美林香槟小镇楼书文案完全版.doc

《美林香槟小镇楼书文案完全版.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《美林香槟小镇楼书文案完全版.doc（48页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、美林香槟小镇楼书文案完全版美林香槟小镇楼书文案完全版 LBSALE200LBSALE 美林香槟小镇 有香槟就有成功和欢乐 一次嗅觉沿着原木瓶塞探寻生命真味的酒香之旅 一场心灵踏着葡萄根须回归生活原义的动情发现 一段珍藏于橡木桶深处发酵并美妙着的人生体验 一种凝结于高脚杯边缘沸腾并高远着的香槟情怀 1标题：“上帝7天创造世界” 1:1 起初神創造天地。 In the beginning God created the heavens and the earth 1:2 地是空虛混沌淵面黑暗神的靈運行在水面上。 The earth was formless and void, and darkne

2、ss was over the surface of the deep, and the Spirit of God was moving over the surface of the waters. _ 2标题：巴黎没有答案 公元20_年8月 巴黎时间午夜2点 北京时间9点 “去了澳洲、去了夏威夷、去了柏林、去了维也纳最后1站巴黎日程排得密密麻麻时差倒来倒去还是没有答案！” “别墅?townhouse? 包豪斯的？柯布西埃的？简约的？自然的？现代的？朴素的？抑或是现代朴素的？设计风格变了又变设计图纸改了又改还是没 有答案！” “应该放弃对“不一样生活的寻找吗？！不！可怕的念头！ 也许我该给

3、自己放个假了对了未来的美林小镇不就应该是一个美妙的假期吗？！” MR杨旅法考察生活摘抄 3标题：不一样的生活 1999年位于天竺温榆河畔的一块众所瞩目的土地终于有了主人。出乎大家意料的是开发商并没有急于把产品推向市场。 “一好性”的时代已经过去了这势必是一个“均好性”的项目。但在房地产市场高度同质化的今天只有“均好性”同样是不够的！美 林小镇应该提供一种“不一样的生活？！” 为了寻找“不一样的生活？！”美林人一次又一次出国考察足迹遍布世界；为了寻找“不一样的生活？！” 美林人开始了长达3年的设计规划过程时间（还有金钱）在一分一秒的流逝。 可完美的答案究竟是什么呢？！4 标题：1个法国老头和1瓶

4、香槟 “当香槟泡沫从瓶中溢出我被那砰”的一声击中了一种久违了的欢乐和轻松从我的心中喷涌而出所谓完美的生活不就是这一 刻心情的定格吗？！” “成功、欢乐、自然、悠闲、品味这些香槟的关键词不也正是美林小镇的吗？这瓶美妙的香槟让我看到了一些模糊的希望！” “感谢蓝德先生感谢他在我苦闷彷徨之际带来的这瓶香槟不能再耽搁了！还有最后一口美妙的香槟！或许明天我该做些什么了” MR杨旅法考察生活摘抄 5标题：模糊的希望 公元20_年6月的一天法国好友蓝德先生带来的一瓶香槟让MR杨看到了一些希望。第2天MR杨决定去香槟的故乡走走。 香檳CHAGNE其實是一個地區名稱位於法國東北部距離巴黎約145 公里車程約二小

5、時。我们通常所说的香槟区分两个部分南部为香槟区北部为亚丁区。按照法国法律规定只有出产于这里的灰葡萄 酒才可以叫做“香槟酒”否则只能叫做“气泡酒”。 6标题： “上帝7天创造世界”“亚丁的7天之旅意味着什么呢？！” 1:3 神說、要有光、就有了光。 Then God said, Let there be light; and there was light. 1:4 神看光是好的、就把光暗分開了。 God saw that the light was good; and God separated the light from the darkness. 1:5 神稱光為晝、稱暗為夜有晚上、有早

6、晨、這是頭一日。 God called the light day, and the darkness He called night. And there was evening and there was morning, one day. 7 标题：第1日 晴 风力34级 车速140迈 目的地：亚丁小镇 “从巴黎去往香槟区最好是带着宠物自己驾车去因为一路上有好多可以让你随时停下的地方” 可爱的法国老头蓝德先生 “还没进入香槟区我就已被路边香甜的空气和自然的景色灌醉了！”那年去往香槟区的路上 “畅快无阻的高速路就象一段美妙的旅程让我想起那年的香槟区之旅！”20_年去往美林香槟小镇的路上 8

7、标题： 15分钟 停！“在距巴黎15 分钟的地方我停了下来我看到分布高速公路旁的一排排低层的漂亮房屋。它们很和谐地和周围的树木融和在一起。与我同行的蓝德先生 告诉我：把家安在靠近巴黎的高速公路旁是巴黎上流人士的一种新的生活方式当然那里的风景应该是优美的。” MR杨第1日日记 9标题： 关于15分钟的思考 “同样的林荫大道同样畅快的高速公路从美林小镇到CBD只需15分钟。15分钟不仅意味着一段优美的距离！ 更意味着一种不一样的生活！在离巴黎15分钟的地方我想了很多。”MR杨第1日日记 （美林小镇近临京顺路和机场路2大高速专道从美林小镇到CBD只需15分钟车程。） 10美林小镇的区位图及文字说明

8、标题：温榆河畔 美林小镇位于天竺核心区的温榆河畔。温榆河一向以优美的自然环境和清新的空气质量指数而闻名。温榆河周边高尔夫练习场、国际学校 、赛马会、国际SHOPmail、欧式商业街一应俱全是北京目前最为成熟的大型高尚生活区域之一。 11标题：进入香槟区 “香槟区专门开辟出500多公里的香槟观光路线。进入香槟区仿佛进入一个巨大的葡萄博物馆这里有近3万公顷的葡萄种植园绵延百公里的地下大酒窖以及葡萄为主题的博物馆和餐馆。这里遍布着大大小小上千家葡萄酒厂总共生产着5000多个品牌的香槟酒。”法国旅游手册 “在经过了大片的农田和一个又一个葡萄庄园之后我们离香槟区的省府汉斯市不远了！香槟！香槟！你能承载起

9、我热切的梦吗？！” -第1日日记 12标题：关于第1日的思考 第一：美林香槟小镇是自然的就象高速公路两边的房子一样自然。 第二：美林香槟小镇是第一居所。 MR杨的手写稿13标题：第2日 晴 风力3级 步行 游览计划：上午汉斯大教堂 下午一个未名的自然小镇 1:6 神說、諸水之間要有空氣、將水分為上下。 Then God said, Let there be an expanse in the midst of the waters, and let it separate the waters from the waters. 1:7 神就造出空氣、將空氣以下的水、空氣以上的水分開了事就這樣成

10、了。 God made the expanse, and separated the waters which were below the expanse from the waters which were above the expanse; and it was so. 1:8神稱空氣為天有晚上、有早晨、是第二日。 God called the expanse heaven. And there was evening and there was morning, a second day. 14标题：香槟与教堂 “在汉斯最不可错过的就是汉斯大教堂自中世纪到1825年的查理十世时代共有

11、24位法国国王在这里举行加冕典礼。” “汉斯大教堂外形和巴黎圣母院相仿同样是哥特式的建筑。比较特别的是在教堂左侧一块巨大的彩绘玻璃上描绘着香槟酒酿 造的全过程这在世界教堂中是绝无仅有的看来就是上帝也不拒绝香槟的欢乐。” 汉斯导游的现场解说 15标题：小镇印象 “其实城市和教堂并不是这次旅行的主要目的我更感兴趣的是那些散落在城市旁的自然小村镇所以下午我们在距汉斯十公里处的 一个未名的小镇停了下来！” “这是一个只要几十户规模的自然小村镇下午的阳光投射在彩色的房子上面美得就象莫奈的一幅油画！” “没有任何人工斧凿的痕迹小镇就象天然生长在这块土地上一样所有的房子都是自然排列的却又冥冥中有一秩序。”

12、“走在小镇高低不平的街道上脚踩着富于弹性的泥土仿佛在接受大自然的轻轻按摩紧张的神经不由得松弛下来一种想回家的愿望 自心底油然而生。”-第2日日记 16标题：关于小镇的思考 “从巴黎到汉斯一路上所经过的几个小镇大概都只有几十户或几百户的样子。和它们比起来北京所说的镇简直大得象一个城市完 全失去了小镇应有的风味。我们的小镇应该是一个真正的小小镇。” “这几年北京流行的造镇运动大多还是对城市的模仿恰恰丢失了小镇本应有的自然和淳朴。要把人工造镇的痕迹降到最低让小镇就 象香槟区的自然村镇一样天然。”MR杨 16美林香槟小镇总规图及文字说明 标题：自然的原乡 占地面积：151975。5万平方米建筑面积：8

13、9927。06平方米。 建筑形态：联排别墅+双拼别墅+蝶拼别墅。 小镇居民：286户。 借鉴 “香槟小镇”的自然形态：采用三叶虫式总规布局建筑自然错落有致路径花圃交叉有序。强调丰富的视觉层次和原生的自然感受 足不出户体验法国葡萄小镇的生活风味。” 17关于第2日的思考 “美林小镇终于可以有一个新名字了那就是美林香槟小镇。” MR杨的手写稿18 第3日 晴 风力34级 步行 游览计划：上午特华市 下午吕西安的家 1:9神說、天下的水要聚在一處、使旱地露出來事就這樣成了。 Then God said, Let the waters below the heavens be gathered int

14、o one place, and let the dry land appear; and it was so. 1:10神稱旱地為地、稱水的聚處為海神看著是好的。 God called the dry land earth, and the gathering of the waters He called seas; and God saw that it was good. 1:11神說、地要發生青草、和結種子的菜蔬、並結果子的樹木、各從其類、果子都包著核事就這樣成了。 Then God said, Let the earth sprout vegetation, plants yiel

15、ding seed, and fruit trees on the earth bearing fruit after their kind with seed in them; and it was so. 1:12於是地發生了青草、和結種子的菜蔬、各從其類、並結果子的樹木、各從其類、果子都包著核。神看著是好的 The earth brought forth vegetation, plants yielding seed after their kind, and trees bearing fruit with seed in them, after their kind; and Go

16、d saw that it was good. 1:13有晚上、有早晨、是第三日。 There was evening and there was morning, a third day. 19古镇特华 “特华是香槟区最值得观赏的古镇之一。从地图上看特华的旧市区恰似一个横放着的香槟酒的瓶塞。”“特华市有很多16 世纪保存下来的木条房子这种古老的房子老得只剩下木头了但是热爱古董的特华人仍旧用水泥顽强地巩固住它们。特华市有不少年代 久远用石子铺成的小路还有一些古老而又焕发着生气的庭院。” “木条屋、石子路、老挺院构成了特华自然淳朴的中世纪情怀。” 特华导游的解说 20标题：简朴的世家 “下午在距

17、离特华不远的BAYEL村里我们参观了一个叫吕西安的香槟世家的住所。这是在古堡的原址上新盖的一座2层小洋楼淡雅的立面简洁的造型它竟是那样的简单和朴素！” “屋子里也不象我们想象得那么奢华一切恰到好处。餐厅高墙上随意写着各种香槟酒的名字架子上摆着一溜香槟酒的空瓶子。墙面和 地面都很粗糙保持着淳朴的世家风貌。” “吕西安向我们介绍这里早上可见林间晨雾傍晚可见夕阳红染附近有马术俱乐部、网球场和可以垂钓的小湖。而这一切和我们美 林小镇的环境多麽相象！” 第3日日记 21标题： 关于建筑的思考 “别墅和Townhouses就一定要奢华和繁琐吗？就一定要有所谓的欧式浮雕和廊柱吗？参观了吕西安的家后我想得最多

18、的是赖特的那句少即是多”！离开吕西安家后的思考 “真正的设计师都知道最容易学到的是法国建筑的浮华最难做到的是法国建筑的简约” -设计师朱小东法国留学笔记 22美林香槟小镇建筑风格效果图及文字说明 标题：现代。简约。清新。 留法设计师担纲设计完全现代简约设计风格。奉行“少即是多”的美学原则追求自然、清新的视觉风范告别无谓的奢华与繁琐。 23美林香槟小镇建筑立面效果图及文字说明 标题：工艺美术运动 建筑立面采用钢、原木等原材质立面涂料强调原质感并采用阳台镂空等工艺精心雕琢每一细节。 24美林香槟小镇室内空间效果图及文字说明 标题：“无梁、无柱” 9种多样户型设计带私家花园上下露台。 采用别墅罕有的

19、“剪力墙”结构。无梁、无柱空间更高、更实用。高抗震性能、更佳隔音效果为此建筑成本多付出40%。 25美林香槟小镇主卧效果图及文字说明 标题：“空间第一人称” 豪华全功能主卧室内空间动、静完美分区客、餐完全独立充分保障空间的自主与私密空间一切以“我”为本。 26标题：关于第3日的思考 “自然、简约、再自然、再简约-这是美林香槟小镇要追求的” MR杨的手写稿27标题：第4日 晴 风力34级 步行 游览计划：途中的一个葡萄农场1:14神說、天上要有光體、可以分晝夜、作記號、定節令、日子、年歲 Then God said, Let there be lights in the expanse of t

20、he heavens to separate the day from the night, and let them be for signs and for seasons and for days and years; 1:15並要發光在天空、普照在地上事就這樣成了。 and let them be for lights in the expanse of the heavens to give light on the earth; and it was so 1:16於是神造了兩個大光、大的管晝、小的管夜又造眾星。 God made the two great lights, the

21、 greater light to govern the day, and the lesser light to govern the night; He made the stars also. 1:17就把這些光擺列在天空、普照在地上、 God placed them in the expanse of the heavens to give light on the earth, 1:18管理晝夜、分別明暗神看著是好的 And to govern the day and the night, and to separate the light from the darkness; an

22、d God saw that it was good. 1:19有晚上、有早晨、是第四日。 There was evening and there was morning, a fourth day. 28标题：如诗的田园 “这里可以让人随时停下的地方太多了！途中的一个葡萄农场打乱了我们原定的游览计划。大家一致决定停下来步行去那看看。” “中午时分我们甚至走跑到一个绿色山坡上脸上蒙着草帽睡了一会儿。一路上我们就这样停停走走体会着一种难得的自由和惬意” “这样疏朗的葡萄农田和我见识过的巴黎、纽约、澳洲无一相同。迤逦、平缓的丘陵占了绝大部分偶尔可见一辆曳引机遥遥在天际出 没可是你再也找不到比这照料

23、得还要好的绵延乡野了。触目所见皆是一排排茂密、笔直的葡萄架。葡萄园的近旁点缀着一个个古 堡。” “非常有趣的是这里每个庄园古堡前都有一条小河就象是精心设计过一样。”第4日日记 29标题：葡萄的气候 “溫和的大西洋氣候和嚴酷的大陸氣候輪流交替著加上來自森林的濕氣把溫度降低所以这里的葡萄成熟期也比較慢。目前香檳區 種植著三種葡萄它們分別是 CHARDONNAY（白葡萄）、PINOT NOIR、PINOT MEUNIER（紅葡萄但葡萄汁是無色的。” 葡萄庄园的主人向我们介绍说 30标题：关于园林的思考 “在自然界你找不到一条直线。” “水景是一个好房子所不可缺少的” “没经过人工修剪的葡萄架、被马车

24、打磨了上百年的鹅卵石还有那些天生就站在那的杨树、梧桐树也许自然才是最好的园林设计 师” MR杨 “建筑和园林绿地之间的关系就象这里的树丛和葡萄田之间的关系。把建筑象树那样小部分集中起来然后在点缀在大片的葡萄田中 这样园林绿地才能获得更加开阔疏朗的视觉空间北京的别墅为什么总是排得那么密呢？！” 美林园林设计师 31美林香槟小镇园林总规效果图及文字说明 标题：“18.3%” 自然、简约的园林设计风格047超低容积率绿化率高达51%。从法国的葡萄田园获取灵感通过独具匠心的规划设计建筑密度仅为18.3%比别墅更优同样低密度给空间更多留白。 32美林香槟小镇水景效果图及文字说明 标题：“家里有条温榆河”

25、 与温榆河相互呼应小镇内设稀有的大型水景园林。水系蜿蜒贯穿整个社区家边处处水景水趣。沿水设置栈桥白沙滩、儿童嬉戏区等 景点。入水处采用缓坡设计每一细处无不体现自然乐趣。 33美林香槟小镇园林小品效果图及文字说明 标题：生命、时间 小镇南北入口处辟有生命、时间广场高达1.6米绿地缓坡还有散布社区里的瀑布、风车小品亚丁风车园林小品处处自然意趣处处都可坐卧停留。 34标题：第5日 多云 风力1级 车速60迈 游览计划：上午 农田舞会 下午：小镇酒吧 1:20神說、水要多多滋生有生命的物要有雀鳥飛在地面以上、天空之中。 Then God said, Let the waters teem with s

26、warms of living creatures, and let birds fly above the earth in the open expanse of the heavens. 1:21神就造出大魚、和水中所滋生各樣有生命的動物、各從其類又造出各樣飛鳥、各從其類神看著是好的。 God created the great sea monsters and every living creature that moves, with which the waters swarmed after their kind, and every winged bird after its

27、kind; and God saw that it was good. 1:22神就賜福給這一切、說、滋生繁多、充滿海中的水雀鳥也要多生在地上。 God blessed them, saying, Be fruitful and multiply, and fill the waters in the seas, and let birds multiply on the earth. 1:23有晚上、有早晨、是第五日。 There was evening and there was morning, a fifth day. 35标题：欢乐的节日 “应葡萄庄园主人的盛情邀请我们决定在这里再停

28、留一天。” “当地的人介绍说每当圆熟的葡萄挂满藤架时这里的酒村也开始他们的香槟祭典。这里的每个村庄均有不同趣味的庆祝方式参观酒窖 、丰盛大餐还有热情奔放的歌手载歌载舞” “田埂上街头上在小镇的酒吧里到处都有碰杯的声音和开怀的笑声好像来到这里的每一个一都是老朋友。” “当我在洒满阳光的农场舞会上喝着香槟品尝着法国生蚝看着周围快乐的人群我终于明白：对于这里的人来说每天都是节日。” 第5日日记 36标题：傍晚的小镇 “傍晚七點一刻葡萄农场附近小镇的天空居然闪映着一条灿烂的彩虹。我们几个换上轻便的衣服徒步前往小镇酒吧。商店已紛紛 掛上休息的告示板但餐廳及酒吧卻開始高朋滿座。尋了一處清幽的路邊咖啡座心滿

29、意足地享受太陽和咖啡並觀看遊客漫步閒晃 几天来奔波的疲惫突然间一扫而空我們已经完完全全溶入到了小镇欢乐的气氛中。” 37标题：关于欢乐的思考 “学习亚丁小镇的建筑是容易的可怎样才能把这儿的欢乐搬回家呢？！“在香槟小镇劳动的乐趣让每一个人都成为朋友；在美林香槟小镇运动的乐趣让每个人都成为朋友！”MR杨 38美林香槟小镇会所图片及文字说明 标题：现代。运动。4100平方米会所。 钢玻璃、玻璃幕墙、现代主义风格会所。 内设穹顶泳池、壁球、乒乓球、网球、桑拿、健身等高尚运动场所；咖啡、茶、韩式烧烤餐厅、超市、美容美发、商务中心等生活休闲配 套完备。 39标题：关于第5日的思考 “欢乐是美林香槟小镇最需

30、要的社区文化” MR杨的手写稿40标题：关于第5日的一些日后补充 “记得那天参加农田舞会好多游客是开车来的。其实小镇的本地居民也大多是有车的可在这里车的存在几乎被大家忽略了。可在北 京的小镇和别墅区里到处都是车的影子小镇安祥和休闲的气氛无形中被破坏了！” “其实车的痕迹在这里并不是完全不存在。晚上常能听到晚归的车子轧在石板路上发出的声响而我几乎每天就是伴着这种天籁入睡 的。后来回到巴黎时还因为失去了这种声音而不太适应呢！不知这能不能也算作一种乡村音乐呢？！当然这些都是事后才回忆起来的 ！”20_年日记 41美林香槟小镇车位设计图及文字说明 标题：602:286 双车位 2：1优越车位配比即每户

31、最多可拥有两个车位小镇内的交通路面采用石料铺装再现法国乡村自然天音。 10标题：香槟的故事 “酒中之王” 在法国葡萄酒、白兰地以及香槟酒工业是三大支柱产业而香槟酒又被称为“酒中之王”理由大致是：香槟酒起源于法国；在制法上 香槟酒是由优质白葡萄原酒再加糖经过再次发酵才成为含气的、口味更为优美的特种葡萄酒；香槟酒适合于男女老少并适合在多种 场合及时间饮用。 香槟“胜利之酒” 据说法国拿破仑年轻时与一名叫让雷米莫埃的同学感情很好此人经常邀请拿破仑到他开办的酒厂欢饮香槟酒。后来每当拿破仑在出 征之前也总要到那位同学处痛饮香槟酒而且每次均大胜而归可是在 1815 年拿破仑再次出征前却未与那位同学告别所带

32、的酒也不是香槟酒而是啤酒结果在滑铁卢惨遭失败。由此香槟酒在法国人心目中成了 胜利和祈望成功的象征。 打败拿破仑的俄、奥、英等多国联军攻入法国后将莫埃酒窖中的香槟酒用马车统统运走成了他们的战利品。可是莫埃先生却幽默地说 让他们抢去吧他们将来一定都会成为我的顾客。 不久法国大文豪雨果接到一封在信封上未署名并写有“巴黎法兰西最伟大的诗人收”字样的信。他认为自己不够如此之高的资格遂将 原信退回邮局。于是邮局又把它转送到诗人德拉马丁那里可是他也谦虚地将此信退回邮局。无奈邮局工作人员只得拆开此信。原来这 封信来自莫斯科王宫信中只有一句话：“向法兰西最伟大的诗人制造香槟酒的莫埃先生致敬！”可见香槟酒的威力是

33、其它东西所无 法替代的它征服了拿破仑无法用枪炮“解决”的对手。 香槟“吉祥之酒” 据说国外在举行新海轮下水典礼时总要由船主（或其代表）的夫人将一瓶香槟酒掷在船首击碎名为“掷瓶礼”。 原来这是有来历的。在科学技术落后的古代船员遇难事件甚频。每当遇难时船上尚活着的人便只能将要说的话写在纸上装入香槟酒 瓶封口后抛向大海任其漂流。希冀能被其它船只或岸上的人发现。所以每当海上风暴骤起或航船逾时未归之际船员的家属们便集结于 岸边祈祷、期盼亲人能平安地回家。然而残酷的事实总难以符合人们这一最基本的愿望往往在绝望中仅能偶尔见到令人心碎的香槟漂 流瓶。 于是便有了开头所说的那种“掷瓶礼”祝愿海上不再有那样的漂流

34、瓶；并使酒的醇香布满船头驱邪消灾。所以香槟在船头摔得越碎越 好预示这艘新轮船将永远航行平安。 如今海难虽已基本杜绝但“掷瓶”的习俗却依然存在只是演变为具有传统色彩的喜庆仪式罢了。由此可见香槟酒也是吉祥、安全的 象征。 香槟“说服之酒” 在法国如果成年的未婚男子问成年的未婚女子“用餐时饮用香槟酒吗？”则意为“你很美丽我很喜欢你。”若相互有好感则女子脸 上会呈现出灿烂的笑容。故香槟酒可使人有“福之将至”的感觉。 “泰坦尼克”上的香槟 在邮轮“铁达尼”号上有好几百瓶的法国查理海锡克香槟(CharlesHeidsieck) 在它们和人们一同庆祝欢乐之后也跟着船与乘客一起沉入了深深的海底。但在最近让人打

35、捞上来在国外的拍卖场上重现风光。 小丰房地禅2 从唐诗宋词 到城市之美 颐园 碧水云天广告侧析 从某种意义上说：城市是美的破坏者。 正像米兰昆德拉所描述的比例失衡的高楼大厦制造了视觉的丑陋；此起彼伏的噪音制造了听觉的丑陋；压力重重的生活制造了心情的 丑陋。 从某种意义上说：地产广告是美的破坏者。 正像我们每天在报纸上看到的光色横飞的效果图展销着建筑的内脏；傻大黑粗的字体叫卖着价格的机巧；乱摆“Pose”的外国人兜售着崇洋的谗媚。 不是因为城市的丑陋造就了广告表现的丑陋而是广告人的审美贫血造就了地产广告这株“恶之花”。 城市也有美的一面。 城市也有山水。 那么城市的最优美部位在地产广告里又是怎样

36、一种呈现呢？！设计上 用了几千年的传统山水画笔法或者干脆就是从盗版图库里搬下来的山水画。或山、或水、或怪石、或梅兰竹菊抄袭地营造着唯美的 意境和刻意的风骨。唯恐不这样就不山水唯恐不这样就不广告。 文案上 成语、对联满纸飞一味地卖弄自己也未必懂的辞藻和绝不扎实的古文功底。韵文没有错平仄用得好也能出新意不明白的是为什么总 要拿捏着腔调隔着一种古代的文体和现代人说话？ 如果只读文字你会觉得时光倒流几百年不期然误遇了一位乡试未第的私塾先生。 实际上 把陶渊明式人生理想和美学趣味硬塞给互联网时代的现代人只是广告人的一厢情愿。地产广告用简单的审美复古轻视了城市人变异了几 千年的山水情节掩埋了与我们日夜休戚

37、与共的城市之美。 颐园 碧水云天要让城市不再缺席山水。 颐园 碧水云天要从唐诗宋词的韵里行间打捞起失落的城市之美。 船桨古典山水生活的永恒意象。 高尔夫现代城市生活的终极意象。 当城市遇到山水当船桨遇到高尔夫于是就有了“起杆万柳”、“漫江碧透、万山红遍、层林尽染”的人生境界。 当然作为一种商业的广告不可能只是纯粹形而上的美学诉求不可能完全脱离项目的特性而孤立存在。 船桨也代指了昆玉河。 高尔夫球场就在项目的旁边。 项目的核心诉求点也在不期然间完成了。 反过来作为一种文化的广告也不可能脱离城市的文化和语境而孤立存在广告要找到项目自身及主要消费群体的文脉。 知识英雄中关村和学府区的成功知识分子。

38、山水情怀城市征服者最后的心理慰籍。 对主要消费群体的寻找和界定也在人文化和山水化的诉说中达到了。 古典和现代不矛盾。 城市和自然不矛盾。 因为进化的过程始终是丢失的过程丢失的过程也始终是寻找的过程。 城市每天都在制造丑陋。 也每天都在制造美。 需要我们牢记的是 做为城市一分子的地产广告应该学会遗忘现代进化中的种种丑陋引领我们重新发现我们居住的这个城市另一副美丽的面孔。 无可否认地产广告也是城市美学的一部分它属于在这个城市美与丑之间生活的每一个人。 从这个意义上说颐园 碧水云天只是一种努力努力从唐诗宋词的现代韵脚中找回我们失落已久的城市之美。 小丰房地禅 第一篇找回广告背后失落的传奇 新起点嘉园

39、广告侧析 这是一个平庸泛滥的年代。我们用无比精美的包装万分隆重煞有介事地盛放着一点点干瘪失水的内容。 这是一个传奇失语的年代。我们眼球充血耳朵失重感官愉悦地享受着资讯爆炸却丝毫超度不了我们现实生活的空虚混沌琐细无聊鸡零狗 碎。 随便翻开一张报纸你就会发现占据了大部分广告版位的房地产广告一水地媚俗、丑陋并窃笑着！ 城市文化的一种房地产广告只剩下了广告主和广告商的自说自话和产品主义的功能直接诉求顶多再披一件几年前流行一时的“唯 美”外衣。 也许有意也许无心房地产广告心花怒放地成了平庸审美垃圾文化的掮客帮凶。 产品主义没错。 功能诉求没错。 过时的唯美表现也没什么。 房地产广告没有改变时代审美的责任

40、但也没有以丑陋和重复来污染城市眼球的义务。 广告除了重复现实或美化现实之外就不能给予我们一些高于现实的超脱和启迪？ 这是一个没有英雄的年代正因为如此我们呼唤英雄。 这是一个爬行现实主义盛行的年代正因为如此我们渴望传奇。 新起点不想再重复。 新起点不想再以地产广告特有的高分贝叫卖产品功能来噪音大众的耳朵。 新起点要在没有英雄的年代奉献给在这个忙碌城市里忙碌着的商人们一点可以感动的诉说。 新起点一个位于中关村门户的商务公寓。目标消费群为中关村内在大写字楼租金重压下苦苦打拼的成长型企业。 投资性公寓的价格和按揭方式还可以把付给别人的租金变成自己的资产（将来或租或卖都便利灵活）这是项目最大的利诱点。

41、但这也是一个地产广告的“投资”时代以“投资”的名义进行鼓噪的地产广告铺天盖地多如蚊蝇可聪明的广告人常常忽略了商人的聪 明商人们对利益的敏感和计算远在广告人之上过度夸大投资性只会适得其反。 其实对投资客来说更重要的是投资时机再好的项目投资时机不对也是枉然。 为什么总是忽视广告对象能动的智力呢？ 而面临封顶处于绝佳投资时机的新起点的广告又怎么做呢？ 替他们算帐吗？周边物业的租金恐怕他们比你更清楚。 再把项目的投资卖点细数一遍吗？以前的广告一说再说过了。 奉劝企业主不要做租金的奴隶吗？好象你并不是他们的朋友凭什么信你？！懒惰是产生丑陋的源泉。 按照常规的房地产广告的路数演绎下去势必又变成了报纸上的那

42、些垃圾文化。 难道说到投资就一定要陷入利益的泥淖吗？ 难道广告就不能赋予商人们一点传奇和感动吗？ 谁能保证现在正在中关村海龙大厦里金金计较的商人们不会是将来的比尔盖茨呢？ 于是广告在否定又否定之后诞生了传奇！“如果比尔盖茨没读完大四”讲述了比尔盖茨大学逃学后来缔造了微软帝国的首富神话。 “如果李嘉诚没有选择塑胶花”道出了五十年代的李嘉诚从塑胶花生意中掘得第一桶金的传奇故事。 “如果格林思潘仍留在摇摆乐队”不会吧？！现在的美联储主席？是的影子总统也有自己不为人知的一面。 这一切都在说人生时机的何其重要投资不也是一样吗？ 没有房地产广告里常见的高雅的取媚、伪装的奉劝自信的吹擂只是把一个个不为人知的

43、传奇留给了这个城市去沉思阅读。 那产品怎么卖呀？ 观注了！共鸣了！记住了！如果看到的人是你的意向客户他自然会进一步去了解聪明的消费者知道怎么选择！如果他不是那么 他也在现实生活的一地鸡毛中读到了一个个新鲜的故事。 难以计算广告确切起了多大作用我们只知道新起点嘉园创造了北京商务公寓销售史上的传奇。 时至20_年新起点已圆满结案。这个过去的案例留给了地产广告人们至少留下了几点思考： A没有弱智的消费者只有弱智的广告人请不要用你一厢情愿的猜度降低消费者的智力。 B 当广告成为各大媒体必不可少的主角的时候广告人便有了一份讲究城市文化卫生的责任请不要用你自以为是的媚俗来制造阅读的垃 圾时段。 C 广告也

44、许超度不了我们麻木神经空虚心灵凡碌人生但它至少要给我们平庸的生活增加一点不同哪怕是一丝轻松的趣味。 因为只要你不甘于让广告为平庸代言广告其实可以很传奇传奇也可以很广告！50标题：关于品牌的思考 “美林因成功地开发北京美林花园而获得了自己的品牌尤其美林独有的销售服务体系得到市场的一致赞赏。1999年成功开发青岛美林小镇把品牌延伸到全国。” “如今贴着美林标签的房子就象一瓶好香槟一样得到大家的青睐！” “然而这些还是远远不够的香槟世家的人都知道维持一个品牌比创造一个品牌更难！” 51美林香槟小镇的品牌列表 美林的品牌不仅来自对自身的完善和进取更来自对项目各环节品牌的严格监控：（随屋奉送配套设备品牌

45、列表） 1、380220V三相五线制电源系统：每户额定12KW功率可在地下室设置桑那房； 2、双路供电系统：保证无停电之扰； 3、星电视系统：包含10各以上境外频道； 1、ADSL宽带入户； 2、户内背景音乐系统； 3、水、电、气远程抄表系统； 4、德国ABS污水提升系统：具有加压、打碎装置利用压力排水防止堵塞和地下室串味； 5、美国原装进口“雷诺士”中央空调：具有新风系统可分区控制室内温度室内机置于地下室减少噪音方便维修； 6、大功率原装进口菲斯曼采暖炉：24KW配有120L大容量储水罐保障充足的热水供应和恒温采暖自动储水有效防垢密闭设计水温恒定在60度； 7、央除尘系统：设备置于地下避免出

46、尘时的二次污染； 8、纯净水系统 带车库户型配美国进口“艾玛”车库门：整个结构断桥处理保温性好可遥控控制并具备防夹手功。 （随屋奉送智能化品牌列表） 1新加坡“宝路”品牌安防智能化系统：集彩色可视对讲和智能控制与一体的单元控制主机8路智能控制系统4种控制方式（电话、网上、遥控器、单元控制主机）； 2周界防范系统； 3小区闭路电视监控系统； 4每户设紧急报警按钮； 5首层设双监（红外、微波）报警系统； （随屋奉送全套精装修品牌列表） 1国原装进口“柏丽”厨具配有垃圾处理器； 2国原装进口“凯乐玛”洁具； 3双层中空断桥铝合金喷塑窗； 4厨、卫名牌墙地砖； 5卧室采用名牌实木复合地板； 6客厅采用名牌高档地砖； 7主卧室采用名牌纯毛地毯； 8墙面进口乳胶漆 52标题：关于第6日的思考 “美林香槟小镇是酿造的而不是制造的。就象酿酒师之于自己酿造的香槟一样我们要在美林香槟小镇上留下一个庄重而优美的签名 。” MR杨的手写稿53标