（专科）第2章 资产评估的基本方法教学ppt课件.ppt

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1、（专科）第2章 资产评估的基本方法教学ppt课件第一节第一节 市场法市场法一、市场法的含义和基本思路 市场法，也叫现行市价法，是指通过市场调查选市场法，也叫现行市价法，是指通过市场调查选择一个或几个与被评估资产相同或类似的资产作为比择一个或几个与被评估资产相同或类似的资产作为比较对象，分析比较对象的成交价格和交易条件，经过较对象，分析比较对象的成交价格和交易条件，经过直接比较或类比分析进行对比调整，估算出被评估资直接比较或类比分析进行对比调整，估算出被评估资产价值的方法。产价值的方法。 市场法是充分利用类似资产成交价格信息，并以此市场法是充分利用类似资产成交价格信息，并以此为基础判断和估测被评

2、估资产的价值。运用已被市场为基础判断和估测被评估资产的价值。运用已被市场检验了的结论来评估评估对象，显然是容易被资产业检验了的结论来评估评估对象，显然是容易被资产业务各当事人接受的，因此，市场法是资产评估中最为务各当事人接受的，因此，市场法是资产评估中最为直接、最具说服力的评估方法之一。直接、最具说服力的评估方法之一。 ni 1各项调整差异值）（参照物成交价评估值%100)1 ()1 ()1 ()1 (321 naaaaXx）参照物资产的产量被评估资产的产量（参照物资产的重置成本被评估资产的重置成本x）参照物资产的产量被评估资产的产量参照物资产的重置成本本则：被估资产的重置成(某类抽样资产原始成本某类抽样资产重置成本成本某类或总体资产的原始成本某类或总体资产的重置实际已使用年限总使用年限预计残值重置成本资产的实体性贬值%100定利用时间截止评估日资产累计法际利用时间截止评估日资产累计实资产利用率%1001x资产原设计生产能力产能力资产预计可被利用的生经济性贬值率 1001927 tiiirRP1)1 (rRP NNNiiirrRrRP1111NNNiiirgrgRrRP11111万元）(39.246%10170%10155%10165%10175%1016054321P（万元）64.434%10170052P万元）(03.68121 PP2rBrAPsrAP