写字楼租赁合同-通用模板.pdf

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1、1 / 2写字楼租赁合同写字楼租赁合同出租方或出租单位（甲方）：出租方或出租单位（甲方）： 委托代理人：委托代理人： 身份证号码或营业执照：身份证号码或营业执照： 承租方或承租单位（乙方）：承租方或承租单位（乙方）： 委托代理人：委托代理人： 身份证号码或营业执照：身份证号码或营业执照： 依据依据中华人民共和国合同法中华人民共和国合同法 、 贵阳市城市房屋租赁管理办法贵阳市城市房屋租赁管理办法及有关法律、法规的规定，甲方与乙方在平等、自愿的基础上经协商一致，就房屋租赁的有关事宜达成及有关法律、法规的规定，甲方与乙方在平等、自愿的基础上经协商一致，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：协议如下：第第

2、 1 1 条条 房屋基本情况房屋基本情况（1）甲方所出租房屋（以下简称该房屋）坐落于贵阳市南明区花果园大街甲方所出租房屋（以下简称该房屋）坐落于贵阳市南明区花果园大街 1 1 号花果园项目号花果园项目 区区 栋栋 层层 号；建筑面积：号；建筑面积： 平方米。平方米。（2）房屋权属状况：甲方持有（房屋权属状况：甲方持有（房屋买卖合同、房屋买卖合同、房屋所有权证）房屋所有权证） ，房屋所有权证或买卖合同编号：，房屋所有权证或买卖合同编号： ，房屋所有权人姓名：，房屋所有权人姓名： ，共有人姓名：，共有人姓名： 。第第 2 2 条条 租赁期限租赁期限 （1）该房屋租赁期限为：该房屋租赁期限为： 年，

3、自年，自 年年 月月 日至日至 年年 月月 日止。甲方应于日止。甲方应于 年年 月月 日前将房屋按约定条件交付给乙方。日前将房屋按约定条件交付给乙方。 房屋交房屋交割清单割清单 （见附件）经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及（见附件）经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及 后视为交付完成。租赁期限内，乙方自行承担物业服务费、水电费及其他一切相关费用。后视为交付完成。租赁期限内，乙方自行承担物业服务费、水电费及其他一切相关费用。（2）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回该房屋。甲、乙双方对该房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。乙方继续承租的，租赁期满或合同解

4、除后，甲方有权收回该房屋。甲、乙双方对该房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。乙方继续承租的，应提前应提前 3030 日向甲方提出续租要求，协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。日向甲方提出续租要求，协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。第第 3 条条租金及押金租金及押金（1）第一年租金第一年租金 元元/ /月月/ /平方，第二年租金平方，第二年租金 元元/ /月月/ /平方，第三年租金平方，第三年租金 元元/ /月月/ /平方，第四年起在第三年租金基础上逐年递增平方，第四年起在第三年租金基础上逐年递增 。支付方式：按支付方式：按/季季/半年半年/年支付。付款方

5、式：（年支付。付款方式：（现金现金/银行汇款银行汇款/转账支票）转账支票） ，签约当日乙方应按合同约定的支付方式向甲方支付首次房租、房屋租金从房屋实，签约当日乙方应按合同约定的支付方式向甲方支付首次房租、房屋租金从房屋实际交付时起算，乙方需提前际交付时起算，乙方需提前 1515 日向甲方支付下一次日向甲方支付下一次/季季/半年半年/年的房租。年的房租。（2)本合同签订之日，乙方应向甲方交纳履行该合同的保证金（相当于本合同签订之日，乙方应向甲方交纳履行该合同的保证金（相当于 个月租金）人民币个月租金）人民币 元（大写元（大写 元）元） 。保证金不能充抵房租，本合同。保证金不能充抵房租，本合同解除

6、或终止时，如乙方无违约，房屋租赁保证金扣除乙方应承担的费用后，甲方应无息退还给乙方。解除或终止时，如乙方无违约，房屋租赁保证金扣除乙方应承担的费用后，甲方应无息退还给乙方。 第第 4 4 条条 房屋维护及维修房屋维护及维修（1）甲方应保证该房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全；乙方保证遵守法律法规规定以及房屋所在小区的物业甲方应保证该房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全；乙方保证遵守法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规定。管理规定。（2）租赁期内，甲、乙双方应共同保障该房屋及其附属物品，设备设施

7、处于适用和安全的状态：租赁期内，甲、乙双方应共同保障该房屋及其附属物品，设备设施处于适用和安全的状态：1、对于该房屋及其附属物品，设备设施因自然属性老化或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的对于该房屋及其附属物品，设备设施因自然属性老化或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的 1010 日内进行维修，逾期不维修日内进行维修，逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。2、因乙方保管

8、不当或不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。第第 5 5 条条 转租转租乙方转租需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人，并就转租人的租赁行为向甲方承担责任。乙方转租需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人，并就转租人的租赁行为向甲方承担责任。第第 6 6 条条合合 同解除同解除（1）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。（2）乙方有下列情形之一，甲

9、方有权要求乙方支付一个月房租做为违约金并单方解除合同，收回该房屋：乙方有下列情形之一，甲方有权要求乙方支付一个月房租做为违约金并单方解除合同，收回该房屋：1、不按照约定支付租金达不按照约定支付租金达 1515 日的；日的；2 2、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的；、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的；3 3、利用该房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正、利用该房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的；常工作、生活的；4 4、其他违反物业管理规定的行为；、其他违反物业管理规定的行为；5 5、改变房屋使用性质的。、改变房屋使

10、用性质的。第七条第七条乙方可对承租房屋进行装修，在不破坏建筑主体结构的前提下，甲方同意乙方对房屋进行整合改造。但不得违反物业管理公司的相关规定，也不得侵害任意第三人的合法乙方可对承租房屋进行装修，在不破坏建筑主体结构的前提下，甲方同意乙方对房屋进行整合改造。但不得违反物业管理公司的相关规定，也不得侵害任意第三人的合法权益。租赁期满，装修残值按以下第权益。租赁期满，装修残值按以下第 种方式处理：种方式处理：1、乙方拆除装修，将房屋恢复原状后交还甲方。乙方拆除装修，将房屋恢复原状后交还甲方。2、乙方不拆除装修，装修残值归甲方所有。乙方不拆除装修，装修残值归甲方所有。3、乙方不拆除装修，甲方补偿乙方

11、装修残值款后，装修残值归甲方所有。乙方不拆除装修，甲方补偿乙方装修残值款后，装修残值归甲方所有。乙方违反甲方意愿或违反物业管理公司相关规定进行装修的，除应承担由此产生的一切损害赔偿责任外，甲方可以不退乙方保证金，并有权要求乙方将房屋恢复原样，终乙方违反甲方意愿或违反物业管理公司相关规定进行装修的，除应承担由此产生的一切损害赔偿责任外，甲方可以不退乙方保证金，并有权要求乙方将房屋恢复原样，终止本合同。止本合同。本合同所指本合同所指“物业管理公司的相关规定物业管理公司的相关规定”包括但不限于甲方与物业管理公司签订的包括但不限于甲方与物业管理公司签订的前期物业服务合同前期物业服务合同 、 临时业主规

12、约临时业主规约 、 装修管理手册装修管理手册及其它规范性文件。及其它规范性文件。第第 8 8 条条 违约责任违约责任1、租赁期内，甲方在乙方无违约的情况下单方面解除合同，甲方应双倍向乙方返还保证金并赔偿乙方的装修损失（合理折旧后）租赁期内，甲方在乙方无违约的情况下单方面解除合同，甲方应双倍向乙方返还保证金并赔偿乙方的装修损失（合理折旧后） 。2、租赁期内，乙方在甲方无违约的情况下单方解除本合同，甲方不退还乙方保证金。租赁期内，乙方在甲方无违约的情况下单方解除本合同，甲方不退还乙方保证金。3、乙方应按时向甲方缴纳租金，每逾期一天，乙方按月租金的千分之三向甲方支付违约金。乙方应按时向甲方缴纳租金，

13、每逾期一天，乙方按月租金的千分之三向甲方支付违约金。第第 9 条条合同争议的解决办法合同争议的解决办法 甲乙双方因执行本合同发生争议，应友好协商解决，如协商未果，任何一方有权向该房屋所在地的人民法院起诉。甲乙双方因执行本合同发生争议，应友好协商解决，如协商未果，任何一方有权向该房屋所在地的人民法院起诉。第第 1010 条条其他约定事项其他约定事项 本合同（及附件）共本合同（及附件）共 页，壹式贰份，甲乙双方各执一份，本合同生效后，各方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件，附件与本合同具有同等的法页，壹式贰份，甲乙双方各执一份，本合同生效后，各方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件，附件与本合同具有同等的法律效力。律效力。甲方（签章：）甲方（签章：） 乙方（签章）：乙方（签章）： 代理人：代理人： 代理人：代理人： 证件号码：证件号码： 证件号码：证件号码： 联系电话：联系电话： 联系电话：联系电话： 通讯地址：通讯地址： 通讯地址：通讯地址： 2 / 2签约日期：签约日期： 签约日期：签约日期：