第一章-合同的订立及效力(共22页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上第一章 合同的订立及效力1按照交易习惯口头达成的买卖协议是否有效？咨询热线内容我姓林，是广西浦北县某村的一位农民。几年前，我在自己承包的山上种了玉桂树6100棵，今天终于到了收获的季节。邻村覃某来我家收购玉桂，我向他出价5000元，覃某嫌太贵，向我还价3500元，后来我说一人退一步，向他伸出4个手指头，表示4000元，覃某看了没再还价。第二天，覃某请人开始到山场上剥桂皮，待收割完毕后，覃某却只给我400元，当我提出异议时，覃某说他与我商量时伸出4个手指，讲明价款是400元，不是4000元。但是，根据我们当地的物价，最差的桂皮也要上千元，决不可能是400元，可是覃某就是

2、认定我出价是400元。请问：我与覃某只是按照我们当地交易习惯口头达成的买卖协议是否有效？律师专线解答林先生，据您所说情况分析，您与覃某按照您们当地交易习惯口头达成买卖协议符合我国相关法律的规定，买卖关系成立，所达成的口头买卖协议有效。我国合同法第10条第1款规定：“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。”第36条规定：“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。”第44条第1款规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”合同的口头形式是指当事人以口头语言的方式达成协议，订立合同的形式。其包括当面对话、电话联系

3、等形式。根据您所述，您与覃某以口头方式就买卖桂皮一事达成一致，口头合同已经成立并生效。因为口头形式是不以书面文字表达协议内容，往往无凭证保存，一旦发生纠纷往往难于举证。您与覃某就不容易举证证实各自主张的价格，应视为价格不明确的情形处理。这时根据我国合同法第61条的规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。仍不能确定的，该法第62条第2款规定：“价格或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。”据此，您与覃某发生的价格争议，

4、在双方协商不能达成一致时，可以通过司法途径，按照当地的市场行情，根据您所在地物价局在合同生效时认证的价格来确定你们之间的买卖价格。症结所在本问题的症结在于对合同条款约定不清如何处理不了解。律师提醒与注意事项在不能及时清付的、数额较大的买卖中，最好是采用书面形式，虽然书面形式与口头形式相比要复杂一些，但其优点是内容记载清楚，不容易产生价格、质量、标地等不明确之类的纠纷，在发生纠纷时易举证，有利于分清责任。本案这种情况，林先生可以向法院提起讼诉，要求覃某按照你们当时实际约定的价格支付价款，相信法律会给他一个公平、满意的答复。法律链接中华人民共和国合同法（A1）第十条、第三十六条、第四十四条、第六十

5、一条、第六十二条2超越经营范围订立的合同是否有效？咨询热线内容我姓王，是某开发总公司的负责人。不久前，我公司与某贸易公司（以下简称甲方）经过协商签订了一份钢材购销合同，合同约定：我方供给甲方平价建筑用钢200吨，每吨价格为2000元，总计货款为40万元；交货日期为同年10月下旬，交付后7日内付清货款；任何一方迟延履行，每天应按货款总值的4%支付违约金，任何一方违约，应向对方一次性赔偿经济损失5万元。同年10月25日，我方将钢材运达合同约定的交货地点某火车站，我方立即通知甲方前来接货并支付货款，甲方于10月28日电话通知我方：因银行贷款尚未到位，资金紧张暂不能付款，货物请我方代为接收保管。我方办

6、理完接货手续后，得知该型号钢材的市场价格已下跌，遂将该批钢材存放于某仓库后，立即催促甲方收货，甲方一直不予答复。我方在多次索要货款无果的情况下，11月20日向人民法院提起讼诉，要求甲方收受钢材、支付货款，支付因违约产生的违约金、支付因保管钢材所支付的保管费。甲方在答辩状中对合同内容没有异议，但提出自己不具有经营钢材的资格，与我方签订的买卖钢材合同超越了经营范围，因此，该合同为无效合同。一审法院作出判决认为，甲方明知自己无权从事钢材业务却超经营范围订立买卖钢材合同，该合同无效，200吨钢材由我方自行处理。我认为，自己对甲方有无权利经营钢材并不知情，甲方在此之前已与我方做过三笔钢材生意，双方均已履

7、行完毕，此次由于时值冬天将至，甲方所在地的建筑工地都已停工，钢材没有销路，加之市场上同种类、同型号的钢材价格大幅度下跌所致，甲方才以此为由主张合同无效，而将由此造成的损失转嫁给我方。请问：超越经营范围双方自愿订立的合同难道真的不成立吗？律师专线解答法院的判决虽然符合现行法律、法规规定，即甲方不具有经营钢材的经营范围。因为签订合同也是一种民事行为，根据我国民法通则第55条的规定，民事法律行为必须具备的条件之一就是行为人具有相应的民事行为能力，企业法人作为独立的民事主体，其权利能力与行为能力的范围是一致的。法人自核准登记之日起具有权利能力和行为能力，且其应当在核准登记的经营范围内从事经营活动。如果

8、超越登记经营范围和业务范围，即为越权行为。但是，你方与甲方是在自愿协商的基础上订立的买卖合同，而且合同已实际履行，合同条款完备，内容合法，应认定为有效合同，甲方应向你方支付钢材货款及违约金，支付你方垫付的保管钢材费用。首先，据你所说，甲方确实不具有经营钢材的经营范围，但你对此并不知情，我国现行法律法规并未规定，在订立买卖合同时一方需要对对方生产经营范围进行查验，并且你方已经成功地与甲方进行交易，并未因无经营权问题发生纠纷，所以你方在对于甲方超越经营范围的问题方面是善意的、不知情的。如果确认合同无效，势必将价格下跌而造成的财产损失转嫁给善意的你方，这对你方极不公平。尽管超越经营范围从事经营活动的

9、当事人将受到惩罚，但这无补于合同无效给你方所造成的损失。其次，购买钢材合同无效的主张是由甲方主动提出的，主张合同无效的目的并非意识到自己无权经营而主动纠正，而是借合同无效而将钢材价格下跌所造成的财产损失转嫁于你方。如果法院判决合同无效，根据我国合同法第58条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，即钢材由原告自行处理，被告无须付款并承担违约责任。甲方在明知不具有经营钢材的权利，但在签订买卖合同之初隐瞒自己经营范围的故意，在合同履行过程中又有逃避自己应承担的责任的故意，如果法院判决合同无效，将会使甲方逃避责任，这不仅对你方不公平，而且也不符合合同法上的诚实信用原则。最后，法

10、律如果将所有的当事人超越经营范围订立的合同都认定为无效，不利于市场交易，也会浪费不必要的财产。因为如果法院支持超越经营范围订立的合同无效，势必会发生返还财产的法律后果，这将会使已经履行的民事法律关系处于不稳定状态，而且还会造成极大的浪费。我国最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（一）第10条规定：“当事人超越经营范围订立合同，人民法院不因此认定合同无效。但违反国家限制经营、特许经营以及法律、行政法规禁止经营规定的除外”，而你们之间的钢材买卖是国家法律所允许的，并不属于国家限制经营、特许经营以及法律、行政法规禁止经营的范畴，因此，法院应当认定该钢材买卖合同是有效的。综上所述，你

11、方与甲方签订的钢材买卖合同应当有效，甲方应当收受钢材、支付货款，支付因违约产生的违约金、支付因保管钢材所支付的保管费。症结所在本问题的症结在于咨询者不了解超出经营范围订立的合同不一定无效。律师提醒与注意事项在与对方做交易时，虽然一方并无义务去查验对方的生产经营范围，但为了保险起见，最好是先查验对方是否有合法的生产经营范围，再订立合同，以减少风险和不必要的麻烦。如果某多种经营开发总公司对法院的判决不服，有权在判决书送达之日起15日内向上一级人民法院提起上诉。法律链接中华人民共和国民法通则（A2）第五十五条中华人民共和国合同法（A1）第二条、第五条、第十条最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若

12、干问题的解释（一）（A3）第十条3拒绝要约合同是否成立？咨询热线内容我姓刘，是某板材批发市场的业主，2007年5月，某公司得知我需要购买一大批的细木工板，于是致函我处，愿以每张51元的价格出售，要求我在20日内予以答复。5月20日，我回函称愿以每张49元的价格承购。5月25日，某公司复函我处，不同意我回函所出的价格。我与其他人商量后认为，现在货源紧缺，决定接受某公司的价格，并于5月28日通知该公司，并要求发货，但遭到拒绝，并告知货已经被售光。我认为，双方的合同已经成立，该公司就应该按照约定发货。因为该公司发出出售细木工板的要约规定了承诺期限，根据合同法第19条的规定，确定承诺期限的要约不得撤销

13、。我在该公司规定的20天承诺期限内予以承诺，承诺通知到达了该公司生效，合同即告成立，该公司有义务按合同发货。于是我要求他们按合同发货，可该公司认为我们之间的合同根本没成立，故无义务发货给我方。请问：我与某公司的合同成立吗？律师专线解答刘先生，根据您所说的情况来看，您与该公司之间的细木工板买卖合同是不成立的。任何一个合同的订立，都必须经过要约与承诺阶段，没有要约，合同便不能成立，因此，要约是合同成立的前提条件，而要约的失效就会导致要约的不成立。要约的失效又称要约的消灭，是指要约丧失了法律约束力，即不再对要约人和受要约人产生拘束。要约失效后，受要约人也丧失了其承诺的能力，即使其向要约人表示了承诺，

14、也不能导致合同的成立。理由如下：根据合同法第14条的规定，要约是希望与他人订立合同的意思表示。可见要约是一方当事人以缔结合同为目的，向对方当事人所作的意思表示。而该法第16条规定：“要约到达受要约人时生效。”根据第19条的规定，确定承诺期限的要约不得撤销。由此可见，某公司向您提出以每张51元的价格出售细木工板，是一项要约，并且规定了20天的承诺期限，而且此要约是不可撤销的。既然要约规定了承诺期限，受要约人必须在这个期限内作出承诺，并且承诺内容与要约一致，合同才成立。但是，对要约内容作出实质性变更的承诺不产生合同成立的效力。合同法第30条规定：“承诺的内容应当与要约的内容一致。受要约人对要约的内

15、容作出实质性变更的，为新要约。有关合同的标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、履行地点和方式、违约责任和解决争议方法等的变更，是对要约内容的实质性变更。”据此，您接到要约后，答复愿以每张49元的价格承购，是对价款作了变更，属于对要约的实质性变更，不构成一项承诺，而是一项新要约，某公司有权予以同意或拒绝。根据合同法第25条关于“承诺生效时合同成立”的规定，既然某公司未同意您的要约，应表示未作出承诺，因此你们之间的买卖合同未成立，某公司自然无义务发货给您。同时，根据该法第20条第（四）项的规定，某公司以每张51元价格出售细木工板的要约失效，这意味着您要对之进行承诺的要约对于您来讲已经不存在了，

16、当然也就无所谓合同的成立。症结所在本问题的症结在于不清楚要约生效的有关法律规定。律师提醒与注意事项人们为了减少交易成本，节约交易时间，便采取了广发约定承诺期限的要约的形式，但是由于受要约人对要约的内容作出实质性变更后，该要约对其便失去效力，所以对于自己感兴趣的要约应仔细考虑一下，以免错失商机。大家应当注意，在与他人订立合同时，一定要注意要约和承诺的形式和内容，否则很可能导致合同无效，给自己带来不必要的麻烦。法律链接中华人民共和国合同法（A1）第十四条、第十六条、第十九条、第二十条、第二十五条、第三十条4迟延承诺合同是否有效？咨询热线内容我姓钱，是浙江某棉纺织厂的业务员。2003年6月20日，北

17、京某贸易公司向我厂发函，欲订购一批口罩，并列明各项条件，同时注明，如果我公司同意，于收到信函后7日内复电告之。由于“非典”时期，口罩供不应求，库存的货物全部销售一空，而该公司这次要的货又很多，我厂因准备不足，怕不能按时交货，所以便没有立即答复。直到7月1日，也就是我厂收到信函后第10天，才复电给该公司表示：“同意您方一切条件，按期交货”。北京某贸易公司接到此电报后，遂发电子邮件给我厂说：“我已收到复电”。然而，到了7月中旬，“非典”得到控制，逐渐地，市场上口罩销路开始不畅。该公司电告我厂不要这批货，而在收到电话之时，我厂已将货物运至北京，但是，北京该贸易公司以我厂的承诺逾期为由拒绝接收货物，因

18、此给我厂造成了巨大损失。请问：我厂与北京某贸易公司的买卖合同是否有效？律师专线解答钱先生，您厂与北京某贸易公司的口罩买卖合同是合法有效的。理由如下： 任何一个合同的订立，都必须经过要约与承诺阶段。北京某贸易公司向您厂发函，要求定购口罩，并附有7日的承诺期限，这属于要约，北京某贸易公司是要约人，您厂是受要约人。如果您厂作出的同意接受要约人的要约请求的意思表示，就是承诺。合同法第23条第1款规定：“承诺应当在要约确定的期限内到达要约人。”根据该法第20条第（三）项的规定：“承诺期限届满，受要约人未作出承诺的，要约失效。”北京该公司的这一要约在7日后应该就已失效，对您厂已不再具有要约的效力。该法第2

19、8条规定：“受要约人超过承诺期限发出承诺的，除要约人及时通知受要约人该承诺有效以外，为新要约。”据此来看，您厂向北京该公司发出的通知就符合上述规定。同时，该法第29条规定：“受要约人在承诺期限内发出承诺，按照通常情形能够及时到达要约人，但因其他原因承诺到达要约人时超过承诺期限的，除要约人及时通知受要约人因承诺超过期限不接受该承诺的以外，该承诺有效。”也就是说，承诺应在约定期限内作出，超过该期限要约已经失效，对于失效的要约发出承诺，不能发生承诺的效力，应视为新要约。但是要约人及时通知受要约人该承诺有效的，该承诺有效。您所说的案件中，您厂作为受要约人，超出规定的承诺期3天才发出按期交货的承诺，这已

20、经构成迟延的承诺。而要约人北京某贸易公司在接到该迟延的承诺后，及时通知了您厂，但并没有明确确认该迟延承诺是否有效。而根据民法通则第4条的规定，民事活动应当遵循诚实信用原则。一位诚实、理智的交易者都可以推断出北京某贸易公司“我已收到复电”的通知，是认可您厂的承诺有效。因此，北京某贸易公司的通知是表示已经承认您厂的承诺有效，您厂与北京某贸易公司的口罩买卖合同是合法有效的。您厂承诺虽然迟延，超过具体约定的时限，因北京某贸易公司同样作出回复，肯定了您厂的承诺，故此合同有效。北京某贸易公司拒收货物的行为，应视为违约行为。合同法第107条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承

21、担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”因此，北京某贸易公司应当收受该批货物，并赔偿相应损失。症结所在本问题的症结在于合同法上的承诺迟延问题。律师提醒与注意事项一位富有生意头脑的人应当能够及时、准确预料市场前景，当自己预算失测时，也要本着诚实信用原则，对自己的行为负责，否则不但会失去许多继续交易和扩大交易的机会，而且还会受到法律的制裁。根据本案可以看出，不是所有迟延的承诺都导致原要约失效，从而产生新要约的法律后果，而是要看该迟延承诺是否被受要约人接受并作出答复。本案在北京某贸易公司拒绝履行合同的情况下，如果合同中有仲裁条款或者双方达成书面仲裁协议，则可以向约定的仲裁机构仲裁，如果没有

22、仲裁条款或者未达成书面仲裁协议，浙江某棉纺织厂则可以直接向人民法院提起诉讼，要求继续履行合同，并赔偿损失。法律链接中华人民共和国民法通则（A2）第四条中华人民共和国合同法（A1）第二十条、第二十三条、第二十八条、第二十九条、第一百零七条5合同未成立双方还负有责任吗？咨询热线内容2006年10月，我的好朋友刘某回到家乡时，发现我们村很落后，而我的生活情况也十分不好，他现在十分富有，主动提出赠与我50万元资金，为我开办一家乡镇企业。同年11月下旬，我为了准备资金和一些开工设备，向刘某打电话确定资金到位时间和开工时间，刘某答复捐款将在年底到位，在此之前请我做好开工准备。于是我12月上旬找到一家信用社

23、贷款10万元，期限为1年，并在某公司订购了几台机器，花了8万元。到了2007年年初，刘某仍然没有拿出捐款的意思，我便去找他催要，但刘某表示，自己由于生意亏本，已经无能力捐款。我告诉刘某我们的准备情况，如果他不捐赠，我们的机器就没用了，货款也无法偿还，但刘某仍然拒绝，还表示自己没有义务必须捐款。听完他的话我很生气，但又觉得自己理亏，真后悔当初没有和他白纸黑字写清楚，后来我听说，这种赠与行为是有效的，刘某负有履行合同的义务。请问：他的说法是正确的吗？律师专线解答本案中，你与刘某之间的法律关系，根据我国合同法的相关规定，属于有效的赠与合同，后来刘某无力履行原来的捐赠承诺，准备单方撤销该合同。因此产生

24、的纠纷，这里从以下两个方面解答：第一，您与刘某之间的赠与合同是成立的。所谓赠与合同就是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。合同法第186条关于“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。”据此可知，赠与合同自双方当事人意思表示达成一致之时即告成立，据此赠与合同是诺成合同。所谓诺成合同，只要当事人双方意思表示一致即可，而不需要实际交付标的物。因此，当刘某第一次主动提出赠与您50万元开办一家乡镇企业，您表示同意之时，赠与合同就成立。从合同法第186条可以看出，虽然赠与合同在双方当事人意

25、思表示一致时就成立，但是在还未转移赠与物的情况下，赠与人一般是可以撤销赠与的。您与刘某仅仅只是达成了赠与之意，形成了赠与关系，但刘某未实际交付50万元的捐款，开办乡镇企业并不属于社会公益、道德义务性质的赠与，当然，你们之间的这一赠与关系更没有经过公证，因此刘某是可以撤销其赠与的。根据合同法第56条的规定，被撤销的合同自始没有法律约束力。因此，您与刘某之间的赠与合同因刘某的单方撤销而对你们双方都不再具有法律约束力，刘某可以不履行这一赠与合同上的赠与义务。第二，刘某应负有赔偿责任。刘某不负有交付50万元的赠与义务，并不是说刘某可以随意撤销赠与而不负有任何责任。在刘某两次向您作出承诺捐款50万元，尤

26、其是在第二次，刘某提出捐款将在年底到位，在此之前还要你做好开工准备。正因如此，您做了很多的前期准备，希望刘某的捐款能早日到位。对于刘某来说，他承诺向村子里捐赠50万元时，应仔细考虑自己的经济实力，不能不顾及自身财力而轻率允诺，尤其是他应意识到自己所从事的经营是有风险的，一旦亏损就有可能无足够的资金捐款。但是，刘某显然没有仔细衡量这些因素，而盲目地承诺。最后生意亏本，导致没有足够的经济能力来兑现自己的承诺。对此，刘某存在过错，因此造成的损失应该予以赔偿。根据合同法第42条的规定，当事人在订立合同过程中，有其他违背诚实信用原则的行为，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任。症结所在本问题的症结在于

27、咨询者对赠与合同是否能够撤销不了解。律师提醒与注意事项赠与是一项义举，是良好的道德风尚，赠与人要实施这一助人行为时，一定要考虑周全，尽心尽力，否则义举有可能变成对人们的为害之举。合同虽未成立，但因在签订合同过程中，一方或双方因有证据证明信赖对方而订立合同，并且一方也存在过错而使对方造成损失的，应承担缔约过失责任。法律链接中华人民共和国合同法（A1）第四十二条、第五十六条、第一百八十六条6标的物因不可抗力灭失谁承担责任？咨询热线内容我姓金，是东北某村的农民。近年来我在政府的帮助下学习了养鸡知识，并开始大量的养鸡，还学会了采用科学技术自己孵化雏鸡。时间一长，我在附近的几个村里，也开始小有名气。许多

28、村民们都喜欢来我家买雏鸡。后来发现卖雏鸡也是一条致富的路，于是我便开始大量孵化雏鸡并向外出售。2005年10月10日，邻村养鸡户曾某来我家买了150只刚孵化的良种小鸡。因其是第一次在我家买种鸡，为了使其相信我的技术，我与其约定可以在三个月后再给付价款。同年11月，我国发生了禽流感，特别是我们村附近已有几例禽流感发生，于是政府开始捕杀家禽。曾某买的150只雏鸡也不例外的全部被捕杀。我想雏鸡已经被杀，而且听说政府也给予了补偿，曾某可以支付我的雏鸡的价款，于是我向曾某索要我应得的价款。但是，却遭到曾某拒绝付款，其理由是，我们当初约定是在三个月后付款，可他才购买一个多月，雏鸡就全部死了，他不应当给我价

29、款。但是，我认为鸡的死亡原因与我无关，而是发生不可抗力所致。于是我再三地向他索要，可他就是不给。请问：我能用什么理由要回曾某欠我的价款？律师专线解答金先生，据您所说的情况，曾某应当支付部分价款，但你应当在你们约定的三个月期限届满后才能向其索要。您与曾某的雏鸡买卖合同属于我国合同法上的附期限合同。所谓附期限的合同，是指当事人在合同中设定一定的期限，并把期限的到来作为合同生效的发生或消灭的根据。而合同中所附的期限条款，是指合同当事人确定的以将来确定发生的某一事实作为控制合同效力发生或者终止的合同附款。根据合同法第46条的规定，当事人对合同效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效。您在

30、约定的期限内向曾某索要价款，他可以拒绝，但是，在三个月期限届满后，该买卖合同中的价款交付义务和请求支付价款的权利条款开始生效。此时，曾某应当履行合同义务，即支付购买雏鸡的价款。至于在这段期限内，所买雏鸡因禽流感突然爆发，所有家禽必须捕杀，因此导致纠纷的发生。根据我国合同法第149条的规定，标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。据此，虽然您与曾某约定的三个月后付款，并不表示那时风险才发生转移，而是您在将鸡交付给曾某时，风险就已经由曾某承担。如果曾某不交付货款，则等于您承担风险，这是不符合法律规定的。合同法第109规定：

31、“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。”因此您可以在约定的三个月期限到来之时，向曾某索要价款。因曾某遇到不可预见、不能避免并不能克服的禽流感，而使其损失不少，您可根据我国合同法第5条“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”的规定，适当减少曾某支付价款，但“禽流感”这一不可抗力的事实不发生金钱债务的免除。症结所在本问题的症结在于咨询者对于合同期限的有关法律规定不了解。律师提醒与注意事项不少买卖双方在签订合同时，对履行日期看得并不重要，以至于经常出现履行时间含糊的条款，从而为以后纠纷的发生埋下隐患。所以，对于合同的期限条款应当予以重视。生活中，对于附期限的合同有一

32、种错误认识：即约定期限以内，发生不可抗力而使得标的物灭失，就算期限届满，合同也不成立。这种认识是错误的，当一方已经履行了合同义务，而另一方只是在约定的期限内可以不履行合同义务，而当期限届满时，该义务则不能由于其他原因免除。法律链接中华人民共和国合同法（A1）第四十六条、第一百零九条、第一百四十九条7无权代理人以代理人的名义签订的合同是否有效？咨询热线内容我姓秦，是某公司的业务员。2007年我受公司委托到上海某外贸公司采购一批进口意大利皮衣。到了上海后，我与某外贸公司签订了一份标的为皮衣的合同。在签完合同后，对方公司给我介绍了一款2007年意大利比较流行的高级皮靴，我觉得这时皮靴在上海已经很畅销

33、，在成都的市场上还未出现，于是在没有征得公司同意的情况下，利用盖有公司公章的空白介绍信和空白合同书，以公司的名义与上海某外贸公司订立了一份购销皮靴的合同。合同约定，上海某公司在合同签订后10天内发货，我公司购买200双，共计16万元，货到交款。当我回到公司后，向公司经理告知了订购高级皮靴的事。经理认为价格过高，恐怕在当地销量不大，于是要求我速去上海撤销该购销合同，与此同时，经理也向上海某外贸公司发电子邮件，表示撤销此合同。然而，上海某外贸公司在与我签订合同的第二天就已经发货，所以在我到达上海时，合同所涉及的200双高级皮靴已经起运，对方公司要求我公司支付货款，我公司坚决不付，表示我并未得到购买

34、高级皮靴的授权，要上海某公司直接找我承担责任。请问：我与上海某外贸公司签订的购销皮靴的合同有效吗？应当由我承担这笔货 款吗？律师专线解答秦先生，根据您所讲的情况，您用盖有本单位公章的空白介绍信和空白合同书与上海某外贸公司签订的合同，对您公司具有约束力，您公司应承担购销皮靴的合同义务，但您公司如果因此而受到损失，可以向您追偿。您的行为在法律上被称为表见代理。表见代理是有别于狭义无权代理的另一种无权代理，它是指无权代理人的代理行为客观上有使相对人相信其有代理权的情况，且相对人主观上为善意且无过失，因而可以向被代理人主张代理的效力。由此可知，表见代理的构成要件有以下几点：无权代理人以被代理人的名义与

35、相对人订立合同；相对人与无权代理人之间订立的合同，本身并不具有无效和应被撤销的内容；相对人须为善意无过失且客观上足以相信无权代理人具有代理权。您未取得公司的同意，利用盖有公司公章的空白介绍信和空白合同书，以公司的名义与上海某外贸公司订立了一份购销皮靴的合同，这一行为显然超越了您所在公司对您的授权范围，而由于你的特殊身份以及所出示的材料，上海该公司与您公司所签订的表见代理合同一经成立，被代理人与无权代理人之间即发生有权代理的法律后果，被代理人应受到此代理行为的约束并承担其后果，并不得以无权代理为由对抗善意的相对人。而在被代理人与无权代理人之间，无权代理订立合同完全是无权代理人过错造成的，法律当然

36、要保护被代理人的利益。即，如果该合同没有给被代理人造成损失，被代理人自然不会追究无权代理人的民事责任；如果该合同给被代理人造成损失的，即构成侵权行为，由无权代理人赔偿被代理人的损失。对此，我国合同法第49条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”您作为公司业务员，受公司的委托去上海某外贸公司采购皮衣，您与对方公司已经形成了一种授权范围为采购皮衣的代理关系。本案中，您所在的公司单方作出的撤销合同的意思表示应当认定为是无效的，不能产生撤销合同的效力。这批皮靴的货款应有您的所在公司承担，如果其拒绝支付货款，因此给

37、对方造成损失，则应当承担损害赔偿责任。但是，这并不意味着您与您所在公司之间的代理关系就是有权代理，实际上这种代理仍然是无权代理。也就是说在您公司对上海某贸易公司支付全部货款后，如因您无权代理给公司造成损害的，公司仍然可以向您追偿。症结所在本问题的症结在于咨询者不理解表见代理的有关规定。律师提醒与注意事项用人单位需要制定严格的制度，既要保证业务员灵活、积极开展工作，又要保证他不要任意行为，给公司带来损失。表见代理制度的存在，是为了维护正常的交易秩序，保护善意相对人的合法权益。这种情况大多出现在法人或者其他组织的法定代表人、负责人处理在所在单位的对外事务时。所以法律规定，法人或者其他组织的法定代表

38、人、负责人超越权限订立的合同，除相对人知道或者应当知道其超越权限的以外，该代表行为有效。法律链接中华人民共和国合同法（A1）第四十九条8无处分权人与他人签订的合同是否有效？咨询热线内容我姓王，是北京某物业公司的负责人。几年前，我通过竞标得到了北京某住宅小区的物业管理承包权，与小区的开发商某投资公司签订了一份物业管理承包合同。合同约定，投资公司将其开发的住宅区第一期25栋高级居民楼的物业管理承包给我公司，承包期是10年，承包金按实际住宅区的面积计算，每月每平方米1元。合同签订后，我公司也按照合同履行义务，并且前两年该住宅区的物业管理费、维修基金、水电费等，都是我公司向该区的居民收取的。不久前，几

39、个业主组成的业主管理委员会，在市房地产管理局批准下成立，于是我公司与该委员会另外签订了住宅聘用物业管理合同。而签订该合同后不久，投资公司催促我公司交纳物业承包金，我公司向投资商表明，业主管理委员会已授权我公司管理该住宅小区的物业管理，所以不用再向该公司交纳承包金。可是该投资公司认为我们签订的合同是10年，现在还未到期，现在我公司的行为是违反了合同的约定。请问：我公司与投资公司签订的物业管理承包合同是否还有效？律师专线解答王女士，您好！该投资公司只是住宅区的开发建设单位，其擅自与您公司签订合同，将住宅小区的物业管理权“发包”给您公司行使，借机收取承包金，该行为侵犯了业主的合法权益，该合同是无效的

40、。第一，投资公司是否有权发包该住宅小区的物业管理权。根据物业管理条例第2条的规定，物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。据此，物业管理权的真正权利人是业主，只有业主们才有权聘用物业管理企业，签订物业服务合同。从权利的转移上看，投资公司在将住宅小区销售给各位业主之后，投资公司即丧失了对该小区的所有权，也就不再拥有对该小区的物业管理权，其中当然也包括对物业管理的发包权。第二，您与投资公司签订的物业管理承包合同是否有效。业主们入住之后，成立了物业管理委员会，投资商签

41、订10年期限的合同属于在行使他人的权利。合同法第51条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”业主委员会是业主大会的执行机构，因此，您公司与该委员会另外签订的住宅聘用物业管理合同表明，投资商的合同并没有得到业主管理委员会的追认，因此你们所签订的物业管理承包合同是无效合同，您公司的行为并不构成违约。症结所在本问题的症结在于咨询者对无权处分行为的有关法律规定不了解。律师提醒与注意事项现在许多业主对自己所享的权利过于漠视，而在自己的权利受到侵害之时，却还全然不知，对此应当特别注意。另外，在与他人签订合同时，应当首先搞清楚对方是否有权利处分合

42、同上所规定的权利。还有一种特殊情况，如果无处分权行为，经过权利人的追认或者无权处分人在事后取得处分权，这种行为也可以发生效力。法律链接物业管理条例（A4）第二条中华人民共和国合同法（A1）第五十一条9因欺诈签订的合同是否属于可撤销合同？咨询热线内容我姓刘，是地道的农民。2007年5月，我和妻子在大足县花8500元买了一头奶牛，我交钱后将牛带走。卖主孙某说这头牛刚交配，两个月后就能定胎。等到第二个月时，我们请来了兽医为牛定胎。兽医检查后说，这头牛根本没有子宫和卵巢，没有生育能力，只能当作肉牛卖，最多值3000元钱。我们是经介绍人联系买的牛，没有打收据，可几千元钱的损失对我们来说也确实太大了。请问

43、：我们能否退了那头牛，跟卖主要回买牛的钱吗?律师专线解答刘先生，您与孙某之间的奶牛买卖关系是成立的，但是，这订立合同的过程中，由于对方隐瞒了牛的一些严重缺陷，从而使您受骗，在这种情况下签订的合同属于我国合同法上所规定的可以撤销的合同。所谓可撤销合同，又称为可撤销、可变更的合同，它是指当事人在订立合同时，因意思表示不真实，法律允许撤销权人通过行使撤销权而使已经生效的合同归于无效的合同。合同是平等主体的自然人、法人及其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的意思表示一致的协议。我国合同法第10条第1款规定：“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。”据此，您与刘某达成的口头买卖协议是双

44、方当事人的真实意思，并且都履行了合同义务，因此奶牛买卖关系成立，该协议有效，所以你们之间的纠纷应当适用合同法的相关规定解决。我国合同法第54条第2款规定：“一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。”当您买牛时，孙某说该奶牛两个月的时侯能定胎，您因此支付了较高数额的价款，但事实上该牛根本没有生育能力，属于以隐瞒事实的方式令您作出错误的判断，并因此受到损害。这与你的真实意思，即买一头具有生育能力的母牛的意思是相违背的。根据上述法条，你们之间的买卖合同是可以变更或撤销的。根据合同法第58条的规定，合同被撤销后，因该

45、合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。据此，您可以将奶牛退给刘某，刘某则应当返还他卖该奶牛的价款，而且您因养这头牛所支付的饲料费、医药费等都可以要求赔偿。根据我国合同法第55条的规定，您的主张应当在你们知道或者应当知道撤销事由之日起1年内行使，否则不受法律保护，即兽医检查后告诉您此牛无生育能力时起1年内，您应当行使这项权利。在起诉时您需要注意的是，因双方只是口头协议，首先，您要有能证明你们之间存在买卖合同关系以及您买牛价格的证据。其次，您要有能够证明卖牛人孙某主观上有故意隐瞒此牛没有生育能力的证据，即卖牛人孙某明知牛没

46、有生育能力而不向您说明。只有这样，你在诉讼中才会处于有利地位。如果您不能举出卖牛人有“故意隐瞒”事实的证据，也可以从合同法规定的显失公平而要求撤销合同或变更合同的角度寻求法律帮助。症结所在本问题的症结在于咨询者对可撤销合同的法律规定不了解。律师提醒与注意事项在以后订立合同时还应当订立书面合同，且条款要完善。否则在发生纠纷时就会因无法举证而遭受损失。建议当您遇到本案这种情况时，可以通过以下两个途径解决：（1）可以协商解决。你们可以和卖牛人协商，要求他们退还因其隐瞒事实而给你们造成的损失。 （2）如果协商不成，可以向法院起诉，要求变更或者撤销合同；当然，也可以直接向人民法院起诉，要求法院撤销或者变

47、更合同。法律链接中华人民共和国合同法（A1）第十条、第五十四条、第五十八条10损害国家利益的合同是否有效？咨询热线内容由于我妹妹得了一场重病，需要一大笔手术费。为给妹妹治病，全家人的积蓄都花光了。为了能继续给妹妹治病，我与孙某口头商议，将我自己拥有产权的居民住房一套（建筑面积为160m2）以32万元的价格出售给孙某。同年7月15日，我与孙某为少缴税费，在签订由房地产交易管理部门印制的房屋买卖合同时，将该房屋的买卖价格定为人民币20万元。该协议还写明：孙某向我预付购房定金10万元，本协议经房地产交易主管部门批准后，该定金可抵作购房价款。7月20日，我与孙某又签订了一份房屋买卖合同，明确该房屋买卖

48、价格为32万元，孙某应在7月31日前向我预付购房款20万元，我在收到预付款后2日内向孙某交付房屋钥匙，其余12万元房款在同年年底付清。该协议还写明：交至房地产交易主管部门，房屋总价为20万元的买卖合同只是为了应付办理房屋产权过户之用，不作为双方买卖房屋的正式合同，无任何法律效力。7月31日，孙某向我支付了购房款10万元，我即将上述房屋交付给孙某，我与孙某前往房产交易所办理有关房屋买卖过户手续，双方按房价为20万元的买卖合同交纳了有关产权转移手续费、契税等费用。不久，孙某交给我一张金额为12万元的转账支票，用来支付剩余房款，后因账户内存款不足，遭信用社退票。于是，孙某给了我4万元现金。后我多次向孙某催讨其余房款，孙某于2005年10月7日向我出具了欠条一张，言明欠我8万元的房屋款。转眼到了2006年，我又多次向孙某索要房款，可孙某却说我们去房产交易所办理房屋买卖过户手续，是按房价为20万元申报的，该合同应受到法律