恩平市公共租赁住房管理暂行办法恩府办﹝2018﹞109号编号.ppt

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1、恩平市公共租赁住房管理暂行办法恩府办2018109号编号：EPFG2018001,1.关于保障性安居工程建设和管理的指导意见（国办发201145号）2.公共租赁住房管理办法（住房和城乡建设部令第11号）3.关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知（建保2013178号）4.广东省城镇住房保障办法（广东省人民政府令第181号）,为进一步规范我市公共租赁住房管理，规范运营和使用，完善住房保障体系，加强对轮候人员的管理。,法律依据,公共租赁住房是指由政府投资、统筹建设或政府提供政策支持，其他各类主体投资建设，纳入政府统一管理的限定套型面积、租金标准、供应对象的保障性住房。本办法所称的公共租赁住房是指

2、由政府投资、统筹建设的公共租赁住房。 实行政府主导、以需定建、适度保障、公开、公平、公正的原则。着重解决规定对象的阶段性居住困难，根据申请人家庭的人口规模配租不同面积的套型住房，满足基本居住需求，定向出租，只租不售，超标退出，循环使用，规范管理。,城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业职工、外来务工人员和本市农业户籍进城务工人员申请公共租赁住房须提供一定的资料，并应如实申报家庭住房、收入和财产状况，声明同意有关审核机关调查核实其家庭住房和资产等情况。,城镇中等偏下收入住房困难家庭申请公共租赁住房，应提交下列材料：,1,1恩平市公共租赁住房租赁申请表。2申请人及共同申请人居民身份证和户口簿复印件。

3、3申请人及共同申请人收入证明。4申请人家庭财产净值申报表。5居住证明:自有住房的提供房产证复印件或购房合同复印件；租住住房的提供房屋租赁合同（不含同一户籍有赡养、抚养和扶养关系的租住、借住关系）；借用住房的，提供由居住所在地街道办事处出具的户主与借用人的借用关系证明。,2,新就业职工申请公共租赁住房，应提交下列材料：,1恩平市公共租赁住房租赁申请表。2申请人居民身份证及户口簿复印件，已婚的应同时提供结婚证明。3申请人收入证明。4申请人及其家庭在本市范围内的居住证明（提交办法参照本条第（一）款第5项）。5申请人与本市用人单位签订的1年以上劳动（聘用）合同复印件。6就业单位为申请人在本市缴纳3个月

4、以上社会保险费的资料复印件。7如有共同申请人的，一并提交共同申请人的上述材料。,外来务工人员和本市农业户籍进城务工人员申请公共租赁住房，应提交下列材料：,3,1恩平市公共租赁住房租赁申请表。2申请人居民身份证及居住证或户口簿复印件。3申请人收入证明。4申请人及其家庭在本市范围内的居住证明（提交办法参照本条第（一）款第5项）。5申请人与本市用人单位签订的劳动（聘用）合同复印件。6就业单位为申请人在本市缴纳社会保险费的资料复印件。7如有共同申请人的，一并提交共同申请人的上述材料。其中，外来务工人员和本市农业户籍进城务工人员申请工作企业所在地的集体宿舍形式公共租赁住房的，需提交上述第1、2、5、6项

5、申请材料。,公共租赁住房的申请和审核，按照以下程序办理：,领表,申请,初审,复审,公示,城镇中等偏下收入住房困难家庭凭户口簿、身份证向居住所在地镇府（街道办）领取恩平市公共租赁住房租赁申请表，新就业职工、外来务工人员和本市农业户籍进城务工人员凭户口簿或居住证、身份证向就业单位领取恩平市公共租赁住房租赁申请表（以下简称申请表）。,请人如实填写申请表，并向居住所在地镇府（街道办）或就业单位提交申请表和相关资料。,政府统筹建设安排的公共租赁住房，市住房和城乡建设局自收到初审资料之日起15日内，采用查档取证、信函索证、入户调查等方式对申请人及共同申请人的住房、收入、车辆等有关财产情况进行核查。公安、国

6、土、民政、税务、市场监督管理、人力资源社会保障等有关单位应当根据各自职责，依法向市住房和城乡建设局书面回复核查结果。审核（复审）机关调查核实申请人住房、金融资产、车辆等财产的，有关机构应当依法提供便利。,由申请人户籍或就业所在地镇府（街道办）或者就业单位对申请人的资料和情况进行初审，并提出初审结果报送市住房和城乡建设局。,1.经审核，申请人符合公共租赁住房资格规定条件的，由市住房和城乡建设局对申请人的姓名、工作单位、居住地址、家庭人口、家庭收入、家庭住房、家庭财产等情况，在申请人居住地所在镇府（街道办）或就业单位张榜公布，并在市政府门户网站及市住房保障网站进行公示，公示期限为20日。2.任何组

7、织或个人对公示的申请人情况有异议的，可向市住房和城乡建设局提出，市住房和城乡建设局自接到异议之日起5个工作日内重新调查核实。3.经公示无异议或经核实异议不成立的，市住房和城乡建设局批准申请人取得公共租赁住房轮候资格，并在住房保障网站公告，同时向申请人发出恩平市公共租赁住房租赁资格确认书。4.经审核不符合条件或公示期间有异议且异议成立的，取消申请人资格，由市住房和城乡建设局通过书面告知申请人并说明理由。,公共租赁住房的租金按照套型建筑面积计收，具体标准为：（一）符合廉租住房申请条件的申请人，租金按廉租住房租金标准计收。（二）年人均可支配收入低于市政府公布标准60%的申请人，租金按照房屋所在地房屋

8、租金市场参考价的60%计收。（三）年人均可支配收入为市政府公布标准60%70%的申请人，租金按照房屋所在地房屋租金市场参考价的70%计收。（四）年人均可支配收入为市政府公布标准70%80%的申请人，租金按照房屋所在地房屋租金市场参考价的80%计收。（五）以集体宿舍形式建设的公共租赁住房，其租金按照房屋所在地房屋租金市场参考价的80%确定，承租人的租金按宿舍入住人数（人均住房面积不少于5平方米）平均分摊。人均住房（含自有产权房屋）建筑面积超过同期市政府公布的住房保障面积标准的，差额部分按照房屋所在地房屋租金市场参考价全额计收。,公共租赁住房承租人，如租赁合同期满需申请续约的，应在租赁合同期满前3

9、个月内向原申请部门提出申请，并重新如实申报家庭人口、收入、住房、财产等变动情况。公共租赁住房承租人主动申请退出公共租赁住房的，应向市住房和城乡建设局提出解除租赁合同的书面申请。按规定退出公共租赁住房的，应保持原租住房屋及附属设施设备完好，并结清各种应由承租人承担的公共服务费用。,（一）将所承租的公共租赁住房擅自转借、转租或者改变用途的。（二）无正当理由连续6个月以上未居住的。（三）无正当理由累计6个月以上未缴纳住房租金或物业管理费的。,有下列行为之一的公共租赁住房承租人 应当退出公共租赁住房：,申请人隐瞒身份、住房或收入等状况，以虚假资料以及其他不正当手段骗租公共租赁住房的，市住房和城乡建设局应取消其申请资格，责令其退出已租住的公共租赁住房，并按照房屋所在地的房屋租金市场参考价的2倍追缴房租差价并上缴财政，该申请人5年内不得再次申请公共租赁住房，构成违法犯罪的，依法追究其刑事责任。承租人或用人单位违反本办法有关规定，拒不执行的，市住房和城乡建设局可依法向法院提起诉讼，申请强制执行。,注意事项,