土地估价师《估价理论与方法》：克拉克的地租理论(共8页).docx

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1、精选优质文档-倾情为你奉上土地估价师估价理论与方法：克拉克的地租理论一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、初始土地登记的权属审核结果必须公告，公告期限一般为（）天。A15B30C45D60 2、城市性质是城市主要职能的概括，即的体现。A：共同特征B：个性特征C：整体特征D：主要特征E：时间因素3、资产阶级古典经济学家的地租理论的主要代表人物有_。A威廉配第B弗朗斯瓦魁奈C冯杜能D亚当斯密E托马斯罗伯特马尔萨斯 4、在进行路线价评估过程中，估价师调查收集了若干临街商业宗地的租赁收益资料，在经过样点地价测算后统计得到下表数据，则对该表所做的分析正确的是（

2、）。A由该表编制的路线价深度修正系数符合苏慕斯法则B由该表编制的路线价深度修正系数符合霍夫曼法则C以1m为级距，则23m级距内的地价为78m级距内地价的1.230倍D表中数据可直接用于计算平均深度百分率5、城镇土地使用权出让和转让暂行条例规定，土地使用权因_等原因而终止。A土地使用权抵押B土地使用权出让合同规定的使用年限届满C土地灭失D提前收回E土地使用权租赁 6、按照市场体系的分类，钢材市场应该属于_。A要素市场B技术市场C商品市场D产权市场 7、土地价格水平由同一供需圈内具有的替代性土地的价格所决定(2002年真题)A：相同区域B：相同性质C：相同级别D：相同用途E：合法性 8、我国土地权

3、利总体上可以分为三大类。A：土地所有权、土地使用权和土地他项权利B：土地出让权、土地转让权和土地租赁权C：土地继承权、土地赠予权和土地买卖权D：土地使用权、土地处分权和土地收益权E：3550 9、根据国土资源部规范国有土地租赁若干意见，下列关于国有土地租赁的表述正确的是_。A国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充B国有土地租赁中，对用于修建临时建筑物的土地，可以实行长期租赁C租赁期限三个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同D国有土地租赁中，承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁

4、关系，第三人取得土地的他项权利E国有土地租赁中，承租人转让土地租赁合同，租赁合同约定的权利义务随之转让给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效 10、从经济角度分析，我们可以将税率区分为_税率。A比例B累进C名义D定额E实际11、研究房地产开发项目的经济效益主要是为了解决建设项目的“合理性，问题，往往涉及项目的投资、租售收入和等一系列问题【2004年考试真题】A：效益B：风险C：资金筹措。D：市场前景E：土地 12、成本逼近法评估土地价格的公式应该为_。A土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地所有权收益B土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润

5、+新增建设用地有偿使用费十土地增值C土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地所有权收益D土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值 13、商业服务设施的集聚程度，可以用来表示。A：人口密度B：交通状况C：繁华程度D：通达程度E：时间因素14、2004年某宗地土地开发费用为1000万元2008年某评估公司对该宗地进行评估，据调查，目前该区域同等情况下土地开发费用需2000万元，年利息率为6，采用成本逼近法评估时，土地开发费应该取万元。A：1000B：1124C：2000D：2247E：时间因素 15、如果把申报地价、公告(示)地价归为一类

6、，这种分类是按照划分的。A：土地交易方式B：土地价格形成方式C：政府管理手段D：土地价格使用目的E：时间因素 16、1986年9月国务院颁布的中华人民共和国房产税暂行条例规定，房产税的计税依据是房产原值一次减除_后的余值或房产的租金收入。A10%30%B20%30%C15%30%D10%25% 17、县级土地利用总体规划由组织编制，其核心是确定和调整土地利用结构和布局。A：上一级人民政府B：上一级土地行政管理部门C：县级人民政府D：县级土地行政管理部门E：3550 18、假如一个城市建成区面积为3000平方千米，主干道的总长度为750千米，则主干道的影响距离为。【2002年考试真题】A：1千米

7、B：2千米C：4千米D：8千米E：时间因素 19、抵押权是一种（）。A长期债权B短期债权C用益物权D担保物权 20、2004年4月，赵某下岗后从事个体经营。2008年4月，其个体企业实际交纳增值税20万元，消费税5万元，营业税15万元。则，该个体企业2008年4月应交纳的教育费附加为_。A免于交纳B0.6万元C0.75万元D1.2万元 21、某开发区总面积为5 k，其中可供出让的土地面积为35k经测算该开发区总的平均地价为3000元，若某公司预受让该开发区15亩的用地，则其需交纳万元的地价款。A：2250B：3000C：4000D：5000E：合法性 22、某市拟于2006年12月8日，对位于

8、市区的几宗土地实施拍卖，在统计中，若以拟出让土地作为总体，对拟实施拍卖的各宗地面积的表述可称为【2007年考试真题】A：数量标志B：数量指标C：品质标志D：质量指标E：土地23、新修订的城镇土地使用税暂行条例，将税额标准提高了2倍，调整后的土地使用税每平方米年税额中等城市为。A：1530元B：1224元C：0918元D：0612元E：土地 24、个人之间、个人与单位之间、单位与单位之间发生的争议案件，由争议土地所在地的_调查处理。A市级人民政府B市级国土资源行政主管部门C县级人民政府D县级国土资源行政主管部门25、土地变更登记，是指因_而进行的登记。A土地权利人发生改变B土地权利人姓名发生变更

9、C土地权利人名称发生变更D国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后E土地权利人地址和土地用途等内容发生变更二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、以下关于基本农田占补平衡制度的说法中，错误的是_。A占用单位应当按照“占多少、垦多少”的原则，负责开垦与所占农田数量与质量相当的耕地B基本农田保护区经济依法划定后，任何单位和个人不得改变或占用C没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，应当缴纳耕地开垦费D占用单位，应将基本农田耕作层的土壤用于新开垦耕地

10、、劣质地或者其他耕地的土壤改良 2、根据统计学原理，对某宗地地价定义中的描述，可称为品质标志。A：土地用途B：土地使用年限C：价格类型D：土地权利状况E：土地出让年期3、下列建设用地的土地使用权可以采用行政划拨方式取得的有。A：豪华住宅用地B：非国家重点扶持的交通项目用地C：军事用地D：经济适用住房建设用地E：城市基础设施用地 4、在路线价法评估过程中，街角地所临的两条道路，的街道应作为正街。A：路线价低B：路线价高C：路线价相同时较宽D：路线价相同时较窄E：车流量较大5、国家指导下的竞争性价格形成的特征是。A：自发调节性B：计划控制性C：国家指导性D：竞争性E：经济激发性 6、国土资源部令第

11、10号征用土地公告办法规定其制定的法律、法规依据为。A：城市房地产管理法B：土地管理法C：城乡规划法D：农业法E：土地管理法实施条例 7、税收制度由等要素构成。A：纳税义务人B：税基C：课税对象D：附加、加成和减免E：无偿征收 8、城镇土地等别划分方法包括。A：直观法B：数轴法C：总分频率曲线法D：图表法E：层次分析法 9、土地使用权二级市场是国家调控下的以_为主的市场。A政府调节B计划调节C市场调节D部门调节 10、优先股股东的权利主要包括（）。A分配股息的优先权B分配剩余资产的优先权C有限的表决权D无限的表决权E要求赎回权11、下列不属于生产要素市场的是（）。A服务市场B土地市场C资金市场

12、D技术市场 12、房地产投资的风险与收益率的关系是【2008年考试真题】A：一般项目的风险越大，预期的回报率越高B：扣除通货膨胀因素，一个项目的投资收益率是无风险利润率和风险报酬率之和C：房地产的投资风险与收益率是一种不确定关系，根据市场行情变化而变化D：房地产实际投资收益率将大于无风险投资收益率E：房地产实际投资收益率将小于无风险投资收益率 13、土地估价的使用方向包括_。A为土地权利转移进行土地估价B为法律诉讼进行土地估价C为他项权利设定进行土地估价D为土地开发与整理进行土地估价E为投资顾问与决策进行土地估价14、土地需求曲线与土地供给曲线相交的点所表示的价格称为_。A土地供求价格B土地平

13、均价格C土地成交价格D土地均衡价格 15、我国经营性金融机构包括。A：商业银行B：政策性银行C：非银行金融机构D：中国人民银行E：银行业监督管理机构 16、农用地分等需遵循以下原则。A：分层控制原则B：土地收益差异原则C：跟踪检验原则D：协调平衡原则E：定量分析与定性分析相结合原则 17、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定明确必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。A：工业、商业用地B：行政机关建设用地C：商品住宅用地D：娱乐用地E：旅游等各类经营性用地 18、某居住区的居住人数为人，居住区占地面积为4公顷，其中居住建筑用地面积为3公顷，其他用地面积为1公顷，则人口净密度为_。A4万人/公顷B3

14、万人/公顷C1万人/公顷D12万人/公顷 19、A开发公司征收某村50公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前三年平均年产值为800元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最低额为_万元。A260B300C360D600 20、农业用地规划是土地利用详细规划的类型之一，具体包括_规划。A园地B林地C水产用地D交通运输用地E水利工程用地 21、对地产市场而言，土地作为一种特殊形态的商品，其区别于一般商品市场的特征表现为。【2004年考试真题】A：土地供给弹性大B：交易实体的非移动性C：流通方式的多样性D：垄断性E：土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定 22、下列应计入建筑安装工程费用税金的包括（）。A营业税B企业所得税C城乡维护建设税D教育费附加E个人所得税23、房产平面控制测量可选用等测量方法。A：三角测量B：高程测量C：导线测量D：GPS定位测量E：航空测量 24、土地利用年度计划的指标中，暂未编制的是_。A农用地转为建设用地指标B耕地保有量指标C土地开发整理增加耕地指标D土地特殊利用指标25、物权法规定，物权的种类和内容，由_规定。A宪法B法律C法规D部门规章专心-专注-专业