房产GIS黄埔培训教材2011年(共26页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上黄埔培训内训教材系列之房产GIS南方房产，引领行业新时代数字房产事业部编2011年1月目 录前言1、 培训要求与培训目标：（1） 了解数字房产GIS整体发展情况，了解数字房产产品线包含哪些主要产品，产品的主要功能，主要使用对象等。（2） 掌握房产的一些基础知识，如套内建筑面积、套内使用面积、分摊系数、建筑面积（销售面积）、功能区、共用区等。（3） 熟悉房产测量规范及房屋登记办法等法律法规。（4） 能够进行主打产品房测之友BMF、房管之友EMF的操作演示，能够用规范的语言进行产品的推广和介绍。（5） 了解房产测绘办公系统、商品房网上备案系统、个人住房信息系统、住房保障系

2、统、维修资金管理系统、公房管理系统、产权产籍登记与管理系统、房地产市场信息系统等产品。2、 培训重点：能够进行主打产品房测之友BMF、房管之友EMF的操作演示，能够用规范的语言进行产品的推广和介绍。3、 培训内容（1） 数字房产事业部发展历史、整体情况介绍（2） 房产测量规范及房屋登记办法介绍（3） 房产测绘基础知识介绍（4） 房测之友BMF软件功能介绍、操作、演示（5） 房管之友EMF软件功能介绍、操作、演示（6） 房产测绘办公系统、商品房网上备案及其他房产产品功能介绍及演示4、 考试说明 考试方式：笔试、操作、演讲 考试内容及要求：笔试：房产GIS整体情况及产品的一些功能和操作流程操作：房

3、测之友BMF软件的基础操作演讲：南方数码房产GIS的整体介绍；房测之友BMF产品功能特点介绍；房管之友EMF产品功能特点介绍；一、数字房产GIS整体介绍随着数码公司的成立，南方集团全面向GIS进军，进军的领域分为房产、测绘和土地三大部分。数字房产是数字城市的重要内容，城市的房产管理部门掌握着城市房产的重要基础信息资源，如大比例尺城市房产地形图和房产办证资料，这些资源是城市有关房屋及其产权的最主要、最准确、最及时的基础数据，是构成数字城市的重要基础，数字房产就是在这些基础信息资源的基础上，利用GIS、数据库、信息、网络、数字等技术对房产测绘、房产交易、房产管理等信息进行数字化管理。数字房产的实施

4、，将有利于提高整个行业的工作效率、提升行业形象，并有力促进“数字城市”的建设。南方数字房产是集房产数据采集、处理、分析、管理、应用于一体，解决房产测绘、产权产籍管理、房产交易、房产收费、房地产评估、司法协助等房地产综合管理等业务，实现房地产地形图的实时动态更新和维护以及房产信息的对内对外发布、应用的一整套解决方案。主要应用于各地房管局（处）、房地产交易所、房产评估机构、房产测绘队（公司）等房产测绘和房产管理部门。通过多年的实践，南方公司业已在全国各地树立了南方公司房产品牌形象，大量的系统实施和成功应用使南方房产品牌在行业内深入人心，强大的技术实力、一系列的产品化规划和灵活的市场推广策略也使得我

5、公司迅速在房产行业信息化领域进入全国同类公司前三甲行列，表现出良好的市场前景，极大的激励了全国分公司推广房产系列软件的信心和热情，取得了良好的市场效益。我公司房产领域产品系列包括：BMF房测之友；HOS房产测绘办公系统EMF房管之友EIS产权产籍登记与管理信息系统； HIS房地产综合管理信息系统； WRS网上备案系统除上述主要产品外，还有其他一些新房产产品陆续推出，如个人住房信息系统、住房保障信息系统、物业维修资金管理系统、公产房屋管理系统等。数字房产事业部是专门负责数码公司房产产品和系统的推广、销售和服务的部门。目前整个房产事业部共有员工80余人，分为房产软件市场部，房产软件开发部，房产数据

6、工程部。南方数码公司从2000年开始从事房产软件和系统的开发，至今房产GIS系统建设项目累计150多个，最近3年房产项目成功案例70多个，其中建设部第一批信息化试点城市2家（武汉、苏州），第二批信息化试点城市7家（烟台、淮南、湛江、南充、铜川、平顶山、襄樊）；房产测绘系统BMF全国用户累计近600家，房产数据建库工程项目近20家（包括烟台、池州、常熟、襄樊、黄石、承德、三明、梅河口、海宁、台州椒江、章丘、鹤山、张掖等）。已获荣誉如下：1、2006年，浙江海宁房产综合管理信息系统参加“2006年地理信息系统优秀工程评选活动”，获得铜奖，是该年度唯一获奖的房产GIS行业信息系统。2、2007年，“

7、山东省房屋产权产籍管理现场会”在莱阳市召开，我公司研发的莱阳房地产市场信息系统是会上唯一进行推荐展示的软件，受到省建设厅领导和参会代表好评!并在山东全省得到大力推广与应用！3、河南平顶山市房地产市场信息系统的使用单位平顶山市房产管理局2009年被住房和城乡建设部评为“全国房地产交易与登记规范化管理先进单位”。二、房产测量规范、房屋登记办法该部分法律法规内容请看电子文档。三、房产测绘基础知识1) 、面积测算：面积测算系指水平面积测算。分为房屋面积和用地面积测算两类，其中房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。2) 、建筑面积：房屋建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各

8、层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.2米以上(2.2米)的永久性建筑。3) 、产权面积：房屋的产权面积房屋产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。4) 、使用面积：房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。5) 、套内面积：套内面积一般指一套住房内各个单室、过道等等和阳台面积之和，而各单室、过道等处面积以外墙、隔墙等墙中心至墙中心的尺寸量取计算；阳台面积计算有两种：一种情况下因阳台不封闭，故按其外围水平投影的面积的一半计算；另一种情况下

9、因阳台全封闭，其建筑面积就是外围水平投影的面积。6) 、公用面积：公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。7) 、分摊系数：根据建设部商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)规定，各套(单元)分摊的公用建筑面积公用建筑面积分摊系数套内建筑面积，而公用建筑面积分摊系数整栋建筑物的公用建筑面积整栋建筑物的各套内建筑面积之和，其中，整栋建筑物的公用建筑面积等于整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑各套(单元)套内建筑面积之和，并应扣除整栋楼不应分摊的建筑面积。8) 、内墙：内墙面积是指墙中心线到内墙皮的环

10、形面积，在面积计算中算套内面积。9) 、外墙：外墙面积是指墙中心线到外墙皮的环形面积，在面积分摊中参与公共面积的分摊计算。10) 、产权管理：产权管理指通过审查产权，确认产权，保护产权和监督产权合法行使的一种行政行为。11) 、产籍管理：产籍管理指通过对房地产测绘、调查和产权登记，建立健全真实、完整的产籍资料，提供查阅、统计和咨询服务。四、房测之友BMF软件1、产品简介房测之友BMF是采用C/S服务器模式，以AutoCAD为图形平台，使用大型关系数据库SQLServer（Oracle）为数据库平台，将房产测绘单位的业务办件，从“外业测绘数据采集”、“房屋测绘制图”、“房屋面积分摊计算”、“结果

11、检查”、“成果审查”到“成果图、成果报表输出”等融为一体的一套专门为房产测绘单位量身定制的数字房产测绘软件。通过多年的市场推广，房测之友BMF软件已经在全国20多个省600余家房产测绘单位得到成功应用，其强大的系统功能和人性化的操作方式在广大用户群中形成了良好口碑，得到了广大用户朋友的厚爱。2006年6月，该软件顺利通过了广东省软件评测中心权威部门的鉴定，软件的功能性、稳定性、安全性、易用性、可操作性、计算结果的精确性等性能，均得到了软件评测部门的肯定和赞扬，这也是房地产测绘行业唯一通过权威部门评测的专业房产测绘软件。2、软件主要功能特点一、高效、精准的房屋面积分摊计算1、提供一分到底、由上而

12、下等不同的树形分摊模型，能够处理比例分摊、协议分摊、交叉分摊等各种复杂的分摊计算。2、全自动进行面积分摊计算，自动生成实体、户室、楼层、幢的面积计算公式，自动生成各分摊系数的分摊计算公式及详细的分摊过程说明。3、分摊检查和面积检核，从实体到户室、从楼层到幢，都有相应的面积检核手段，对超限成果做出预警提示。4、实体复制、幢复制功能，使用实体复制处理幢内相同结构部位，幢复制解决预测到实测转换问题以及处理多个类似结构幢，尽量减少重复劳动。二、快捷、方便的房产测绘成果输出1、批量生成分户图、分层图、幢图等成果图。智能打印成果图，省去繁琐的打印设置。2、自动填充房产测绘报告等成果表。3、可以按照房产测量

13、规范要求，生成标准分幅分丘成果图。三、灵活、人性化的系统管理1、用户管理，权限设置：通过详细的权限设置，确保数据的高度安全。操作人员只能够操作自己的业务，不能修改别人正在办理的测绘案件，也不能修改已经通过检查、审核、归档的数据；2、系统可以自由设置绘图习惯及生成分户图、分层图、幢图等成果图格式；3、根据自己的需要，可以自由定义实体编号格式、系统编号格式、面积线颜色、标注文字字体颜色大小等；4、自由定制各种样式的成果图形模板、报表模板、统计报表模板，创造属于你的风格；四、强大的查询统计功能1、工作人员工作量统计，收费情况统计，房屋面积、用途及套数等统计；2、丘信息、测绘信息、幢信息、楼层信息、户

14、室信息等快速准确查询；五、小功能解决大问题1、成果的导入导出：将项目或者幢的图形和属性数据全部导出成mdb文件，方便数据的迁移、整理、传送等。2、批量修改户室属性：可以对户室的属性如名称、结构、用途等进行批量修改。3、阳台等附属实体与主实体进行连线，让附属和主实体的权属关系一目了然，可以有效防止弄错权属关系。4、图形检查功能检查图面没有闭合的部分。5、方便的成果图比例设置，可以批量修改成果图的图形和文字比例。6、提取实体属性添加剖面线，方便的看出孤岛扣除结果。7、外线和中线阳台的自动处理功能：无论凸阳台、凹阳台、半凹半凸阳台，无论按中轴线还是按外墙线绘制阳台，系统均要能自动按正确尺寸计算。8、

15、分段建墙、偏边等功能处理不等厚墙体。9、测绘数据补入功能：提供老测绘数据的补入接口功能。10、为房屋产权登记提供户室详细信息及其产权配图。3、主要用户对象（需要房产测绘办公流程与面积计算的单位）（1）、房产管理单位对应的测绘队、测绘中心、测绘公司；（2）、较大型的房产测绘公司；（3）、房地产开发商4、操作演示（1）BMF安装1、数据库SQL安装2、AUTOCAD安装3、数据库的还原4、BMF安装和配置（2）单位房的操作流程新建工程项目信息新建幢信息绘制图形提取单位房属性单位房处理单位房并权单位房出成果。（3）商品房的操作流程商品房面积分摊计算的基本流程如下：新建工程项目信息新建幢信息绘制图形设

16、置当前楼层添加面积线属性划分分摊区指定分摊关系面积分摊计算查看分摊结果面积检核生成成果报表和分户图等。（4）模版自定义1、成果图模版自定义2、报表模版自定义（5）特殊功能1、权属关联2、中线阳台处理3、冗余信息清除4、成果导入导出5、幢信息复制6、实体复制和改变实体关联楼层7、批量修改文字8、批量修改户室属性9、楼盘表10、成果统计五、房产测绘办公系统HOS1、产品简介HOS是结合房产测绘部门实际工作，应用工作流技术，将项目测绘和测绘办公业务流程紧密结合，在同一平台上实现房产测绘办公业务从收件、派件、测绘、检查、审核、审批、收费、发放证件、归档等流程的一体化办公，满足现时房产测绘部门自动化、网

17、络化办公的需求。2、主要功能特点一、 图形系统基于BMF开发，测绘功能强大二、 采用工作流技术，根据需要进行业务流程的自定义三、 严格权限管理，确保数据准确、安全四、 业务统计功能直观、美观五、 测绘成果、档案的管理及再利用六、 测绘案件流转和调度，一目了然至今，房产测绘办公系统HOS在苏州市房产交易中心、昆山市房产交易中心、常熟市房产管理局、南海房产交易中心、武汉房产局、淄博房产测绘队、宣城房产局、合肥市房产交易中心等全国众多房产测绘单位得到成功应用。六、房管之友EMF1、产品简介房管之友（EMF）是一套供县(市)级房产登记管理部门进行房产登记业务数字化管理和信息化办公的专业软件。软件充分融

18、合了数据库、信息化办公和计算机技术，以房屋登记发证、档案管理为主体，查询统计功能强，预留测绘及网上备案等接口，能方便升级为房产GIS或综合管理系统，实现了业务办理自动化和图、文、档等各类房产数据的有机关联，软件完全符合国家有关法律法规，并吸收了最新公布的房屋登记办法进行全新打造，是为房屋登记管理部门量身设计的行业管理软件精品。2、主要功能特色一、齐全的业务登记办理1、系统包含所有房屋登记业务，包括最新房屋登记办法涵盖的内容。除具有传统的初始登记、转移登记、租赁登记等业务类型之外，同时具有新增房屋登记办法要求的预告登记、更正登记、异议登记、地役权登记等业务类型及轮候查封、预查封、最高额抵押、抵押

19、变更或转移、补换产权证等功能；2、规范的业务流程根据各单位实际需求，管理员可定义各业务的办理流程，可实现业务全程跟踪管理。系统构建了全局各项业务的窗口办文自动化平台，可全面实现一站式服务体系，而且通过建立制约机制和程序化运作，各业务部门的业务自动流转、高效衔接，大大提高办事效率；3、规范的登记簿管理功能：系统自动生成房屋登记所使用的登记簿，无需人工干预，查询、管理非常方便。并可以方便的将电子登记簿转化为纸介质。4、业务办理的限制功能：系统可以根据房管单位的实际情况，统一设定业务的办理约束条件，规避业务办理的风险；5、楼盘表：楼盘表直观的显示出房产测绘的图形信息，通过图形可以查看出测绘信息以及产

20、权信息、他项情况等。通过楼盘表可以查看房产的业务历史、电子档案信息，提高业务办理的准确率。图6二、电子档案的管理与查询1、便捷的老档案录入：系统提供档案录入接口，可以通过手工录入原始档案实现老档案资料的电子化、信息化；2、档案查询：系统提供模糊、精确、多条件组合等查询模式；支持历史资料的回溯，可方便的查询到产权变更的历史信息；3、电子档案管理：系统能应用数码相机、扫描仪、多易拍等设备，实现新、旧业务档案的电子化；4、三维虚拟档案管理。三、高效方便的统计功能1、业务工作统计：系统可按起止日期、年、季度、月、日统计个人或科室业务办理的基本情况、实际完成工作量，并以图表形式表现出来。2、自定义报表统

21、计：系统可以完全按照用户自行定义的统计报表样式进行统计，并打印输出。四、系统管理1、业务流程定制、人员权限设置：系统采用工作流技术，根据国家规范并结合业务单位实际人员配置及操作习惯，进行业务环节的定制，保证各项登记业务规范、高效、有序的进行；可为每个业务人员设定操作权限，明确办事区域、业务类型及业务环节；2、业务要件定制：系统可对每类业务办理必须的资料进行设置。工作人员根据定制好的要件明细收取，同时可以根据实际业务增加要件，防止错漏。3、收费标准定制：系统可灵活的设置收费标准，定义每个业务的收费种类，并实时根据国家或地方收费办法的变更而调整。五、与测绘软件的无缝连接系统保留与测绘软件接口（限B

22、MF），彻底打通测绘与产权管理的数据壁垒，实现了测绘与产权管理一体化。调取测绘成果，为产权业务办理提供完整的楼盘、房屋信息及权证配图；避免手工二次录入造成的繁琐与出错的可能，大大提高工作效率。六、其他扩展功能1、条形码技术：系统具备条形码功能，减少产权证信息的录入，在减少工作量的同时，提高准确性；2、二代身份证读卡技术：系统具备“二代身份证”读卡功能，业务办理时直接读取身份证上人员信息，减少录入量，避免录入的错误等；3、产权证加密、指纹加密技术：系统可给每个权证设置一个密码，或用指纹加密，以增加交易的安全性；3、操作演示（1）EMF安装-客户端和服务器（2）系统配置，特别是流程和人员权限的定制

23、（3）与BMF软件的测绘接口（4）业务办理（5）档案录入（6）软件自定义功能：菜单自定义、表单自定义等七、网上备案系统WRS1、产品简介网上备案系统包括商品房网上签约备案、存量房网上签约备案、从业主体管理及项目管理。该系统通过计算机网络技术建立的网上签约、自动备案功能，不但能增强市场供求信息的透明度，有效地抑制人为炒房、开发企业捂盘、哄抬房价等行为，而且能进一步规范房产开发企业或其委托的代理机构的商品房预销售行为，增强房管部门对市场的及时分析和监控能力。2、主要功能（1）配置管理系统配置管理系统主要为外网系统的权限角色进行配置，使用对象为房管局相关单位的系统管理员，主要功能包括：A、 系统配置

24、；该系统中主要包含数据库连接、编码管理、模块配置、角色管理、参数配置、流水号、字段配置、查询编码配置及缺省配置等，可以对网上备案系统中常用字段、系统模块、角色权限、编码规则等常用字段进行缺省配置等。B、 日志管理可以查看系统中错误日志、操作日志、登录以及密钥日志等。C、个人设置可以对个人帐号进行设置。（2）从业主体管理系统从业主体管理系统的使用对象为管理从业主体的相关单位，主要功能包括：A、开发企业、中介机构、测绘公司等公司信息的录入和维护；B、开发企业、中介机构、测绘公司以及房管局系统管理员账号权限及登录密钥的管理；C、公司从业人员、管理员信息的录入和维护，包括从业人员申请、注销的管理；D、

25、从业人员权限及登录密钥的管理，可以对密钥进行初始化、注销充点等操作。项目管理系统主要功能是进行项目申报及管理、预售申报和受理等业务。具体包括：可以进行项目基本信息、项目楼盘、土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建设工程施工许可证等证件信息的维护、对项目楼盘的开盘、封盘管理。该子系统还为开发企业提供了预售许可的预报预审功能，开发企业可以在线提报办理预售许可的资料，进行网上预审，方便开发企业网上办理预售业务等。商品房网上签约备案系统以基础测绘生成的楼盘表和项目管理子系统为基础，可以实现商品房预订合同和买卖合同网上签约、打印，合同打印采取了先行打印草稿，然后打印正式合同的方法。合同草稿采

26、用带有“未生效”水印字样方式打印，系统给购房者提供设定合同编辑密码的功能，防止开发商私自修改合同。正式合同打印后系统自动备案。系统还具备合同撤销功能，合同撤销由买卖双方共同提出退房申请、管理部门审核两步流程完成。具体办理流程：A、项目申报及受理（开发企业申报、房管局管理员受理）B、预售申报及受理（开发企业申报、房管局管理员受理）C、开盘并指定相关销售负责人（开发企业指定公司下属销售负责人）D、商品房网上合同的签订和打印（开发企业或开发企业人员和购房人签订合同）E、合同审核确认备案（房管局管理员确认）在取得预售许可证且楼盘开盘后，开发企业从业人员可以对自己权限范围内的楼盘进行商品房网上合同的签订

27、。具体操作是销售人员登录商品房网上签约备案系统， 选择左侧的 在签合同，然后点击，根据“商品房买卖合同签订向导”，选择项目、幢以及客户选定的房屋，然后点击。合同编写完并保存后，点击“”按钮，提交给开发商审核人员审核（是否经过内部审核可以设置）。开发商合同审核人员登录商品房网上签约备案系统，选择左侧的 合同审核，选择待审核的合同后，系统显示该份合同信息，确认无误提交房管局进行审核，房管局审核无误后直接确认备案。退房申请：退房申请人与开发商协调好退房事宜之后，双方到房管局签订退房申请。房管局相关人员登录商品房网上签约备案系统之后，选择左侧的 创建退房申请，然后点击，查找并返回选中的房屋后，输入预设

28、的合同密码，填写好相关内容后点击，该退房申请就被提交到房管局以待确认。选择处理结果、填写处理意见后点击，该房屋的退房申请即受理完毕。该子系统以权属系统中的权属数据为基础。主要实现存量房经纪合同、买卖合同、租赁合同网上签约、打印，以及存量房的挂牌申请。系统还具备合同撤销功能，合同撤销由买卖双方共同提出退房申请、管理部门审核两步流程完成。存量房网上备案具体办理流程：A、经纪合同网上签约及审核备案（经纪公司人员和卖房人签约、房管局管理员审核备案）B、挂牌申请、房管局受理（经纪公司从业人员挂牌、房管局管理员受理）C、买卖合同网上签约及受理（经纪公司人员和买房人签约，房管局受理）附：存量房网上备案具体办

29、理流程跟存量房流程一致，签订经纪合同的时候选择“出租”：退房申请：具体步骤参前面照商品房网上签约系统中退房申请。（6）、网上合同模板系统中新建商品房买卖合同、存量房经纪合同、买卖合同和租赁合同都是可以根据不同地方不同版本进行定制的，合同存放位置如下（在配置管理系统参数配置商品房备案系统中进行设置）：页面路径的位置即为网上备案系统发布的目录下级目录，页面路径下面即为合同模板文件。 3、南方网上备案系统主要客户单位近年来，随着房地产市场的逐渐升温和相关法律法规的健全，尤其是房屋登记办法和房地产市场信息系统技术规范等法规制度的出台，全国各地房地产主管部门开始重视房地产市场信息系统的建设和完善工作。南

30、方网上备案系统经过全国不少地方用户的使用和改进，从2010年起开始推出全新的网上备案系统(英文名RMF)，并在全国各地进行推广，效果显著。南方网上备案系统（RMF）目前已经在山东烟台、河北沧州、浙江海宁、江苏宿迁、河南平顶山、安徽淮南、淮北、福建三明、湖北宜都、宁夏隆德、四川米易等地房地产管理部门得到了广泛应用。八、产权产籍登记与管理信息系统EIS1、产品简介产权产籍登记与管理信息系统（EIS）是一套适用于大中型城市房产登记管理部门的专业房产登记管理软件，系统综合利用GIS、OA、MIS、关系型数据库等技术，集产权登记、产权交易、档案管理、GIS图形信息管理于一体，完美实现了以图管房、以图管档

31、、图档互查、档案信息化、电子登记簿管理和无纸化办公，可结合公司房产测绘、网上备案等系统成为完整的数字房产解决方案。2、典型用户四川南充市房地产管理局河北承德市住房保障和管理局陕西铜川市房产交易所山东莱阳市房产管理局湖北宜都市房管局吉林梅河口市住房保障和房产管理局安徽亳州市房地产交易中心湖南桃源房地产管理局黑龙江双鸭山市房屋产权管理处九、房地产市场信息系统HIS1、产品简介本系统以数字测绘、楼盘表为基础，GIS技术为核心，充分融合了大型数据库管理、数据仓库、信息化办公等技术，结合房屋登记办法和房地产市场信息系统技术规范等相关法律规范进行全新打造，是为房管部门量身设计的行业管理软件精品。系统涵盖了

32、统计分析与信息发布、新建商品房网上备案、存量房网上备案、从业主体管理、项目管理、权属交易登记、测绘及成果管理、房地产GIS管理等子系统，并针对不同地域房管单位的差异化需求进行量身定制，最终实现房地产以图管房、以房管档、图文档簿一体化的现代房产管理目标。目前该系统已在全国数十家大中型房管部门成功应用。2、典型用户山东烟台市房产交易中心河南平顶山市房管局湖北黄石市房管局安徽淮南市产权市场管理处江苏常熟市房管局福建三明市房管处浙江台州椒江区房地产管理局河北沧州市房产交易中心黑龙江大庆油田有限责任公司十、物业专项维修资金管理系统物业专项维修资金管理系统通过在线方式与权属登记管理子系统、从业主体管理子系

33、统、测绘及成果管理子系统、银行系统之间进行数据交互，实现维修资金缴存、维修资金使用、维修资金增值、维修资金会计记账、综合查询与统计以及物业管理对象功能，并实现物业资金的资金托管。十一、住房保障管理系统住房保障系统主要是对国家政策性住房（如廉租住房、经济适用房等）进行信息化管理。涵盖住房保障管理工作所涉及的低收入家庭管理、住房保障计划及落实情况管理、保障户保障房源档案管理，以及住房保障的申请、审核、轮候、保障及复审等保障业务管理，使保障管理工作更科学化、规范化、透明化。十二、公产房屋管理系统公产房屋管理系统是针对公房的房产、租赁、收费、维修、查询及统计报表而开发的，主要解决公房传统管理模式中存在

34、的问题，通过对房源、合同以及租金的管理，可以尽快地掌握公房的闲置、租赁以及租金的收取状况，为公房租金的及时收取提供了有效的保证，同时能够大大减轻公房管理部门的负担。十三、个人住房信息系统个人住房信息系统以房屋登记数据为基础，建立部、省、市三级住房信息系统网络和基础数据库，全面掌握个人住房的基础信息及动态变化情况，实现全国住房信息共享和查询。能够满足二套房以及国家宏观调控政策的查询、统计、决策需求，为科学制订相关政策提供技术支持，为实施房地产市场宏观调控政策、提高行业管理和社会服务水平创造条件。十四、房产典型项目介绍1、合作单位：烟台市房产交易中心项目名称：烟台市房地产市场信息系统项目介绍：烟台

35、市房地产市场信息系统是按照房地产市场信息系统建设规范的要求来开发的。主要包括如下子系统：测绘及成果管理系统、登记管理系统、新建商品房网上备案系统、存量房网上备案系统、从业主体管理系统、项目管理系统、统计分析与信息发布系统，另外还有业务子系统如公房管理、白蚁防治、住房保障、物业管理、拆迁管理、开发企业信用管理、安全鉴定等等。该系统2008年开始研发，目前，已经正式运行，运行状况正常。2、合作单位：平顶山市房产管理局 项目名称：平顶山房地产市场信息系统项目介绍： 该系统根据平顶山市房产管理局的业务特点确定采用三层B/S体系结构，并以ArcGIS作为图形平台、Oracle数据库作为数据库平台、.NE

36、T语言进行开发，系统所包含的主要模块包括：测绘及成果管理子系统、登记管理子系统、房产GIS系统、从业主体管理子系统、项目管理子系统、新建商品房网上备案子系统、存量房网上备案子系统、统计分析与信息发布子系统。2009年4月，被住房和城乡建设部授予“全国重点城市房地产市场信息系统优秀城市”；2009年12月，被住房和城乡建设部授予“全国房地产交易与权属登记规范化管理先进单位”；2010年2月，被河南省住房和城乡建设厅授予“2009年度河南省房地产管理先进单位和河南省房地产市场管理先进单位”；2009年8月，被河南省住房和城乡建设厅授予全省“优质服务窗口”荣誉称号；2009年10月，科研项目平顶山市

37、房地产档案图文数字化系统建设及开发利用研究被河南省档案局评为全省档案优秀科技成果奖三等奖。3、合作单位：浙江海宁房产管理处 项目名称：海宁房地产综合管理信息系统项目介绍：浙江海宁市是“中国皮革之都”， 海宁房管处作为全国房地产交易与权属登记规范化管理先进单位、浙江省建设系统文明服务示范点，在房产交易与权属登记，档案管理，信息化建设等方面都走在全国的前列。海宁房地产综合管理信息系统硬软件总投入300多万，系统采用C/S架构，是集房产测绘、产权登记与产籍管理、空间数据和属性数据建库、网上信息发布、语音查询等功能于一体的大型房地产综合管理信息系统，系统应用ARCGIS技术开发，应用大型空间数据库OR

38、ACLE进行空间数据的管理，充分满足海宁房管处的要求，结合了我公司新的设计理念，在全国房产信息系统建设中率先提出“基于图形办理业务”的新型业务办理模式，系统运行良好，并荣获中国GIS协会2006年度优秀GIS软件“铜奖”，是该年度唯一获奖的房产GIS行业信息系统。4、合作单位：河北沧州房产交易中心项目名称：沧州房产综合管理信息系统项目介绍：沧州地处河北省东南，沧州境内有沧州铁狮子、献县汉墓群、泊头清真寺、海丰镇遗址、纪晓岚墓地、献县单桥、黄骅古贡枣园等七处全国重点文物保护单位和几十处大小风景名胜，素有“杂技之乡”、“武术之乡”的美誉。沧州房产综合管理信息系统应用了目前GIS领域主流的ARCGI

39、S技术，经过近一年的系统开发和数据加工整理，按照客户需求定制，进行了技术创新，实现了图文档的有机结合和测绘产权的数据交流，系统功能强大，运行稳定，在河北享有良好声誉。5、合作单位：江苏苏州房管局产权监理处项目名称：苏州房产测绘信息系统项目介绍：苏州素有“天堂”美誉，美丽的江南风情每年吸引了大批的国际国内的游客。苏州房产测绘信息系统由我公司开发，主要解决房产基础测绘、图形绘制、面积计算与分摊、信息统计与查询、成果管理、图形报表输出等功能。是一套大型的房产测绘信息系统，规范了数据管理，技术先进，功能强大，为该单位房产GIS项目的总体规划和建设奠定了很好的基础，该项目全部采用正版CAD平台，软件总投

40、入100万，目前已经接待多批次的全国参观考察的同行，获得很好的评价。6、合作单位：山东莱阳房管局项目名称：莱阳产权产籍登记与管理信息系统项目介绍：素以梨乡著称的山东省莱阳市，位于胶东半岛腹地，东北与烟台市接壤，西南与青岛市毗邻，南临黄海。所产的莱胡沙参、莱阳芋头、五龙鹅，也享有盛誉。2007年8月份，山东省建设厅在莱阳召开了山东省房产管理现场会，全省房管系统局处级领导共300余人参加，莱阳产权产籍登记与管理信息系统是被大会唯一指定进行推广演示的系统，得到了省建设厅和与会领导的认可和赞扬，为山东省房产行业的信息化建设提供了学习交流的范例。7、合作单位：四川南充房管局项目名称：南充产权产籍登记与管

41、理信息系统项目介绍：南充是悠久历史的文化名城，位于四川盆地东北部、长江最大支流嘉陵江的中游。是开国元勋朱德元帅、罗瑞卿大将，民主革命家张澜的故里。南充产权产籍登记与管理信息系统采用了山东莱阳的技术模式，实现了南充市局和各区局的业务办公自动化、信息化，实现了市局与各区局的网络化办公，功能强，性价比高，运行稳定，技术可扩展性强，受到了四川房产行业用户的欢迎与肯定。8、合作单位：大庆油田有限责任公司项目名称：大庆油田房产地理信息系统项目介绍：系统基于ARCGIS技术进行开发，应用大型关系型数据库ORACLE9i进行数据管理，系统在实施过程中充分的对地理基础数据、房屋数据、员工信息进行了整理和利用，是集公房管理、地籍管理、员工住房管理、生产信息管理、住房公积金管理、档案管理、信息发布、图文检索、辅助决策功能于一体的大型房产地理信息系统。系统的应用加强了房产物业和员工信息的管理，规范了二级单位付费的标准和流程，系统强大的统计查询功能对领导的科学决策也起到了很好的辅助作用。专心-专注-专业