2021《商品房买卖合同示范文本》(现售、预售).doc

《2021《商品房买卖合同示范文本》(现售、预售).doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2021《商品房买卖合同示范文本》(现售、预售).doc（38页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、2021商品房买卖合同示范文本(现售、预售)GF-2021-0171 合同编号： 商品房买卖合同（预售） 示范文本 出卖人： 买受人： 中 华 人 民 共 和 国 住 房 和 城 乡 建 设 部 中华人民共和国国家工商行政管理总局 制定 二一四年四月 目 录 说 明 专业术语解释 第一章 合同当事人 第二章 商品房基本状况 第三章 商品房价款 第四章 商品房交付条件与交付手续 第五章 面积差异处理方式 第六章 规划设计变更 第七章 商品房质量及保修责任 第八章 合同备案与房屋登记 第九章 前期物业管理 第十章 其他事项 说 明 1. 本合同文本为示范文本由中华人民共和国住房和城乡建设部、中 华

2、人民共和国国家工商行政管理总局共同制定。各地可在有关法律法规、 规定的范围内结合实际情况调整合同相应内容。 2. 签订本合同前出卖人应当向买受人出示 商品房预售许可证 及 其他有关证书和证明文件。 3. 出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。买受人应当审 慎签订合同在签订本合同前要仔细阅读合同条款特别是审阅其中具 有选择性、补充性、修改性的内容注意防范潜在的市场风险和交易风 险。 4. 本合同文本 【 】 中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除 或添加的内容双方当事人应当协商确定。【 】 中选择内容以划 方 式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时应当在空格部位 打 以示删

3、除。 5. 出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确的 内容根据所售项目的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定 也可以另行签订补充协议。 6. 双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数并在签订合 同时认真核对以确保各份合同内容一致；在任何情况下出卖人和买受 人都应当至少持有一份合同原件。 专业术语解释 1. 商品房预售：是指房地产开发企业将正在建设中的取得 商品房预售许可证 的商品房预先出售给买受人并由买受人支付定金或房价款的行为。 2. 法定代理人：是指依照法律规定直接取得代理权的人。 3. 套内建筑面积：是指成套房屋的套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面 积、

4、套内阳台建筑面积三部分组成。 4. 房屋的建筑面积：是指房屋外墙 （柱） 勒脚以上各层的外围水平投影面积包 括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等且具备有上盖结构牢固层高 2.20M 以上 （含 2.20M） 的永久性建筑。 5. 不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 6. 民用建筑节能：是指在保证民用建筑使用功能和室内热环境质量的前提下降 低其使用过程中能源消耗的活动。民用建筑是指居住建筑、国家机关办公建筑和商 业、服务业、教育、卫生等其他公共建筑。 7. 房屋登记：是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登 记簿上予以记载的行为。 8. 所有权转移登记：是指商品

5、房所有权从出卖人转移至买受人所办理的登记类型。 9. 房屋登记机构：是指直辖市、市、县人民政府建设 （房地产） 主管部门或者其 设置的负责房屋登记工作的机构。 10. 分割拆零销售：是指房地产开发企业将成套的商品住宅分割为数部分分别出售 给买受人的销售方式。 11. 返本销售：是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房 的行为。 12. 售后包租：是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购 该企业商品房的方式销售商品房的行为。 商品房买卖合同 （预 售） 出卖人向买受人出售其开发建设的房屋双方当事人应当在自愿、平等、公平及 诚实信用的基础上根据 中华人民共和国合

6、同法、中华人民共和国物权法、中 华人民共和国城市房地产管理法 等法律、法规的规定就商品房买卖相关内容协商 达成一致意见签订本商品房买卖合同。 第一章 合同当事人 出卖人： 通讯地址： 邮政编码： 营业执照注册号： 企业资质证书号： 法定代表人： 联系电话： 委托代理人： 联系电话： 委托销售经纪机构： 通讯地址： 邮政编码： 营业执照注册号： 经纪机构备案证明号： 法定代表人： 联系电话： 买受人： 【法定代表人】【负责人】： 【国籍】【户籍所在地】： 证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【 】证号： 出生日期： 年 月 日性别： 通讯地址： 邮政编码： 联系电话： 【委托代理人】【法

7、定代理人】： 【国籍】【户籍所在地】： 证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【 】证号： 出生日期： 年 月 日性别： 通讯地址： 邮政编码： 联系电话： （买受人为多人时可相应增加） 第二章 商品房基本状况 第一条 项目建设依据 1. 出卖人以 【出让】【划拨】【 】 方式取得坐落于 地块 的建设用地使用权。该地块 【国有土地使用证号】【 】 为 土地使用权面积为 平方米。买受人购买的商品房 （以下简称该商品 房） 所占用的土地用途为 土地使用权终止日期为 年 月 日。 2. 出卖人经批准在上述地块上建设的商品房项目核准名称为 建设工程规划许可证号为 建筑工程施工许可证号为 。 第二

8、条 预售依据 该 商 品 房 已 由 批 准 预 售 预售许可证号为 。 第三条 商品房基本情况 1. 该商品房的规划用途为 【住宅】【办公】【商业】【 】。 2. 该商品房所在建筑物的主体结构为 建筑总层 数为 层其中地上 层地下 层。 3. 该商品房为第一条规定项目中的 【幢】【座】【 】 单元 层 号。房屋竣工后如房号发生改变不影响该商 品房的特定位置。该商品房的平面图见附件一。 4. 该商品房的房产测绘机构为 其预测建筑面积 共 平方米其中套内建筑面积 平方米分摊共有建筑 面积 平方米。该商品房共用部位见附件二。 该商品房层高为 米有 个阳台其中 个阳台为封 闭式 个阳台为非封闭式。阳

9、台是否封闭以规划设计文件为准。 第四条 抵押情况 与该商品房有关的抵押情况为 【抵押】【未抵押】。 抵押类型: 抵押人： 抵押权人： 抵押登记机构： 抵押登记日期： 债务履行期限： 。 抵押类型: 抵押人： 抵押权人： 抵押登记机构： 抵押登记日期： 债务履行期限： 。 抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关约定见附件三。 第五条 房屋权利状况承诺 1. 出卖人对该商品房享有合法权利； 2. 该商品房没有出售给除本合同买受人以外的其他人； 3. 该商品房没有司法查封或其他限制转让的情况； 4. ； 5. 。 如该商品房权利状况与上述情况不符导致不能完成本合同登记备案或房屋所有 权转移登

10、记的买受人有权解除合同。买受人解除合同的应当书面通知出卖人。出 卖人应当自解除合同通知送达之日起 15 日内退还买受人已付全部房款 （含已付贷款部 分）并自买受人付款之日起按照 % （不低于中国人民银行公布的同期贷款基 准利率） 计算给付利息。给买受人造成损失的由出卖人支付 【已付房价款一倍】【买 受人全部损失】 的赔偿金。 第三章 商品房价款 第六条 计价方式与价款 出卖人与买受人按照下列第 种方式计算该商品房价款： 1. 按照套内建筑面积计算该商品房单价为每平方米 （币种） 元 总价款为 （币种） 元 （大写 元整）。 2. 按照建筑面积计算该商品房单价为每平方米 （币种） 元 总价款为

11、（币种） 元 （大写 元整）。 3. 按照套计算该商品房总价款为 （币种） 元 （大 写 元整）。 4. 按照 计算该商品房总价款为 （币种） 元 （大写 元整）。 第七条 付款方式及期限 （一） 签订本合同前买受人已向出卖人支付定金 （币种） 元 （大写）该定金于 【本合同签订】【交付首付款】【 】 时 【抵作】【 】 商品房价款。 （二） 买受人采取下列第 种方式付款： 1. 一次性付款。买受人应当在 年 月 日前支付该商品房全部价款。 2. 分期付款。买受人应当在 年 月 日前分 期支付该商品 房全部价款首期房价款 （币种） 元 （大写： 元整）应当于 年 月 日前支付。 。 3. 贷款

12、方式付款：【公积金贷款】【商业贷款】【 】。买受人应当于 年 月 日前支付首期房价款 （币种） 元 （大写 元整）占全部房价款 的 。 余款 （币种） 元 （大写 元整） 向 （贷 款机构） 申请贷款支付。 4. 其他方式： 。 （三） 出售该商品房的全部房价款应当存入预售资金监管账户用于本工程建设。 该商品房的预售资金监管机构为 预售资金监管 账户名称为 账号为 。 该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定见附件四。 第八条 逾期付款责任 除不可抗力外买受人未按照约定时间付款的双方同意按照下列第 种方式 处理： 1. 按照逾期时间分别处理 （1） 和 （2） 不作累加）。 （

13、1） 逾期在 日之内买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之 的 违约金。 （2） 逾期超过 日 （该期限应当与本条第 （1） 项中的期限相同） 后出卖人 有权解除合同。出卖人解除合同的应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通 知送达之日起 日内按照累计应付款的 %向出卖人支付违约金同时出卖 人退还买受人已付全部房款 （含已付贷款部分）。 出卖人不解除合同的买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之 （该 比率不低于第 （1） 项中的比率） 的违约金。 本条所称逾期应付款是指依照第七条及附件四约定的到期应付款与该期实际已付 款的差额；采取分期付款的按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差

14、额确定。 2. 。 第四章 商品房交付条件与交付手续 第九条 商品房交付条件 该商品房交付时应当符合下列第 1、2、 、 项所列条件： 1. 该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件； 2. 该商品房已取得房屋测绘报告； 3. ； 4. 。 该商品房为住宅的出卖人还需提供 住宅使用说明书 和 住宅质量保证书。 第十条 商品房相关设施设备交付条件 （一） 基础设施设备 1. 供水、排水：交付时供水、排水配套设施齐全并与城市公共供水、排水管网 连接。使用自建设施供水的供水的水质符合国家规定的饮用水卫生标准 ； 2. 供电：交付时纳入城市供电网络并正式供电 ； 3. 供暖：交付时供热系统符合供热配

15、建标准使用城市集中供热的纳入城市集 中供热管网 ； 4. 燃气：交付时完成室内燃气管道的敷设并与城市燃气管网连接保证燃气供 应 ； 5. 电话通信：交付时线路敷设到户； 6. 有线电视：交付时线路敷设到户； 7. 宽带网络：交付时线路敷设到户。 以上第 1、2、3 项由出卖人负责办理开通手续并承担相关费用；第 4、5、6、7 项 需要买受人自行办理开通手续。 如果在约定期限内基础设施设备未达到交付使用条件双方同意按照下列第 种 方式处理： （1） 以上设施中第 1、2、3、4 项在约定交付日未达到交付条件的出卖人按照本 合同第十二条的约定承担逾期交付责任。 第 5 项未按时达到交付使用条件的出

16、卖人按日向买受人支付 元的违约 金；第 6 项未按时达到交付使用条件的出卖人按日向买受人支付 元的违约 金；第 7 项未按时达到交付使用条件的出卖人按日向买受人支付 元的违约 金。出卖人采取措施保证相关设施于约定交付日后 日之内达到交付使用条件。 （2） 。 （二） 公共服务及其他配套设施 （以建设工程规划许可为准） 1. 小区内绿地率： 年 月 日达到 ； 2. 小区内非市政道路： 年 月 日达到 ； 3. 规划的车位、车库： 年 月 日达到 ； 4. 物业服务用房： 年 月 日达到 ； 5. 医疗卫生机构： 年 月 日达到 ； 6. 幼儿园： 年 月 日达到 ； 7. 学校： 年 月 日达

17、到 ； 8. ； 9. 。 以上设施未达到上述条件的双方同意按照以下方式处理： 1. 小区内绿地率未达到上述约定条件的 。 2. 小区内非市政道路未达到上述约定条件的 。 3. 规划的车位、车库未达到上述约定条件的 。 4. 物业服务用房未达到上述约定条件的 。 5. 其他设施未达到上述约定条件的 。 关于本项目内相关设施设备的具体约定见附件五。 第十一条 交付时间和手续 （一） 出卖人应当在 年 月 日前向买受人交付该商品房。 （二） 该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后出卖人应当在交付日期届 满前 日 （不少于 10 日） 将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携 带的证件

18、材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的以本合同约定的 交付日期届满之日为办理交付手续的时间以该商品房所在地为办理交付手续的地点。 。 交付该商品房时出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件。出卖人不出示证 明文件或者出示的证明文件不齐全不能满足第九条约定条件的买受人有权拒绝接 收由此产生的逾期交付责任由出卖人承担并按照第十二条处理。 （三） 查验房屋 1. 办理交付手续前买受人有权对该商品房进行查验出卖人不得以缴纳相关税 费或者签署物业管理文件作为买受人查验和办理交付手续的前提条件。 2. 买受人查验的该商品房存在下列除地基基础和主体结构外的其他质量问题的 由出卖人按照有关工程和产品

19、质量规范、标准自查验次日起 日内负责修复并承 担修复费用修复后再行交付。 （1） 屋面、墙面、地面渗漏或开裂等； （2） 管道堵塞； （3） 门窗翘裂、五金件损坏； （4） 灯具、电器等电气设备不能正常使用； （5） ； （6） 。 3. 查验该商品房后双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因导致该商品房 未能按期交付的双方同意按照以下方式处理： （1） ； （2） 。 第十二条 逾期交付责任 除不可抗力外出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的双 方同意按照下列第 种方式处理： 1. 按照逾期时间分别处理 （1） 和 （2） 不作累加 ） 。 （1） 逾期在 日之内 （该期限应当

20、不多于第八条一式 份其中出卖人 份买受人 份【 】 份【 】 份。合同附件与本合同具有同等法律效 力。 出卖人 （签字或盖章）： 买受人 （签字或盖章）： 【法定代表人】（签字或盖章）： 【法定代表人】（签字或盖章）： 【委托代理人】（签字或盖章）： 【委托代理人】（签字或盖章）： 【法定代理人】（签字或盖章）： 签订时间： 年 月 日 签订时间： 年 月 日 签订地点： 签订地点： 附件一 房屋平面图 （应当标明方位） 1. 房屋分层分户图 （应当标明详细尺寸并约定误差范围） 2. 建设工程规划方案总平面图 附件二 关于该商品房共用部位的具体说明 （可附图说明） 1. 纳入该商品房分摊的共用

21、部位的名称、面积和所在位置 2. 未纳入该商品房分摊的共用部位的名称、所在位置 附件三 抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关约定 1. 抵押权人同意该商品房转让的证明 2. 解除抵押的条件和时间 3. 关于抵押的其他约定 附件四 关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体 约定 附件五 关于本项目内相关设施、设备的具体约定 1. 相关设施的位置及用途 2. 其他约定 附件六 关于装饰装修及相关设备标准的约定 交付的商品房达不到本附件约定装修标准的按照本合同第十六条第 （三） 款约 定处理。出卖人未经双方约定增加的装置、装修、装饰视为无条件赠送给买受人。 双方就装饰装修主

22、要材料和设备的品牌、产地、规格、数量等内容约定如下： 1. 外墙：【瓷砖】【涂料】【玻璃幕墙】【 】； 。 2. 起居室： （1） 内墙：【涂料】【壁纸】【 】； 。 （2） 顶棚：【石膏板吊顶】【涂料】【 】； 。 （3） 室内地面：【大理石】【花岗岩】【水泥抹面】【实木地板】【 】； 。 3. 厨房： （1） 地面：【水泥抹面】【瓷砖】【 】； 。 （2） 墙面：【耐水腻子】【瓷砖】【 】； 。 （3） 顶棚：【水泥抹面】【石膏吊顶】【 】； 。 （4） 厨具： 。 4. 卫生间： （1） 地面：【水泥抹面】【瓷砖】【 】； （2） 墙面：【耐水腻子】【瓷砖】【 】； 。 （3） 顶棚：【

23、水泥抹面】【石膏吊顶】【 】； 。 （4） 卫生器具 。 5. 阳台：【塑钢封闭】【铝合金封闭】【断桥铝合金封闭】【不封闭】【 】； 。 6. 电梯： （1） 品牌： ； （2） 型号： 。 7. 管道： 。 8. 窗户： 。 9. 。 10. 。 附件七 关于保修范围、保修期限和保修责任的约定 该商品房为住宅的出卖人应当提供 住宅质量保证书；该商品房为非住宅的 双方可参照 住宅质量保证书 中的内容对保修范围、保修期限和保修责任等进行约 定。 该商品房的保修期自房屋交付之日起计算关于保修期限的约定不应低于 建设 工程质量管理条例 第四十条规定的最低保修期限。 （一） 保修项目、期限及责任的约定

24、 1. 地基基础和主体结构： 保修期限为： （不得低于设计文件规定的该工程的合理使用年限）； 。 2. 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏： 保修期限为： （不得低于 5 年）； 。 3. 供热、供冷系统和设备： 保修期限为： （不得低于 2 个采暖期、供冷期）； 4. 电气管线、给排水管道、设备安装： 保修期限为： （不得低于 2 年）； 。 5. 装修工程： 保修期限为： （不得低于 2 年）； 。 6. ； 7. ； 8. 。 （二） 其他约定 。 附件八 关于质量担保的证明 附件九 关于前期物业管理的约定 1. 前期物业服务合同 2. 临时管理规约 附件十 出卖人关

25、于遮挡或妨碍房屋正常使用情况的说明 （如：该商品房公共管道检修口、柱子、变电箱等有遮挡或妨碍房屋正常使用的情 况） 附件十一 补充协议 GF-2021-0172 合同编号： 商品房买卖合同（现售） 示 范 文 本 出卖人： 买受人： 中 华 人 民 共 和 国 住 房 和 城 乡 建 设 部 中华人民共和国国家工商行政管理总局 制定 二一四年四月 目 录 说 明 专业术语解释 第一章 合同当事人 第二章 商品房基本状况 第三章 商品房价款 第四章 商品房交付条件与交付手续 第五章 商品房质量及保修责任 第六章 房屋登记 第七章 物业管理 第八章 其他事项 说 明 1. 本合同文本为示范文本由中

26、华人民共和国住房和城乡建设部、中 华人民共和国国家工商行政管理总局共同制定。各地可在有关法律法规、 规定的范围内结合实际情况调整合同相应内容。 2. 签订本合同前出卖人应当向买受人出示有关权属证书或证明文 件。 3. 出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。买受人应当审 慎签订合同在签订本合同前要仔细阅读合同条款特别是审阅其中具 有选择性、补充性、修改性的内容注意防范潜在的市场风险和交易风 险。 4. 本合同文本 【 】 中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除 或添加的内容双方当事人应当协商确定。【 】 中选择内容以划 方 式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时应当在空格部

27、位 打 以示删除。 5. 出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确的 内容根据所售项目的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定 也可以另行签订补充协议。 6. 双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数并在签订合 同时认真核对以确保各份合同内容一致；在任何情况下出卖人和买受 人都应当至少持有一份合同原件。 专业术语解释 1. 商品房现售：是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人并 由买受人支付房价款的行为。 2. 法定代理人：是指依照法律规定直接取得代理权的人。 3. 套内建筑面积：是指成套房屋的套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面 积、套内阳台建筑面积三

28、部分组成。 4. 房屋的建筑面积：是指房屋外墙 （柱） 勒脚以上各层的外围水平投影面积包 括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等且具备有上盖结构牢固层高 2.20M 以上 （含 2.20M） 的永久性建筑。 5. 不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 6. 民用建筑节能：是指在保证民用建筑使用功能和室内热环境质量的前提下降 低其使用过程中能源消耗的活动。民用建筑是指居住建筑、国家机关办公建筑和商 业、服务业、教育、卫生等其他公共建筑。 7. 房屋登记：是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登 记簿上予以记载的行为。 8. 所有权转移登记：是指商品房所有权从出卖人转

29、移至买受人所办理的登记类型。 9. 房屋登记机构：是指直辖市、市、县人民政府建设 （房地产） 主管部门或者其 设置的负责房屋登记工作的机构。 10. 分割拆零销售：是指房地产开发企业将成套的商品住宅分割为数部分分别出售 给买受人的销售方式。 11. 返本销售：是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房 的行为。 商品房买卖合同 （现 售） 出卖人向买受人出售其开发建设的房屋双方当事人应当在自愿、平等、公平及 诚实信用的基础上根据 中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法、中 华人民共和国城市房地产管理法 等法律、法规的规定就商品房买卖相关内容协商 达成一致意见签订本商品房买卖

30、合同。 第一章 合同当事人 出卖人： 通讯地址： 邮政编码： 营业执照注册号： 企业资质证书号： 法定代表人： 联系电话： 委托代理人： 联系电话： 委托销售经纪机构： 通讯地址： 邮政编码： 营业执照注册号： 经纪机构备案证明号： 法定代表人： 联系电话： 买受人： 【法定代表人】【负责人】： 【国籍】【户籍所在地】： 证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【 】证号： 出生日期： 年 月 日性别： 通讯地址： 邮政编码： 联系电话： 【委托代理人】【法定代理人】： 【国籍】【户籍所在地】： 证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【 】证号： 出生日期： 年 月 日性别： 通讯地

31、址： 邮政编码： 联系电话： （买受人为多人时可相应增加） 第二章 商品房基本状况 第一条 项目建设依据 1. 出卖人以 【出让】【划拨】【 】 方式取得坐落于 地块 的建设用地使用权。该地块 【国有土地使用证号】【 】 为 土地使用权面积为 平方米。买受人购买的商品房 （以下简称该商品 房） 所占用的土地用途为 土地使用权终止日期为 年 月 日。 2. 出卖人经批准在上述地块上建设的商品房项目核准名称为 建设工程规划许可证号为 建筑工程施工许可证号为 。 第二条 销售依据 该商品房已取得 【建设工程竣工验收备案证明文件】【房屋所有权证】【备案 号】【房屋所有权证 证号】 为 【备案机构】【房

32、屋登 记机构】 为 。 第三条 商品房基本情况 1. 该商品房的规划用途为 【住宅】【办公】【商业】【 】。 2. 该商品房所在建筑物的主体结构为 建筑总层 数为 层其中地上 层地下 层。 3. 该商品房为第一条规定项目中的 【幢】【座】【 】 单元 层 号。该商品房的平面图见附件一。 4. 该商品房的房产测绘机构为 其实测建筑面积 共 平方米其中套内建筑面积 平方米分摊共有建筑 面积 平方米。该商品房共用部位见附件二。 该商品房层高为 米有 个阳台其中 个阳台为封 闭式 个阳台为非封闭式。阳台是否封闭以规划设计文件为准。 第四条 抵押情况 与该商品房有关的抵押情况为 【抵押】【未抵押】。 抵

33、押人： 抵押权人： 抵押登记机构： 抵押登记日期： 债务履行期限： 。 抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关约定见附件三。 第五条 租赁情况 该商品房的租赁情况为 【出租】【未出租】。 出卖人已将该商品房出租【买受人为该商品房承租人】【承租人放弃优先购买 权】。 租赁期限：从 年 月 日至 年 月 日。出卖人与买受 人经协商一致自本合同约定的交付日至租赁期限届满期间的房屋收益归 【出卖人】 【买受人】 所有。 。 出卖人提供的承租人放弃优先购买权的声明见附件四。 第六条 房屋权利状况承诺 1. 出卖人对该商品房享有合法权利； 2. 该商品房没有出售给除本合同买受人以外的其他人； 3.

34、 该商品房没有司法查封或其他限制转让的情况； 4. ； 5. 。 如该商品房权利状况与上述情况不符导致不能完成房屋所有权转移登记的买 受人有权解除合同。买受人解除合同的应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合 同通知送达之日起 15 日内退还买受人已付全部房款 （含已付贷款部分）并自买受人付 款之日起按照 % （不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率） 计算给付 利息。给买受人造成损失的由出卖人支付 【已付房价款一倍】【买受人全部损失】 的 赔偿金。 第三章 商品房价款 第七条 计价方式与价款 出卖人与买受人按照下列第 种方式计算该商品房价款： 1. 按照套内建筑面积计算该商品房单价为每平方米

35、 （币种） 元总价款为 （币种） 元 （大写 元整）。 2. 按照建筑面积计算该商品房单价为每平方米 （币种） 元 总价款为 （币种） 元 （大写 元整）。 3. 按照套计算该商品房总价款为 （币种） 元 （大 写 元整）。 4. 按照 计算该商品房总价款为 （币种） 元 （大写 元整）。 第八条 付款方式及期限 （一） 签订本合同前买受人已向出卖人支付定金 （币种） 元 （大写）该定金于 【本合同签订】【交付首付款】【 】 时 【抵作】【 】 商品房价款。 （二） 买受人采取下列第 种方式付款： 1. 一次性付款。买受人应当在 年 月 日前支付该商品房全部价款。 2. 分期付款。买受人应当在

36、 年 月 日前分 期支付该商品 房全部价款首期房价款 （币种） 元 （大写： 元整）应当于 年 月 日前支付。 。 3. 贷款方式付款：【公积金贷款】【商业贷款】【 】。买受人应当于 年 月 日前支付首期房价款 （币种） 元 （大写 元整）占全部房价款 的 。 余款 （币种） 元 （大写 元整） 向 （贷 款机构） 申请贷款支付。 4. 其他方式： 。 （三） 双方约定全部房价款存入以下账户：账户名称为 开户银行为 账号为 。 该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定见附件五。 第九条 逾期付款责任 除不可抗力外买受人未按照约定时间付款的双方同意按照下列第 种方 式处理： 1.

37、 按照逾期时间分别处理 （1） 和 （2） 不作累加）。 （1） 逾期在 日之内买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之 的违约金。 （2） 逾期超过 日 （该期限应当与本条第 （1） 项中的期限相同） 后出卖人有 权解除合同。出卖人解除合同的应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知 送达之日起 日内按照累计应付款的 %向出卖人支付违约金同时出卖 人退还买受人已付全部房款 （含已付贷款部分）。 出卖人不解除合同的买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之 （该 比率不低于第 （1） 项中的比率） 的违约金。 本条所称逾期应付款是指依照第八条及附件五约定的到期应付款与该期实际已付 款的差额

38、；采取分期付款的按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。 2. 。 第四章 商品房交付条件与交付手续 第十条 商品房交付条件 该商品房交付时应当符合下列第 1、2、 、 项所列条件： 1. 该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件； 2. 该商品房已取得房屋测绘报告； 3. ； 4. 。 该商品房为住宅的出卖人还需提供 住宅使用说明书 和 住宅质量保证书。 第十一条 商品房相关设施设备交付条件 （一） 基础设施设备 1. 供水、排水：交付时供水、排水配套设施齐全并与城市公共供水、排水管网 连接。使用自建设施供水的供水的水质符合国家规定的饮用水卫生标准 ； 2. 供电：交付时纳入城市

39、供电网络并正式供电 ； 3. 供暖：交付时供热系统符合供热配建标准使用城市集中供热的纳入城市集 中供热管网 ； 4. 燃气：交付时完成室内燃气管道的敷设并与城市燃气管网连接保证燃气供 应 ； 5. 电话通信：交付时线路敷设到户； 6. 有线电视：交付时线路敷设到户； 7. 宽带网络：交付时线路敷设到户。 以上第 1、2、3 项由出卖人负责办理开通手续并承担相关费用；第 4、5、6、7 项 需要买受人自行办理开通手续。 如果在约定期限内基础设施设备未达到交付使用条件双方同意按照下列第 种 方式处理： （1） 以上设施中第 1、2、3、4 项在约定交付日未达到交付条件的出卖人按照本 合同第十三条的

40、约定承担逾期交付责任。 第 5 项未按时达到交付使用条件的出卖人按日向买受人支付 元的违约 金；第 6 项未按时达到交付使用条件的出卖人按日向买受人支付 元的违约 金；第 7 项未按时达到交付使用条件的出卖人按日向买受人支付 元的违约 金。出卖人采取措施保证相关设施于约定交付日后 日之内达到交付使用条件。 （2） 。 （二） 公共服务及其他配套设施 （以建设工程规划许可为准） 1. 小区内绿地率： 年 月 日达到 ； 2. 小区内非市政道路： 年 月 日达到 ； 3. 规划的车位、车库： 年 月 日达到 ； 4. 物业服务用房： 年 月 日达到 ； 5. 医疗卫生机构： 年 月 日达到 ； 6

41、. 幼儿园： 年 月 日达到 ； 7. 学校： 年 月 日达到 ； 8. ； 9. 。 以上设施未达到上述条件的双方同意按照以下方式处理： 1. 小区内绿地率未达到上述约定条件的 。 2. 小区内非市政道路未达到上述约定条件的 。 3. 规划的车位、车库未达到上述约定条件的 。 4. 物业服务用房未达到上述约定条件的 。 5. 其他设施未达到上述约定条件的 。 关于本项目内相关设施设备的具体约定见附件六。 第十二条 交付时间和手续 （一） 出卖人应当在 年 月 日前向买受人交付该商品房。 （二） 该商品房达到第十条、第十一条约定的交付条件后出卖人应当在交付日期 届满前 日 （不少于 10 日）

42、 将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当 携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的以本合同约定 的交付日期届满之日为办理交付手续的时间以该商品房所在地为办理交付手续的地 点。 。 交付该商品房时出卖人应当出示满足第十条约定的证明文件。出卖人不出示证 明文件或者出示的证明文件不齐全不能满足第十条约定条件的买受人有权拒绝接 收由此产生的逾期交付责任由出卖人承担并按照第十三条处理。 （三） 查验房屋 1. 办理交付手续前买受人有权对该商品房进行查验出卖人不得以缴纳相关税 费或者签署物业管理文件作为买受人查验和办理交付手续的前提条件。 2. 买受人查验的该商品房存在下列除地基基础和主体结构外的其他质量问题的 由出卖人按照有关工程和产品质量规范、标准自查验次日起 日内负责修复并承 担修复费用修复后再行交付。 （1） 屋面、墙面、地面渗漏或开裂等； （2） 管道堵塞； （3） 门窗翘裂、五金件损坏； （4） 灯具、电器等电气设备不能正常使用； （5） ； （6） 。 3. 查验该商品房后双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因导致该商品房 未能按期交付的双方同意按照以下方式处理： （1） ； （2） 。 第十三条 逾期