(本科）第七章 物权法[1]教学ppt课件.ppt

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1、(本科）第七章 物权法1教学ppt课件学习目标学习目标o通过本章的学习，应达到以下目标：o掌握物权制度的基本知识；o掌握物权的取得、变更、转让和消灭的相关法律规定；o解物权保护的相关理论；o理解所有权、用益物权、担保物权和占有的相关法律规定o理解所有权、用益物权、担保物权的相关制度并能够运用其解决相关实际问题。【引导案例引导案例】o78 岁的甲因儿子在外地工作，独自住在自己的一幢房子里，由一个在其家里服务了几年的老保姆乙照顾。某日，甲与乙签订一个合同，约定：甲死后，乙可以在该幢房子里居住，直到死为止。此后不久甲即死亡。其子丙继承了甲该幢房屋的所有权。丙考虑到自己在外地工作无法照看该房，故将该房

2、卖给了当地的丁。丁要求乙搬出该幢房屋。适逢物权法草案面向全国征求意见，天天在做宣传。乙因为经常看电视看报纸，有所了解，故拿出其与甲签订的合同声称:甲给自己设定了居住权，丁无权要求自己搬出。o问题：（1）什么是居住权？（2）根据新物权法的相关规定，分析本案例。（一）物权的概念和特征（一）物权的概念和特征物权作为民事权利的一种，具有如下特征：物权作为民事权利的一种，具有如下特征：（1）物权是支配权。（二）物权的效力（二）物权的效力（三）物权的种类（三）物权的种类物权通常分为所有权、用益物权和担保物权。（四）物权的变动（四）物权的变动 1、物权变动的概念 物权的变动，又称物权的设立、变更、转让和消灭

3、，是指物权法律关系的发生、变更和终止。 2、物权变动的形态3、物权变动的原因4 4、物权变动的公示方法、物权变动的公示方法（1）动产物权变动的公示方法：交付 所谓交付，是指对物的占有的转移。概概 念念（一）物权法的概念（一）物权法的概念2 2、物权法的调整对象、物权法的调整对象 根据物权法的规定，因物的归属和利用而产生的民事关系，适用该法。法律规定和调整物的归属关系的规范的总和，构成物权法的重要制度所有权制度。 物权法调整物的利用关系的法律规范的总和，构成物权法的另一重要制度他物权制度。（二）物权法的基本原则（二）物权法的基本原则1 1、坚持社会主义基本经济制度的原则、坚持社会主义基本经济制度

4、的原则2 2、平等保护国家、集体和私人物权的、平等保护国家、集体和私人物权的原则原则3 3、物权法定原则、物权法定原则 物权法定原则，即物权的类型、各类物权的内容及创设方式，均由法律直接规定，禁止任何人创设法律没有规定的物权和不按法律有关物权内容及创设方式的规定创设法律已作规定的物权。4 4、一物一权原则、一物一权原则一物一权原则是指在同一物上只能成立一个一物一权原则是指在同一物上只能成立一个所有权，不能同时成立两个所有权的立法原所有权，不能同时成立两个所有权的立法原则。则。1、所有权的原始取得（1）先占。先占是指对无主动产由最先占有者取得其所有权。先占取得的标的仅仅限于动产，对不动产不能先占

5、取得。（2）拾得遗失物。遗失物是非基于所有人的意思而脱离其占有的物。（四）所有权的取得制度（四）所有权的取得制度用益物权是物权法的重要组成部分，与所有权和担保物权一并构成了一个完整的物权体系。特征：（1）用益物权是一种他物权。（2）用益物权是以利用为目的的他物权。（3）用益物权是限制物权。（4）用益物权一般要以对标的物的占有为条件。（5）用益物权是独立物权。（一）用益物权的概念和特征（一）用益物权的概念和特征（一）抵押权（一）抵押权1 1、抵押权的概念和特点、抵押权的概念和特点 （1 1）概念）概念 所谓抵押，就是指债务人或第三人不转移财产的占有，将特定的财产作为债权的担保，当债务人不履行债务

6、的时候，债权人有权就该财产卖得的价金优先受偿的担保物权。2 2、抵押权的设定、抵押权的设定3 3、抵押权的权利实现、抵押权的权利实现（1）抵押权的实现条件（2）抵押权实现的方式和顺序 抵押权实现的方式主要有拍卖、变卖和折价三种。 抵押权的实现顺序一般是：同一抵押物上存在数个抵押权时，一般情况下按照抵押物登记的先后顺序受清偿；抵押物已登记的抵押权人先于未登记的抵押权人受清偿；未登记的动产抵押权不能对抗第三人，各抵押权人按照被担保债权额的比例受清偿，而不问抵押权设立的先后顺序；抵押权、质权按各自权利设立的先后顺序受清偿。（三）留置权（三）留置权1 1、留置权的概念和特点、留置权的概念和特点 留置权是指债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。 留置权的标的只限于动产，对不动产不能行使留置权。