申请期房项目按揭的需提供资料(共10页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上申请期房项目按揭的需提供以下资料1、公司资料（1）合法、有效的企业法人营业执照复印件、法定代表人证明书及身份证；（2）最近一期企业财务报表和经审计的上年末企业财务报表；（3）房地产企业开发经营资质证书；（4）公司股东会或经授权的董事会同意在借款人办妥产权证及有效抵押之前，为借款人提供阶段性连带担保的书面承诺。2、项目资料（1）项目立项批文及可行性研究报告；（2）建设用地规划许可证；（3）国有土地使用证及非划拨土地出让金缴纳凭证；（4）建设工程规划许可证；（5）建筑工程施工许可证；（6）在发放个人住房贷款前应补充提供商品房销（预）售许可证；（7）合作开发项目需提供合作开

2、发合同及合作方同意申请办理按揭业务的有效委托书；（8）项目的预算报告或投资估算表及后续资金落实情况；（9）项目户型平面图。精河县韩若明6号住宅楼按揭贷款项目资料目录一、项目立项批文 1二、项目可行性研究报告 2 三、项目国有土地使用证 3四、项目国有土地出让金缴纳凭证 4五、项目建设工程规划许可证 5六、项目建筑工程施工许可证 6七、项目商品房预售许可证 7八、申请办理按揭业务的委托书 8九、项目商务标标书（预算报告） 9十、项目户型平面图 10精河县韩若明6号住宅楼项目可行性研究报告一、公司简介（一）公司基本情况公司名称精河县若明房地产开发有限责任公司所属行业房屋工程建筑地 址精河县城镇和平

3、西路和平小区邮 编注册地址精河县城镇和平西路和平小区联 系 人韩小辉办公地址精河县城镇和平西路和平小区联系电话注册资本800万元成立时间2008.4.17登 记 号0300客户性质有限责任公司隶属关系税务登记2071法定代表人韩洪超身份证号703001x联系电话股 东韩洪超独资基本帐户开户银行及帐号精河县农村信用合作联社乌伊路信用社经营领域：主要产品介绍：房地产开发与经营、销售（二）历史沿革、重大事项说明。1.历史沿革与主要业绩。精河县若明房地产开发有限责任公司成立于2008年3月，现有职工20余人，各类专业管理人员及技术人员占总人数近70%。现公司内部设有办公室、工程部、经营部、财务部、投资

4、发展部、人力资源部等职能部门。本公司成立之前，就以挂靠形式，本着“诚信开发经营、造福精河人民”的宗旨，仅耗时两年便成功开发建设了地处精河县和平小区内的，精河县韩若明开发1号、2号、3号、4号、5号住宅楼，形成商品房总计175套，总开发面积达到17000平方米。因工程质量过硬、售后服务及时可靠，因此在精河县房地产开发市场赢得了举足轻重的地位，更取得了精河县广大购房者的一致认同及好评，现开发出的成品房已销售一空。为达到更直接与业主形成服务关系、降低成本，让业主切实得到实惠，更进一步提高服务质量，且出于充分体现开发产品的社会品牌，创建属于精河人自己的房地产开发品牌企业，所以决定成立精河县若明房地产开

5、发有限责任公司，以便更好的服务于精河县人民，为不同阶层的业主提供良好且多元化的服务体系。公司成立仅一年，累计开发各类住宅楼就达到近15000平方米。2008年度公司成立以来，相继开发建设了精河县若明房地产6号、7号、8号住宅楼及精河县若明房地产-郑高升住宅楼等一系列品质优良、服务过硬的开发产品，获得众多购房者的好评与青睐，并受到建设主管部门领导的表扬，更加巩固了我公司一直以来的市场占有份额及良好的社会效应，达到了成立房地产开发企业时，想要形成精河县房地产开发企业品牌的初衷。2.重大变更：本公司经济性质、主要管理者和技术持有者、注册资本均无变动。（三）管理水平情况。1.单位法定代表人：韩洪超19

6、92年1995年在乌鲁木齐市建工技校学习工业与民用建筑专业（中专）；1995年1997年在乌鲁木齐市建工学院学习工业与民用建筑专业（大专）；1998年2000年任精河县第二建筑工程公司第三十九项目部技术负责人；2000年2008年任精河县第二建筑工程公司第三十九项目部项目经理；2008年至今任精河县若明房地产开发公司总经理、法人代表。2. 员工结构。员工总人数 22人 管理人员 18人 学历分布 中专8名、大专10名、本科4名 二、精河县韩若明6号住宅楼工程概况1、工程地点：精河县幸福西路三巷；2、建筑规模：四个单元六层（地上六层/地下一层）；3、建筑面积：5050m2；3、工程造价：350万

7、元；4、工程性质：开发商品住宅楼；5、目前工程形象：已建成且已办理完结房屋产权证；6、成品与利润分析：该工程土地使用权由本公司通过精河县国土资源局挂牌拍卖获得，成交价额为105万元，土地出让金为24万元，共计129万元。该土地使用权有效期限为70年（使用权为住宅性质），该住宅楼建设手续齐备（详所提供的该工程资料），办理手续过程中所交各项费用合计33万元。因公司还具有国家批准的三级建筑安装企业资质及与本工程情况相适应的国家注册二级建造师资格证书，且拥有建设该工程所必备的施工机具、管理人员、施工人员以及多年来丰富的房屋建造经验，所以公司通过公开招投标方式，以350万元的中标价获得该工程的承建资格，

8、进一步控制本工程建造成本。现将该工程出售价额与成本作出如下分析:2009年度住宅楼市场调查普遍出售单价表序号楼层单价（元/m2）1一层16502二层17503三层17804四层16505五层13806六层1200由上表可得出（1650+1750+1780+1650+1380+1200）6=94106=1568.3元/平方米商品房总销售价款按照2009年度现目前可达1568.3元/平方米5050平方米=元（792万元），即便今后市场大气候影响导致房价下跌，按照1300元/平方米计算平均单价，商品房总销售价款仍然可以达到1300元/平方米5050平方米=元（656.5万元）。按照保守计算，以最低商

9、品房总销售价款656.5万元考虑本工程利润分析如下：656.5万元-105万元（土地挂牌拍卖价）-24万元（土地出让金）-33万元（工程前期手续费）-350万元（工程建造款含税金）=144.5万元（本工程利润）。三、工程出售优势分析1、地理位置（1）该住宅楼地处精河县城镇中心位置，隶属精河县第一小学教学区内，距离精河县第一幼儿园、第四中学及精河县高级中学均不足800m。可极大满足青年购房者的小孩享受良好教育条件的要求。（2）该住宅距离精河县人民医院、农五师第二医院不足800m，方便老年购房者就医便利的要求。（3）该住宅与精河县幸福西路、团结市场、市场街及新合力市场呈放射形分布，距离上述商业中心

10、及繁华地段均不足800m,充分的方便住户的出行及生活便利。（4）该住宅坐落于精河县城镇幸福西路三巷，居住环境静逸，是广大居民休闲、居住的良好选择2、市场影响（1）现目前房地产市场形式仍旧处于销售高峰期，全国范围内普遍程供不应求的局面，房价的不段攀升，更进一步的刺激了购房者的积极性。（2）我公司在精河县房地产开发市场以往多年形成的质量、服务品牌效应。（3）国家出台刺激购房者消费政策（行政事业单位补贴及农村抗震安居工程建设）3、工程自身优势（1）本住宅由设计阶段入手，加强管理，选择了新疆有色冶金建筑设计研究院（甲级）进行了精心设计，户型别致、新颖，打破以往精河住宅建筑老、陈、旧的布局，别具一格，独

11、有的放大飘窗设计以及外部欧式风格，给住户带来耳目一新的感觉.（2）本工程现目前已全面竣工，且已于建设主管部门备案，已取得房屋产权证，相比其他房地产开发项目处于期房购买的局面，对购房者购买更加有保障。精河县若明房地产开发有限责任公司 二OO九年十一月三日按揭贷款业务申请书致：中国工商银行精河县支行兹有我公司开发建设的精河县韩若明6号住宅楼工程，该工程为四个单元六层砖混结构纯住宅，现已全面竣工，且已于建设主管部门备案，并取得了精河县房地产管理所核发的该住宅房屋的产权证书。该住宅楼在项目建设期间就已出售近半，但在后期销售过程中，我公司发现，随着精河县房地产市场近几年来的蓬勃发展，导致现有购房者均为手中现金不足，但又急待需要解决住房问题的人群，并且数量相当客观。在我公司对该住宅销售过程中，广大的购房人群普遍提出是否可提供按揭贷款的问题。现我公司本着“旨在方便广大购房者，及时回拢项目资金以便开展更多业务”的宗旨，特向贵行申请办理精河县韩若明6号住宅楼按揭贷款的申请，恳请贵行认真研究我公司提供的相关资料，给予办理相关事宜。特此申请，为盼。精河县若明房地产开发有限责任公司 二OO九年十一月三日专心-专注-专业