生态文明小康村建设住房改造协议(共6页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上巴藏乡生态文明小康村建设农村住房改造协议甲方： 巴藏乡人民政府 乙方： 丙方： 丁方： 依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法相关的法律法规和甘南州生态文明小康村建设标准（试行）(州生态发20161号)规定，制定本协议。一、改造原则坚持群众自愿、州县指导、精准识别、因户施工、保证质量的原则，采取乡上抓总、村组配合、监理监管、政府补助和群众自筹相结合的的改造方式，针对每户群众不同住房情况进行差异性改造建设。二、改造内容农村住房改造建设内容分为三部分。（一）外部风貌改造：房屋墙体、房屋围墙、屋檐屋顶、房屋大门；（二）院内设施改造：墙体、屋面、户厕、圈舍、院子；设施

2、配备：浴室、太阳能热水器。（三）屋内净化亮化。三、改造标准严格按照前期建设完成的样板房为样式进行改造，房屋主体以灰白色调为主的徽派风格，符合甘南州生态文明小康村建设标准（试行）(州生态发20161号)规定的“”建设标准。（一）外部风貌改造 1、房屋墙体：指可见的具备改造条件的正房厢房（耳房）房屋正墙、背墙、山墙。房屋墙面已经贴瓷砖、涂料粉刷或者砖墙勾缝，整体效果美观大方的，经乡政府、监理和村委会审定后，不做改造；未改造部分不予补助。墙体结构为砖墙的：墙面砂浆抹灰，防水涂料刷白；墙体结构为土墙的：墙面三合土抹平，防水涂料刷白；墙体结构为石墙的：墙面平整度较差的砂浆抹灰，防水涂料刷白；平整度较好的

3、做勾缝处理即可。 2、房屋围墙：指可见的具备改造条件的房屋院落围墙。房屋院落围墙已涂料粉刷，整体效果美观大方的，经监理和村委会审定同意后，可以不做改造。围墙同意改造为砖砌围墙，墙面砂浆抹灰，防水涂料刷白，墙体顶部为破浪形，挂琉璃瓦，高度不得超过2米,若超过2米，超过的部分不补助。3、屋檐屋顶：指可见的具备改造条件的房屋房檐。砖木或土木结构的房屋，对屋檐进行包边，屋顶压琉璃瓦；砖混或框架结构的房屋，整体效果美观大方的，经监理和村委会审定后，不做改造。 4、房屋大门：按照房屋大门实际情况进行维修或重建。维修大门：砖混结构大门需贴瓷砖；土木结构大门需抹平刷油漆。大门整体应整洁大方美观，与风貌改造整体

4、效果协调一致。重建大门：一律为砖混结构，墙面需贴瓷砖。大门整体应整洁大方美观，与风貌改造整体效果协调一致。以上外部风貌改造的房屋墙体、房屋围墙、屋檐屋顶、房屋大门等合计补助最高上限为1万元，具体补助额度，以群众完成的实际工程量进行验收结算；超出1万元的部分由群众自筹。外部风貌改造补助资金按照舟曲县生态文明小康村建设工作领导小组办公室关于核定生态文明小康村建设工程指导单价和农村住房风貌改造补助标准的通知（舟生态办知20166号）执行。（二）院内设施改造1.户厕:对现有厕所进行维修或重建；原来无户厕、具备建设户厕条件的新建户厕。重建、新建户厕必须在院内。户厕完好，已贴瓷砖或涂料粉刷的，与整体房屋整

5、体效果一致的不进行改造。维修户厕：砖混结构需外墙面砂浆抹灰，防水涂料刷白；土木结构外墙面需三合土抹平，防水涂料刷白，面积都不得少于2平方米，高度不低于2.5米。验收合格后补助2000元。重建户厕：重建厕所为砖混结构旱厕，面积不得少于2.5平方米，至少一个蹲位，厕窗面积不少于0.4平方米；外墙面砂浆抹灰，防水涂料刷白。验收合格后补助5000元。新建户厕：原来无户厕、具备建设户厕条件的群众可新建户厕。户厕建设要求与标准同重建厕所要求与标准一致。2.圈舍：对现有圈舍进行维修或重建；原来无圈舍、具备建设圈舍条件的新建圈舍。圈舍完好，已贴瓷砖或涂料粉刷的，与整体房屋整体效果一致的不进行改造。维修圈舍：砖

6、混结构需外墙面砂浆抹灰，防水涂料刷白；土木结构外墙面需三合土抹平，防水涂料刷白。验收合格后补助2000元。重建圈舍：重建圈舍为砖混结构，面积不得少于6.6平方米，高度不低于2.8米，采光面积不少于墙面的三分之一，外墙面砂浆抹灰，防水涂料刷白。验收合格后补助5000元。原来无圈舍、具备建设圈舍条件的群众可新建圈舍。圈舍建设要求与标准同重建圈舍要求与标准一致。 3、浴室：对已有浴室进行完善；具备建设条件的新建浴室。浴室必须配套太阳能热水器。浴室功能完善的不列入改造范围。完善浴室：已经建有浴室但无太阳能热水器的可配套太阳能热水器等设施，具备洗浴功能。太阳能热水器等设施由群众自行购置安装，验收合格后，

7、凭2016年6月1日之后购置发票补助1000元。新建浴室：有建设浴室条件的可新建浴室，新建浴室不少于3平方米，高度不低于2.5米，外部墙面砂浆抹灰，防水涂料刷白，内部墙面地面贴瓷砖，新购置配备太阳能热水器，具备洗浴功能。浴室排水通畅，不得随意排放到公共道路，不得套建厕所。验收合格后补助5000元。 4、院子平整：维修、重建或新建户厕、圈舍、浴室中任何一项的必须对院子进行平整硬化，院子硬化混凝土厚度不得少于10厘米。不进行院子平整硬化的，不能享受户厕、圈舍、浴室维修、重建或新建的其中任何一项补助和全部补助。（三）屋内净化亮化1、对房屋内墙、厨房内墙进行净化、亮化、刷白；2、对房屋内老化电线和入户

8、线路进行更换，电线须为不小于4平方的铜芯线；3、屋内家具、灶台厨具、生活用品、文化用品、特色饰品摆放整齐，窗明几净、干净卫生；4、院内种树栽花，精致美观、畜禽圈养、柴草入棚、农具有序停放。5、房前屋后环境卫生干净整洁，没有随意堆放杂物、石块等。以上五条全部达标后，才可以提交初级验收。四、改造时限2016年6月1日-2016年8月31日。 五、房屋现状(附房屋照片)1、房屋墙体： 2、房屋围墙： 3、屋檐屋顶： 4、大 门： 5、户 厕： 6、圈 舍： 7、浴 室： 8、院 子: 9、电线线路: 10、屋内状况: 六、验收方式及付款方式初级验收：（ 9月1日9月5日）按时完成住房改造的，群众向村

9、委会提出验收申请；由乡政府、村委会、监理、群众代表组成验收组进行初步验收；验收不合格的，由验收组提出整改意见和整改时限，由群众按要求自行整改后，再次申请验收，经验收合格后，以实际完成的工程结算拨付补助资金；验收不合格的或未按期按要求整改的，不予验收、不予补助。终极验收：由州县验收组进行最终验收。1、初级验验收合格，以实际完成的工程结算拨付40%补助资金；2、终级验验收合格，以实际完成的工程结算拨付60%补助资金；七、权利义务1、为了保证风貌改造工程质量，乡政府和村委会委托监理公司对工程建设改造内容、工程进度、工程质量、施工安全等进行全权监管，监理技术人员有权利对工程各方面内容进行检验和指导。2

10、、群众有义务接受乡政府、村委会、监理监管和指导，按照乡政府、村委会、监理方提出的措施和要求进行维修和改造。3、群众在进行住房改造时，必须自行将影响村容村貌的废旧墙体、圈舍、厕所等物体拆除，产生的建筑垃圾自行清运到垃圾填埋坑内。4、一户群众有多座房屋，群众有义务拆除其中有安全隐患的危旧房；一户群众有多座房屋，但无存在安全隐患危旧房的，除按要求对其中的一座常住房屋进行改造外，必须将不常住房屋外部全部墙面进行砂浆抹灰，防水涂料刷白的改造。改造费用与常住房屋外部风貌改造合计达到外部风貌改造补助上限（1万元）后不再补助，由群众自行承担。5、出现下列任何一项情况不予验收、不予补助，所产生各类费用损失及问题

11、由群众自行负责：未按照样板房的样式进行改造，随意变更的；不接受监理指导意见建议的；在规定时限内未按要求完成住房改造的；不拆除废旧墙体、圈舍、厕所的；建筑垃圾不及时清运到指定地点，乱堆乱放的；维修或重建、新建户厕、圈舍、浴室，但不进行院子平整硬化的；一户群众有多座房屋，不对其有安全隐患危旧房进行拆除的；一户群众有多座房屋但无安全隐患危旧房，改造常住房屋后对不常住房屋不进行改造的；验收不合格的；未按照验收组整改意见和整改时限进行整改的。6、因施工管理及防护不到位，施工质量不合格、房屋状况差等引起的安全问题及由此造成的损失由群众自行负责。八、其他事项本合同一式二份，乡政府壹份，群众壹份。如有未尽事宜，经四方协商解决，该协议自签订之日起生效。我是 村村民 。我承诺：通过自愿申请，我自愿对自家住房的 进行改造，我同意上述协议中的各项条款，如不按协议进行改造，所产生各类问题及费用由我个人负责，与乡政府、村委会、监理方没有任何关系。甲方：乡 政 府：（盖章） 代 表：（签字） 乙方：村委会：（盖章） 负责人：（签字）丁方：监理公司：（盖章） 代 表：（签字）丙方：群 众：（盖章） 身份证： 2016年 月 日专心-专注-专业