2012北京房地产经纪人协理模拟试题和答案(共19页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上姓名：_ 准考证号：_2012年北京市房地产经纪人协理从业资格考试模拟试卷房地产基础知识总分 100分 时间 150分钟共 10 页本试卷包括判断题、单项选择题、多项选择题和综合分析题，共计100道题，在机读答题卡上作答。请在机读答题卡、试卷上严格按照要求填写自己的姓名,涂写准考证号。 请仔细阅读下面的注意事项：1、监考人员宣布考试开始时,方可开始答题。2、监考人员宣布考试结束时，应立即停止答题，将试卷、机读答题卡留在桌上，等待监考人员的指示。3、所有题目均应在机读答题卡上作答，将相应的字母涂黑。4、特别提醒你注意：涂写答案时一定要认准题号！严禁折叠机读答题卡！一、判

2、断题（共40题，每小题0.5分。判断下列各题观点的正误，正确的在答题卡上将字母A涂黑，错误的将字母B涂黑。）1、诚实信用是一切正当社会行为所应遵守的道德准则。2、房地产经纪人与其客户之间发生的代理关系属于法定代理。3、房屋使用权属于用益物权。4、十六岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为限制民事行为能力人。5、只有接受要约的特定人即受要约人才有权作出承诺，受要约人以外的第三人无资格向要约人作出承诺。6、如果当事人约定的定金比例超过主合同标的额的20%，整个定金条款无效。7、用于商品房开发建设的土地可以采取协议方式出让。8、土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金

3、后才能领取土地使用权证书。9、未经房屋共有人同意，房屋所有权不得转移，但构成善意取得的除外。10、廉租住房的房源包括政府新建、收购、改建等方式获得，不包括社会捐赠的方式。11、国有土地使用权划拨的，其使用年限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。12、2008年2月1日期签订商品住宅买卖合同的，首期住宅专项维修资金的缴存标准是：多层（六层及六层以下）为100元/建筑平方米；高层（六层以上）为200元/建筑平方米。13、业主共同决定改建、重建建筑物及其附属设施的，应当经专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一以上的业主同意。14、商品房预售的，商品房预购人可以将购买的未竣

4、工的预售商品房再行转让。15、房地产赠与一般属于单务行为，附义务的赠与除外。16、出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，未约定面积误差处理方式时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），买受人可以请求解除合同。17、已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，可以按市场价出售所购住房。18、北京市申请购买限价商品住房的单身家庭提出申请，申请人须年满30周岁。19、关于租赁期限，合同法规定租赁期限不得超过20年，超过20年的，合同无效。20、承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求。21、城市房屋租赁管理

5、办法规定：房屋租赁实行登记备案制度。22、抵押人死亡，其房地产合法继承人或者代管人不必继续履行原抵押合同。23、国有建设用地使用权转让应当进行土地更正登记。24、房地产登记的原则是权利主体一致原则和属地管理原则。25、建设（房屋）行政部门负责北京房屋租赁市场、出租房屋建筑结构安全的监督管理和房地产经纪的行业管理。26、房屋所有权登记，包括初始登记、转移登记、变更登记、注销登记。27、房屋属于构筑物。28、住宅按照层数分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅。其中1-3层的住宅为低层住宅，4-6层的住宅为多层住宅，7-9层的住宅为中高层住宅，10层及以上的住宅为高层住宅。29、一般损坏房屋是

6、指年久失修，破坏严重，但无倒塌危险，需进行大修或有计划翻修、改建的房屋。30、建筑物基本要求中经济的基本要求主要是指一次性的购建价格不高。31、楼梯一般由楼梯段、楼梯间、休息平台和栏杆组成。32、楼板是人们直接接触的表面，要求坚固耐磨、平整、光洁、防滑、易清洁、不起尘。33、建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积34、景观设计的原则包括自然生态原则，“以人为本”原则，地域性原则和经济性原则。35、根据北京市城市功能分区，在北京市域范围内构建“两轴-两带-多中心”的城市空间结构。36、绿地率是指城市一定地区内绿化覆盖面积占该地区总面积的比率（%）。37、一般来说，装有空调系统的建筑物，室内环

7、境污染物更易得到及时清除。38、单利只有本金计算利息，本金所产生的利息不计算利息。用单利计算利息，有利于加强资金使用的时间观念，促使加速资金周转。39、住房公积金贷款可以用于翻建、大修自住住房。40、等额本息还款方式适合于预期收入可能逐渐减少的借款人。二、单项选择题（共40题，每题1分。下列各题只有一个正确答案，请将代表正确答案的字母在答题卡上涂黑。）41、无效的民事行为，从（ ）就没有法律约束力。A.被撤销时 B.行为发现时C.行为开始时 D.行为造成损害时42、继承取得房屋所有权的时间是（ ）。A立遗嘱时 B.签署家庭协议时C转移登记载于登记簿时 D.被继承人死亡时43、代理人知道被委托代

8、理的事项违法而仍然进行代理活动的，（ ）。A由代理人承担责任B由被代理人承担责任C代理人和被代理人均不承担责任D由被代理人和代理人负连带责任44、物权法规定，不动产以（ ）为公示办法。A.登记 B.占有C.签订合同 D.发布公告45、下列关于合同履行的说法正确的是（ ）。A. 履行地点不明确，给付货币的，在给付货币一方所在地履行B. 履行地点不明确，交付不动产的，在不动产所在地履行C. 履行期限不明确，债权人不必事先通知债务人，可随时要求履行D. 价款或者报酬不明确的，必须依法执行政府定价或者政府指导价，按照规定履行46、房屋租赁合同的标的是（ ）。A. 劳务 B. 有形财产C. 无形财产 D

9、. 工作成果47、下列土地中属于集体土地的范围是（ ）。A国家依法征收的土地B. 因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制的集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地C. 城市市区土地D. 自留地、自留山48、居住用地的国有土地使用权出让最高年限是（ ）年。A.40 B.50 C.60 D.7049、国务院规定，自2006年6月1日起，凡新审批、新开发的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的（ ）以上。A.50% B. 60% C. 70% D. 80%50、北京市政府的住房供应体系中，（ ）购买限价房或中低价位、中小套型普

10、通商品房。A. 高收入家庭 B. 低收入家庭 C.中等收入家庭 D. 最低收入家庭51、采用包干制物业服务收费方式，物业服务费用的构成不包括（ ）。A物业服务成本 B.物业服务企业酬金 C.法定税费 D.物业服务企业的利润52、物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过（ ）列支。A. 物业服务成本 B.物业服务支出 C. 专项维修资金 D.建设单位终身保修53、住宅专项维修资金余额不足首期交存额（ ）的，业主应当及时续交。A. 10% B. 30% C.50% D.70%54、业主委员会是（ ）的执行机构。A物业服务企业 B社区居委会C业主大会 D业主或物业住用人55、

11、北京市物业管理办法规定，物业服务企业应当自物业服务合同签订之日起（ ）日内，将物业服务合同报区县房屋行政主管部门备案。A.15 B.20 C.30 D.6056、某商业大楼于1999年取得土地使用权，按照国有土地使用权最高年限使用土地，2009年原土地使用者将该商业大楼转让，受让人获得的使用年限是（ ）。A. 30年 B. 40年 C.50年 D. 60年57、商品房预售合同应向县级以上（ ）办理登记备案手续。A.房地产管理部门 B.房地产管理部门和土地管理部门 C.土地管理部门 D. 房地产管管理门或土地管理部门58、下列关于房地产开发企业销（预）售商品住房的表述中，正确的是（ ）A.房地产

12、开发企业可以采取返本销售的方式销售商品房B.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人C.没有取得商品房预售许可证的，房地产开发企业不得销售商品房，但可以向买受人收取预定款性质的费用D.房地产开发企业可以根据购房者的需要将商品住宅分割销售59、符合北京市城八区申请购买限价商品住房家庭年收入、住房及总资产净值标准的是( )。A.3人以下家庭，家庭年收入11.6万元及以下，家庭总资产净值57万元及以下B.3人以下家庭，家庭年收入8.8万元及以下，家庭总资产净值76万元及以下C.4人及以上家庭，家庭年收入8.8万元及以下，家庭总资产净值57万元及以下D.4人级

13、以上家庭，家庭收入11.6万元及以下，家庭总资产净值76万元及以下60、以下情形中不会导致租赁合同终止的是（ ）。A.租赁合同到期B.将承租的房屋擅自转租的C.承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共有居住人要求维持原租赁关系的D.无正当理由，拖欠房租6个月以上的61、私有房屋租赁，房屋出租人必须持有（ ）。A.土地所有权证 B.土地使用权证C.房屋所有权证 D.建设工程规划许可证62、在房屋租赁合同中，以下属于城市房地产管理法规定的必备条款的是（ ）。A.租赁期限 B.转租的约定C.变更和解除合同的条件 D.违约责任63、同一房屋向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖房屋所得的价款按照（ ）。A.要求债

14、权的先后顺序B.抵押合同签订的顺序清偿C.债权人的比例清偿D.抵押权登记的先后顺序清偿64、对于设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后（ ）。A.缴纳一半的土地使用权出让金后再对抵押权人优先清偿B.应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿C.不必缴纳土地使用权出让金D.抵押权人可优先受偿后再缴纳土地使用权出让金65、（ ）是房地产登记的根本目的和出发点。A.保护房地产权利人的合法权益B.保证交易安全，减少交易成本C.为房地产管理奠定基础D.为城市规划、建设、管理提供科学依据66、核发房屋所有权证书的部门是（ ）。A.县级

15、以上人民政府B.市级以上人民政府C.县级以上人民政府房产管理部门D.市级以上人民政府房产管理部门67、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（ ）。A.异议登记 B.变更登记C.预告登记 D.更正登记68、房屋继承权利人应该到登记机关办理（ ）。A.转移登记 B.变更登记 C.初始登记 D.总登记69、依据房屋登记办法，属于不予登记的情形的是（ ）。A.申请人与依法提交的材料记载的主体一致B.申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的C.申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致D.申请登记的内容与有关材料证明事实一致70、我国1949年以前建造的城镇居民

16、住宅，20世纪五六十年代建造的民用房屋和简易房屋，大多为（ ）。A.砖混结构 B.砖木结构C.钢筋混凝土结构 D.钢结构71、普通建筑和构筑物的设计使用年限是( )年。A.5 B.25 C.50 D.10072、在非承重墙中，仅承受自重并将其传给基础的墙，称为（ ）。A.隔墙 B.山墙 C.填充墙 D.承自重强73、影剧院适合的采暖系统类型是（ ）。A.蒸汽采暖系统 B.煤气采暖系统C.电力采暖系统 D.热水采暖系统74、（ ）具有吸水率低、强度高、耐磨性好、装饰效果逼真等特点，但给人以硬、脆的感觉，保温性能差，不适用于卧室。A.实木地板 B.复合地板C.陶瓷地砖 D.塑料地板75、下列属于建

17、筑平面图内容的是（ ）。A.建筑物的平面形状 B.该建筑场地的位置、大小及形状C.建筑立面所选用的材料 D.垂直方向的尺寸及标高76、（ ）是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界限。A.城市绿线 B.城市紫线C.城市蓝线 D.城市黄线77、（ ）是反映和衡量地块开发强度的一项重要指标。A.建筑密度 B.建筑限高C.容积率 D.用地面积78、室内来源的污染物主要来自（ ）。A.房屋地基污染 B.建筑材料C.地层固有 D.电器设备79、个人住房贷款期限最长为（ ）。A.20年 B.30年 C.40年 D.50年80、张某于2008年购买了一套普通商品住宅，

18、2010年因工作调动将其转让，根据现行税收规定（ ）。A.全额征收营业税 B.减半征收营业税C.按其售房收入减去购买房屋价款后的余额征收营业税D.免征营业税三、多项选择题（共10题，每小题2分。每小题的备选答案中至少有两个选项是符合题意的，请将代表全部正确答案的字母在答题卡上涂黑。错选、多选均不得分,少选但选择正确的每个选项得0.5分。）81、承担民事责任的方式有（ ）。A.停止侵害 B.赔偿损失C.没收财产 D.支付违约金E.返还财产82、以下属于经营者的义务的是（ ）。A. 听取意见和接受监督的义务B. 保障人身和财产安全的义务C. 提供符合要求的商品或服务的义务D. 不做广告宣传的义务E

19、. 不得侵犯消费者的人身权利83、关于土地使用权划拨错误的是（ ）。A. 划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用和无偿取得两种形式B. 划拨土地转让必须办理出让手续C. 划拨土地使用权可以转让、出租、抵押D. 划拨土地存在使用期限的限制E. 对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采取国有土地出让、租赁、作价出资（入股）和保留划拨土地使用权等方式予以处理。84、以下有关北京市物业管理规定的说法，错误的是（ ）。A业主不可以自行管理物业 B建设单位承担前期物业服务责任C物业服务用房建筑面积不得低于100平方米D业主大会和业主委员会办公用房建筑面积30至60平方米E申请改建、重建建

20、筑物及附属设施应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意85、办理房屋登记的程序包括（ ）。 A.申请 B.受理 C. 审核 D.公证 E. 记载于登记簿86、商品房销售管理办法规定，商品房销售可以按（ ）计价。A使用面积 B.套C.建筑面积 D.套内建筑面积E.单元87、应当申请房地产所有权变更登记的情形有（ ）。A.房地产权利人因法定名称改变B.房屋或土地灭失C.房屋门牌号码发生改变D.继承房屋E.房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少、部分房屋拆除88、楼宇智能化系统主要组成部分包括（ ）A.设备自动化 B.计算机系统管理自动化C.通信自动化 D.

21、办公自动化E.楼宇自动化89、衡量居住区内绿地状况的指标主要是（ ）。A.人均公共绿地面积 B.地面停车率C.人均公建用地面积 D.人均公建面积E.绿地率90、属于土地增值税扣除项目的是（ ）。A.建筑安装工程费 B.取得土地使用权时所支付的金额C.土地开发成本、费用 D.因转让房地产缴纳的契税E.转让房地产相关的经济利益四、综合分析题（共10题，每小题2分。每小题的备选答案中有一个或多个选项是符合题意的，请将代表全部正确答案的字母在答题卡上涂黑。错选、多选均不得分,少选但选择正确的每个选项得0.5分。）（一）北京市民李先生于2006年9月以120万元总价在亚运村购买了一套二手商品房，建筑面积

22、为128平米。2012年1月李先生将该房以350万元的成交价出售予高女士，高女士属首次购房，在首付部分房款后，尾款以银行贷款方式支付给李先生，该房屋评估单价为23000元/平方米。91.李先生需要缴纳的个人所得税额可能为（ ）。A. 0元 B. 35000元 C. 12000元 D. 37500元92高女士在此交易中依法需要缴纳哪些税费（ ）A. 契税B. 个人所得税C. 土地增值税D. 营业税93高女士需要缴纳的契税金额是（ ）。A. 元 B. 35000元 C. 元 D. 52500元94高女士及配偶名下无贷款记录，申请银行贷款额度最高（ ）成。A. 成交价7成 B. 评估价7成 C. 成

23、交价8成 D. 评估价8成95为享受税费优惠政策，李先生除提供房屋所有权证书外，还需要提供哪些资料（ ）A. 公共维修基金收据B. 家庭成员身份证明C. 售房人家庭唯一住房承诺书D. 原购房合同（二） 2012年4月1日，王某向甲企业购买了一套80平方米的住房，单价为18000元/平方米，可以使用其住房公积金贷款。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3平方米。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。96、甲企业在销售房屋时应当缴纳的税金为（ ）。A 房产税 B 营业税 C 契税 D 城市维护建设税97、王某购买

24、该套住房应缴纳的契税税率为（ ）。A 1% B 1.1% C 3%5% D 6%98、关于王某使用其住房公积金的说法，正确的为（ ）。A首付比例最低30% B 享受7折优惠利率C首付比例最低20% D 享受公积金基准利率99、王某的房屋所有权证书应由（ ）颁发。A 市县人民政府房产管理部门 B 市县人民政府土地管理部门C区级以上人民政府房产管理部门 D区级以上人民政府土地管理部门100、甲企业因房屋面积误差应当返还王某（ ）万元。A 2.16 B 5.40 C 6.48 D 10.80姓名：_ 准考证号：_2012年北京市房地产经纪人协理从业资格考试模拟试卷房地产经纪基础总分 100分 时间

25、150分钟共 9 页本试卷包括判断题、单项选择题、多项选择题和综合分析题，共计100道题，在机读答题卡上作答。请在机读答题卡、试卷上严格按照要求填写自己的姓名,涂写准考证号。 请仔细阅读下面的注意事项：1、监考人员宣布考试开始时,方可开始答题。2、监考人员宣布考试结束时，应立即停止答题，将试卷、机读答题卡留在桌上，等待监考人员的指示。3、所有题目均应在机读答题卡上作答，将相应的字母涂黑。4、特别提醒你注意：涂写答案时一定要认准题号！严禁折叠机读答题卡！一、判断题（共40题，每小题0.5分。判断下列各题观点的正误，正确的在答题卡上将字母A涂黑，错误的将字母B涂黑。）1.房地产经纪是一种专业服务行

26、为。2.房地产经纪人在经纪业务中可以利用买卖双方信息不对称赚取差价。3.经纪人可以在签订经纪合同时预收部分佣金。4.房地产拍卖是房地产经纪活动的一种特殊形式。5.取得房地产经纪人执业资格是发起设立房地产经纪机构的必备条件。6.房地产经纪人员可以个人名义从事经纪活动。7. 在促成一宗房产买卖交易过程中，由于种种原因没有成交，经纪人员不可以向委托人收取任何费用。8.房地产经纪合同采用书面形式。9.居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。10. 在房屋出租委托代理活动中，如果委托方交付的房屋严重不符合合同约定或影响承租人安全、健康的，房地产经纪机构可以

27、单方解除经纪合同。11.北京市存量房买卖合同中，约定了房屋交付时卖方有义务对房屋及附属物的查验提供必要帮助和清单。12.房地产经纪合同存在必须以房地产交易合同的成立为前提。13.受托人因无法亲自处理委托事务，可自行转委托第三人。14.北京市房屋租赁合同中，租赁用途为非居住的，甲方需到房屋所在地的房屋行政管理部门办理租赁合同备案手续。15.只要客户愿意购买，尚未取得预售许可证的楼盘也可以销售。16.在销售项目市场分析中常用到SWOT分析定位法，优势和劣势分析主要是着眼于外部环境的变化及对项目的可能影响。17.在北京商品房买卖合同条款，非出卖人原因造成商品房损坏，出卖人不承担保修责任。18.客户会

28、是房地产经纪人维系客户的工具，比较容易建设和长期经营。19.商品房预售合同条款变更，需要到管理系统办理变更备案。20.对于新建商品房，按揭付款的按揭比例最高为70%。21.等额本息的还款方式适合还款初期还款能力较强的借款人。22.房地产经纪公司获得大业主和小业主的房源资料都是通过报纸广告、路牌广告、互联网等途径。23.派发宣传单比路牌广告目标性强。24.人际关系的范围可以概括为“六同一专”。25.电话接待的要点是电话响起立即接听。26.房地产经纪人为客户推荐房源，就是将房源信息提供给客户。27.房地产经纪人向委托人推荐房源时应详细介绍房源的优缺点。28.带客户实地看房时最好在房屋内谈价格。29

29、房地产区位勘察就是指勘察房地产周围的交通状况。30.房地产经纪人在进行房地产区位勘察时，对周围环境的勘察包括自然环境和人文环境。31.共有房地产的权利的行使需经全体共有人同意，不能因部分权利人的请求而转让。32.协助房地产经纪人商议房屋价格时，应站在委托人的角度上为委托人争取最大利益。33.在协助双方当事人订立房屋买卖合同时，签约前的证件审查是指房地产经纪人对交易双方房产证、身份证和户口簿等证件的审查。34.存量房交易结算资金的存储和划转均应通过交易结算资金专用存款账户进行。35.房地产经纪人在协助双方当事人订立房屋租赁合同时，合同应一式两份。36.房地产经纪人在推荐房屋时应从低档的开始。37

30、.房地产经纪人在引领看房前，要确定一条最佳的看房路线。38.作为买方独家代理人，房地产经纪人一天与购房者看房不应超过十套。39.我国对房地产经纪行业管理的基本形式是政府主管部门实施的行政管理。40北京市房地产经纪机构及其从业人员违法违规投诉的处理实行地域管辖的原则。二、单项选择题（共40题，每题1分。下列各题只有一个正确答案，请将代表正确答案的字母在答题卡上涂黑。）41.以下关于房地产居间的有关说法中，错误的是（ ）A.房地产居间应努力促成交易双方希望目标达成B.房地产居间常是代理卖方售楼或代理业主招租C.房地产居间能够节省交易费用D.房地产居间是交易双方的桥梁42.大业主通常是相对于小业主而

31、言的，它通常是指（ ）A.拥有批量房屋的单位B.拥有许多房屋的个人C.拥有大房子的个人D.物业管理企业43.从业务类型来看，以租售代理、居间业务为重点的房地产经纪机构是（ ）A.实业型房地产经纪机构B.顾问型房地产经纪机构C.管理型房地产经纪机构D.综合性房地产经纪机构44.房地产经纪机构至少含有（ ）A.5名以上房地产经纪人员B.2名房地产经纪人和2名房地产经纪人协理C.1名房地产经纪人和2名房地产经纪人协理D.1名房地产经纪人和3名房地产经纪人协理45.房地产经纪协会章程对（ ）具有强制约束能力A.取得房地产经纪人职业资格证书的人员B.参加房地产经纪人协会的人员C.参加房地产经纪人职业资格

32、考试的人员D.通过房地产经纪人职业资格证书并注册的人员46.下列关于房地产经纪人员应当履行的业务的说法中，错误的是（ ）A.为委托人保守商业机密B.接受职业继续教育，不断提高业务水平C.执行房地产经纪业务并获得合理佣金D.向委托人披露交易方的相关信息47.下列说法中，正确的是（ ）A.经纪服务完成后，对客户的商业秘密仍有保密义务B.房地产经纪机构歇业可不到原登记机关办理手续C.房地产经纪人协理可独立开展经纪活动D.房地产经纪人员可以同时在2个以上的房地产经纪机构任职48.房地产经纪人从事居间经纪活动，下列选项正确的是（ ）A.不能同时接受相对两方委托人的委托B.只能接受一方当事人的委托C.可以

33、同时接受一方或相对两方委托人的委托D.如果同时接受相对两方委托人的委托，则佣金不能比接受一方当事人委托时收取的佣金少49.房地产经纪人协理享有的权利包括（ ）A.有权不注册备案 B.有权签订经纪合同 C.有权独立开展经纪业务D有权进入房地产经济机构50.某房地产经纪机构接受房屋产权人的委托转让房屋，确定了房屋价格为50万元，委托人授予该机构可以自行确定最终售价以经纪机构的名义签订转让合同，该行为属于（ ）A.代销 B.代理 C.行纪 D.居间51.房地产经纪合同的特征不包括（ ）A.劳务合同 B.双务合同 C.有偿合同 D.主合同52. 房地产经纪合同不能在合同条款中明示的项目是（ ）。A.佣

34、金标准 B.服务事项和服务标准C.委托人的收入状况 D.合同的履行地点53.北京市房屋出租委托代理合同中租赁代理机构需要写明（ ）A.备案证明编号 B.房地产经纪人的身份证号 C.房地产经纪人协理的身份证号D.房地产经纪机构法人的身份证号54.房地产居间合同中房地产经纪机构的义务不包括（ ）A.如实报告的义务 B.尽力提供居间服务的义务 C.保守秘密的义务D.支付必要费用的义务55.下列关于房地产居间合同的特征正确的是（ ）A.居间合同代替委托人与第三人订立合同B.房地产经纪人提供的报告订约是为委托人寻找及指示可以与其订立合同的相对人C.房地产经纪人提供订约媒介是代替委托人与第三人订立合同D.

35、房地产经纪人可以以一方的名义充当与第三人订立合同的当事人56.项目楼书包括形象楼书和（ ）A.价格楼书 B.功能楼书 C.环境楼书 D.升值潜力分析楼书57. 商品房代理销售中，房地产经纪人员需要准备的代理项目的销售资料中，不属于销售文件的是（ ）A.价目表 B.销控表 C.置业计划 D.户型手册58客户关系维护的核心在于（ ）A.积极寻找客源 B.充分了解客户 C.长期维护与客户的良好关系 D.最大限度满足客户要求59.借贷期限是指按揭分期偿还的期限，目前人民币贷款期限最长不超过（ ）年。A.25 B.30 C.35 D.4060.不属于客户维护的方法是（ ）A.经常约见客户B.节假日、客户

36、生日等时间点与客户联系感情C.做好售后服务D.持之以恒提供有效专业的信息61.一般来说，通过维护老客户得来的客户在时间和资金成本方面的投入是新开发客户的（ ）A.1/3 B.1/4 C.1/5 D.1/662.大业主的类型不包括（ ）A.房地产开发商 B.房地产相关企业 C.银行 D.政府63.搜集房源信息时，直接接触的优点是（ ）A.给客户印象深刻 B.花费时间少 C.成本低 D.目标性强64.存量房经纪业务中接待顾客的行为分为到店接待和（ ）A.上门接待 B.电话接待 C.信函接待 D.网上接待65.存量房经纪业务中接待顾客要注意重要信息审核。不属于委托人身份的审核是（ ）A.共有房屋出售

37、必须有共有人的书面同意或委托书B.到房地产权属登记部门查询是否拿到房地产证C.委托代理出售的应当有房屋所有权人委托代理出售的合法书面证明D.抵押的房屋必须解除抵押后方可出售66.房地产经纪人在进行房源和客源配对时，应注意的三个问题是房源信息、客户信息和（ ）.A盈利空间 B.升值空间 C.工作效率 D.委托人满意度67房地产经纪人带客户看房时，以下说法错误的是（ ）A.事先对房屋、小区的状况做了解B.提前到达约定地点，确定最佳看房路线C.让交易双方单独交谈D.看房时间控制在10-15分钟内，不宜过长68.下列说法正确的是（ ）A.有房屋就有产权B.有房地产证就有产权C.产权清晰指所有权的清晰D

38、.有房地产证未必有产权69.预售商品房、抵押商品房凭（ ）界定产权状态。A.登记 B.购买合同 C.抵押合同 D.书面字据70.以下情况中可以上市交易的房屋是（ ）A.仅有使用权的房屋B.以标准价购买，已经按成本价补足剩余价款的房屋C.已经被列入拆迁公告范围的房屋D.产权有纠纷的房屋71.订立房屋买卖合同时，要注明签约日期和（ ）A.付款日期 B.到帐日期 C.生效日期 D.失效日期72.存量房网上交易信息通过北京房地产中介行业协会网，并链接至北京市房地产交易管理网和（ ）A.北京存量房网 B.北京建设网 C.北京二手房网 D.北京房地产管理网73.北京市房地产经纪人协助办理二手房买卖产权过户

39、的第一步是（ ）A.去北京市建委登记过户 B.去国税局缴税C.去地税局缴税 D.去房屋管理局备案74.房地产经纪人在协助办理税费代缴时的税费不包括（ ）A.营业税 B.物业费 C.契税 D.印花税75.接待客户时的名片礼仪叙述错误的是（ ）A.尽早递名片 B.忌将过脏、过时或有缺点的名片给人C.应双手接过对方的名片 D.递名片时应双手至少是右手76.房屋建筑中,房屋层高在( )米(含)以上的计算层数.A .2.2 B.2.5C .2.6 D.2.777.在看房顺序上，可以按照（ ）的顺序。A.差较好好 B.差好 较好C.较好好差 D.好较好差78.能够缩短进程，让客户成为真正的买房或租客的手段不包括（ ）A.判断决策人 B.需求引导C.购买力判断 D.了解出资人79.发起设立北京经纪人协会的单位不包括（ ）A北京市工商行政管理局 B北京市文化局C北京市体育局 D北京市国土资源局80.区县房屋行政管理部门对于直接投