2015年河南省房地产估价师《理论与方法》：房地产价格与一般物品价格的异同试题(共8页).docx

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1、精选优质文档-倾情为你奉上2015年河南省房地产估价师理论与方法：房地产价格与一般物品价格的异同试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元月，并当租户的月营业额超过150万元时收取3的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的 租金是万元。 A：132 B：159 C：195 D：204 E：借款合同 2、未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续2年以上未使用的，经原批准机关批准

2、，由_无偿收回土地使用权并予以公告。 A乡级以上政府 B县级以上人民政府 C市级以上人民政府 D省级以上人民政府3、某类房地产1994年至1998年的价格分别为910、1190、1490、1810、2110元/m2。按平均增减量趋势法估计，该类房地产于1999年的价格为_元/m2。 A2390 B2410 C2430 D2450 4、收集统计资料时，对于重大或敏感性强的问题应采用_方式设置调查项目表。 A判断提问 B多项选择 C单向选择 D书面提问5、政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资，能显著地提高附近房地产的价值。这里指的是房地产投资的_特性。 A区位选择异常重要 B投资价值难以判

3、断因而易产生资本价值风险 C易受政策影响 D存在效益外溢和转移 6、房地产价格是由房地产的_三者相互结合而产生的。 A有用性、稀缺性、有效需求 B供给、需求、利用状况 C权利、租金、利率 D价值、使用价值、供求 7、销售不动产的营业税税率是_。 A1% B3% C5% D7% 8、某估价师于2008年9月27日向估价委托人交付了一份估价报告。该报告中有下列日期：估价作业日期2008年9月20日至26日，估价时点2008年9月23日，估价对象实地查看日期2008年9月22日至23日，估价报告使用期限自2008年9月26日起半年。据此判断该报告出具日期为_。 A2008年9月20日 B2008年9

4、月23日 C2008年9月26日 D2008年9月27日 9、施工单位签署质量合格的文件上，必须有_的签字盖章。 A注册建筑师 B注册结构工程师 C注册建造师 D注册监理工程师 10、某宗房地产的收益年限为40年，预测未来3年的净收益分别为17万元、18万元、19万元，从第4年起，每年的净收益将稳定在20万元左右，如果资本化率为9%，则该房地产的收益价格为（）万元。 A195 B210 C213 D21711、下列关于房产图，表述错误的是。 A：房地产图的测绘，是在房地产平面控制测量及房地产调查完成后所进行的对房屋和土地使用状况的细部测量 B：在控制测量的基础上，先测绘房产分幅图，再测绘房产分

5、丘图，最后测绘房产分户图 C：测定房屋平面位置，绘制房产分幅平面图 D：如果测定权属单元产权面积，就要绘制房产分丘图 E：执行层的组织协调 12、_是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利。 A物权 B债权 C租赁权 D所有权 13、回顾性房地产估价，其股价对象状况和房地产市场状况常见的关系是_。 A估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在 B估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在 C估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去 D估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去14、公寓内的租客希望获得洗衣服务，那就可以通过增加自助洗衣房、提供出租洗衣设备来解决这一问题。这是房地产投资的特性。 A

6、：区位选择异常重要 B：投资价值难以判断因而易产生资本价值风险 C：需要适时更新改造投资 D：存在效益外溢和转移 E：借款合同 15、城市分区规划由_审批。 A市规划行政主管部门 B市人民政府 C市人大常委会 D省人大常委会 16、房地产价格实质上是房地产_的价格。 A开发成本 B权益 C物质实体 DB和C 17、房地产开发企业税后利润应首先用于_。 A弥补企业以前年度的亏损 B提取法定盈余公积金 C提取公益金 D向投资者分红 18、某房地产2009年4月的价格为6500元，已知该类房地产2009年310月的价格指数分别为105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.

7、45、92.17、90.08(均以上个月为基数100)，该房地产2009年10月的价格为元。 A：5110.51 B：5307.26 C：5549.95 D：5638.13 E：工业用地的监测点评估价格 19、李某继承了其父亲的一套房产。按照有关规定，李某应到当地房地产管理部门办理。 A：房屋总登记 B：房屋所有权初始登记 C：房屋所有权转移登记 D：房屋所有权变更登记 E：执行层的组织协调 20、中华人民共和国土地管理法规定，对人均耕地特别少的地区，由省级政府批准，可增加安置补助费，但土地补偿和安置补助费之和，不得超过被征收前3年平均年产值的倍。 A：10 B：20 C：30 D：40 E：

8、房地产估价机构必须加盖公章 21、房地产权利人法定名称改变或者房地产现状、用途变更时，应申请_登记。 A他项权 B转移 C初始 D变更 22、动态投资回收期是反映开发项目投资回收能力的重要指标，动态投资回收期Pt设定的目标收益率Ic之间的关系是_。 AIc越大，Pt越大 BIc越小，Pt越大 CPt越大，Ic越小 DIc与Pt无关23、开发利润与开发完成后的房地产价值之比为_。 A投资利润率 B成本利润率 C销售利润率 D直接成本利润率 24、被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金，双方协商不成的，_。 A通过委托评估确定 B依照合同办理 C遵循惯例处理 D不予支付25、某写字楼的建筑面积为540

9、，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元，土地资本化率为108。假设收益期限无限，该写字楼用地的价格为万元。 A：500 B：750 C：800 D：1000 E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、供给理论与市场理论是从方面研究厂商行为。 A：价值 B：需求 C：供给 D：价格 E：执行层的组织协调 2、对拆迁中涉及的被拆迁房屋的性质和面积认定的具体问题，由制定办法予以解决。 A：市、县规划行政主管部门 B：市规划行政主管部门

10、 C：县规划行政主管部门 D：市、县规划行政主管部门和房地产管理部门 E：执行层的组织协调3、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）。 A位置固定性 B各异性 C适应性 D相互影响性 4、我国经营性金融机构，包括。 A：商业银行 B：政策性银行 C：非银行金融机构 D：中国银行 E：中国人民银行5、编制城市分区规划的主要任务是。 A：在城市总体规划的基础上，对城市土地利用、人口分布和公共设施、城市基础设施的配置作出进一步的安排 B：以便与城市详细规划更好地衔接 C：详细规定建设用地的各项控制性指标和其他规划管理要求 D：强化城市规

11、划的控制功能 E：指导修建性详细规划的编制 6、我国现行的房地产登记制度，类似权利登记制，兼采托伦斯登记制，但又有自己的特点，概括起来，主要有以下_几点。 A房地产权属登记由不同登记机关分别登记 B房地产权属登记为房地产权利静态登记 C房地产权属登记不具有公信力 D房地产权属登记实行及时登记制度 E颁发权利证书 7、下列引起房地产价格上涨的因素中，属于房地产自然增值的因素有。 A：对房地产本身进行投资改良 B：需求增加导致稀缺性增加 C：通货膨胀 D：外部经济 E：提高建造成本 8、下列关于记名债券的优缺点的表述正确的是。 A：记名债券的优点是比较安全 B：记名债券缺点是流动性较差 C：记名债

12、券优点是流动性强 D：记名债券缺点是转让时手续复杂 E：记名债券缺点是转让手续简便 9、我国已初步形成的住房金融体系。 A：商业性 B：政策性 C：商业性为主、政策性为辅 D：商业性和政策性并存 E：执行层的组织协调 10、当建筑场地的上部土层较弱，承载力较低，不适宜采用在天然地基上做浅基础时宜采用_。 A条形基础 B独立基础 C箱形基础 D桩基础11、按随机抽选的方式划分，抽样调查包括。 A：纯随机抽样调查 B：机械抽样调查 C：类型抽样调查 D：整群抽样调查 E：单纯抽样调查 12、城市房屋拆迁补偿实行产权调换方式且调换房屋为期房的，在结算房屋产权差价时，。 A：估价时点应当与评估被拆迁房

13、屋的房地产市场价格的估价时点相一致 B：期房产权调换差价=所调换期房的未来市场价值-被拆迁房屋的现在市场价值 C：期房产权调换差价=所调换期房的现在市场价值-被拆迁房屋的未来市场价值 D：期房的区位、用途、面积、结构、档次等，应以双方拆迁安置补偿协议中约定的为准 E：在原地实行产权调换时，差价不应大于被拆迁房屋市场价格的20 13、已知某笔贷款年利率为12%，按季度计息，则该笔贷款的实际年利率是（）。 A12.35% B12.55% C12.68% D12.93%14、下列属于影响商品供给的主要因素包括。 A：消费者对未来的预期 B：其他商品的价格 C：商品本身的价格 D：政府的政策 E：生产

14、技术的变动和生产要素的价格 15、投资机会研究分为一般投资机会研究和_。 A详细研究 B粗略研究 C特定项目的投资机会研究 D建设项目的投资机会研究 16、下列关于计算贷款综合风险度的系数的表述中，不正确的是（）。 A企业信用等级越高，信用等级系数值越高 B贷款期限越长，期限系数值越大 C项目风险越大，风险等级系数值越大 D用商品房抵押与用其他房屋和建筑物抵押相比，贷款方式系数值较低 17、根据城市房屋拆迁管理条例规定，A市B房屋拆迁公司申请领取房屋拆迁许可证时，应向A市房屋拆迁管理部门提交的资料包括下列。 A：建设项目批准文件 B：建设用地规划许可证 C：房屋所有权证 D：国有土地使用权批准

15、文件 E：拆迁计划和拆迁方案 18、中国房地产开发投资的资金来源，目前主要是。 A：自筹资金 B：国内商业银行贷款 C：风险投资公司的资金 D：租赁公司的资金 E：预售收入 19、在房地产市场中，引起需求增加或减少的原因主要有。 A：未来预期收益变化 B：获得金融机构融资的难易程度 C：政府税收政策的影响 D：土地供给的变化 E：原用于其他方面资金的介入 20、按照污染物的形态，环境污染分为、辐射污染等。 A：生物污染 B：固体废弃物污染 C：噪声污染 D：废水污染 E：废气污染 21、房屋产权总登记、验证、换证，应当由_发布公告。 A县级以上地方人民政府 B当地房地产管理部门 C当地建设行政

16、管理部门 D当地房屋产权监理处 22、在运用成本法时最主要的有【2006年考题】 A：区分计划成本和实际成本 B：区分实际成本和客观成本 C：结合实际成本来确定评估价值 D：结合实际开发利润来确定评估价值 E：结合市场供求分析来确定评估价值23、下列自然人中，具有完全民事行为能力的人有。 A：15周岁，靠版税独立生活的“90后”作家 B：17周岁，隔月将打工节余寄回老家的农民工 C：18周岁，颈椎以下全瘫痪，手脚均无知觉的残疾人 D：19周岁的间歇性精神病人 E：21周岁，在家靠父母遗产生活的待业青年 24、下列说法正确的是_。 A可比实例肯定是交易实例 B交易实例肯定是可比实例 C可比实例不一定是交易实例 D交易实例不一定是可比实例25、我国房地产业的发展主要得益于重大制度和体制的改革。 A：城镇住房制度改革 B：主体经济改革 C：城市土地使用制度改革 D：房地产使用形式改革 E：房地产生产方式改革专心-专注-专业