绍兴市区住宅工程质量分户验收管理规定(共14页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上绍兴市建筑工程质量监督总站文件绍市质监（2006）04号关于印发绍兴市区住宅工程质量分户验收管理规定市区各施工、监理、建设单位、开发区质监站及总站务科室：为进一步加强住宅工程质量的管理，保障竣工房屋的使用功能，把质优、安全、舒适的住宅工程交给用户。根据中华人民共和国建筑法和国务院建设工程质量管理条例及国家有关验收规范，结合市区实际，特制定绍兴市区住宅工程质量分户验收管理规定，现印发给你们，请认真贯彻落实，各县（市）可参照执行。此规定自2006年4月1日起施行，实施中有何问题，请及时函告我站。附：绍兴市区住宅工程质量分户验收管理规定 绍兴市建筑工程质量监督总站 2006

2、年3月2日绍兴市区住宅工程质量分户验收管理规定第一条 为进一步加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋的安全及使用功能，根据中华人民共和国建筑法和国务院建设工程质量管理条例及国家施工验收规范，结合市区实际，特制定本规定。本规定适用于一般装修及初装修的住宅工程。第二条 本市区（含绍兴经济开发区、袍江工业区、镜湖新区、越城区生态产业园区）行政区域内，住宅工程质量分户验收及其监督管理，适应本规定。本规定所称住宅工程质量分户验收，是指住宅工程按照国家验收规范的内容要求，在进行工程竣工验收时，对每一户（不包括用户车库及单位工程公共部位）进行的专门验收，并在分户验收合格后出具的工程质量竣工验收记录。第三条 建设

3、单位、施工单位和监理单位要强化住宅工程的检验批验收，对于不符合质量要求的检验批及弄虚作假者，应当严格按照建筑工程施工质量验收统一标准有关规定进行处理。通过返修或者加固处理仍不能满足安全使用要求的分项工程分部工程、单位（子单位）工程，严禁验收。第四条 建设单位必须按照建设工程质量管理条例和建设部有关规定，严格工程竣工验收程序，验收合格后方可交付使用。第五条 住宅工程竣工验收前，建设单位应当组织施工和监理单位有关人员进行质量分户验收。已选定物业公司的，物业公司也应参加住宅工程质量分户验收工作。第六条 住宅工程质量分户验收应当依据国家有关工程质量验收的规范标准和经审查合格的施工图设计文件及本市的有关

4、规定进行。第七条 住宅工程质量分户验收应当依据设计图纸的要求，在确保地基基础工程和主体结构安全质量可靠的基础上，以检查工程观感质量和使用功能质量为重点，主要包括以下检查内容：1、建筑结构外观及尺寸偏差；2、门窗安装质量；3、楼（地）面、墙面和顶棚面层质量；4、防水工程质量；5、给水、排水及采暖系统安装质量；6、室内电气工程安装质量；7、其他规定、标准中要求分户检查的内容。检查实施细则详见附件一，验收检查记录详见附表一、二、三。第八条 住宅工程质量分户验收应当按照以下程序进行：（一） 在分户验收前根据房屋情况确定检查部位和数量，并在施工图纸上注明；（二） 按照国家有关规范要求的方法，对本规定要求

5、的分户验收内容进行检查；（三） 填写检查记录，发现工程观感质量和使用功能不符合规范或设计文件要求的，书面出具整改意见并整改情况进行检查。（四） 分户及单位工程验收合格后，必须按户出具由建设、施工、监理单位项目负责人签字或签章确认的住宅工程质量分户验收表（详附表一），并加盖建设、施工、监理单位公章。第九条 住宅工程质量分户验收不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。第十条 住宅工程的建设单位应当在住宅质量保证书中注明以下事项：（一） 保修范围和保修期限；（二） 施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以办公地点；（三） 物业公司名称、电话；（四） 工程质量保修程序和处理时限；（五） 建设单位工程

6、质量保修监督电话。第十一条 住宅工程交付使用时，建设单位应把住宅工程质量分户验收表（附表一），作为住宅质量保证书的附件一并交给用户。第十二条 凡建设单位无故或隐瞒未把住宅工程质量分户验收表（附表一）交给已出售或安置的住户，一经查实将作违规不良行为上网通报处理。第十三条 工程质量监督机构应当在监督工程竣工验收过程中，抽查有关单位是否按照要求对质量分户验收提出的问题进行了整改，并对有问题的进行全数复查，对无问题的也要进行复查抽检。第十四条 住宅竣工验收前还须在每幢底层车库层、楼梯间地面应取芯检查，且每单元取芯不少于一颗，检验其砼厚度，当砼强度有怀疑时，还应检验其强度。要求在验收时提供实测数据。第十

7、五条 监督抽查要求：多层住宅每一单体工程抽查不少于20%且不少于2户；别墅抽查按群体幢数不少于50%，少于5幢全数检查。第十六条 原住宅工程的竣工安全性能、使用功能抽查检测记录（土建、安装）均按第五条监督抽查要求数量同步进行。原住宅工程的竣工工程实测项目检查情况表取消。第十七条 住宅工程质量分户验收对未涉及的住商楼的商业网点公寓式住宅及公共部分均按国家有关现行的单位工程施工质量验收规范及本站有关验收文件要求执行。第十八条 住宅工程质量分户验收表及住宅工程质量分户验收检查记录表的监督抽查记录应归入监督档案（即附表一、二、三）。第十九条 原绍市质监2004第18号关于实行城中村改造工程竣工预验收制

8、度的通知文件同时废止。附件一：住宅工程质量分户验收检查用表实施细则1建筑结构外观及尺寸偏差101 室内应做到半成品、成品保护良好，外观完好无破损，无交叉污染，做到窗明地净。102 楼层层高每间共测5点，其中距墙四角500mm（对角线）各测一点，中间测一点，实测净高平均值不应低于设计值，同一房间相对净高差不超过2030mm，且不得有明显缺陷。注：同一房间相对净高差不超过2030mm，是根据房间大小及起拱程度来确定。103 房间轴线每间共测4点，其中开间、进深各测2点，按开间、进深距边300mm处检测，极限允许偏差为设计值的20mm，且不得有明显缺陷。104 护栏高度、栏杆间距、安装位置必须符合设

9、计要求，护栏安装必须牢固。阳台栏板设计应防止儿童攀登措施。2 门窗安装质量 201 门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式及铝合金门窗的型材壁厚应符合设计要求。202 门窗框和副框及门窗扇安装牢固，并应开关灵活，关闭严密。推拉门窗扇必须有防脱落措施，扇与框的搭接量应符合设计要求。203 建筑处门窗的安装必须牢固、严密，门窗框和副框及门窗扇不得出现因制作安装引起的渗漏现象，在砖砌体上安装门窗严禁用射钉固定。204 金属及塑钢门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致辞，无锈蚀。大面积无划痕、碰伤。205 玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向应符合设计要求。单块玻璃大于

10、1.5M2 及落地的玻璃门窗时均采用安全玻璃。206 胶合板门、纤维板门和模压门不得脱胶。胶合板不得刨透表面单板，不得有戗槎。横楞和上、下冒头应钻两个以上的透气孔，透气孔应通畅。3墙面、楼（地）面及项棚面层质量311 涂料涂饰工程应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反锈。312 涂层与其他装修材料和设备衔接处应吻合，界面应清晰。313 各抹灰层之间及抹灰层与基体之间必须粘接牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。1普通抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰。2高级抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，分格缝和灰线应清晰美观。314 厕所间、厨房和有排水（或其他液体

11、）要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求。315 墙面、顶棚不得留有渗漏、开裂等质量缺陷，无出现结构性裂缝。注：小于0.3mm收缩裂缝可不计。316 水泥砂浆楼（地）面层与下一层应结合牢固，无空鼓，不得出现大面积起砂现象，不得出现有多处明显裂缝和结构性裂缝。注：空鼓面积不应大于400cm2 ，且每自然间（标准间）不多于2处可不计。小于0.3mm的收缩裂缝可不计。317 踢脚线与墙面应紧密结合，高度一致，出墙壁厚度均匀，暗踢脚与墙面分格明显，不得出现开裂等质量缺陷。注：局部空鼓长度不应大于300cm，且每自然间（标准间）不多于2处可不计。318 卫生间、厨房阴阳角方正顺直，实测

12、值高级抹灰不超过3mm，普通抹灰不超过4mm要求。319 凡套内采取保温节能材料措施的部位，应同时检查其该部们的材料质量和施工质量。4防水工程质量411 卫生间防水工程至少应做两次蓄水试验，蓄水时间不得少于24h，以不渗不漏为合格。412 防水层应采用涂膜防水，涂刷应均匀一致，不得漏涂。采用其他工艺应符合有关验收规范要求。413 防水砂浆施工菘防水层应基层结合牢固，表面平应整，不得有空鼓、裂缝和麻面起纱，阴阳角应做成圆弧形。414 地漏、套管、烟道、排气道、卫生器具根部、阴阳角等部位，应先做防水附加层。415 如住户为顶层须做屋面檐沟（雨蓬）盛水及屋面淋水试验检查（如有雨后检查记录也可替代）。

13、5给水、排水及采暖系统安装质量511 卫生器具、各种阀门等应采用节水型器具，严禁使用国家明令淘汰的材料和产品。512 各种卫生器具设备与地面或墙面的连接应用金属固定件安装牢固；器具与金属固定件的连接表面应安置铅质或橡胶垫片。513 各种卫生器具与台面、墙面、地面等接触部位均应用硅酮胶或防水密封条密封，卫生陶瓷类器具不得采用水泥砂浆窝嵌。514 冷热水管道安装应左热右冷，平行间距应不小于200mm；连接冷热水配水点支管间距应不小于150mm。515 各种器具安装高度不得超出规范规定的允许偏差。516 排水栓和地漏的安装应平正、牢固，低于排水面表面，财边无渗漏。洗衣机排水应采用地漏。517 卫生器

14、具应做满水和通水试验，做到给排水畅通，排水系统胶囊试验符合要求，以不渗不漏为合格。518 热水供应系统管道应保温（浴室内明装管道除外）保温材料、厚度、保护壳等应符合设计规定。519 安装固定式太阳能热水器，朝向应正南，如受条件限制时，其偏移角不得大于15。5110 地面下敷设的低温热水地板辐射盘管埋地部分不应有接头。6室内电气工程安装质量611 室内应进行8小时的照明全负荷连续通电试运行，如三相供电应做到三相保持基本平衡。612 电源线配线时，所用导线截面积应满足用电设备的最大输出功率。613 配线应符合规范，相线与零线的颜色应不同，同一住宅相线应颜色应统一，零线应为淡蓝色，保护线（PE）必须

15、用黄绿双色软铜线。614 低压电线和电缆敷设，其线间和线对地的绝缘电阻值必须大于0.5M。615 电源线及插座与电视线及插座为同一单位施工的，其水平间距不应小于500mm。616 配电箱安装平整，面板紧贴墙面，箱内配线整齐，连接规范不松动，回路编号及名称对应齐伍。617 灯具安装固定牢固，低于距地2.4为安装的灯具其外壳可导部分应可靠接地。618 开关、插座安装及型号规格符合施工规范和设计要求，安装牢固平整，紧贴墙面。相同型号并列安装及同一室内开关安装及同一室内开关安装高度及通断位置一致，且控制有序不错位。插座接线正确，同一室内同标高的电源、电话、电视等插座应在同一水平线上，高差应小于5mm。

16、7其他规定、标准中要求分户检查的内容711 进户门安装应固定牢固，开启灵活，并应采用符合国家标准要求的安全防卫门。712 安装有卫生间、厨房的木门应按规定设固定百叶窗。713 室内的卫生设施及使用功能设备应按规定满足并按批准的设计文件到位。附表一：住宅工程质量分户验收表工程名称： 检查日期： 年 月 日房号 楼 单元 号（室）建设单位施工单位监理单位开工日期竣工日期序号验收检查项目验收检查内容验收意见整改结果1建筑外观及尺寸偏差室内成成品保护、污染、外观损坏层高偏差开间、进深偏差楼梯、踏步、护栏（包括局部公共部分）2门窗安装质量门窗开启质量落地门、窗玻璃推拉窗限位3墙面、楼（地）面和顶棚面层质

17、量室内墙面室内楼（地）面室内顶棚卫生间、厨房阴阳角4防水工程质量卫生间蓄水试验卫生间、厨房、阳台、屋面防水工程5给水、排水及采暖系统安装质量给水管道通水管道渗漏卫生器具盛水及安装地漏设置、胶囊试验热水管道安装及保温太阳能热水器安装低温热水地板辐射采暖系统安装6室内电气工程安装质量通电、配线、绝缘电阻配电箱、灯具安装开关、插座7其他规定、标准中要求分户检查内容采用保温节能材料措施的部位综合验收结论验收单位建设单位施工单位监理单位单位（项目）负责人（签名）盖单位公章年 月 日项目负责人（签名）盖单位公章年 月 日总监理工程师（签名）盖单位公章年 月 日专心-专注-专业附表二：住宅工程质量分户验收检

18、查记录表工程名称： 检查日期： 年 月 日房号 楼 单元 号（室）分类数值房间层 高 （mm）裂 缝备注设计净高(m)东南偏差西南偏差东北偏差西北偏差中点偏差墙面条数地面条数项棚条数起居室（厅）主卧室次卧室书 房餐 厅分类数值房间轴 线 （mm）备注开间设计净宽(m)南偏差北偏差进深设计净深(m)东偏差西偏差起居室（厅）主卧室次卧室书 房餐 厅分类数值房间阴 阳 角 （mm）分类数值房间阴 阳 角 （mm）备注东南偏差西南偏差东北偏差西北偏差东南偏差西南偏差东北偏差西北偏差卫生间阴阳角卫生间阴阳角厨房间阴阳角厨房间阴阳角备 注表式内的斜杠上部属施工、监理验收检查实测数值，下部为监督抽查实测数值。建设单位代表： 施工单位代表： 监理单位代表： 其他单位代表：附表三：住宅工程质量分户验收检查记录表工程名称： 检查日期：年月日房号 楼单元 号（室）分部项目检查情况及存在问题备注建筑工程进户门门锁配件小五金门窗室内墙面室外墙面楼（地）面顶棚卫生间（屋面）渗漏其他建设单位代表： 施工单位代表： 监理单位代表： 其他单位代表：工程名称： 检查日期： 年 月 日 分部项目检查情况及问题备注安装工程给水排水采暖水表箱卫生间、厨房卫生器具卫生器配件空调孔配电箱灯具开关、插座电视、电话接口其他建设单位代表： 施工单位代表： 监理单位代表： 其他单位代表：