泰禾集团：2021年年度报告.PDF

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1、泰禾集团股份有限公司 2021 年年度报告全文 1 泰禾集团股份有限公司泰禾集团股份有限公司 2021 年年度报告年年度报告 2022 年年 04 月月 泰禾集团股份有限公司 2021 年年度报告全文 2 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。带的法律责任。 公司负责人黄其森、主管会计工作负责人黄其森及

2、会计机构负责人公司负责人黄其森、主管会计工作负责人黄其森及会计机构负责人(会计主会计主管人员管人员)刘向民声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。刘向民声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议 未亲自出席董事姓名未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因未亲自出席会议原因 被委托人姓名被委托人姓名 黄其森黄其森 董事长董事长 黄其森先生因黄其森先生因其自身原因其自身原因，未能亲自出席本次会议未能亲自出席本次会议。 - 中兴华会计

3、师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了保留意见的审计报中兴华会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了保留意见的审计报告，本公司董事会、独立董事、监事会对相关事项已有详细说明，请投资者注告，本公司董事会、独立董事、监事会对相关事项已有详细说明，请投资者注意阅读。意阅读。 中兴华会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了否定意见的内部控中兴华会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了否定意见的内部控制审计报告制审计报告书书，详见本年度报告“第四节，详见本年度报告“第四节 公司治理”章节“十四、内部控制自公司治理”章节“十四、内部控制自我评价报告或内部控制审计报告” ，提请投资者注意阅读。我评价报

4、告或内部控制审计报告” ，提请投资者注意阅读。 本年度报告涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述不构成公司对投资者本年度报告涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认的实质承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。解计划、预测与承诺之间的差异。 公司需遵守深圳证券交易所上市公司自律监管指引第公司需遵守深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号号行业信息行业信息披露中房地产业的披露要求披露中房地产业的披露要求。 泰禾集团股份有限公司 2021 年年度报告全文 3 公司

5、已在本年度报告中详细描述公司可能面临的风险，敬请投资者予以关公司已在本年度报告中详细描述公司可能面临的风险，敬请投资者予以关注，详见本年度报告注，详见本年度报告“第三节第三节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析”章节章节“十一、公司未来发展的十一、公司未来发展的展望展望”之之“（三）可能面临的风险及应对措施（三）可能面临的风险及应对措施”。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 泰禾集团股份有限公司 2021 年年度报告全文 4 目录目录 第一节第一节 重要提示重要提示、目录和释义、目录和释义 . 2 第二节第二节 公司简介

6、和主要财务指标公司简介和主要财务指标 . 7 第三节第三节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析 . 11 第四节第四节 公司治理公司治理. 39 第五节第五节 环境和社会责任环境和社会责任 . 54 第六节第六节 重要事项重要事项. 55 第七节第七节 股份变动及股东情况股份变动及股东情况 . 72 第八节第八节 优先股相关情况优先股相关情况 . 77 第九节第九节 债券相关情况债券相关情况 . 78 第十节第十节 财务报告财务报告. 86 泰禾集团股份有限公司 2021 年年度报告全文 5 备查文件目录备查文件目录 一、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖

7、章的财务报表。 二、载有中兴华会计师事务所（特殊普通合伙）盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。 三、报告期内在中国证监会指定网站上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。 四、载有公司法定代表人签名的公司 2021 年年度报告文本。 泰禾集团股份有限公司 2021 年年度报告全文 6 释义释义 释义项 指 释义内容 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 福建证监局 指 中国证券监督管理委员会福建监管局 深交所 指 深圳证券交易所 公司、本公司、泰禾集团、泰禾 指 泰禾集团股份有限公司 泰禾投资 指 泰禾投资集团有限公司 公司法 指 中华人民共和国公司法 证券法 指 中华人民共和国证

8、券法 公司章程 指 泰禾集团股份有限公司章程 报告期、本报告期 指 2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日 元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元 泰禾集团股份有限公司 2021 年年度报告全文 7 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、公司信息一、公司信息 股票简称 泰禾集团 股票代码 000732 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 泰禾集团股份有限公司 公司的中文简称 泰禾集团 公司的外文名称（如有） TAHOE GROUP CO., LTD. 公司的法定代表人 黄其森 注册地址 福建省三明市梅列区徐碧 注

9、册地址的邮政编码 365000 公司注册地址历史变更情况 不适用 办公地址 福建省福州市晋安区岳峰镇横屿路 9 号东二环泰禾广场泰禾中心 20-31 层 办公地址的邮政编码 350011 公司网址 电子信箱 二、联系人和联系方式二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 黄其森 王筱锦 联系地址 北京市朝阳区东四环中路 58 号泰禾北京公馆 11 层 北京市朝阳区东四环中路 58 号泰禾北京公馆 11 层 电话 010-89580885 010-89580885 传真 010-89576999 010-89576999 电子信箱 三、信息披露及备置地点三、信息披露及备置地点 公司披露

10、年度报告的证券交易所网站 深圳证券交易所（http:/） 公司披露年度报告的媒体名称及网址 证券时报 、 中国证券报 、 证券日报 、巨潮资讯网（http:/) 公司年度报告备置地点 公司证券事务中心 泰禾集团股份有限公司 2021 年年度报告全文 8 四、注册变更情况四、注册变更情况 组织机构代码 91350000155584573M 公司上市以来主营业务的变化情况（如有） 报告期内无变更。 历次控股股东的变更情况（如有） 报告期内无变更。 五、其他有关资料五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 中兴华会计师事务所（特殊普通合伙） 会计师事务所办公地址 北京市丰台区丽泽路

11、 20 号院 1 号楼丽泽 SOHO B 座 20 层 签字会计师姓名 刘炼、苑楠 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 适用 不适用 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 适用 不适用 六、主要会计数据和财务指标六、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 是 否 2021 年 2020 年 本年比上年增减 2019 年 营业收入（元） 4,911,127,344.46 3,614,534,476.46 35.87% 23,620,615,287.12 归属于上市公司股东的净利润（元） -4,013,122,048.58 -4,999,437,812.

12、11 19.73% 466,438,784.07 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） -4,324,477,157.80 -4,455,638,387.80 2.94% -401,728,894.74 经营活动产生的现金流量净额（元） 529,130,863.94 -2,948,831,541.31 117.94% 23,614,647,942.29 基本每股收益（元/股） -1.6124 -2.0087 不适用 0.1874 稀释每股收益（元/股） -1.6124 -2.0087 不适用 0.1874 加权平均净资产收益率 不适用 不适用 不适用 2.37% 2021 年末

13、2020 年末 本年末比上年末增减 2019 年末 总资产（元） 219,123,942,629.04 216,832,586,290.45 1.06% 224,308,564,981.29 归属于上市公司股东的净资产（元） 10,059,467,925.39 14,648,126,717.01 -31.33% 19,700,203,696.86 公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值， 且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不确定性 是 否 泰禾集团股份有限公司 2021 年年度报告全文 9 扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值 是 否 项目 2021 年 202

14、0 年 备注 营业收入（元） 4,911,127,344.46 3,614,534,476.46 投资性房地产处置收入23,199,097.16 营业收入扣除金额（元） 23,199,097.16 0.00 - 营业收入扣除后金额（元） 4,887,928,247.30 3,614,534,476.46 - 七、境内外会计准则下会计数据差异七、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则

15、披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 八、分季度主要财务指标八、分季度主要财务指标 单位：元 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 营业收入 396,778,223.16 265,516,739.77 919,410,996.64 3,329,421,384.89 归属于上市公司股东的净利润 -354,668,817.70 -

16、498,049,509.05 90,526,542.67 -3,250,930,264.26 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 -332,635,728.60 -496,834,351.41 30,841,590.15 -3,525,848,667.57 经营活动产生的现金流量净额 -627,164,784.27 -272,174,105.54 -287,616,606.93 1,716,086,360.68 上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 是 否 九、非经常性损益项目及金额九、非经常性损益项目及金额 适用 不适用 单位：元 项目

17、 2021 年金额 2020 年金额 2019 年金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 83,943,911.78 -117,240,773.99 178,820,522.30 计入当期损益的政府补助（与公司正常经14,634,255.74 7,181,312.70 535,346.51 泰禾集团股份有限公司 2021 年年度报告全文 10 项目 2021 年金额 2020 年金额 2019 年金额 说明 营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外） 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负

18、债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 -7,236,609.98 -1,466,867.47 -7,688,177.65 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益 417,206,901.42 -198,408,110.48 1,479,861.66 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -235,124,900.82 -238,944,839.76 -320,460,123.90 其他符合非经常性损益定义的损益项目 4,607,983.99 1,279,803,102.67 减：所得税影响额 1,847,568

19、.65 13,810,615.23 284,400,736.06 少数股东权益影响额（税后） -39,779,119.73 -14,282,485.93 -20,077,883.28 合计 311,355,109.22 -543,799,424.31 868,167,678.81 - 其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况： 适用 不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 适用 不适用 项目 涉及金额（元） 原因 锦绣水乡（现推广名为福州院子）

20、3,839,765.95 本公司受托经营管理锦绣水乡（福州院子）项目，本报告期内形成的设计管理服务费、工程管理服务费、品牌使用及综合管理费合计 383.98 万元，上述收入在本公司经营范围内，为公司经营业务活动形成的正常收入，且具有可持续性，因此本公司未将其列入非经常性损益。 泰禾集团股份有限公司 2021 年年度报告全文 11 第三节第三节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析 一、报告期内公司所处的行业情况一、报告期内公司所处的行业情况 公司需遵守深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号行业信息披露中房地产业的披露要求 一、概述 （一）宏观环境方面 2021年，新冠肺炎疫情继续在全球蔓延。

21、中国通过一系列强有力的疫情防控措施以及促发展政策，实现了国内经济从疫情的冲击下逐渐复苏，经济增速逐渐向疫情前长期平均水平靠拢，2021年全年国内生产总值（GDP）比上年增长8.1%，表明我国经济长期向好的基本面没有变， 构建新发展格局的有利条件没有变， 但在新冠肺炎这一蔓延全球的超量级疫情冲击下，外部环境更趋复杂严峻和不确定，国内经济面临需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力，未来的发展挑战依然严峻。 （二）房地产行业方面 2021年，中国房地产市场经历了从上半年高热到下半年深度调整的转变，中央强调“房住不炒”和“三稳”目标，守住不发生系统性金融风险底线，多地完善预售监管工作机制，加强房屋预售“

22、节点”管理，各地房地产扶持政策频出，部分城市信贷环境改善，总体上房地产行业全年发展规模仍保持了较高水平。 政策层面，自2020年下半年出台“三道红线”政策，房地产行业2021年演进顺序为“政策逐渐加严销售需求下行新开工和拿地受影响企业现金流受影响、收缩压力较大、扩张乏力”。2021年又陆续出台了银行房贷两集中、前融资金管控（拿地资金穿透管理）、各地四限（限购、限贷、限售、限价）加严、学区房政策调整、二手房三价合一等。初期房企融资端资金受阻，从5月起需求端逐步下行，导致经营端现金流也遇阻。再加上部分房企暴雷过后，预售资金管控加严，本就受阻的现金流更加岌岌可危，导致越来越多房企违约，房地产整体生存

23、环境严峻。 国家统计局数据显示，2021年全国房地产商品房销售面积约18万平方米，同比增长1.9%，住宅销售面积增长1.1%，办公楼销售面积增长1.2%， 商业营业用房销售面积下降2.6%。 商品房销售额18.19万亿元， 同比增长4.8%， 住宅销售额增长5.3%，办公楼销售额下降6.9%，商业营业用房销售额下降2%。2021年，商品房细分领域的表现来看：住宅销售面积占总量的82%，销售金额占总量的86%；办公楼销售面积比2020年上升1.2%、销售金额比2020年下降6.9%；商业营业用房销售面积比2020年降低2.6%、销售金额比2020年降低2%。具体到区域来看，东部地区销售增幅明显，

24、商品房销售额同比增长8%。西部地区销售面积和销售额同比均降，东北地区延续同比下降趋势。2021年，全国房屋新开工面积19.9亿平方米，同比下降11.4%，降幅比上年扩大10.2个百分点。全国房地产开发投资14.8万亿元，同比增长4.4%，增速比上年回落2.6个百分点。土地成交方面，2021年全国土地成交整体下滑，流拍率较高，成交规模同比下降超过两成。 目前来看，坚持“房住不炒”原则，积极稳妥实施房地产长效机制，不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段，着力稳地价、稳房价、稳预期，积极防范潜在风险，各地此类诸多的行业的调控不会过于放松，房住不炒的定位不会改变，同时有泰禾集团股份有限公司 2021

25、年年度报告全文 12 关机构将进一步合理支持购房需求、重点满足首套房和改善性住房按揭需求，合理发放房地产开发贷款，在稳健中实现行业发展。 2021年，在疫情扩散反复、房地产政策深化，外部融资环境受限等诸多因素的影响下，房地产行情全年整体低迷，尤其是2021年下半年部分房企出现债务违约危机等情况下，增长动能明显减弱，市场整体信心遭受重创，房地产行业进入下行调整期，行业发展面临严峻挑战。 （三）公司项目所在主要城市的房地产情况 公司坚持“深耕核心一二线高能级城市”的布局战略，项目主要位于北京、上海、深圳、福州、厦门等城市、地区。报告期内，公司项目所在主要城市的房地产市场情况表现不一，各有属地特色。

26、 2021年，北京市依然坚决贯彻“房住不炒”政策，保持了指导政策的延续性和稳定性。从北京房地产市场的供应看，土地集中供应，当下房源供应相对减少，市场供应结构出现变化，刚需购房者入市，特别是后疫情时代出国人数减少，对学区房的需求大大增加。北京房地产市场在从刚需市场过渡到改善市场。2021年，北京二手房成交高达19.25万套，连续三年上涨，也成为最近五年来的最高纪录。与此同时，信贷政策方面也略有松动，积极传递利好信号。2021年北京市土地出让共有155宗， 土地出让面积为903.01万平方米， 同比增长67.8%。 其中， 住宅用地出让89宗， 面积为508.85万平方米， 同比增长51.44%；

27、商服办公用地出让了16宗，面积为58.59万平方米，同比增长12.17%；工业仓储用地出让了49宗，面积为271.83万平方米，同比增长81.32%。2021年土地出让地面均价为35,230元/平方米。 2021年，上海全市房地产开发投资稳步增长，完成投资5,035.18亿元，比上年增长7.2。2021年1-12月上海市土地累计出让面积2215.96万平方米，土地成交面积为2,108.82万平方米。2021年，上海精准施策，不断细化和完善各类调控措施，同时增加供应，保持供应节奏合理有序。2021年，全市新建房屋销售面积1,880.45万平方米，比上年增长5.1。其中，住宅销售面积1,489.9

28、5万平方米， 增长3.9； 商办销售面积170.76万平方米， 下降7.9。 2021年上半年， 上海房价依然延续了自2020年5月份以来的上涨趋势，房价一直处于抬升状态。2021年下半年，上海房价由升转降。 2021年深圳新房住宅成交52,417套，同比增长15.5%，成交量创近六年新高；二手住宅成交40,699套，同比下滑57.3%，创近十五年的新低。2021年2月，深圳在国内率先建立二手住房参考价格发布机制，并发布了全市3,595个小区的指导价。二手房“指导价”“参考价”“信息核验”等价格“参考”政策成为新的调控“利刃”。2021年3月份，深圳经济特区城市更新条例，这是全国首部城市更新立

29、法，是在全国率先探索城市更新市场化运作路径，在坚持政府统筹的前提下，主要实行市场化运作模式。受集中供地新政和市场下行的双重影响，全国土地市场成交规模较2020年同期有明显下滑，反观深圳土拍整体规模却在上行。 据统计， 2021年深圳土拍 （住宅） 合计38宗地， 总成交金额959亿， 与2020年土拍住宅地787亿相比， 环比增涨21.85%。 2021年，福州区域房地产市场整体表现较热。2021年是福州十四五规划第一年，福州提出争创国家中心城市，打造福州都市圈，种种城市利好刺激市场看好福州未来，加上零门槛落户实施，周边南平、三明、宁德、莆田各地的外来高净值人群纷纷落户福州置业，增加了购房需求

30、，带动了新房、二手房，尤其是学区房的热销。根据福州市不动产登记和交易中心网统计数据，2021年福州市五城区新建商品房销售8.38万套、634.78万平方米，其中住宅5.46万套、518万平方米；二手房交易3.94泰禾集团股份有限公司 2021 年年度报告全文 13 万套、300.99万平方米，其中住宅3.03万套、280.11万平方米。福州楼市不论是新房市场还是二手房市场，整体表现较热。产品品质、周边环境、物业服务等软硬件成为开发商赢取购房者的重中之重。 2021年，厦门商品住宅市场整体成交直击高位，相对于2020年供销量皆有所上涨，上半年市场普热，年初各大新盘接连入市，助力全市购买力大幅释放

31、，年度商品住宅成交量达到近8年峰值，商品住宅证载存量持续缩量；而下半年市场急转直下，一方面因为厦门疫情突袭，另一方面受调控政策频出、土地出让规则变更、银行信贷收紧等多重因素影响，新房市场一度陷入低点，各项目表现差强人意，整体市场先扬后抑，再度进入盘整期。可见，厦门商品住宅市场仍处于严控状态，坚持“限价”、“限签”等政策不动摇，2021年全年价格承压波动，但下行有限，仍高位企稳。 2021年， 公司主要项目所在城市房地产市场环境及发展情况表明， 国家对房地产行业整体调控的政策主旨及方向依然没有改变，相关城市房地产行业虽然冷热不一，但总体来说仍然保持住了较为平稳的态势。 二、报告期内公司从事的主要

32、业务二、报告期内公司从事的主要业务 公司需遵守深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号行业信息披露中房地产业的披露要求 报告期内，公司继续深耕原有进驻城市的项目布局，未进行新的土地获取及区域扩张。目前公司房地产项目主要位于一线及核心二线城市，包括以北京为中心的京津冀地区、以上海为中心的长三角地区、以广深为中心的粤港澳大湾区、以福州和厦门为中心的福建区域、以武汉为中心的中部地区。 公司具有国家一级房地产开发资质，项目开发经验丰富，产品业态包含中高端住宅、高档公寓、甲级办公和城市综合体等，并已拥有一定的品牌知名度。除了高端改善型院子系产品外，还拥有大院系、园系、公馆系、府系、湾系等多条差异化住

33、宅产品线，以及以泰禾广场、泰禾里为核心产品线的商业地产产品。 报告期内，公司实现营业收入49.11亿元，同比上升35.87%，实现归属于上市公司股东的净利润为-40.13亿元，同比上升19.73%。主要原因如下：（1）报告期内公司房地产项目可确认销售收入与上年同期相比大幅增加；（2）2021年度，公司对各类费用和固定成本进行严格管控，在节约开支方面有所成效，期间费用大幅下降；（3）公司上年同期计提了较多存货减值准备；（4）投资性房地产公允价值变动产生的收益有较大幅度增加。 从收入构成看，房地产开发业务仍是公司收入的最主要来源，占营业收入的比重为75.12%；服务、零售和其他业务占比较小。同期，

34、公司房地产业务的毛利率为2.79%，同比下降9.44个百分点，主要是当期结转的房地产项目拿地成本较高，利润水平显著下降。 公司一直坚持高品质、差异化的产品开发战略，提倡与坚持以“匠心精神”进行产品研发、设计与施工，满足置业者多样性、不断升级的需求，产品竞争力持续增强。同时，公司积极推进产品标准化进程，受到市场的广泛认可。 2021年，公司提出“小而美、小而精”的新发展战略，改变原有的规模化扩张之路，坚持对于产品以及中国传统文化的坚守，在合理的发展规模与高端精品理念之间找到平衡点。这一战略调整也收到业内外的积极反响。 在商业地产领域，公司形成了独具特色的“泰禾模式”，涵盖商业地产开发、设计、招商

35、、营运、管 理、场景适配、智泰禾集团股份有限公司 2021 年年度报告全文 14 能支付等领域。目前，公司已在北京、福建拥有了多个大型城市综合体，包括福州东二环泰禾广场、福州五四北泰禾广场、泉州石狮泰禾广场、泉州东海泰禾广场、北京泰禾中央广场等，在北京、上海开发了多个写字楼、酒店式公寓、商业步行街等不同业态的商业地产项目。 经过富有成效的运营管理， 公司多个商业地产项目成为当地居民青睐的消费场所和商业“地标”，在商业地产开发领域具有一定的市场知名度与行业影响力。2021年，面对新冠肺炎疫情的挑战，泰禾商业因地制宜制定策略方针给予商户经营扶持，与众商家共渡难关，通过线上线下互动优化和发挥商业资源

36、，在保障安全经营的同时持续提升客户体验，商家资源合理分配，管理效率得以提升，进一步发挥了强大的社会价值与资源效益。 物业服务领域， 2021年， 泰禾物业规模发展持续保持高增长。 截至2021年12月31日， 泰禾物业设立了北京、 上海、 深圳、南京、苏州、杭州、佛山、厦门、泉州、郑州、合肥、太原、济南等多家物业分、子公司，泰禾物业管辖范围跨越10省21个城市及2个直辖市，管理业态涵盖住宅公寓、花园洋房、5A级写字楼、城市综合体、酒店等。报告期内，福州泰禾物业管理有限公司荣获“2020年五星级物业服务企业”、“2021年福州物业服务力企业第7位”。 长期以来，泰禾物业秉承“一生极致服务，缔造院

37、落生活”的服务理念，坚持“创新、合作、挑战、尊重”的核心价值观。努力奋进的泰禾物业已成为最让业主安心幸福，让行业尊敬信赖，中国最具价值的资产管理服务集成商，成为引领城市、引领行业、 引领生活的物业管理企业。 2021年， 泰禾物业发布全新服务升级计划， 福州院子成为泰禾服务升级的首个落地项目。福州院子服务焕新，将围绕“私属管家、臻享家政、尊崇会所、礼蕴美好”四大维度进行全方位提升，满足高端人士对尊崇人居的需求。 酒店经营方面，泰禾集团已经在全国布局了包括：福州泰禾凯宾斯基酒店、福州泰禾铂尔曼酒店、泉州泰禾洲际酒店、厦门湾泰禾度假酒店、福州湾泰禾度假酒店群等众多项目。其中，福州泰禾凯宾斯基酒店、

38、福州泰禾铂尔曼酒店、福州泰禾智选假日酒店、泉州泰禾洲际酒店现已开业，并组队形成海西国际品牌酒店群航母，泰禾旗下的国际品牌酒店已在部分城市初具规模优势。同时，公司为旗下酒店注入令人印象深刻的“中式元素”，以超出客户预期的服务能力扩展了客户服务边界，成为服务当地市场的生力军之一。 2021年，泰禾酒店积极应对新冠肺炎疫情挑战，以得力的安全保障措施、灵活的经营策略与丰富的产品形态，赢得行业及客户的广泛认可。福州泰禾凯宾斯基酒店荣膺风尚旅行“2021年度酒店及度假村奖项评选最佳奢华酒店”、 福州泰禾铂尔曼酒店荣膺飞猪“年度人气酒店”等众多奖项， 客房收入同比远超2019、 2020年度。 随着疫情防控

39、形势的好转和政府对旅游业、酒店业复工复产的大力支持，保住市场主体，保住就业饭碗，是酒店行业做好“六稳”“六保”工作的关键。泰禾酒店集团不仅业绩表现突出，在人员保障方面也贡献了自己的一份力量，疫情期间，泰禾各酒店每月稳岗率高达95%。 2021年，泰禾继续探索房地产产业链布局，依托公司高标准的物业服务及酒店管理体系涉足长租公寓市场，打造全新高端公寓品牌“泰禾寓”。公司寻求、建立符合中国市场需求的长租公寓新模式，筑建现代、智能、绿色、健康的高品质生活，将“泰禾寓”打造成为年轻精英人群喜爱的公寓领先品牌和公寓托管行业标杆。厦门湾泰禾寓拥有240套公寓，北京大兴泰禾寓首批400套公寓，北京公馆首批约2

40、0套公寓、均已成功开业运营，东莞泰禾新天地项目筹备中。 报告期内，受房地产调控政策持续以及融资环境收紧等因素影响，公司房地产项目推盘节奏放缓，面临较大去化压力，泰禾集团股份有限公司 2021 年年度报告全文 15 同时由于公司自身债务规模庞大、债务集中到付等问题使得公司短期流动性出现困难，导致项目建设周期延长，出现延期交付情况。 目前，公司正全力推进债务重组事宜，积极解决债务问题。同时，公司以“复工复产、重塑信心”“保交付、保品质”为第一要务，积极盘活资产，抓销售促回款，改善公司负债结构，力求维护业主利益，增强市场信心，实现公司可持续健康发展。 同时，公司控股股东泰禾投资仍在积极推动引入战略投

41、资者工作，引入战略投资者将有助于优化公司股权结构，帮助公司不断完善公司治理，从而帮助实现公司长远价值，维护公司及股东利益。 新增土地储备项目：无 累计土地储备情况 项目/区域名称 总占地面积（万） 总建筑面积（万） 剩余可开发建筑面积（万） 京津冀 232.46 668.19 120.26 福建区域 594.57 1,360.47 286.75 长三角 276.06 652.96 322.85 珠三角 131.87 482.73 180.32 华中区域 55.82 75.56 13.69 总计 1,290.78 3,239.91 923.87 主要项目开发情况 城市/区域 项目名称 所在位置

42、项目业态 权益比例 开工时间 开发进度 完工进度 土地面积（） 规划计容建筑面积（） 本期竣工面积 （） 累计竣工面积 （） 预计总投资金额（万元） 累计投资总金额（万元） 京津冀 中国院子 北京 低密度住宅 93.00% 2006 年 12月 04 日 已完工 93.00% 223,669 107,517 - 108,593 399,116 369,451 京津冀 北京院子 北京 低密度住宅 100.00% 2013 年 09月 18 日 已完工 99.00% 58,888 64,777 - 97,857 479,937 475,077 京津冀 北京院子二期 北京 住宅及综合 100.00%

43、 2018 年 08月 08 日 在建 87.00% 99,900 97,042 - - 1,049,117 916,989 京津冀 通州拾景园 北京 住宅及店面 100.00% 2014 年 05月 19 日 已完工 100.00% 50,730 125,834 - 143,788 241,856 241,856 京津冀 泰禾 1 号街区 北京 住宅及店面 100.00% 2013 年 12月 11 日 已完工 100.00% 110,887 163,535 - 215,460 516,683 516,683 京津冀 长阳半岛.中央城 北京 商业、综合 40.00% 2014 年 10月 1

44、6 日 已完工 99.00% 55,400 154,500 - 198,841 269,632 266,693 京津冀 西府大院 北京 住宅、商业、金融 100.00% 2015 年 06月 19 日 部分完工 97.00% 59,600 170,500 - 141,650 1,072,725 1,042,027 京津冀 金府大院 北京 居住、教100.00% 2017 年 09部分完工 98.00% 117,600 239,373 42,758 381,631 1,524,527 1,489,590 泰禾集团股份有限公司 2021 年年度报告全文 16 城市/区域 项目名称 所在位置 项目业

45、态 权益比例 开工时间 开发进度 完工进度 土地面积（） 规划计容建筑面积（） 本期竣工面积 （） 累计竣工面积 （） 预计总投资金额（万元） 累计投资总金额（万元） 育 月 18 日 京津冀 丽春湖院子 北京 住宅 49.00% 2016 年 04月 25 日 已完工 98.00% 78,814 81,788 - 175,755 364,689 356,226 京津冀 昌平拾景园-07 北京 住宅 80.00% 2017 年 06月 01 日 部分完工 79.00% 48,800 121,900 89,631 140,531 384,327 304,242 京津冀 昌平拾景园-54 北京 住

46、宅及店面 100.00% 2017 年 08月 30 日 部分完工 85.00% 83,900 209,700 - 81,592 794,008 684,300 京津冀 泰禾中央广场（嘉信） 北京 商业、综合 100.00% 2015 年 08月 21 日 已完工 96.00% 47,871 176,549 - 265,200 795,051 764,433 京津冀 泰禾中央广场（嘉华） 北京 商业、综合 100.00% 2015 年 07月 23 日 已完工 95.00% 33,629 86,020 - 142,300 373,569 355,562 京津冀 泰禾长安中心 北京 商业、金融

47、100.00% 2014 年 09月 01 日 已完工 100.00% 21,071 105,355 - 137,430 401,581 401,263 京津冀 津海院子 天津 住宅 100.00% 2018 年 03月 19 日 在建 74.00% 54,500 65,000 - - 190,486 141,637 京津冀 石门院子 石家庄 住宅及综合 100.00% 2018 年 09月 19 日 在建 53.00% 122,700 136,639 - - 174,596 99,474 京津冀 拾景园 廊坊 住宅、商业 70.00% 2018 年 06月 28 日 在建 55.00% 14

48、2,100 312,300 - - 824,342 226,830 京津冀 晋阳湖项目 太原 商务金融、住宅 100.00% 2017 年 08月 25 日 在建 63.00% 170,500 579,600 - - 596,336 373,279 京津冀 汉峪项目 济南 商业商服、住宅 51.00% 2018 年 04月 27 日 部分完工 68.00% 95,144 289,912 104,061 104,061 548,635 371,564 京津冀 济南东都项目 济南 商业、住宅 100.00% 2012 年 03月 21 日 已完工 93.00% 24,666 81,890 - 13

49、0,814 118,372 110,470 京津冀 上街院子 郑州 住宅及店面 80.00% 2019 年 04月 04 日 在建 31.00% 283,828 551,931 - - 468,429 144,516 京津冀 中州院子 郑州 住宅及商业 100.00% 2018 年 09月 21 日 在建 27.00% 399,347 433,153 - - 421,917 113,280 京津冀 郑州广汇 郑州 住宅 100.00% 2019 年 04月 30 日 在建 47.00% 54,314 113,886 - - 347,983 162,170 福建 泰禾红树林 A、 B 区 福州

50、住宅及店面 100.00% 2006 年 09月 25 日 已完工 100.00% 198,792 356,563 - 389,641 245,082 244,582 福建 泰禾红树福州 住宅及店100.00% 2007 年 09已完工 100.00% 97,014 192,723 - 192,132 147,015 147,304 泰禾集团股份有限公司 2021 年年度报告全文 17 城市/区域 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 开工时间 开发进度 完工进度 土地面积（） 规划计容建筑面积（） 本期竣工面积 （） 累计竣工面积 （） 预计总投资金额（万元） 累计投资总金额（万元） 林