分户验收细则土建(共15页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上住宅工程质量分户验收细则为了业主和用户利益，保证工程施工质量，在施工单位提交竣工验收报告后，单位工程竣工验收前，建设单位按照市建委分户验收标准的要求，由监理单位组织相关人员对住宅工程的每一户及公共部位的主要使用功能和观感质量进行分户验收。一、住宅工程分户验收应具备以下条件： 1 、完成设计和合同约定的工作量，所含（子）分部工程的质量已验收合格； 2 、工程质量控制资料和有关安全与功能的检测资料完整，主要功能项目的抽查结果符合要求； 3、 施工单位已提交工程竣工报告； 4、 室内地面上（全装修在图纸上）已标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线；配电控制

2、箱内电气回路已标识清晰。 二、住宅分户验收应按以下程序进行： 1 、依照分户验收的内容制定验收方案。验收方案应包含质量要求、检查数量、检查方法，人员分组，仪器设备配置、不合格的处理等内容。 2、 有防水要求的建筑地面应蓄水检验；平屋面蓄水或雨后检查；坡屋面淋水或雨后检查。有条件的地方外窗应做淋水试验。 3、 应配备常规的检测工具。 4 、应逐户、逐间检查，做好记录。分户验收合格的，应及时完善住宅工程质量分户验收记录（附表）签字手续。三、住宅工程质量分户验收内容及要求验收项目：楼地面、墙面、天棚面层验收内容：楼地面空鼓、裂缝、起砂；墙面、天棚空鼓裂缝、脱层和爆灰检查方法：小锤轻击和观察检查，可击

3、范围内轻击点间距不得超过40cm验收标准：楼地面空鼓面积不得超过400cm2，不得出现裂缝和起砂。墙面、天棚无空鼓、脱层；距检查面1M处正视无裂缝和爆灰。水泥混凝土垫层质量允许偏差项次项目允许偏差（mm）1表面平整度102标高103坡度2/1000，且304厚度1500）2（3）2门窗槽口对角线长度差2000（2000）3（5）3门窗框的正、侧面垂直度34门窗横标高55门窗竖向偏离中心56门窗框框的水平度37双层门窗内外框间距58门窗框、扇配合间隙2验收项目：栏杆安装验收内容：栏杆高度、竖杆间距检查方法：钢尺检测，每片栏杆不少于一处验收标准：低层、多层净高不应低于1.05m，中高层、高层净高不

4、应低于1.10m，不得有负偏差验收项目：栏杆安装验收内容：防攀爬措施检查方法：观察检查验收标准：有水平构件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（金属密网、安全玻璃等）验收项目：栏杆安装验收内容：护拦玻璃检查方法：观察检查3C安全标识、游标卡尺测量验收标准：必须使用刚化玻璃或刚化夹层玻璃，厚度不应小于12mm，当临空高度超过5m时，必须采用刚化夹层玻璃栏杆和扶手质量允许偏差项次项目允许偏差（mm）1护栏垂直度32栏杆间距33扶手直线度44扶手高度3验收项目：防水工程验收内容：屋面渗漏检查方法：平屋面分块蓄水，蓄水时间不少于24小时，天沟、管道根部蓄水深度不得小于20mm，坡屋面淋水试验不少于2小时。验

5、收标准：屋面无渗漏无积水验收项目：防水工程验收内容：卫生间等有防水要求的地面渗漏检查方法：蓄水24小时后放水，最小蓄水深度不得小于20mm验收标准：无渗漏，排水顺畅验收项目：防水工程验收内容：外墙渗漏检查方法：外窗人工淋水试验一小时后检查验收标准：墙面无渗漏，滴水线无爬水卷材防水层质量允许偏差：搭接宽度 -10 mm验收项目：室内空间尺寸验收内容：室内净高检查方法：每个房间净高测五点。偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差。使用激光测距仪或钢卷尺进行检测。验收标准：最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mm。验收项目：室内空间尺寸验收内容：室内净开间检查方法：每个房间开间

6、、进深尺寸各抽测两处。偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差。使用激光测距仪或钢卷尺进行检测。验收标准：极差不超过20mm且不超过垂直长度的0.5%室内空间允许尺寸偏差项次项目允许偏差（mm）1轴线位置梁、柱、墙（剪力墙）8（5）2垂直度83标高104表面平整度85截面尺寸+8、-56电梯井筒长、宽对定位中心线+25验收项目：楼（电）梯通道验收内容：楼梯踏步梯段及平台净宽，楼梯踏步高差检查方法：钢尺或激光测距仪检查验收标准：1、相邻踏步高差不得超过10mm；2、楼梯从扶手中心到墙面测量的净宽不小于1.1m（六层及以下或一边设有栏杆的不小于1.0m）；3、楼梯平台净宽不小于1

7、.2m。验收项目：楼（电）梯通道验收内容：电梯侯梯厅深度，电梯门净宽检查方法：钢尺或激光测距仪检查验收标准：1、电梯侯梯厅深度不得小于1.5m；2、电梯门净宽不得小于80cm验收项目：楼（电）梯通道验收内容：高层首层疏散外门及通道的宽度检查方法：钢尺或激光测距仪检查验收标准：疏散门应外开，其净宽不小于1.1m，通道宽度不应小于1.2m验收项目：楼（电）梯通道验收内容：公共走道净高检查方法：钢尺或激光测距仪测量、观察检查验收标准：走道等有人员正常活动的净高度不小于2.0m验收项目：地下室验收内容：通道净高检查方法：钢尺或激光测距仪检查验收标准：通道的净高度不小于2.0m验收项目：地下室验收内容：

8、地面及天棚渗漏、裂缝检查方法：观察检查验收标准：无渗漏、无裂缝验收项目：地下室验收内容：地面裂缝、起砂检查方法：观察检查验收标准：不得出现裂缝和起砂验收项目：外墙保温验收内容：抗裂砂浆抹面不得出现裂缝、无空鼓、脱层、滴水的做法、窗台的坡度 垂直度 平整度、砂浆厚度、阴阳角顺直、水平线条的顺直。检查方法：钢尺检查，靠尺检查、目测验收标准：抹面不得出现裂缝、无空鼓、脱层、 垂直度 平整度、砂浆厚度、阴阳角顺直、水平线条的顺直。验收项目：外墙涂料验收内容：颜色、泛碱、咬色、砂眼、刷纹、流坠、疙瘩、分色线、弹点均匀检查方法：目测、拉线检查验收标准：颜色均匀、无泛碱、无咬色、无砂眼、无刷纹、无流坠、无疙

9、瘩、分色线顺直均匀、弹点均匀附件一：住宅工程质量分户验收汇总表工程名称建设单位总户数监理单位施工单位物业单位内 容验 收 情 况 验收户数每户验收项目功能性试验外 墙公共部位建筑节能 验收结论责任单位参与单位建设单位：项目负责人：（公章）年 月 日监理单位：总监理工程师：（公章）年 月 日施工单位：项目经理：（公章）年 月 日物业单位：负责人：（公章）年 月 日附件二：住宅工程质量分户验收表工程名称建设单位户 号监理单位施工单位物业单位内 容验 收 情 况结 论楼地面、墙面和天棚门窗及其安装栏杆及护栏安装防水工程室内空间尺寸给水排水系统安装室内电气工程安装单元楼梯（通道、地下室等）其它责任单位

10、参与单位建设单位：项目负责人：（公章）年 月 日监理单位：总监理工程师：（公章）年 月 日施工单位：项目经理：（公章）年 月 日物业单位：负责人：（公章）年 月 日附件三：附表01 住宅工程质量分户验收记录表(一) 分户验收户型示意及检查定位图单位工程名称: 施工单位:户型: 制图时间: 简 图制图人员(建设单位) (监理单位) (施工单位) (物业单位)制图说明：1、 根据确定的分户验收实施方案，绘制所有户型的平面示意简图，住宅工程质量分户验收在此图基础上进行；2、 形成分户验收户型示意及检查定位图，即在平面示意简图上，按一定的顺序明确标注住宅工程质量分户验收记录表（一）（九）中涉及的房间编

11、号（客厅、卧室、书房、餐厅、厨卫等）、门窗编号、栏杆编号（阳台护栏、落地窗栏杆、室内楼梯护栏、屋面露台栏杆等）、防水部位编号（屋面、沿沟、露台、阳台、厨房、外墙等），确保验收记录表中检查记录明确、真实，并有可追溯性；3、 质量监督机构根据建设单位提供的“分户验收户型示意及检查定位图”与“住宅工程质量分户验收记录汇总表”对建设单位、监理单位、施工单位、物业单位已进行的分户验收随机抽查，质量监督机构需保存“住宅工程质量分户验收记录汇总表”及已抽查的房（户）相关分户验收的检查资料，以备核查。附表02 住宅工程质量分户验收记录表（二）楼地面、墙面、顶棚检查表单位工程名称： 施工单位：房（户）号： 检查

12、时间：房间编号墙 面楼 地 面顶棚表观质量结论东南西北找平层结构层实测_房间,不合格_房间需整改处理房间及原因:_ 整改结论：_ 检查人员：（建设单位) （监理单位） （施工单位） （物业单位）填表说明：1、 室内墙面应全数检查，墙面无脱层、空鼓、裂缝、爆灰为合格，反之为不合格；2、 楼地面应全数检查空鼓、裂缝，裂缝应分别记录找平层和结构层裂缝。空鼓面积不大于400cm2且每自然间不多于2处；踢脚线空鼓长度不大于300且不多于2处为合格，反之为不合格；3、 顶棚要求阴角顺直、表面平顺。顶棚应全数检查，未发现脱层、空鼓、裂缝、爆灰为合格，反之为不合格；4、 涉及结构层的裂缝，应绘制形状图，并将相

13、关处理材料作为本检查表附页。附表03 住宅工程质量分户验收记录表（三） 门窗及其安装检查表单位工程名称： 施工单位：房（户）号： 检查时间：门窗编号窗台高度门窗品种类型门窗表面质量门窗开启性能及密封条安装结 论实测门_窗_不合格_需整改处理门窗及原因_ 整改结论_检查人员(建设单位) (监理单位) (施工单位) (物业单位)填表说明:1、 窗台高度尺寸满足设计及相关强制性条文要求为合格，反之为不合格。楼地面粗装修的，应考虑装饰层的厚度，具体数值由设计明确；2、 门窗品种类型与设计要求相符，填写“符合设计要求”，反之，填写“不符合设计要求”；3、 门窗表面质量，表面洁净、平整、光滑、大面无划痕无

14、碰伤为合格，反之为不合格；4、 门窗扇开启性能及密封条安装，开关灵活、关闭严密、无倒翘，推拉门窗扇必须有防脱落措施，密封条不得脱槽，旋转窗间隙基本均匀为合格，反之为不合格。附表04 住宅工程质量分户验收记录表（四）栏杆及护栏检查表单位工程名称： 施工单位：房(户)号： 检查时间：栏杆编号材料规格栏杆稳定性及表面质量防攀爬措施栏杆高度竖杆净距结论检查发现不符合要求_处须整改处理栏杆及原因_整改结论_检查人员：(建设单位) (监理单位) (施工单位) (物业单位)填表说明：1、材料规格，图纸用材与现场实际及材料合格证明等文件资料相对应，为符合设计要求，反之，为不符合设计要求；2、栏杆稳定性及表面质

15、量，栏杆安装牢固、不晃动、形状与施工图纸栏杆详图或设计变更联系函相符，栏杆表面洁净、平整、大面无划痕、碰伤、污染，为符合要求，反之，为不符合要求；3、防攀爬措施，现场实际未有违反现行规范、规程及有关标准的内容在检查记录中填写，“未发现违规情况”，反之，注明违规内容；4、栏杆高度，从可踏面开始丈量，栏杆高度尺寸满足设计及相关强制性条文要求为合格，反之，不合格，针对楼地面粗装修的，应考虑装饰层的厚度，具体数值由设计明确；5、竖杆净距，满足设计及相关强制性条文要求为合格，反之，不合格。附表05 住宅工程质量分户验收记录表（五） 防水工程检查表单位工程名称： 施工单位：房(户)号： 检查时间：防水部位

16、编号 检 查 记 录结 论检查发现有渗水共_处须整改处理及产生渗水原因分析_整改结论_检查人员：(建设单位) (监理单位) (施工单位) (物业单位)填表说明：通过屋面淋水及有防水要求的楼面蓄水等功能试验，观测是否有渗水现象，并在检查记录中明确描述，未出现渗水现象，结论栏中填写符合要求，反之，填写不符合要求。附表06 住宅工程质量分户验收记录表(六)室内层高、开间净尺寸检查表单位工程名称: 施工单位:房(户)号: 检查时间:房间编号设计层高(mm)设计板厚(mm)装饰厚度(mm)净高(mm)净高实测值(mm)房间尺寸设计值（mm）房间尺寸实测值（mm）结论H1H2H3H4H5L1L2L3L4L

17、1L2L3L4实测 房间，不合格 房间,需整改处理房间及原因：_ 。 整改结论_检查人员：（建设单位）（监理单位）（施工单位） （物业单位）室内净空尺寸测量示意图 填表说明：1、 室内应做到半成品、成品保护良好，外观完好无破损，无交叉污染，做到窗明地净；2、 楼层层高每间共测5点，其中距墙四角500mm（对角线）各测一点，中间测一点。实测净高平均值不应小于设计值20mm，H-(H1+H2+H3+H4+H5）520mm，同一房间相对净高差不超过20-30mm，且不得有明显缺陷为合格，反之为不合格；注：同一房间相对净高差不超过20-30mm，是根据房间大小及起拱程度来确定。3、 房间轴线每间共测4

18、点，其中开间、进深各测2点，按开间、进深距边300mm处检测，极限允许偏差为设计值的20mm，同一房间开间、进深相对净距差不超过10mm，且不得有明显缺陷为合格，反之为不合格。附表07 住宅工程质量分户验收记录表（七）单元楼梯（通道、地下室等）检查表单位工程名称： 施工单位：抽查部位： 检查时间：序号项 目检 查 记 录结 论1材料质量2平面布局及表面质量3楼梯梯段（通道）净宽4楼梯休息平台尺寸5相邻踏步宽偏差6相邻踏步高偏差检查发现不符合要求_处须整改处理及原因_检查人员：(建设单位) (监理单位) (施工单位) (物业单位)填表说明：1、材料质量，现场外观检查(材料证明文件等资料检查)与设

19、计图纸相符，在检查记录中填写“与施工图纸相符”或“与设计变更联系函相符”，并在结论栏中填写“符合要求”，反之，填写“与施工图纸不相符”或“与设计变更联系单不相符”，“不符合要求”；2、平面布局及表面质量，现场实际与施工图纸相符且表面观感洁净、平整、无污染、空鼓开裂、起砂、起皮、剥落等现象，未发现违反设计及相应验收规范要求，结论填写合格，反之，检查记录中摘要缺陷内容，结论填写不合格；3、尺寸偏差：踏步宽与设计值允许偏差10mm，踏步高与设计值允许偏差5mm，相邻踏步宽偏差允许值为20mm，高偏差允许值为10mm。未违反强制性条文且实测值在上述允许偏差范围内，结论为合格，反之，检查记录中明确记录且结论栏目填写不合格。专心-专注-专业