房地产市场报告正式版2022年第一季度合肥写字楼市场监测季报房地产市场报告正式版.pdf

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1、2022年第一季度合肥写字楼市场监测季报中指控股 CIH目录目录租赁市场大宗交易新房市场商办用地宏观经济租赁市场租赁市场指标汇总合肥市写字楼租赁市场指标汇总指标市场分类21Q221Q321Q422Q1数值同比变化(%)环比变化(%)数值同比变化(%)环比变化(%)数值同比变化(%)环比变化(%)数值同比变化(%)环比变化(%)总建筑面积总建筑面积( (万万) )全市全市2718.890.572.012779.821.662.242723.861.712.012723.861.840.00甲级甲级1613.080.661.051630.231.731.061630.230.000.001630.

2、230.000.00乙级乙级1049.842.423.561093.621.654.171093.620.800.001093.620.460.00租金租金( (元元/ /月月) )全市全市48.571.621.1648.212.350.7448.252.270.0847.962.400.60空置率空置率(%)(%)甲级甲级-净吸纳量净吸纳量( () )甲级甲级-总建筑面积分析合肥市写字楼总建筑面积走势截至2022年第一季度，合肥市写字楼总建筑面积达2723.9万平方米，其中甲级写字楼1630.2万平方米，乙级写字楼1093.6万平方米。1602.5 1602.5 1630.2 1630.2

3、1613.1 1630.2 1630.2 1630.21075.9 1075.9 1084.9 1088.6 1049.8 1093.6 1093.6 1093.6甲级乙级20Q220Q320Q421Q121Q221Q321Q422Q1050010001500200025003000甲级乙级万2022年第一季度合肥市各商务区写字楼总建筑面积分布商务区商务区全部全部( (万万) )甲级甲级( (万万) )乙级乙级( (万万) )滨湖1270.71087.6183.1北一环-老城中心668.5563.8104.7政务348.4211.3137.1瑶海85.021.463.6高新区67.816.75

4、1.2租金分析合肥市写字楼租金走势2022年第一季度，合肥市写字楼平均租金为47.96元/月，环比下跌0.6%。49.37 49.37 49.37 49.14 48.57 48.21 48.25 47.96000-0.47 -1.16 -0.740.08-0.6合肥市环比变化20Q220Q320Q421Q121Q221Q321Q422Q147.247.748.248.749.249.700.2-0.2-0.4-0.6-0.8-1-1.2-1.4合肥市环比变化元/月%2022年第一季度合肥市各商务区写字楼平均租金及环比变化2022年第一季度，合肥5个商务区写字楼平均租金环比一涨四跌，租金环比上涨

5、的商务区较上季度不变，环比下跌的商务区较上季度不变。商务区商务区全部租金全部租金( (元元/ /月月) )环比变化环比变化(%)(%)政务58.652.95北一环-老城中心46.191.29滨湖44.565.91高新区40.080.32瑶海35.750.20租户分析|行业分布2022年第一季度合肥市写字楼租户行业分布全量分析指标名称指标名称20222022年第年第1 1季度季度(%)(%)20212021年第年第4 4季度季度(%)(%)租赁和商务服务业22.923.1批发和零售业20.520.3科学研究和技术服务业13.113建筑业1110.8其他8.88.9信息传输、软件和信息技术服务业8

6、.68.9制造业5.45.4居民服务、修理和其他服务业3.33.3房地产业3.23.2住宿和餐饮业 3.23.2大宗交易大宗交易成交宗数2022年第一季度重点城市大宗交易成交宗数排行排名排名城市名称城市名称成交宗数成交宗数( (宗宗) )排名排名城市名称城市名称成交宗数成交宗数( (宗宗) )1上海1211长沙12重庆63北京34广州25苏州26合肥17郑州18深圳19天津110厦门1注：重点城市指中指数据CREIS监测的20个商办重点城市，包括：北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、杭州、苏州、南昌、南京、济南、青岛、合肥、厦门、福州、武汉、长沙、郑州、西安、成都2022年第一季度合肥市大宗交

7、易成交宗数走势2022年第一季度，合肥市共监测到已成交大宗交易1宗。00104001成交宗数20Q220Q320Q421Q121Q221Q321Q422Q100.511.522.533.544.5宗成交总价|重点城市对比2022年第一季度重点城市大宗交易成交总价排行排名排名城市名称城市名称成交宗数成交宗数( (宗宗) )成交总价成交总价( (亿元亿元) )单笔交易平均单笔交易平均金额金额( (亿元亿元) )排名排名城市名称城市名称成交宗数成交宗数( (宗宗) )成交总价成交总价( (亿元亿元) )单笔交易平均单笔交易平均金额金额( (亿元亿元) )1上海7134.4419.2111长沙10.5

8、40.542北京320.086.693广州118.4318.434合肥18.008.005苏州27.003.506重庆56.321.267郑州15.555.558深圳14.764.769天津11.581.5810厦门10.640.64注：本页仅统计披露成交金额的交易，故宗数与上页有所不同成交总价|季度走势2022年第一季度合肥市大宗交易成交总价走势2022年第一季度，合肥市共监测到已成交大宗交易8.00亿元，单笔交易平均金额为8.00亿元。005.3028.050085.328.058成交总价单笔交易平均金额20Q220Q320Q421Q121Q221Q321Q422Q105101520253

9、0成交总价单笔交易平均金额亿元物业类型及买家类型分析2022年第一季度合肥市大宗交易物业类型占比（按宗数）2022年第一季度，合肥市大宗交易中综合体的成交宗数最多，占比达100%，从物业类型来看综合体更受投资者青睐。100%综合体2022年第一季度合肥市大宗交易买家类型占比（按宗数）2022年第一季度，合肥市大宗交易中内资买家的成交宗数最多，占比达100%，从买家类型来看内资买家更为活跃。100%内资成交案例2021年第二季度-2022年第一季度合肥市大宗交易成交案例项目名称项目名称物业类型物业类型成交时间成交时间交易类型交易类型成交总价成交总价( (万元万元) )成交单价成交单价( (元元/

10、 /) )成交面积成交面积( () )买家买家卖家卖家华润大厦华润大厦综合体2022-01-11资产交易80000-利安人寿保险股份有限公司-合肥空港国际小镇二期合肥空港国际小镇二期四幅地块四幅地块其他2021-06-17资产交易280500-華僑城（亞洲）控股有限公司合肥市自然资源和规划局红星美凯龙红星美凯龙工业2021-06-02-41283-新房市场新房市场成交|写字楼合肥市写字楼交易市场2022年第一季度，合肥市写字楼成交价格环比下跌19.57%，为11613元/平方米。写字楼成交13.5万平方米，环比下降66.5%。批准上市9.8万平方米，环比下降50.87%。24.413.623.

11、28.68.429.819.99.814.614.426.116.116.723.340.313.51155413197131761230211896129091443911613批准上市面积成交面积成交价格20Q220Q320Q421Q121Q221Q321Q422Q10510152025303540450200040006000800010000120001400016000批准上市面积成交面积成交价格万元/成交|写字楼|区县分析2022年第一季度合肥市各区县写字楼交易市场2022年第一季度，包河区写字楼成交均价最高，为13544元/；滨湖区写字楼成交最多，为3.5万；合肥经济技术开发区写

12、字楼批准上市最多，为4.5万。2.30004.5000.603.51.91.71.61.51.30.90.70.4127531354412571130789324764110574939012250批准上市面积成交面积成交价格滨湖区包河区政务区高新技术产业开发区合肥经济技术开发区合肥新站试验区瑶海区庐阳区蜀山区00.511.522.533.544.550200040006000800010000120001400016000批准上市面积成交面积成交价格万m元/写字楼成交排行2022年第一季度合肥市写字楼成交排行（按成交套数）排名排名项目名称项目名称区县区县成交套数成交套数( (套套) )成交面

13、积成交面积( () )成交均价成交均价( (元元/ /) )成交金额成交金额( (万元万元) )1天珑广场天珑广场政务区124979888098631.732北阜时代项目北阜时代项目庐阳区97551169353821.813优唐时代广场优唐时代广场包河区7767941620311008.544文一文一塘溪津门项目塘溪津门项目滨湖区585213173079022.785雍华府雍华府滨湖区533229201286498.656保利海上五月花保利海上五月花滨湖区513276119483914.227海汇商业广场海汇商业广场滨湖区503875122554749.088汇景城市中心汇景城市中心高新技术产

14、业开发区446916113017815.569信融府信融府政务区401906192003659.3110时代公馆时代公馆滨湖区33202286571750.01商办用地商办用地供求分析合肥市商办用地供求价走势2022年第一季度，合肥市共推出商办用地规划建面23.70万，同比增长379.0%，成交12.17万，同比增长152.6%，成交楼面均价1471元/，同比上涨11.2%。123.8437.857.364.9530.3872.2734.8723.753.8244.9653.34.8230.3857.1216.7212.1712461200143613231625153213891471推出规

15、划建面成交规划建面成交楼面价20Q220Q320Q421Q121Q221Q321Q422Q1020406080100120140020040060080010001200140016001800推出规划建面成交规划建面成交楼面价万元/土地出让金及溢价率合肥市商办用地出让金&溢价率走势2022年第一季度，合肥市成交商办用地出让金达1.79亿元，同比增长180.8%，平均溢价率为0.6%，较上个季度下降27.2个百分点。6.715.397.650.644.948.752.321.791.67.117.60.57.12.727.90.6土地出让金溢价率20Q220Q320Q421Q121Q221Q3

16、21Q422Q1012345678910051015202530土地出让金溢价率亿元%各区县成交地图2022年第一季度合肥市各区县商办用地成交量地图规划建面(万)4-62-40-2蜀山区5.90万1宗高新技术产业开发区4.11万1宗巢湖市2.16万3宗庐江县0万0宗瑶海区0万0宗庐阳区0万0宗政务区0万0宗包河区0万0宗长丰县0万0宗肥东县0万0宗地块排行2022年第一季度合肥市成交地块排行（按成交楼面价）排名排名地块编号地块编号区县区县成交时间成交时间用地性质用地性质规划建面规划建面( (万万) )成交楼面价成交楼面价( (元元/ /) )溢价率溢价率(%)(%)拿地企业拿地企业1CH202

17、110CH202110巢湖市2022-01-27商业/办公用地0.2441250.0%中国石化销售股份有限公司安徽合肥石油分公司2CH202030CH202030巢湖市2022-01-27商业/办公用地1.2430301.1%中铁四局集团房地产开发有限公司3CH202115CH202115巢湖市2022-03-03商业/办公用地0.6814041.4%巢湖市建设投资集团有限公司4高新区高新区GX202205GX202205号号高新技术产业开发区2022-03-25商业/办公用地4.1112300.0%安徽润南物业发展有限公司5高新区高新区GX202201GX202201号号蜀山区2022-02

18、-16商业/办公用地5.912100.8%安徽壹石通材料科学研究院有限公司宏观经济宏观经济地区生产总值合肥市GDP增速走势2021年，合肥GDP为11413亿元，同比增长9.2%，增速较上年同期上升4.9个百分点。%2021年40个重点城市GDP序号序号城市城市GDPGDP( (亿元亿元) )序号序号城市城市GDPGDP( (亿元亿元) )1北京4027021厦门70342深圳3066522南昌66513广州2823223石家庄64904苏州2271824哈尔滨53525成都1991725太原51226杭州1810926南宁51217武汉1771727贵阳47118南京1635528乌鲁木齐3

19、6929宁波1459529兰州323110青岛1413630呼和浩特312111无锡1400331银川226312长沙1327132海口205713郑州1269133西宁154914济南1143234北海150415合肥1141335三亚83516福州1132436温州-17大连782637上海-18沈阳725038天津-19昆明722339重庆-20长春710340西安-居民消费价格指数合肥市CPI走势2021年1-12月，合肥CPI为101.7，较2021年1-11月上升0.1。100100.4100.8100.9101.1101.2101.3101.5101.6101.7CPI21-03

20、21-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-129999.5100100.5101101.51022021年40个重点城市CPI排行序号序号城市城市CPICPI序号序号城市城市CPICPI1宁波102.121南宁-2无锡101.722贵阳-3南京101.523乌鲁木齐-4济南101.524北海-5银川101.425北京-6温州101.426上海-7西宁101.327天津-8兰州101.328重庆-9厦门101.229杭州-10郑州101.130成都-11广州101.131苏州-12太原101.032大连-13石家庄100.933西安-14深圳100.934长沙-15武汉100.635福州-16哈尔滨100.636沈阳-17三亚100.437青岛-18昆明100.238南昌-19呼和浩特-39合肥-20海口-40长春-THANKS