工程维修部2021年终工作总结.doc

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1、工程维修部2021年终工作总结工程维修部2021年终工作总结 岁尾年末回顾一年来的艰辛工作在人员编制紧张的形势下我们即向往明天也展望未来。过去的一年在工作中有得有失但凭过硬的专业技能超标的完成了各项主要工作。其中包括水、电、设施设备、公共区域或业态内部检查巡视、应急抢修、高峰用电等各个方面都表现出了超强的工作责任心。在临近春节之际对本年度内所做的工作及时进行了总结并进行了自我表扬和自我批评以下是本人在几个方面的工作总结汇报： 一、安全工作确保用电、用水、设备安全及质量严防水、电、设施设备事故发生 1、发现问题解决问题大力协助在质保期内公司安排的施工单位对遗留工程质量问题的整改。尤其在水电方面存

2、在雨天漏水、高压供电不稳等情况。 2、由于业态经营变化用电需求促步增加为确保专变户内线路供电安全。对用电线路进行评估对超负荷线路进行增容或调整；如1号2号变压器在高峰期；为缓解了供电线路压力平稳渡过6-9月用电高峰期。 3、遗留问题今年5月17日渔湾码头由于桃花变电站高压外线故障造成渔湾码头停电事故发生对各业态供电产生较大冲击和投诉对此次停电事故发生已详细书面报告其供电安全隐患存在。置业总公司领导非常重视后经查证：确属供电遗留问题。房屋建筑方面如：屋面、负一楼、整个建筑楼板、屋面线管预埋和伸缩缝漏水问题至今还没有彻底解决。夜景高杆灯灯杆预埋紧固螺杆螺帽问题引起高杆灯摆动安全隐患虽已加固处理解决

3、但扔实属工程施工质量问题等等。 4、严格维修电工工作流程对其他零星维修工程。如道闸、公共照明线路、夜景照明、公用设施、电梯维修如接触器、楼道灯、声控开关更换庭院灯、射灯、高杆灯、设备房、水泵房、电梯机房照明更换空调安装配电房设备检修、污水池中打捞水泵、更换电机、连接线路等等全体员工都不怕脏、不怕累克服种种困难积极完成电工、水工、电梯操作工应完成的更换、维修工作。在电气调试问题上为不影响业态经营和顾客使用我们尽量将时间安排在晚上进行保证了设备的正常使用。 5、配合弱电设备维修工作：如：更换物业办公用电话线、网线布线工作；要求相关单位对楼内弱电井进行了全面清洁、整理工作；配合电信移动、联通公司进行

4、设备的安装维修和保养工作。 6、协助业态解决一些技术问题。我们克服了人员少工作量大时间长的实际困难非科学合理安排人员情况但是本着“应修的必修修必修好；定期保养”的原则认真对待每项工作。建议：为及时处理业态报修办公室由客服负责对每天业主报修处理和巡查工作。做到接报及时、处理及时提高服务满意率。当报修工作较多时及时增配人员支持如：今年夏天家润多润丰有一个配电箱的总空开频繁掉闸严重影响业态的正常经营工作接业态来电请求协助后经现场仔细的排查最终发现掉闸原因是由于业主用电过于集中三相用电负荷严重不平衡造成单相超负荷掉闸需进行负荷调整。并要求业态对其负荷重新分配、调整使其三相负荷趋于平衡消除了安全隐患提高

5、了业态用电的安全性和可靠性。还如协助处理饭怕鱼和家润多因装修使用造成水管爆管漏水赔偿问题、协助酒店深夜电梯应急处理和高峰期用水酒店增压泵接线问题等等 二、现场培训、落实安全工作责任。 1、实现安全工作目标在于技术培训虽然安全工作本身不产生经济效益但只有实现了安全工作才谈得上经济效益和社会效益才会有公司的健康发展。安全管理是一个系统性的工作建立安全抢修应急预案相对员工来说专业技术知识还需要不断提高为提高全体员工的整体素质日常维护的业务技能增强处理突发事故的能力；在现场除传、帮、代外要求每个员工都能主动、互相交流、互相学习、取长补短不断增强自身业务知识和技术水平。为保证员工有时间进行技术交流和学习

6、每周五我们都抽1小时作为“技术学习”时间鼓励大家互相交流、互相讨论、互相提问、多方面解答问题介绍自身的工作经验。很大程度上提高了员工的技术水平和自信心进一步提高了员工的工作积极性。在出现安全事故时均能第一时间关闭相关控制阀门和相应控制电源及时排除安全事故提高员工的整体素质和日常维护的业务技能增强了处理突发事故的能力。尽可能在发生事故时能用最短的时间解决、处理问题。 2、实行巡回检查对供电供水以及机电设备定期保养使其随时保持良好的工作状态按日作好检查记录每月将检查结果及整改情况存档备查。为了解决突发性事故的发生每日24小时值班为能在最短时间内处理事故提供了可靠保证。 3、加强重点部位安全检查和“

7、一岗双责”的落实即要保证配电值班运行记录和配电事故处理又要兼顾夜景及公共区域照明正常同时还要进行一些突发事件的应急处理！对现有设备进行了安全评估检查对发现的问题及时整改使事故防患于未然。对私拉乱接违章用电用水违章装修状况我们严格执行有关规定坚决予以取缔并限期进行整改。为杜绝事故的发生真正做到了“以检查促整改、以整改保安全。为抓好重点部位、重点环节、重点时段的安全我们特别注重对公共区域及经营商户进行安全检查。 4、谁当班谁负责严格安全自查和值班监督检查发现各种供电隐患及时处理解决全年里未因维修发生人身、供电线路及设备、火灾等一切事故。对存在的严重供电质量缺陷如：供电谐波问题引起无功补偿损失、目前

8、正在起草准备可行性方案报告；配电值班工作看似轻松但实际上要求配电值班人员具有较高的责任心和配电值班经验才能保证发现隐患后及时有效的做出处理保证系统正常运行为设备运转、业态正常经营提供电力保障。因此工程维修部每位配电工都能遵守配电制度认真巡视设备按时抄录各种表计认真核算每日用电情况为公司用电分析和管理提供了可靠依据同时配电室又是休息日、节假日和夜间等时间继续为业主服务及对外联系协调的主要部门负责这些时间内的设备巡视工作、服务于业态技术问题的相关处理、以及各种设施紧急情况处理的协调服务等工作。如：值班人员对消防水泵房及排污巡视；每日夜间路灯、水泵房设备巡视和电梯维护保养跟进监督工作等使业态得到全天

9、的、不间断的维修服务保证了电气设备的安全运行为业态创造一个良好的经营和办公环境。自6月份以来为确保高温高峰期安全用电及用电质量工程维修部配电房一直坚持配电值班制度及时排除设备故障并每日对供电设备进行6次运行抄表记录确保各回路运行可靠。 三、认真开展日常检查工作。 1、每日对管辖内外水电常规巡视发现情况及时处理。日常维修派出100余次。工作中我们对辖区内所有电气设备设施的进行巡视检查发现可能隐患及时进行处理以保证它们能够正常运转。设备巡查工作是保障电气设备安全运转和使用的重要措施也是人员安全的保障。因此每天都会安排专人按时巡视辖区公共电气设备、设施以便及时发现设备缺陷和异常情况及时进行处理如不能

10、及时处理的也会在采取相应的措施后及时上报并列入维修计划。在日常工作中员工根据检修计划、电气设备维护周期以及设备运行状况对电气设备进行定期检修保养发现并去除潜在的设备隐患减少设备故障率。在换季检修工作中因维修工作量大人员不足既要兼顾配电室记录与运行状况又要参与检修工作致使抽出人员和值班人员的工作量都随之增大但每个员工都没有抱怨、没有偷懒都任劳任怨、积极投入检修工作认真完成各项工作任务认真填写各种记录使得换季检修工作都能够顺利完成。 2、配合消防安全大检查工作。对检查出防火卷帘、防排烟风机等方面有隐患的事项及时整改和维修处理。 3、定期对夜景照明定时断电控制系统、夜景灯、机电设备、公用设施等进行检

11、查并作好日工作检查记录。今年共计更换各类照明150余盏发现异常情况随时调整处理并向领导汇报。如：西餐厅广告用电、排污引起污水井疏通以及用电质量情况等等。 4、定期对给水排水管网检查对人为破坏的给水龙头和消防栓及施工引起的管道破裂及时抢修杜绝管辖范围内因水赵成的滴、漏、跑、冒现象发生。 5、根据气象预报及时做好供电线路、接地装置及户外拉线等用电设备、户外广告牌、排水管道、等检查发现问题及时处理解决做到未雨绸缪。 四、严格操作规程加强设备维护保养全力配合维保单位调试检修以及维护保养工作。 1、严格倒闸操作制度、实施安全措施防护、进行现场安全监督管理。检修中及时发现2号变压器温控器不可操作及时联系厂

12、家修复；无功补偿开关、电容、接触器损坏及时更换（质保期内）。同时对配电房低压设备进行分批次紧固保养处理消除了因接触不良引发供电事故发生。检修中对单一设备的操作、电源投切和清扫维护检修后设备的验收等工作。 2、完成电梯、扶梯年检工作对年检中必需整改的项目采取来年年检时进行改造。以降低全年维修整改成本。 五、做好本职工作建立水、电、设施设备台账及技术资料管理工作。 1、建立业态表计开户台账和封签管理工作；凡加装更换电表均完善计量表资料做好电表加装更新施工记录把拆除下来的旧表做好标记入库。把旧表用电读数和新电表表号、容量建账在案。 2、日常工作中工程维修部全体员工能够严格遵守公司的各项规章制度能够认

13、真传达、贯彻物业列会的各项指示精神完成各项工作任务。认真对待公司、项目检查中提出的问题和整改意见结合实际认真整改和执行。在各级领导的帮助下我们建立水电抄表记录每月对水电总表及业态水电表实行抄表记录；对配电房、专变有功无功电表抄度规范了各种表格、记录的填写为日常安排工作和用电数据分析提供了有效、准确的依据。每次的数据登记归档交由办公室保管。 3、做好供电设备维修保养记录。建立主要设备专户对每次维修的项目更换设备材料的型号、数量和检修后设备运行情况记录存案。 4、严格控制维修成本、做好维修材料管理工作。定期申请维修材料计划严格材料进出库管理制度；对常用的备品、备件应保证一定的库存对出库的材料用在的

14、地点做好登记。做好修旧利废工作对更换出的零部件等进行维修通过更换零件或重新拼装等方式修理旧件减少新件的使用。 5、在能源管理、降低消耗方面。对辖区内的公共电气设备、设施进行摸底排查找出节能降耗的方法对需要且能够改进的设备、设施作出节电改造方案或建议逐步进行改造。如：将楼内通道照明、大厅照明、电梯厅照明及步梯间照明等分出白天和夜间照明；在保证整体照明需求和造型完整有序的前提下尽量减少灯具使用数量如将25W节能灯管改为5W照明改连排灯照明为隔灯照明方式等。以减少公用电量的分摊。对大功率机电设备加强巡查确保电机处于良好的原形状态提高效率。加大控制设备的维护减少大功率设备的超停次数降低功耗。对新增业态

15、必需加装预付费计量电表以避免用电拖欠电费情况发生。 6、对采购有异议的项目如：防辐射膜采取放一放进一步了解查证后再做滞后反应处理等。 7、环境卫生和设备卫生方面。将辖区内的公共设备设施分为公共责任区和个人责任区每个责任区都有专人负责。定期清洁公共区域内的卫生和设备的卫生。定期清洁个人管辖范围卫生并定期检查保证配电室内和设备间的设备干干净净设备无油渍、卫生无死角、保证设备正常运行。 一年来工程维修部的全体员工尽心尽力地为公司做了大量的工作不论是分内还是分外的工作都能按要求去做但是有些工作还是存在不足与公司的要求存在差距。我们将在今后的工作中认真地去弥补不足进一步提高每位员工的思想素质及个人的技能为公司的发展做出更大的贡献。 第 10 页 共 10 页