建设工程项目的优化设计与投资控制（省级）.doc

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1、建设工程项目的优化设计与投资控制（省级）建设工程项目的优化设计与投资控制1.赵大伟 大连宜华建设集团有限公司 （辽宁 大连 116600） 2.付丽慧 大连泛海建设投资有限公司 （辽宁 大连 116600） 摘要：造价确定与投资控制贯穿项目建设全过程而对项目投资影响最大的设计阶段。在建设项目的整个寿命周期内项目的初步设计基本上决定了建设项目的规模、结构形式、建筑标准和使用功能形成了设计概算确定了投资的最高限额。施工图设计完成后编制出施工图预算准确地计算出建设工程造价。因此工程设计是影响和控制建设工程造价的关键环节和重要阶段。改善设计方法优化设计结果是实现工程建设投资的重要途径。然而我国建筑行业

2、的设计存在着不同的问题这就需要我们不断深入解决确保设计起到优化结果。 关键词：优化设计 工程建设 投资控制 0引言 同样的一个工程优化后的方案和原方案相比除了在使用功能上有明显的优势外对工程建设造价的影响更是起着举足轻重的作用。由于设计阶段所设计到的方面比较多因此设计阶段的质量对于造价控制管理十分关键。加强造价控制管理就应该把工作重点转移到建设前的设计阶段中去需要合理地设计方案让方案具有科学性不仅减少了资源的浪费也保证了施工的进度间接地实现造价管理。 1设计方案在建设工程项目管理中的作用 1.1影响建设投资的金额 工程项目管理过程中投资控制是业主的重头戏实现这一目标的标准就是在项目投资决策阶段

3、、设计阶段、发包阶段和建设实施阶段把工程造价的发生控制在目标成本之内。建设投资者的工作就是在尊重科学、实事求是、满足使用功能的前提下控制设计造价。并在实施过程中不断纠正发生的偏差合理的使用资金取得较好的经济效益和社会效益。一项工程如何节省投资？设计阶段是关键。建设项目的投资控制贯穿于项目建设的整个过程。在建设工程的不同阶段投资控制的重点和效果是不同的它们对整个项目造价的影响分别为：投资决策阶段7595；设计阶段3575；施工阶段5935；竣工决算阶段05。显然经过决策的工程项目设计阶段成了控制投资的关键 。 1.2影响施工进度与质量 对于一个建筑工程来说设计图纸就是施工人员在施工过程中的依据施

4、工技术人员是根据工程师所给的图纸来进行合理的施工安排。因而一旦设计的方案或者图纸出现质量问题肯定会给施工带来困难造成施工返工、停工的现象这无疑是人力、物力、财力上的浪费。或者设计工作如果不全面即使建筑已完工依旧会存在很多问题严重的将会影响建筑的正常使用这对于建设投资单位来说将是巨大的经济损失。 1.3影响经常性费用开支 是否将设计方案进行优化不仅影响到了项目投资单位的一次性资金投入也会给工程使用阶段的经常性费用带来一定的影响。具体如：暖通、照明的能源消耗、清洁、保养、维修费等。一次性投资与经常性费用在某种情况下存在着反比关系如果设计人员能够采取优化设计的方法就可能将这种反比关系进行有效结合这样

5、就能从整体上控制建设项目的投资。具体如：玻璃幕墙的办公楼属于高耗能建筑物整个空间必然需要白天照明和中央空调来调节办公环境在其全寿命周期过程中如果算下每年的开支这笔费用可想而知。 2实现优化设计的有效途径 2.1主管部门加强对市场监控 实现设计的优化主要是以政府主管部门有效监控作为前提对于项目工程主管部门应该从设计单位的资质、设计收费、建设手续、规范的执行情况、新材料新工艺等方面进行定期、严格的监控。建设单位的主管部门需要积极配合政府的主管部门进行审查工作对设计的结果从技术、经济、施工等三大方面审核设计方案的有效性。也应加强设计市场的管理力度对于资质管理、人员注册、设计招标、图纸审查等环节必须严

6、格把关杜绝黑市设计现象的存在充分发挥主管部门应有的职能实现规范设计、标准设计、优化设计让工程建设投资能够被合理地控制。 2.2完善相应法律法规制度 “不以规矩不成方圆”任何一项新事物的推广必须依照国家的相关法律法规进行只有在受到法律保护的情况下这种新事物才能被人们所接受。优化设计作为一种新型的设计理念和方法必须要借助于法律的保护才能有发展的空间。我国目前出台了合同法、建筑法、招投标法、建筑工程质量管理条例等法律文件为设计的监督监理工作提供保障。立法机关应该根据社会市场的需要随时调整或制定出新的政策满足建筑行业的需要如设计监理、设计招投标、设计市场及价格管理等这样一来就为优化设计的推广创造了良好

7、的空间平台。 2.3注意设计工作的综合性 进行项目工程的优化设计必须要全面、综合方方面面都要考虑到。这主要是因为工程建设投资是一项巨大的耗资工程所涉及到的东西比较复杂因此必须进行综合考虑不能仅仅为了节约资金投入而忽视了设计的优化作用。要正确处理技术与经济的对立统一是控制投资的关键环节。设计中既要反对片面强调节约忽视技术上的合理要求使项目达不到功能的倾向又要反对重视技术轻经济、设计保守浪费的现象。为实现设计阶段投资控制这一目标建设单位也要考虑设计人的经济利益补偿。“设计师笔下一条线投资千千万”相比之下补偿是微不足道的最大的受益者是建设投资单位。 3 结语 总之工程造价是设计出来的而不是造价师凭空计算出来的。在工程项目设计阶段实现设计的优化对于投资建设有着重大的意义既能实现资源优化配置又能保证良好的经济效益在建设投资上实现双赢优化观念在建筑行业的发展中将得到越来越多的体现。 参考文献： 1张士玉.战略管理M.北京：中国财政经济出版20_. 2从培经.实用工程项目管理手册M.北京：中国建筑工业出版社1999. 3赵坚.现代管理经济学M.北京：中国铁道出版社20_. 4潘永明.建设项目投资控制M.北京：地震出版社20_. 第 5 页 共 5 页