浦江国际广场项目售楼处及样板房精装修工程技术标(共106页).doc
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1、精选优质文档-倾情为你奉上目 录专心-专注-专业浦江国际广场项目售楼处及样板房精装修工程1、编制依据(1)工程建设标准强制性条文2002年版(2)建筑工程施工质量验收统一标准(GB50300-2001)(3)住宅装饰装修工程施工规范(GB50327-2001)(4)住宅室内装饰装修管理办法(建设部令110号)(5)建筑装饰装修工程施工及验收规范(GB50210-2001)(6)商品住宅装修一次到位实施细则(7)民用建筑工程室内环境污染控制规范(GB50325-2001)(8)建筑内部装修防火施工及验收规范(GB50354-2005)(9)建筑设计防火规范(GBJ61-87)(10)建筑内部装修
2、设计防火规范(GB50222-95)(11)建筑材料放射性核素限量(GB6566)(12)合成树脂乳液内墙涂料(GB/T9756-2001)(13)建筑室内用腻子(JG/T3049-1998)(14)室内装饰装修材料内墙涂料中有害物质限量(GB18582-2001)(15)干压陶瓷砖(GB/T4100-1999)(16)陶瓷砖试验方法(GB/T3810-1999)(17)天然饰面石材试验方法(GB9966-2001)(18)木质地板铺装工程技术规程(附条文说明)CECS191-2005(19)橱柜行业标准(20)家具行业标准(21)中华人民共和国建材行业标准:卫生洁具排水配件(22)上海地区家
3、用空调设计规范(23)建设单位提供的装饰施工图、招标文件;(24)根据现场考察获得的实际情况;(25)公司ISO9001的质量手册及ISO14001-96的环境管理手册和程序文2、工程概况及特点2.1、工程概况工程名称:浦江国际广场项目售楼处及样板房精装修工程工程地点:闵行区浦江镇,东至恒南路,南至联航路,西至规划路G1-19D地块,北至G1-18地块建设单位:上海旭邦置业有限公司要求工期:75日历天承包范围:室内硬装修,包括室内天、地、墙装饰;卫生间洁具供应及安装;室内给排;电气工程;个楼梯间一层二层天地墙的装饰。2.2、施工目标该工程保证在建设单位要求的施工工期里完成,施工质量达到优良质量
4、,并一次通过验收。2.3、本工程的难点及重点基于本公司有着丰富的高档公寓装修经验,同时由于本公司对本项目的高度重视,所以一旦我司中标,本公司将调派技术精英到本项目上,因此从技术层面来讲,本项目对我司而言并无特别难点。工程的重点在于精密组织、精密实施,下决心做到精致细腻的施工,让购房者体会到不一样的高品质尊贵豪华的居住环境。3、项目组织管理机构3.1、组织管理机构体系(1)公司管理部门与项目管理部关系图董事会总经理三总师副总经理经营部设计部工程部工程部工程部工程部项目部项目部1项目部2项目部2项目部(2)项目管理组织体系根据本项目的重要性,我公司决定组建由公司副总经理监管为首,技术总监为辅,并有
5、多位专业人士参加本项目的装饰工程的项目经理部,负责本项目施工及交付使用过程的组织管理,确保本工程的质量、工期、安全作业、文明施工等目标得以全面落实。施工组织机构示意图:项目经理部公司总工室质量安全部设备材料部技术施工部财务部资料部木工班安全员班油漆班瓦工班天花班安装班电工班杂工班搬运班3.2、项目经理及主要技术管理人员简介、相应资质复印件3.3、管理机构职责划分现场项目经理为1人,副项目经理为1人。工程技术总负责为2人。施工技术员:3人分管装饰,2人分管水电,2人分管油管,3人分管材料,2人分管仓库,2人分管质量安全。(1)项目经理 负责管理本项目的施工运行,确保项目按合同要求履行。 决定项目
6、资源配套,明确职能部门的管理职能。 确定项目质量方针、目标并保证质量方针和目标协调,采取必要的组织、管理和教育措施,使质量方针为全体员工掌握并贯彻执行。 控制工程成本,合理管理项目资金运转。 做好项目管理人员的人事管理工作。 全面组织管理施工现场的生产活动,合理调配劳动力资源。 负责使项目的生产组织、生产管理和生产活动符合施工方案实施要求。 负责项目的安全生产活动,管理项目的安全管理组织系统。 参与制定、贯彻项目质量方针目标,并组织实施质量体系。 负责项目的行政决策、日常管理及内部管理。 进行施工现场的标准化管理,确保本工地现场获区文明工地称号。(2)项目工程师 全面负责项目日常技术质量管理,
7、具体协调施工技术管理工作。 负责施工组织设计的编制。 解决工程施工过程中出现的重要技术问题。 负责施工过程中的全面质量监控,加强对施工过程的监控。(3)工程技术员 具体负责工程项目的专业施工技术管理工作,完成现场的施工布置验收、检查工作。 在项目工程师领导下,负责编制施工交底方案,并审核施工方案是否符合工程实际现状。 完成与项目有关的计量、试验工作。 负责解决施工现场出现的技术问题,与设计、监理协作解决有关技术问题。(4)工程施工员 有效、动态地对现场施工活动实施全方位、全过程管理。 合理安排施工搭接,确保每道工序质量,形成最终优质建筑产品。 实施作业过程中的施工指导,确保工序管理点的顺利实施
8、。 合理调配劳动力资源,使工程建设有组织按计划进行。(5)材料员 按质量设计和施工方案,提供合格的材料与设备。 根据物资采购程序强化原材料、半成品质量管理,提高设备的完好及使用率。 严格控制无质保文件和不符合技术规范指标的材料投入施工,杜绝设备带病运行。 实施工程项目现场管理标准化,使操作现场工作环境不影响工程质量。(6)质量员 按质量文件和合同要求,实施施工全过程的质量控制检查和监督工作。 负责对分部、分项及最终产品的检验和参与最终产品质量评定工作,独立行使施工过程中的质量监督权力。 负责各种质量记录资料的填制、收集、立卷工作。(7)安全员 负责项目的安全生产和施工现场的安全保卫工作。 负责
9、对施工班组的安全教育及对施工人员的安全考核评定。 制定项目安全实施方案并检查日常安全工作。4、施工进度计划表及劳动力安排请详见下页。5、工程施工方案及工期保证措施5.1、施工总平面要求(1)工地办公室,如业主提供地点按业主指示,如业主不能提供,将自行安排,面积约50平方米。(2)合理布置好施工临时通道,便于材料运送及垃圾清运。(3)安排好施工用水、用电,细部到点位。(4)易燃品材料库房,要合理安排位置,封闭空间,但要有窗户通风,派专人看管。5.2、施工准备工作表序号相关准备工作相关部门1现场按图测量定位放线项目技术部2安排临时水电设施项目技术部3临时仓库、办公用地项目经理部4图纸会审、技术交底
10、项目经理部5制订总体施工计划、进度计划项目经理部6采购易耗物料项目设备材料部7清理现场项目技术部5.3、材料组织(1)严格按设计要求挑选主材板送交甲方及设计师签证认可。(2)严格按优质、优价、货比三家的原则进行材料采购。统一规格、统一品质。5.4、施工安排(1)开工前五天,项目经理部首先组织技术施工部人员进场,安排好施工前的临时水电设施,材料仓库,办公场地,清除工地杂物。(2)开工前二天,项目经理部集中各专业技术管理人员熟悉图纸,进行技术交底,提出工艺要求,同时第一批工人和工具进场,根据现场情况及施工图纸进行测量、定位、放线。(3)开工后,材料立即跟进到位,施工全面展开,电工开始进行电路管线敷
11、设,同时天花工程进行吊杆定位,主次龙骨吊装等工作。(4)项目经理部协调好各分项工程交叉作业,拿整个工地井然有序。5.5、专业配套及半成品加工(1)施工面初成形后,立即组织各专业配套产品的订货工作。(2)不锈钢、各式玻璃、石材装饰面、石材线条、木装饰线等半成品的加工。5.6、工期保证措施严格按总形象进度计划组织施工,各专业分项工程交叉作业是不可避免的,项目经理部要根据隐蔽工程的动向,及时与各专业密切配合,加强管理,完善隐蔽工程,封板前组织与甲方及监理部门对隐蔽工程进行检查及验收,发现问题要及时整改。保证各分项工程紧密展开,按计划按工期顺利完工。5.7、工程施工技术措施要求5.7.1、测量方案(1
12、)测量定位方法本工程测量定位采用先进的测量仪、高精度经纬仪、水平仪,根据业主提供的控制点,设置沉降观测和垂直及水平控制点;并及时对控制点的标高及水平线采取保护措施。整个定位工作由测量师完成,专职测量师定期复核。(2)测量精度的控制误差范围测角:采用三测回,测角过程中误差控制在2以内,总误差5mm以内;测弧:采用偏角法,测弧度误差控制在以内;测距:采用往返测法,取平均值;量距:用鉴定过的钢尺进行量测并进行温度修正。5.7.2、吊顶轻钢龙骨纸面石膏板施工工艺轻钢龙骨吊顶是目前最普遍使用的吊顶之一。比较典型的做法是轻钢龙骨吊顶配纸面石膏板饰面。轻钢龙骨吊顶还可以与增强纤维石膏板,纤维硅酸钙板等配套使
13、用。对于轻钢龙骨石膏板顶常见的板缝开裂的通病,必须按照建筑装饰施工工艺标准中关于石膏板板缝开裂系统防治方法执行。(1)施工顺序平顶龙骨放样弹线平顶龙骨施工机电管线配合隐蔽工程验收开灯孔、风口封石膏板涂料施工(2)操作要点 施工配合:在吊顶施工中,顶棚上的电器配管、布线、位线、空调、消防管道、供水暖、管道、报警线路等都须同步安装就位,并达到基本调试完毕的要求。 放线: 地坪基准线、标高线、顶棚标高线、顶棚弧型位置线、吊顶布局线,大中型壁灯吊灯位置线等。 放标高线时,先定地面与地坪基准线,如原地需贴石材、瓷砖等饰面,则需根据饰面的厚度来定地坪基准线,将定出的地坪基准线弹在墙边上,也可以50线为准,
14、上下计算地面和顶棚的高低尺寸,在该面弹出高低尺寸线。 吊点:吊点位置离墙不大于30cm,一般按每平方米为一个,有迭级造型的顶棚吊点,应在迭级交界处布置吊点,规则空间造型线,吊杆采用D8镀铸内膨胀杆。 龙骨安装: 将大龙骨用吊挂件连接下吊杆,拧紧螺丝卡牢,大龙骨接长用接插件连接。 大龙骨按照大样图的位置和方向安装完毕进行调平,可用木方将大龙骨卡住临时固定,在大龙骨下面拉线打平,拧动吊杆螺栓使大龙骨升降,并考虑顶棚起拱高度不大于房间短向跨度的1/2000固定石膏板的龙骨应平整,无弯棱凸鼓现象,避免板材在挠曲应力状态下固定。 在大面积房间吊顶时,每隔1020m,在大龙骨上部焊接横卧大龙骨一道,以加强
15、大龙骨稳定性及吊顶的整体性。 吊顶安装从一端依次安装到另一端,有高低跨安装时先高后低,大龙骨间距900mm,离墙第一根大龙骨距离不超过200mm,排到最后距离如超过200mm,应增加一根。 石膏板安装: 顶棚的轻钢龙骨和顶棚板的排列分隔,以房间中部向两边依次安装,做到对称,使顶棚布置美观整齐。 板与龙骨用镀铸自攻螺丝拧紧,自攻螺丝中距不得大于200mm,它与石膏板边距离,面纸包封的板边以10-15mm为宜,切割的板边以15-20mm为宜。螺钉应与板面垂直。 石膏板接缝应留适当缝口嵌腻子,在板缝处用刮刀将嵌缝腻子嵌密实,徜干后再刮厚3mm宽5060腻子,随即贴上进口防裂带,用刮刀顺着纸带方向刮压
16、,使腻子均匀地挤出纸带,接缝处应清理干净平滑。 安装双层石膏板时,面层板与基板的接缝应错开,不得在同一根龙骨上接缝。 将弹簧钢片两端的孔中心重合,吊杆就可伸缩自由。当手松开后,孔中心错位,与吊杆产生剪力,将吊杆固定。此吊杆仅能承重板条本身的自重,每平方米应控制在3千克之内,它适用于连接板条与龙骨配套的龙骨断面。 轻钢龙骨石膏板吊顶示意图:5.7.3、铝扣板吊顶施工工艺 铝扣板吊顶由二部分组成:一是龙骨吊筋骨架的吊系统。二是吊平顶面层金属板施工。 铝扣板吊顶由于具备施工简便灵活,工期短,其整个施工系统全部由工厂制品配套的安装五金件构成等优点,在龙骨吊平顶安装之前,房间的大小和饰面钢板或针孔铝板的
17、种类、规格按照设计要求合理布置,列出各种龙骨杆的种类和距离,对墙面装饰的饰面厚度应考虑充分,(施工中一般待墙面饰面层完成后再施工此项),同时根据吊顶的设计标高在四周墙面上或柱面上弹线,便于以后施工时作基准及复核校对。 吊点的设置应均衡,且应避开吊顶内的各种风管、电管的位置。其间距规定不大于1.20m的标准我们将之取定为1.10m,吊杆一般采用8mm钢筋或用弹簧调节吊杆,吊杆的高度将依据现场实际尺寸确定。由于受力和自身的重量产生挠度后造成平顶中间下垂,所以在设置中间吊杆时,其高度应比周边吊肝的高度均衡缩短10-30mm,这样施工后吊顶面层将保持在同一个水平面上。 另外,吊杆及螺栓安装后应刷不少于
18、二度的防锈漆(如果镀锌件等表面有保护层不需刷防锈漆),然后安装主龙骨(或承载龙骨),可用吊顶配套垂直吊扣与吊杆连接,连接后应控制龙骨的水平面位置。主龙骨杆不够长时可采用加接龙骨,加接龙骨的连接也不少于二个吊杆点。如果遇到上人孔或其他较大的灯具设备时,应增加吊点。 主龙骨完成后,安装暗架龙骨,暗架龙骨应用配套的十字连扣与主龙骨连接, 暗架龙骨间距应根据设计金属板面层的规格600600、300宽条板或设计认定尺寸来布置,尺寸偏差不大于0.3mm,暗架龙骨同主龙骨一样要求保持在一个水平面上,中间部位略向上起拱,碰到灯具或设备等应增加龙骨,然后复面。 金属板复面时应进行检查面板颜色是否一致,板边翘曲应
19、小于0.5mm,针孔直径应一致为2.5mm,不应大小不等,针孔不应有挫手感觉。材料必须符合投标书中的技术标准,复面时应按操作规程安装,板与板之间的缝隙应控制在0.5mm以内且缝隙均匀。在安装时将每一块方块彩钢板对准后向上推插入暗龙骨内,使吊顶板边凸孔卡进龙骨上即可。同时,在安装中插入龙骨暗架中应注意不损坏表面颜色,且不使之沾污,发现有污渍后应及时擦清。 整个吊顶即告安装完毕。如有灯具部位则先进行准确计算灯具的位置尺寸,然后进行钻孔或切割,经校对确认准确无误后方可安装钢板。5.7.4、墙面壁纸施工工艺(1)裱贴墙纸、墙布主要工艺流程:清扫基层、填补缝隙 石膏板面接缝处贴接缝带、补腻子、磨砂纸 满
20、刮腻子、磨平 涂刷防潮剂 涂刷底胶 墙面弹线 壁纸浸水 壁纸、基层涂刷粘结剂 墙纸裁纸、刷胶 上墙裱贴、拼缝、搭接、对花 赶压胶粘剂气泡 擦净胶水 修整。(2)裱贴墙纸、墙布施工要点: 基层处理时,必须清理干净、平整、光滑,防潮涂料应涂刷均匀,不宜太厚。 混凝土和抹灰基层:墙面清扫干净,将表面裂缝、坑洼不平处用腻子找平。再满刮腻子,打磨平。根据需要决定刮腻子遍数。 木基层:木基层应刨平,无毛刺、戗茬,无外露钉头。接缝、钉眼用腻子补平。满刮腻子,打磨平整。 石膏板基层:石膏板接缝用嵌缝腻子处理,并用接缝带贴牢。表面刮腻子。涂刷底胶一般使用107胶,底胶一遍成活,但不能有遗漏。 为防止墙纸、墙布受
21、潮脱落,可涂刷一层防潮涂料。 弹垂直线和水平线,以保证墙纸、墙布横平竖直、图案正确的依据。 塑料墙纸遇水呀胶水会膨胀,因此要用水润纸,使塑料墙纸充分膨胀,玻璃纤维基材的壁纸、墙布等,遇水无伸缩,无需润纸。复合纸壁纸和纺织纤维壁纸也不宜闷水。 粘贴后,赶压墙纸胶粘剂,不能留有气泡,挤出的胶要及时揩净。(3)注意事项: 墙面基层含水率应小于8%。 墙面平整度达到用2米靠尺检查,高低差不超过2毫米。 拼缝时先对图案、后拼缝,使上下图案吻合。 禁止在阳角处拼缝,墙纸要裹过阳角20毫米以上。 裱贴玻璃纤维墙布和无纺墙布时,背面不能刷胶粘剂,中庸将胶粘剂刷在基层上。因为墙布有细小孔隙,胶粘剂会印透表面而出
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