房地产最高额抵押合同(共8页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上房地产最高额抵押合同（反担保合同）（组合贷款） 编号：（）年滕房担字第（ ）号 抵押人/被担保人（以下简称甲方）：名称：身份证号：住所：电话：邮编：抵押权人/担保人（以下简称乙方）名称：滕州市中房置业担保有限公司住所：法定代表人：电话：邮编：为解决购房人在购房活动中资金短缺的困难，甲、乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实守信的原则，根据中华人民共和国担保法、中华人民共和国物权法等法律法规规定。乙方为甲方购房借款提供担保，甲方以其所有的 房屋抵押给乙方提供反担保。为明确双方权利义务，保证抵押权实现，以达到本合同反担保的目的，经友好协商，双方达成以下协议：第一条 定义：1、

2、甲方（抵押人/被担保人）：2、 乙方（抵押权人/担保人）：滕州市中房置业担保有限公司3、 抵押物：甲方所拥有的 。4、 金融机构：、5、 主合同：指抵押人与银行或其他金融机构签订的 合同编号：合同编号： 。6、 还款期：是指主合同规定的偿还债务的期限。第二条乙方根据甲方的申请，为甲方向双方共同确认的金融机构、申请组合借款提供担保。根据 、号合同（以下简称主合同），担保贷款金额分别为人民币（大写）：行元（￥：元）、借款期限自年月日至年月日；行元（￥：元），借款期限自年月日至年月日；贷款金额共计元（￥：元），本担保金额随主合同偿还贷款的数额相应减少，如甲方提前偿还贷款，乙方担保期限亦相应提前。第三

3、条乙方对上述款项承担连带保证责任担保，如甲方不按主合同的约定偿付借款本息、滞纳金、罚息和相应费用，由乙方向金融机构履行保证清偿责任。第四条甲方用作反担保的抵押房屋坐落位置：，建筑面积平方米，附属物面积，房屋所有权证号，土地使用权证号。甲方保证抵押财产为合法抵押物，不存在任何权属争议和瑕疵，无被法院查封、冻结等权利限制的情况。第五条共同确认房屋现有价值：抵押房产现值人民币（大写）元（￥：元），甲方同意全额抵押。第六条抵押期限：抵押期限为个月，自 年月日至年 月日止。第七条抵押反担保范围：1、主合同项下的借款本金及利息、罚息、滞纳金、违约金、保证金等；2、乙方因主合同债权人实现债权及实现本担保、反

4、担保抵押权而承担的所有费用（包括但不限于公证费、调查费、诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、律师费、鉴定费等）。3、其他乙方所履行保证责任所支付的费用。第八条乙方主体若发生变更、撤销，乙方应通知甲方和金融机构。本担保合同项下的全部权利和义务由变更后的机构承担，或由甲乙双方共同到金融机构变更其认可的担保方式及担保人。第九条费用的承担：因履行本合同产生的评估费、公证费、鉴定费、律师费、保管及权属登记税、费均由甲方承担。第十条违约责任：1、抵押物由甲方妥善保管，甲方在抵押期间负有维修、保养、保证完好无损的责任，并有随时接受乙方检查的义务。如抵押物受到损毁或灭失，甲方应及时恢复抵押物价值或提供新的反担

5、保抵押物，或在10日内提供乙方认可的反担保措施，否则，乙方有权通知金融机构提前收回贷款本息，提前行使抵押权。2、本合同有效期内，未经乙方同意，甲方不得擅自出售、赠与、出租、转让、重复抵押或以其他方式处分本合同项下的抵押物，否则，乙方有权通知金融机构提前解除合同，提前行使抵押权，由此产生的一切费用（包括但不限于公证费、调查费、诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、律师费、鉴定费等）由甲方承担。3、在担保期限内，甲方因工作单位、通讯地址、收入等情况发生变更，应及时通知乙方，否则，乙方有权通知金融机构随时解除合同，提前行使抵押权。4、在担保期限内，因甲方未及时偿还主合同项下的借款，造成乙方承担责任的，

6、甲方在接到通知1日内，应及时足额向乙方支付代偿款，并向乙方支付代偿款资金占用费，代偿资金占用费以实际金额为基数，按占用时间按同期银行贷款利率的4倍/日计算，直至所欠占用费全部偿还完毕止。并应支付乙方追偿该费用产生的各项损失（包括但不限于调查费、诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、律师费、鉴定费、交通费、差旅费等）。5、甲方应及时足额按照主合同约定偿还借款本息，如甲方违约，除承担本合同约定的费用外，还应自违约之日起每日向乙方支付（按借款本金为基数计算）万分之三的违约金直至借款全部偿还完毕止。第十一条合同的解除：在合同履行期间，甲方不得解除合同，乙方可因主合同解除而行使抵押权，实现反担保目的。第十

7、二条甲方出现下列行为之一，乙方有权提前单方处置甲方所提供的抵押物，偿还借款：1、甲方连续三个月或累计三个月（包括计划还款当月）未偿还借款本息和相关费用的；2、借款合同期满，甲方未全部足额偿还借款本息的；3、甲方丧失民事行为能力且无法定监护人的、死亡、被宣告失踪、被宣告死亡和无法定继承人或受遗赠人的；4、甲方的继承人、受遗赠人或法定监护人、财产代管人拒绝履行代甲方偿还借款本息，拒绝履行本合同约定的应当由甲方承担的义务；5、甲方擅自变更借款用途的；6、其他导致乙方履行担保责任或可能承担担保责任行为的；第十三条抵押房屋的处置：乙方因追偿或根据合同约定处置抵押物时，甲方应无条件搬出房屋，自行寻找居所或

8、无条件搬入乙方为其提供的2年期周转住房，并按规定交纳房租。第十四条实现抵押物价款的计算方式：甲乙双方可协商决定抵押物的价值，如协商不成，经乙方选定的房屋评估机构评估后，乙方有权以拍卖、变卖的方式处置抵押物，抵押物的实现价值参照评估价计算，以实际拍卖、变卖数额为准。第十五条处置抵押物所得价款的清偿顺序：1、首先用于支付因乙方履行担保责任所造成的各项损失（包括但不限于公证费、调查费、诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、律师费、鉴定费等），其次偿还借款利息、罚息、滞纳金、违约金等，最后偿还本金，如处置抵押物所得的费用不足以偿还上述款项，甲方应补足差额。2、如有剩余，则剩余款项按照下列顺序处理：1支付

9、乙方为甲方提供周转用房的房屋租金，剩余款项留存保证金万元后无息返还给甲方；2如甲方不需要乙方提供周转用房，剩余款项由乙方无息退还给甲方。第十六条本合同生效后，除本合同约定需要变更合同外，应征得金融机构的同意双方可协商变更本合同并签订新的书面合同或补充合同，未签订新的合同和补充合同前，仍按本合同履行。第十七条本合同生效后，甲方和金融机构如需延长合同项下的借款期限或者变更主合同的内容，应征得乙方书面同意，并签订新的书面合同。第十八条本合同生效后，乙方有权对甲方的资金和财产状况进行调查、了解、监督，有权要求甲方提供相应的资信证明等材料，甲方应如实提供，否则应承担相应的法律责任。第十九条如该合同签订时

10、甲方购买的房屋为期房抵押的，抵押物坐落位置、面积、价值以期房合同为准，抵押物办理完毕所有权证书后，以所有权证书记载为准。第二十条抵押物为预售商品房的，在商品房交付使用并能够办理所有权登记后，甲方应在60日内办理正式抵押登记。第二十一条 合同终止：甲方按照主合同约定偿还全部借款本息及所有费用后，本担保合同自动终止。甲方应在抵押权合同终止之日起15日内到登记机关办理抵押、担保注销手续，乙方配合。第二十二条 合同效力：无论何种原因导致抵押人与金融机构及公积金签署的主合同无效或部分无效，本合同（反担保合同）依然有效，本合同独立于主合同，不因主合同无效而无效。第二十三条 甲方对本协议的用词、概念及所反映

11、的内容均充分理解和认可。第二十四条争议的解决方式：因履行本合同产生的一切争议，由甲乙双方协商解决，协商不成或无法协商，任何一方均可向房屋所在地人民法院起诉。第二十五条双方约定的其他事项： 第二十六条本合同经双方签字或盖章后生效。第二十七条本合同一式三份，甲乙双方各执一份，抵押登记机关留存一份。【特别提醒】：1、为维护您的合法权益，请您在签署本合同之前，仔细阅读本合同的全部条款和内容，认真填写合同内容，并知悉其含义；2、保证向乙方提供的相关证件真实、合法有效，并承担相应的法律责任；3、知道签署本合同后所享有的合同权利和义务，严格按本合同约定履行义务，自愿签订本合同。 甲 方（签字、捺印）： 共有人（签字、捺印）： 乙方（盖章）： 法定代表人签章： 签订时间：年月日专心-专注-专业