想。从两家公司产品技术指标、主机配置差别不大的情况下，还是有必要重点关注下企业产品的售后及维保情况。xxx承诺，可以将不同于其它厂家的售后维保条款写入合同，如果公司领导与其高层沟通洽谈尚有一定优惠空间。考察建议搞设备的人常说“三分设备，七分安装”，加之对两家电梯厂家及项目使用单位的实地调查体验，我们综合对比，xxx电梯总体上比xxx电梯有优势，特别是xxx的售后和维保。因此，从两家企业综合对比来说，我们个人观点，建议使用xxx电梯。以上汇报，请领导审阅，予以批评指正！

12、汇报人：xxx/xxx/xxx 2014年5月13日通过考察厂家及使用单位，我们建议优先考虑使用xxx，原因如下：1、两家在企业规模、产能等方面相比，xx优于xxx。2、在电梯配置上，xxx部分配置为进口部件，其性能上优于xx电梯；xx轿厢高2，4米，xxx轿厢高2.5米。3、 付款方式上xxx设备最后一笔款是调试完运行三个月再支付，以及安装和运输方面都优于xx电梯。4、 售后维保方面在甲方投入运行期，xxx给电梯做装修期间的电梯防护，这一点xx没有。5、 从使用单位的实际体验效果来看，两家都有瑕疵，有一部分原因是安装及维保造成的，因此，这也要求我们在电梯安装时，要求现场管理人员及安装工严格按照电梯安装规范进行安装，严格按照约定条款进行维保，减少电梯在使用上的故障。专心-专注-专业