建筑工程施工承包协议(梦想工程)(共7页).docx

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1、精选优质文档-倾情为你奉上建筑工程施工承包协议发包方：丹东华孚上城梦想房地产开发有限公司 （以下简称甲方）承包方：江苏省苏中建设集团股份有限公司 （以下简称乙方）依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法和建筑工程质量管理条例 及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚信的原则，就甲方将上城梦想工程发包给乙方施工事宜，现协商一致，特订立本协议。一、工程概况、承包范围及质量标准1、工程概况上城梦想项目位于丹东市元宝区珍珠街和东齐路交汇处，总建筑面积约22.5万平方米（一标段约8.5万平方米，二标段约14万平方米），剪力墙结构1831层。2、工程承包范围1）土建部分:土方工程（包括基坑

2、清理、回填土，不含桩基础、土方开挖和边坡支护）、主体结构工程、砌体工程、屋面工程、楼地面工程、厨卫工程。（具体内容以施工图为准）（包括所有的结构预留预埋，基坑底部机械挖土预留部分的人工清槽工作,人工基坑清底修边的费用以预留部分的土方量计取）2）装饰部分：室内卧室、客厅、餐厅的墙面为混合砂浆抹平，厨卫间墙面为水泥砂浆抹平，顶棚为清水混凝土。楼梯间墙面及顶棚为大白。室内粗装修、防水、门窗、保温、楼梯栏杆。具体装饰内容及做法以甲方最终确定下发的装饰确认单为准。3）电气工程：强电工程：所有管路（含桥架安装）、箱盒的预埋，供电柜、计量表箱、动力（电源）配电箱、公共照明配电箱、分户箱等的安装;开关、插座、

3、等电位箱、绝缘电阻测试箱、灯具的安装和测试。防雷接地系统的安装和调试。弱电工程部分的数据、通讯系统、有线电视系统、智能工程（包括可视对讲系统、监控及三方对讲系统）的管路及箱、盒的预埋。所有弱电工程的预留。4）给排水：排水出户部分应大于1.5M（ 不含给水） 5）暖通：采暖工程的施工，采暖主干管，包括出户管距墙1.5米预留部分和室内地沟部分，和水平干管安装至各层分水器的前端，室内地热采暖工程。（不包括换热站施工安装 ）。承包范围最终以甲方确认的施工图纸为依据。3、甲委工程数据及通讯工程、有线电视工程、智能工程线路及设备安装调试、燃气工程、电梯工程、消防工程等。二、工程工期经双方商定，本协议工程开

4、竣工日期如下：2015年 10 月 1 日开工，2016 年12 月 10 日竣工（以丹东市质量监督站工程验收合格的日期及乙方施工材料、机具设备、临时设施全部退场的日期为准。）三、工程质量及验收标准1、工程质量等级为 合格并达到丹东市建筑工程鸭绿江杯工程标准，同时必须符合国家相关规定及合同约定的质量标准，根据甲方要求，部分工程达到辽宁省世纪杯工程标准；乙方需按甲方提供的设计图纸和施工规范进行施工。2、验收：工程竣工后，由乙方书面通知甲方进行验收，由甲方会同验收单位按国家验收规范及合同约定的标准组织工程验收。四、工程结算价格1、执行2008年辽宁省建设工程计价依据建筑、装饰装修、安装、市政、园林

5、绿化工程计价定额、辽宁省建设工程计价依据建设工程费用、机械台班费用、混凝土砂浆配合比标准及相关勘误文件、相关补充定额及辽宁省、丹东市相关文件及人工费调整等文件。2、费用定额执行2008年辽宁省建设工程费用标准三类取费标准及相关勘误等文件。3、人工费按08年定额相关文件及辽宁省建筑与预算发布人工造价指数执行，在此基础上，（除计取税金外不参加取费）。4、材料价格按照辽宁省建筑与预算施工当月价格执行，信息价中未列出材料，乙方采购前22天申报，价格甲、乙双方确认单价，按实调整。甲控、甲供材料按认定材料价格，按相关规定计取费用（材料采保费、运输费、管理费等）。5、乙方需垫付形象进度自基础工程至标段工程主

6、体全部结构封顶的工程款。6、在乙方垫款期间，甲方补偿乙方每平方米30元的财务费用。五、工程款支付方式1、标段单位工程钢筋混凝土结构封顶后，形象进度按工程结构（钢筋、混凝土部分）暂按地上750元/m2地下1350元/m2计算，乙方上报进度款支付报告，甲方于收到报告7日内审核完毕并支付工程款，一次性按80%付给乙方工程款。若因建设单位原因未能完全具备开工条件，部分楼号未能主体封顶除外。如乙方在2015年12月30日前将地下室主体结构封顶，甲方可提前支付给乙方300万元人工费。2、单位工程主体结构完成时，甲方补偿乙方每平方米30元的财务费用，甲方于乙方上报申请后的7个工作日内与主体结构形象进度款一并

7、支付；若甲方提前支付进度款，则甲方补偿乙方每平方米30元的财务费用按相应比例调整（按年息14.4%和实际提前付款天数进行调整）。若甲方因资金问题未能按时支付时，则甲方按每平方米30元的财务费用的相应比例补偿乙方（按年息14.4%和实际逾期付款天数进行调整）。3、装饰阶段，按月完成形象进度工程量的80%支付工程款；经甲方确认后7工作日内支付。4、单位工程竣工经甲方验收合格后并且乙方将施工材料、机具设备、临时设施全部退场和移交完整档案资料并交钥匙后14工作日内，支付至双方认可工程造价90%工程款。工程竣工结算完毕后14个工作日内支付至工程总造价的95%；5、剩余5%作为质保金，质保金按国家规定标准

8、执行，待质保期满无质量问题将保证金返还。6、乙方垫付款部分甲方不得以房产、物资抵付工程款。垫付款以外部分的工程款甲方确实无法结付现款时，在乙方挑选的房源基础上甲方按该房产楼盘开盘价95%折算抵付工程款（甲方已售房源除外）。7、考虑乙方远途施工，每平米甲方给予乙方50元的补偿，此部分补偿只取税金不参与取费。六、工程结算甲方在收到乙方呈报的工程结算书后60个工作日内完成审核完毕，若甲方在60个工作日未能进行审核或未提出审核意见，视为甲方认可乙方上报工程结算。若甲、乙双方未能就乙方呈报的工程结算书审核达成一致意见，甲、乙双方可共同委托一家有资质的工程造价事务所进行审核，双方均认可工程造价事务所的审核

9、结果，审核费用按审定额占乙方申报价格的比例分摊，审定额部分的审核费用由甲方承担，审减额部分的审核费用由乙方承担。若甲乙双方未能就工程造价事务所的选定达成一致意见，乙方可在丹东地区选定三家工程造价事务所，由甲方抽签决定一家工程造价事务所进行审核，双方均认可工程造价事务所的审核结果，审核费用按上述原则执行。七、施工手续甲、乙双方积极配合办理工程施工手续，并提供各方需要提供的相应资料和双方各自承担的相关费用，费用由甲方统一缴纳，应由乙方承担的在甲方拨付乙方工程款时扣除相关费用（乙方确认后）。八、材料采购施工用材料原则由乙方自行采购并承担价款。甲方指定门、窗、砌块、配电等设备及材料品牌标准。乙方与第三

10、方签订的用于该工程的材料合同确需甲方提供担保时，甲方可视情况提供相应的协助或者与第三方直接签订材料供应合同。九、安全责任乙方必须严格遵守安全生产法以及国家、省、市安全生产管理条例和文明施工的有关规定，在施工过程中发生的安全责任事故由乙方承担全部责任。十、质量保修1、乙方应按法律、行政法规或国家关于工程质量保修的有关规定，对交付业主使用的工程在质量保修期内承担质量免费保修责任，保修期为竣工验收通过甲方确认签字之日起计伍年。若在保修期内发生质量问题，在保修期内未完成修复的，则保修期相应顺延至修复完成之日。在保修期内，如质量出现问题，乙方对工程整体或关键部件进行维修，经甲方验收合格后，该项设备的保修

11、期将从再次投入使用时重新开始计算。2、每次质量保修工作完成后，乙方应通知甲方进行验收，经甲方验收确认后方视为完成该次维修任务。3、无论免费保修期是否届满，对于因本工程及相关材料等的质量缺陷给业主或第三方造成的损失（包括业主因乙方原因进行索赔所遭受的损失），应由乙方负责赔偿。无论免费保修期是否届满，若因乙方提供的工程、材料等不符合本合同约定的质量标准及要求、或存在其他内在缺陷而产生质量问题、乙方均应承担免费维修.十一、双方责任和权利1、甲方责任和权利1）甲方按规定完成“三通一平”，提供设计图纸和相关手续，并对工程进度、工程质量、安全生产、文明施工、隐蔽工程和合同执行情况进行监督检查，组织协调外委

12、分包单位进场施工，组织单位工程的竣工验收工作场地的工程地质、地下管网线路资料，必要时双方应进一步探明。2）开工前向乙方提供施工图纸四套，乙方应妥善保管，竣工前再向乙方提供三套图纸。3）监督检查工程质量、进度，负责设计图纸问题的处理、设计变更的技术联系单、工程进度款的拨付、办理竣工结算等。4）若乙方不按协议要求进行施工、不听从甲方指挥调度或安全质量不符合规定的，甲方有权对其进行处罚或解除合同；乙方未能按本协议约定时间完工，每延误一天，每日按工程总造价的千分之五向甲方支付违约金；乙方未经甲方允许中途停工或未经甲方允许分包或转包的或乙方无垫付能力时，甲方有权解除双方签订的建设工程施工合同和本协议，并

13、有权将其清除出施工现场。乙方应在接到甲方通知后15日内撤出施工现场。 5）甲方未按本协议约定时间及时拨付工程款时，工期得以顺延，违约责任按本协议第五条第二项规定执行。6）施工材料及价格必须经甲方确认后，乙方方可采购，并对乙方所采购用于施工材料进行检验，检验费用由乙方承担，经检验符合国家标准验收合格后，方可进入现场。2、乙方责任和权利1）乙方严格按照施工图纸和说明文件组织施工，确保工程质量达到合同标准，并按规定时间如期交工。对甲方外委的工程质量、安全、进度负总责，并对甲方外委项目统一指挥，负责收集整理各种档案资料的汇总和归档工作。2）遵守有关法律和规定，接受监理和甲方的指令，按照施工图纸、设计变

14、更单、图纸会审纪要、施工及验收规范进行施工。3）负责办理工程竣工验收手续。4）乙方在开工前应向监理提供提供有关人员上岗证、有关设备合格证、年审证等证件，并符合要求，并接受监理人员全过程监理。5）在施工中必须配合甲方因销售需要所进行的各项活动。6）按协议约定的内容，为甲方分包的工程提供配合和管理，对甲方分包的工程进行施工总协调，参加甲方分包工程和施工配合协议的分项工程验收和竣工验收，并对整体工程的施工质量和工期负责。工程完工后5天内清理现场，并做好成品保护工作，并承担自身过失责任，并做到工完场清。7）施工单位自身原因而造成的工期延误，导致监理方增加工作量或工作时间，该部分监理费用由乙方承担。8）

15、甲方施工外管网配套时，乙方无条件按期倒出占用场地。9）乙方应服从甲方指挥，搞好现场文明施工，进场材料及人员由乙方自行看护和管理，并服从甲方的各项规定。乙方施工人员进入施工现场要进行安全教育，持证上岗，认真遵守安全施工操作规程和行业施工规范进行施工，乙方因违反消防条例和违规操作造成的火灾事故及一切安全事故，均由乙方负责。（包括赔偿经济损失和承担一切法律责任）10）工程未移交甲方前，负责对现场的一切施工材料和工程成品进行保护看管。十、违约责任1、甲、乙双方应当严格按照合同约定履行义务，不得擅自解除合同，如一方擅自解除合同，需按合同总价款的 10%向对方偿付违约金，并赔偿因此给对方造成的一切损失；因

16、乙方原因解除合同的，同时需返还甲方已付工程款。2、甲方未能按合同约定支付工程款，甲方依欠付总额按本协议第五条第二项的规定支付逾期付款违约金；如因甲方原因造成工程中途停建，180天内不能复工的，甲方承担乙方已完工程造价10%的违约金。3、工程质量未达到合同约定的质量标准及验收标准，乙方需返还甲方已付工程款，并承担工程总价款30%的违约金，并赔偿甲方因此受到的一切损失。4、在施工过程中乙方施工质量经检验达不到本协议约定标准，返工损失及费用由乙方自行承担，经返工仍达不到本协议约定标准或不能保证后续工程质量的，甲方有权解除建设工程施工合同和本协议，并赔偿因此给甲方造成的全部损失。5、因乙方原因未按本协

17、议约定的竣工日期竣工或甲方同意顺延的工期竣工的，每延误一日，乙方应当向甲方承担每日10000元违约金，逾期超过90日，乙方承担甲方未完工程造价 30%的违约金。6、工程竣工经甲方验收合格后，乙方对工程质量负责保修，保修期按国家相关规定执行，在保修期内，乙方应负责无偿修理。经甲方通知乙方无故不到场进行维修的，甲方可自行选择队伍进行维修，维修费用从乙方质保金中扣除，不足部分甲方有权向乙方追偿。7、乙方保证提供的施工材料及工程质量符合本协议约定标准，如因工程质量及材料质量问题对第三人造成的人身损害或造成的其它损害，均由乙方负责全部经济赔偿责任。8、乙方承包工程范围内的项目，必须自行组织施工，不得转包

18、、分包，否则甲方有权责令乙方停止其转包、分包或解除建设工程施工合同和本协议，由此发生的全部经济损失由乙方承担。十一、其它约定：1、本工程竣工后一个月内，乙方应提交完整竣工验收资料和竣工图，双方应在竣工后三个月内完成竣工验收工作。2、乙方未经甲方同意不得将本工程分包或转包。3、 乙方自行办理有关人员的人身意外伤害保险。施工现场要做到文明施工安全生产，对于施工造成的一切伤亡事故均由乙方承担全部责任及经济损失。4、乙方不得拖欠其所属工人工资，在向农民工发放工资时，必须通知甲方，甲方派员监督，如果发生劳务纠纷或拖欠农民工工资，甲方有权从其工程款中扣除，并给予支付，乙方不得拒绝。5、施工图及设计变更以外

19、的工程，需甲方工程负责人、工程师、总监、监理签字并加盖公章后才能进行结算，签证的时效为一个月（从发生之时算起），过期不予补办（隐蔽工程在覆盖前办理签证，覆盖后不予补办签证）。签证的结算仍按本协议第四条的规定执行。6、本协议作为建设工程施工合同的附件与建设工程施工合同具有同等法律效力，本协议与招投标文件、建设工程施工合同不一致的地方，以本协议约定为准。十二、解决争议方式本合同未尽事宜，双方协商解决，协商不成时，任何一方都可向工程所在地人民法院提起诉讼。十三、其它事宜1、本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2、本合同自甲、乙双方签字盖章之日起生效， 合同一式肆份，甲、乙双方各执贰份，具有同等法律效力。甲方： 代表：乙方： 代表：专心-专注-专业