苏宁环球：2021年年度报告.PDF

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1、苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文1苏宁环球股份有限公司苏宁环球股份有限公司20212021 年年度报告年年度报告2022 年年 04 月月苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文2第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。带的法律责任。公司负责人张桂平公司负责人张桂平、主管会计工作负责人王

2、伟及会计机构负责人主管会计工作负责人王伟及会计机构负责人(会计主管会计主管人员人员)王伟声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。王伟声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 2,746,861,807 为基数，为基数，向全体股东每向全体股东每 10 股派发现金红利股派发现金红利 0.20 元元（含税含税） ，送红股送红股 0 股股（含税含税） ，不以公不以公积金转增股本。积金转增股本。苏宁环球股份有限公司

3、 2021 年年度报告全文3目录目录第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义.错误！未定义书签。错误！未定义书签。第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标.错误！未定义书签。错误！未定义书签。第三节第三节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析.错误！未定义书签。错误！未定义书签。第四节第四节 公司治理公司治理.错误！未定义书签。错误！未定义书签。第五节第五节 环境和社会责任环境和社会责任.错误！未定义书签。错误！未定义书签。第六节第六节 重要事项重要事项.错误！未定义书签。错误！未定义书签。第七节第七节 股份变动及股东情况股份变动及股东情况.错误！未定义书签。错误！

4、未定义书签。第八节第八节 优先股相关情况优先股相关情况.错误！未定义书签。错误！未定义书签。第九节第九节 债券相关情况债券相关情况.错误！未定义书签。错误！未定义书签。第十节第十节 财务报告财务报告.错误！未定义书签。错误！未定义书签。苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文4备查文件目录备查文件目录1、苏宁环球股份有限公司 2021 年度财务报表2、苏宁环球股份有限公司 2021 年度审计报告3、报告期内在巨潮资讯网上公开披露过的所有公司文件正本及公告原稿苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文5释义释义释义项指释义内容本公司/上市公司/公司指苏宁环球股份有限公司苏宁集团指苏宁环

5、球集团有限公司天华百润指南京天华百润投资发展有限责任公司华浦高科指南京华浦高科建材有限公司乾阳地产指江苏乾阳房地产开发有限公司绿尔得天指南京绿尔得天房地产开发有限公司浦东公司指南京浦东房地产开发有限公司南京鼎坤指南京鼎坤房地产开发有限公司南京鼎基指南京鼎基房地产开发有限公司环球乾阳指南京环球乾阳房地产开发有限公司吉林苏宁指吉林市苏宁环球有限公司北京苏宁指北京苏宁环球有限公司无锡苏宁指无锡苏宁环球房地产开发有限公司无锡北塘指无锡北塘苏宁环球房地产开发有限公司宜兴苏宁指宜兴苏宁环球房地产开发有限公司科学公园指上海科学公园发展有限公司上海公司指上海苏宁环球实业有限公司芜湖苏宁指芜湖苏宁环球房地产开发

6、有限公司苏宁文化指苏宁文化产业有限公司南京大酒店指南京苏宁环球大酒店有限公司天润广场指南京苏宁环球天润广场有限公司环球游艇指南京环球游艇俱乐部有限公司苏宁资本指苏宁资本有限公司苏浦建设指南京苏浦建设有限公司环球影视指苏宁环球影业投资有限公司苏宁环球传媒指苏宁环球传媒有限公司苏宁环球教育指苏宁环球教育投资发展有限公司苏宁环球金融指苏宁环球（上海）金融信息服务有限公司苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文6苏宁环球健康指苏宁环球健康投资发展有限公司红漫科技指上海红漫科技有限公司REDROVER指韩国株式会社 REDROVERFNC指韩国 FNC Entertainment Co.,LtdI

7、D指韩国 ID 健康产业集团医美产业基金指镇江苏宁环球医美产业基金合伙企业（有限合伙）南京佛手湖指南京佛手湖环球度假村投资有限公司红熠文化指上海红熠文化传播有限公司上海苏亚指上海苏亚医疗科技有限公司石家庄苏亚指石家庄苏亚美联臣医疗美容医院有限公司唐山苏亚指唐山苏亚美联臣医疗美容医院有限公司无锡苏亚指无锡苏亚医疗美容医院有限公司红熠文化发展指上海红熠文化发展有限公司公司法指中华人民共和国公司法证券法指中华人民共和国证券法中国证监会指中国证券监督管理委员会深交所指深圳证券交易所元指人民币元苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文7第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标一、

8、公司信息一、公司信息股票简称苏宁环球股票代码000718股票上市证券交易所深圳证券交易所公司的中文名称苏宁环球股份有限公司公司的中文简称苏宁环球公司的外文名称（如有）Suning Universal Co.,Ltd公司的外文名称缩写（如有）Suning Universal公司的法定代表人张桂平注册地址吉林省吉林经济技术开发区九站街 718 号注册地址的邮政编码132101公司注册地址历史变更情况无办公地址江苏省南京市鼓楼区广州路 188 号 17 楼，上海市普陀区丹巴路 99 号苏宁天御国际广场 A2座 3 层办公地址的邮政编码210024（南京） ，200062（上海）公司网址www.sun

9、ing-电子信箱二、联系人和联系方式二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名蒋立波联系地址江苏省南京市鼓楼区广州路 188 号 17楼电话025-83247946传真025-83247136电子信箱三、信息披露及备置地点三、信息披露及备置地点公司披露年度报告的证券交易所网站深圳证券交易所（http:/ 、 证券时报 、 上海证券报 、 证券日报 、巨潮资苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文8讯网（http:/）公司年度报告备置地点苏宁环球股份有限公司证券部四、注册变更情况四、注册变更情况组织机构代码91220000124482910C（统一社会信用代码）公司上市以来主营业务的变

10、化情况 （如有）公司上市初主营业务范围为：机制纸、纸板、胶带、纸制品制造、纸浆等的生产和销售。2005 年 12 月 13 日，经苏宁集团重组后，公司发布吉林纸业股份有限公司关于完成工商变更的公告 ，公司主营业务变更为：房地产开发。历次控股股东的变更情况（如有）2005 年 12 月，公司完成重大资产重组，公司控股股东由吉林市国有资产经营有限责任公司变更为苏宁环球集团。五、其他有关资料五、其他有关资料公司聘请的会计师事务所会计师事务所名称中喜会计师事务所(特殊普通合伙)会计师事务所办公地址北京市崇文门外大街 11 号新成文化大厦 A 座 11 层签字会计师姓名张增刚 、魏娜公司聘请的报告期内履

11、行持续督导职责的保荐机构 适用 不适用公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 适用 不适用六、主要会计数据和财务指标六、主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 是 否2021 年2020 年本年比上年增减2019 年营业收入（元）2,993,844,726.314,417,551,067.28-32.23%3,924,284,103.59归属于上市公司股东的净利润（元）628,269,231.991,059,095,972.08-40.68%1,230,900,487.53归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）602,641,529.551,060,2

12、79,995.26-43.16%1,292,337,544.17经营活动产生的现金流量净额（元）376,841,266.23106,497,478.22253.85%-593,490,155.96基本每股收益（元/股）0.20700.3490-40.69%0.4056稀释每股收益（元/股）0.20700.3490-40.69%0.4056加权平均净资产收益率7.18%12.50%-5.32%14.60%2021 年末2020 年末本年末比上年末增2019 年末苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文9减总资产（元）15,435,144,728.5216,112,804,596.78-4.

13、21%17,978,081,663.09归属于上市公司股东的净资产（元）8,828,080,276.378,435,577,995.144.65%8,209,624,896.91公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值， 且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不确定性 是 否扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值 是 否七、境内外会计准则下会计数据差异七、境内外会计准则下会计数据差异1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用公司报告期不存在按

14、照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。八、分季度主要财务指标八、分季度主要财务指标单位：元第一季度第二季度第三季度第四季度营业收入819,251,680.11870,907,293.55676,993,564.37626,692,188.28归属于上市公司股东的净利润271,122,247.86351,

15、380,928.39109,642,307.47-103,876,251.73归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润273,513,197.93349,186,932.8350,288,711.08-70,347,312.28经营活动产生的现金流量净额-1,151,781.3558,912,596.79383,519,816.72-64,439,365.93上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 是 否九、非经常性损益项目及金额九、非经常性损益项目及金额 适用 不适用单位：元项目2021 年金额2020 年金额2019 年金额说明非流动资产处置

16、损益（包括已计提资产368,132.64243,820.96-1,720,421.55苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文10减值准备的冲销部分）计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关， 符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外）1,850,960.05599,772.60912,529.23委托他人投资或管理资产的损益2,103,458.1011,276,368.7325,282,244.16同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益12,052,028.62除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负

17、债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益-1,938,380.3912,134,520.01-12,116,093.34除上述各项之外的其他营业外收入和支出11,097,182.35-33,813,293.96-94,550,118.55减：所得税影响额921,756.15-8,382,266.93-20,642,092.17少数股东权益影响额（税后）-1,016,077.227,478.45-112,711.24合计25,627,702.44-1,184,023.18-61,437,056.64-其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情

18、况： 适用 不适用公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。将 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 适用 不适用公司不存在将 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文11第三节第三节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析一、报告期内公司所处的行业情况一、报告期内公司所处的行业情况公司需遵守深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号行业信息披露中房地产业的披露要求2021年，为落实中央稳

19、地价、稳房价、稳预期目标，房地产市场出现较大波动。上半年，全国市场成交仍保持较快增长；下半年，无论是商品房销售还是土地出让均大幅降温。在“房住不炒、因城施策”总基调下，国家陆续出台多项房地产调控政策，包括“三道红线” 、房地产贷款集中度管理和两集中供地等，针对地方政府、房企、银行三个主体全面监测和调控，对房地产行业的政策调控形成完整闭环。在商品房销售方面，在商品房销售方面，多项数据创历史新高，但下半年明显降温，据国家统计局数据，2021年全年商品房销售面积17.94亿平方米，同比增速1.9%，销售金额18.19万亿元，同比增速4.8%，但商品房销售增长主要得益于上半年良好的销售行情，下半年以来

20、房地产销售降温明显。具体来看，上半年商品房销售延续2020年下半年的繁荣景象，销售额和销售面积持续双位数增长。6月后新房市场销售断崖式下跌，8月开始销售面积和销售额增速进入两位数负增长，并维持至年底。在新开工项目方面在新开工项目方面， 房地产开发投资增速回落， 全年开发投资完成额14.7万亿元， 同比增速4.4%。 下半年持续低位运行，9月开始进入负增长，12月开发投资完成额同比下降13.9%。房企资金压力大，预售监管严，开工意愿低。2021年全年新开工面积19.89亿平，同比下降11.4%，是2016年以来最大跌幅。在土地成交量方面，在土地成交量方面，下半年土地市场成交面积大幅回落，根据中国

21、指数研究院统计，2021年全国300个城市住宅类用地供应建筑面积同比下降11.1%，成交建筑面积同比下降23.2%，住宅用地出让金同比下降6.5，其中下半年同比降幅分别为9.3%、32.5%和22.6%。全年住宅类用地的平均溢价率为11%，较2020年同期下降4个百分点，其中上半年为17.5%，下半年为4.4%。房地产行业正面临前所未有的格局，长远看，房地产市场高速增长阶段已经结束，消费属性和民生属性将进一步加强。虽高毛利红利不再，但市场的基本需求和合理的利润空间依然存在。2021年9月后，监管层密集释放维稳信号，房地产行业迎来监管政策缓和期，在2021年末召开的政治局会议和中央经济工作会议上

22、，均提出“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环健康发展。 ”地方性政策转松改善的窗口有望打开。房企探索新的发展模式迫在眉睫，稳健经营的企业被推到了舞台中央，但同时也面临巨大挑战。二、报告期内公司从事的主要业务二、报告期内公司从事的主要业务公司需遵守深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号行业信息披露中房地产业的披露要求公司主营业务为房地产业务，以南京市场为主，同时在上海、吉林、宜兴、西安等地均有布局。报告期内，公司坚持以高目标导向推动各项工作，充分发挥品牌优势和平台优势，着力打造精品工程，实现地产业务更好发展。累计土地储备情况项目/区域名称总占地面积（万

23、）总建筑面积（万）剩余可开发建筑面积 （万）南京-浦东62.53112.82112.82南京-天华2.8913.2813.28南京-江苏乾阳14.0018.2018.20南京-佛手湖43.3919.7719.77上海地产42.951818苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文12宜兴地产3.155.835.83西咸新区空港新城17.7238.9638.96总计186.63226.86226.86主要项目开发情况城市/区域项目名称所在位置项目业态权益比例开工时间开发进度完工进度土地面积（）规划计容建筑面积（）本期竣工面积（）累计竣工面积（）预计总投资金额 （万元）累计投资总金额 （万元）

24、南京市水城20 街区 （滨江雅园）浦口区住宅100.00%2017年 01月 01日90%90.00%90,200.00260,900.0098,814.5098,814.50128,000110,912.54南京市天润城润富花园三期浦口区住宅100.00%2019年 01月 01日100%100.00%3,000.003,800.003,289.873,289.871,6001,584.62南京市荣锦瑞府（天华硅谷三期）浦口区住宅100.00%2021年 10月 13日20%56.00%17,215.0017,215.00009,50031,983.79上海市科学公园（珊瑚岛）青浦区商业、文

25、化100.00%2019年 01月 01日50%50.00%17,703.004,003.800012,011.44,818.28吉林市三街区丰满区住宅100.00%2018年 01月 01日100%100.00%52,200.00123,710.00123,710.00123,710.0060,00028,638.22吉林市四街区二标段二组团丰满区住宅100.00%2017年 01月 01日80%80.00%26,700.0035,490.00-25,452.7811,21310,839.75西安市西咸新区空港西咸新区商业、住宅100.00%2020年 10月 0110%15.00%177,

26、222.59389,558.3100苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文13新城日西安市西咸新区空港新城西咸新区商业、住宅100.00%2020年 10月 01日10%15.00%177,222.59389,558.31主要项目销售情况城市/区域项目名称所在位置项目业态权益比例计容建筑面积可售面积（）累计预售（销售）面积（）本期预售（销售）面积（）本期预售（销售）金额（万元）累计结算面积（）本期结算面积（）本期结算金额（万元）南京项目天润城十六街区北南京市住宅100.00%353,141.35332,373.69332,010.97260.02379.62332,010.971,39

27、6.762,144.51南京项目朝阳山南京市住宅100.00%68,588.7051,576.7248,117.973,556.1812,614.1547,457.564,070.1013,669.22南京项目朝阳山南京市车库100.00%27,778.1013,239.482,383.09233.47410.552,383.09233.47391南京项目北外滩水城 19街区南京市商铺100.00%9,571.205,045.332,818.37183.45458.772,818.37386.02895.29南京项目北外滩水城 19街区南京市住宅100.00%335,888.60327,702

28、.57325,654.7826,505.1252,216.64318,126.7537,214.9670,059.47南京项目北外滩水城 18街区南京市住宅100.00%295,919.71287,508.382,232.313,698.81286,948.293,560.875,828.87南京项目北外滩水城 12街区南京市住宅100.00%232,205.36231,274.99752.681,288.79231,168.021,973.513,028.59南京项目北外滩水城 16街区南京市住宅100.00%220,873.55219,319.402,105.313,284.8219,20

29、9.924,425.046,585.44南京北外南京住宅100.00160,4566,77559,420121,0837,62837,62871,536苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文14项目滩水城 20街区(滨江雅园)市%4.08.28.057.85.79.79.46吉林项目天润城3街区吉林市车库100.00%15,500.0015,500.008,096.001,760.00497.428,008.008,008.001,924.07吉林项目天润城3街区吉林市住宅100.00%102,711.00102,444.8382,740.109,624.625,920.4679,11

30、1.5379,111.5351,533.9吉林项目天润城3街区吉林市商铺100.00%4,724.204,724.202,391.912,197.592,717.4387.77387.77422.01宜兴项目天氿御七区宜兴市车库100.00%33,992.1028,799.6121,529.508,486.991,935.421,529.505,709.991,843.24主要项目出租情况项目名称所在位置项目业态权益比例可出租面积（）累计已出租面积（）平均出租率绿谷南京市商业100.00%3,019.023,019.02100.00%硅谷南京市商铺100.00%28,734.5728,734.

31、57100.00%天九御城宜兴市幼儿园100.00%2,762.872,762.87100.00%天九御城宜兴市商业100.00%6,119.956,119.95100.00%天御国际广场上海市商业100.00%26,763.4825,673.6196.00%天御国际广场上海市办公100.00%24,666.0920,106.9682.00%天润城吉林市幼儿园100.00%1,813.221,813.22100.00%天润城吉林市别墅100.00%308.00308.00100.00%天御广场无锡市商业100.00%34,896.2734,896.27100.00%城市之光芜湖市商业100.0

32、0%112,517.8587,288.6778.00%北外滩水城南京市商业100.00%38,019.5738,019.57100.00%北外滩水城南京市幼儿园100.00%21,903.1521,903.15100.00%天润城南京市商业100.00%119,063.41119,063.41100.00%天润城南京市幼儿园100.00%23,900.6123,900.64100.00%土地一级开发情况 适用 不适用融资途径苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文15融资途径期末融资余额融资成本区间/平均融资成本期限结构1 年之内1-2 年2-3 年3 年以上银行贷款2,512,300,

33、000.004.9%-8%954,700,000.00839,400,000.00145,100,000.00573,100,000.00合计2,512,300,000.00954,700,000.00839,400,000.00145,100,000.00573,100,000.00发展战略和未来一年经营计划请查阅本节之请查阅本节之“十一、公司未来发展的展望十一、公司未来发展的展望” 。向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保 适用 不适用公司之子公司南京浦东房地产开发有限公司、 吉林市苏宁环球有限公司、 芜湖苏宁环球房地产开发有限公司就自身开发的商品房销售，为商品房承购人向银行申请按揭贷款提供

34、阶段性保证。截至2021年12月31日累计按揭贷款余额为人民币428,698,000元。此为阶段性担保，办理按揭的客户均是以房产进行抵押的，在客户办理完房产证后公司担保责任即解除，公司在此项上不存在风险。董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高） 适用 不适用三、核心竞争力分析三、核心竞争力分析1.战略规划能力。公司房地产业绩良好、信心十足、目标明确，体现出公司具备较高的战略决策能力、中长期发展规划能力和建立核心业务能力。2.资源整合能力。公司通过投资、参股等一系列资产整合，以及强强战略合作等方式，强势介入文化、健康等产业，充分体现出公司发挥自身优势，整合利用市场资源的能力。在

35、内部管理上，充分挖掘内部资源，优化管理资源，加强管理体系和流程改革，通过建立以业绩为导向的绩效考核与激励机制，人才优化结构，激发员工积极性和创造性，提升管理效率，从而进一步增强公司整体竞争力。3.品牌打造能力。公司的房地产项目形象好，在广大消费者心中美誉度很高。天润城、威尼斯水城成为江北超级大盘，位居江北核心区中国第十三个、江苏省唯一的国家级新区，区位优势明显，交通条件便利。公司开展了一系列品牌推广活动，在广大消费者心中建立了良好的品牌形象。公司在立足于房地产开发基础上，坚持稳中求进的经营策略，围绕低负债、高收益的运营目标，打造了健康、可持续发展的企业运营态势。房地产主营业务盈利能力保持稳定，

36、对公司调整经营结构、转型升级发展奠定了坚实基础，增添了发展后劲。四、主营业务分析四、主营业务分析1、概述、概述2021年是“十四五”开局之年，公司在董事会领导下，坚持“稳中求进”的工作总基调，扎实提高项目建设品质，拓展主业发展规模，通过采取组织变革、资源整合、成本控制等一系列有效措施，不断强化精细化管理，各业务板块保持了平稳健康的发展态势，较好的推动了各项工作取得新的进展。报告期内，公司总资产规模约154.35亿，全年营业收入约29.94亿元，利润总额约9.07亿元，净利润率指标位居A股房地产板块上市公司前列。房地产为公司主营业务房地产为公司主营业务， 报告期内， 公司持续推进项目管理一体化、

37、规范化， 突出产品提档升级，着力打造高品质住宅，提升企业品牌美誉度，保持公司经营平稳有序。苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文161.1.负债状况健康负债状况健康2021年公司财务状况稳健，持续保持低负债状况，剔除预收的资产负债率为39.17%，净负债率为22.95%，2021年公司平均融资成本仅为6.45%之间，保持在行业较低水平。公司负债状况持续向好，为后续发展保驾护航。2.2.盈利能力稳健盈利能力稳健2016-2021年公司毛利率由34%升至59%，基本保持稳健上升的趋势。净利率虽在2020年出现下降，但整体仍呈上升趋势，2016-2021年公司净利率由13%升至20%。整体来

38、看，公司盈利能力稳步提升，且保持在行业前列。未来，公司将持续推出滨江雅园、天华硅谷三期等项目，保持项目较强盈利水平。3.3.土储质优价廉土储质优价廉受益于公司早年积极的拿地策略，公司拿地成本较低，土储较为充足。截至报告期末，公司土储总建面226.86万方，其中位于南京的土储总建面占比约为72.32%。主要位于南京江北核心区，未来将持续受益。4. .产业转型升级产业转型升级生物医药为公司转型主要方向，报告期内，公司始终坚持“稳中求进”的经营策略，以更大的支持力度、更多的资金投入、更强的信心决心，全力推进生物医药产业发展壮大，打造公司新的产业增长极。旗下医美产业机构深化经营管理、拓宽发展路径、创新

39、营销模式、提高风险管控水平和业务开拓能力，收购了三家医美医院，扩大了医美规模。全方位引入顶尖医疗管理和技术团队，公司医美产业的经营管理能力、品牌影响力和市场竞争力显著提升，竞争优势进一步凸显，展现了较强的发展潜力和广阔的发展空间。2、收入与成本、收入与成本（1）营业收入构成）营业收入构成单位：元2021 年2020 年同比增减金额占营业收入比重金额占营业收入比重营业收入合计2,993,844,726.31100%4,417,551,067.28100%-32.23%分行业房地产业2,593,938,439.4586.64%4,040,552,472.3291.47%-35.80%建筑业38,1

40、73,167.641.28%63,189,226.971.43%-39.59%酒店业及其他122,565,318.064.09%97,100,555.082.20%26.23%文化创意业31,163,594.491.04%44,755,946.171.01%-30.37%医疗美容179,634,905.636.00%130,108,396.242.95%38.07%其他业务28,369,301.040.95%41,844,470.500.95%-32.20%分产品房地产业2,593,938,439.4586.64%4,040,552,472.3291.47%-35.80%建筑业38,173,1

41、67.641.28%63,189,226.971.43%-39.59%酒店业及其他122,565,318.064.09%97,100,555.082.20%26.23%文化创意业31,163,594.491.04%44,755,946.171.01%-30.37%医疗美容179,634,905.636.00%130,108,396.242.95%38.07%其他业务28,369,301.040.95%41,844,470.500.95%-32.20%苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文17分地区南京1,962,249,995.3965.54%3,763,673,822.2785.20

42、%-52.24%芜湖142,764,525.534.77%346,030,866.147.83%-41.52%宜兴42,771,040.091.43%24,885,183.570.56%53.86%上海109,553,703.763.66%85,213,565.151.93%1.94%吉林541,383,048.4918.08%20,369,710.760.46%1,758.50%无锡74,819,058.992.50%55,825,558.741.26%224.01%其他119,683,885.064.00%121,552,360.652.75%北京619,469.000.02%分销售模式2

43、,993,844,726.31100.00%4,417,551,067.28100.00%-32.23%（2）占公司营业收入或营业利润）占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品、地区、销售模式的情况以上的行业、产品、地区、销售模式的情况 适用 不适用单位：元营业收入营业成本毛利率营业收入比上年同期增减营业成本比上年同期增减毛利率比上年同期增减分行业房地产业2,593,938,439.451,056,034,687.7759.29%-35.80%-29.64%-1.33%分产品房地产业2,593,938,439.451,056,034,687.7759.29%-35.80%-29.64%

44、-1.33%分地区南京1,962,249,995.39589,183,667.9469.97%-47.86%-52.24%2.75%吉林541,383,048.49273,870,880.6049.41%2,557.78%1,758.50%21.76%分销售模式公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 年按报告期末口径调整后的主营业务数据 适用 不适用（3）公司实物销售收入是否大于劳务收入）公司实物销售收入是否大于劳务收入 是 否苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文18（4）公司已签订的重大销售合同、重大采购合同截至本报告期的履行情况）公司已签订的重大销售合同、

45、重大采购合同截至本报告期的履行情况 适用 不适用（5）营业成本构成）营业成本构成行业分类行业分类单位：元行业分类项目2021 年2020 年同比增减金额占营业成本比重金额占营业成本比重房地产业土地成本192,936,370.7318.27%180,894,375.0412.05%6.66%房地产业建安成本597,478,975.9456.58%912,506,818.6360.80%-46.51%房地产业前期工程费55,749,333.325.28%106,576,404.647.10%-47.69%房地产业基础设施费131,013,256.5212.41%226,474,951.9915.0

46、9%-42.15%房地产业配套设施费33,445,527.543.17%21,566,100.231.44%55.08%房地产业开发间接费45,411,223.724.30%52,918,641.463.53%-14.19%房地产业合计1,056,034,687.77100.00%1,500,937,291.99100.00%-36.93%建筑业原材料29,348,645.4782.25%47,736,528.7182.25%-38.52%建筑业人工工资1,054,831.472.96%1,715,717.782.96%-38.52%建筑业折旧1,022,346.602.86%1,662,88

47、0.072.86%-38.52%建筑业能源和动力275,209.430.77%447,637.110.77%-38.52%建筑业租赁成本1,773,484.434.97%2,884,630.254.97%-38.52%建筑业其他2,209,611.296.19%3,594,004.816.19%-38.52%建筑业合计35,684,128.70100.00%58,041,398.73100.00%-38.52%酒店业原材料27,575,702.1344.91%22,301,259.0044.91%23.65%酒店业人工工资28,453,455.1646.34%23,011,122.9846.3

48、4%23.65%酒店业折旧865,437.861.41%699,904.351.41%23.65%酒店业能源和动力4,512,833.967.35%3,649,657.897.35%23.65%酒店业合计61,407,429.11100.00%49,661,944.22100.00%23.65%文化创意其他143,422.22100.00%2,831,232.1938.07%-94.93%文化创意合计143,422.22100.00%7,436,701.84100.00%-98.07%说明苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文19（6）报告期内合并范围是否发生变动）报告期内合并范围是否

49、发生变动 是 否唐山苏亚美联臣医疗美容医院有限公司、石家庄苏亚美联臣医疗美容医院有限公司、无锡苏亚医疗美容医院有限公司,三家医院于2021年8月31日被苏宁环球健康投资发展有限公司并购，本报告期将其纳入合并范围。（7）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况 适用 不适用（8）主要销售客户和主要供应商情况）主要销售客户和主要供应商情况公司主要销售客户情况前五名客户合计销售金额（元）66,119,684.80前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例2.21%前五名客户销售额中关联方销售额占年度销售总额比例0.00%公司前 5

50、大客户资料序号客户名称销售额（元）占年度销售总额比例1合肥市义新建筑安装工程有限责任公司35,625,996.831.19%2上海中梁企业发展有限公司13,297,621.130.44%3上海宁圣企业管理集团有限公司8,886,907.000.30%4中铁物贸（上海）有限公司4,627,982.860.15%5江苏中昱建设工程有限公司3,681,176.980.12%合计-66,119,684.802.21%主要客户其他情况说明 适用 不适用公司主要供应商情况前五名供应商合计采购金额（元）1,488,810,506.71前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例25.25%前五名供应商采购额中